Крымский форум (Crimea-Board) Поиск Участники Помощь Текстовая версия Crimea-Board.Net
Здравствуйте Гость .:: Вход :: Регистрация ::. .:: Выслать повторно письмо для активации  
 
> Рекламный блок.
 
 
 
 
 
> Ваша реклама, здесь
 
 
 

  Start new topic Start Poll 

> Вопрос по продаже квартиры
Vacony | Профиль
  Дата 4 Ноября, 2013, 12:41
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 5054
Регистрация: 03.02.11
Авторитет: 77
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Никогда не задавался вопросом - порядок продажи квартиры.
Кто может просветить ?
Есть квартира, хочется продать. Что нужно, правильно, и что бы не попасть в какой то развод.


____________________
...мы редко до конца понимаем, чего в действительности хотим...
PMEmail Poster
Бобер | Бездомный
Реклама двигатель прогресса       
Quote Post



А кому сча лехко?
Group Icon


















_________________
Желающим разместить рекламу смотреть сюдой
/   
congressworld | Профиль
Дата 15 Января, 2014, 11:52
Quote Post






Группа: Пpохожий
Сообщений: 5
Регистрация: 23.12.13
Авторитет: 0
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Путем заключения договора купли-продажи
PMEmail Poster
congressworld | Профиль
Дата 15 Января, 2014, 11:54
Quote Post






Группа: Пpохожий
Сообщений: 5
Регистрация: 23.12.13
Авторитет: 0
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


путем заключения договора купли-продажи.
PMEmail Poster
kosmos | Профиль
Дата 15 Января, 2014, 13:11
Quote Post



космосила
Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2106
Регистрация: 08.05.07
Авторитет: 49
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


сходите к нотариусу и Вам все популярно расскажут.


____________________
Услуги юриста по Симферополю . Форумчанам скидки)))) Все вопросы в ЛС
PM
congressworld | Профиль
Дата 16 Января, 2014, 13:27
Quote Post






Группа: Пpохожий
Сообщений: 5
Регистрация: 23.12.13
Авторитет: 0
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Продажа недвижимости имеет свою технику, разделенную на несколько этапов.
Этап 1. Оценка стоимости
Самым первым делом в продаже недвижимости стоит определение ее цены. Чтобы это сделать, есть пара вариантов. Первый вариант - приобретение специализированных изданий, на основе которых можно будет получить сравнительные сведения о ценах на недвижимость такого плана. Второй вариант – обратиться в специализированные агентства, которые выполнят оценку недвижимости более профессионально.
Этап 2. Реклама о продаже недвижимости
Как и о любом другом товаре, покупатели узнают о продажах недвижимости через рекламу. Приоритетными в данном случае являются специализированные печатные издания, а так же интернет-базы данных и сайты агентств. Если же Вам требуется продать квартиру как можно быстрее, то следует обратиться сразу в несколько рекламных издательств и повторять рекламное объявление в них по 3-4 раза за неделю. Не стоит пренебрегать и рекламными площадками в Интернете: нередко именно они позволяют получить результат еще до того, как печатные издания опубликуют Ваши объявления. Именно оперативность является основным преимуществом размещения рекламы в сети.
Этап 3. Демонстрация недвижимости
Когда Вы имеете дело с потенциальными покупателями, то не следует слишком помпезно и приукрашено подавать квартиру. Гораздо правильнее и эффективнее будет говорить то, что имеется в действительности. Кроме того, если в квартире имеется ряд недостатков, которые сразу же бросятся в глаза, то лучше сразу сказать о них еще по телефону. Таким образом, Вам удастся сэкономить массу времени. Однако, не стоит забывать и о достоинствах квартиры, всячески делая на них акцент.
Этап 4. Приём задатка или аванса
Рано или поздно, но на Ваш объект недвижимости найдётся покупатель, которого все устроит. Но пока договор не подписан, есть риск, что покупатель в любой момент может изменить свое решение или попытаться изменить условия покупки. В связи с этим, весьма желательно получить от покупателя задаток – некоторую сумму предоплаты. Ее передачу можно письменно зафиксировать.
Этап 5. Создание договора продажи недвижимости
Наступает момент, когда все необходимые справки и документы получены и пора переходить к составлению проекта договора. Предварительно важно определить с покупателем, в какой форме будет осуществляться сделка – договор может быть заключен просто в письменной форме, либо зарегистрирован у нотариуса. Существенными условиями также являются цена сделки и обязанности сторон, в том числе и по действиям, связанным с оформлением и оплатой договора.
Этап 6. Взаиморасчёты
Порядок расчетов между сторонами является одним из самых важных моментов в проведении любой возмездной сделки, в том числе и в случае с продажей недвижимости. Такой порядок призван обеспечить гарантии каждой стороне, а также предоставить сделке безопасность и конфиденциальность. Если у Вас недостаточно опыта в этом вопросе, лучше обратиться к помощи специалистов.
Этап 7. Осуществление сделки и ее государственная регистрация
Если заключение договора продажи недвижимости предусматривает простую письменную форму, а его текст и иные документы уже готовы, то подписание договора и отправка его на госрегистрацию возможны уже сразу после взаимозачетов. Если же подписание требует привлечение нотариуса, то сторонам прежде следует посетить нотариальную контору и уже после того, как тот примет все документы и соответствующим образом их оформит, подавать на регистрацию.
Завершающий этап продажи недвижимости
Данный этап характеризуется тем, что покупатель приобретает право собственности, а продавец получает за недвижимость деньги. Для продавца является делом большой важности внимательная проверка полученных после регистрации документов. Именно от того, насколько правильно они оформлены, зависит, получит он деньги, хранящиеся в депозитарии, или нет. Кроме того, продавец обязан выдать покупателю расписку, подтверждающую факт получения денег, и передать ему имущество. Факт передачи недвижимости требует документального свидетельства. В зависимости от условий договора, передача имущества может осуществляться и в момент подписания соглашения, и в период проведения госрегистрации, или даже после получения покупателем свидетельства, устанавливающего права собственности.
У продавца недвижимости также существует проблема выбора: делать все операции самостоятельно, либо обратиться к специалистам из агентства недвижимости. Первый случай при отсутствии достаточных знаний и опыта может превратить процесс продажи в весьма затяжное мероприятие. Всего этого удастся избежать, обратившись к специалистам. Однако, за сэкономленное время придется заплатить. Обычно их услуги составляют порядка 6% от суммы сделки (для агентств) и примерно 3% (частные маклеры).
С уважением, МП МОО "Конгресс "МИР" .
PMEmail Poster

Topic Options Start new topic Start Poll 

 



[ Script Execution time: 0.0630 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Создание и продвижение сайтов в Крыму



Top