Рекламный блок.

[rusukreng | Профиль]

Интересует вся имеющаяся информация по данному вопросу. Кто в теме - отпишитесь

[Бобер | Бездомный]

[min6666 | Профиль]

Тут нужна отдельная ветка. Вопросов будет много. Очень много.
В принципе в ЖК РФ все описано, но есть еще Постановления Правительства, которые заслуживают внимание.
Если кратко, то бремя содержания собственности лежит на собственниках. Собственники квартир обязаны содержать не только свои квартиры, но и общее имущество дома, в том числе придомовые территории. Регламентированы только отношения потребителей с поставщиками ресурсов - воды, отопления, газа, электроэнергии.
Все остальное - забота собственников. Собственники многоквартирных домов должны выбрать способ управления домом - либо организоваться в ТСЖ, либо выбрать управляющую организацию (ООО с уставным капиталом 10000 руб.), либо управляющую организацию назначит администрация. Есть еще непосредственное управление, это для малоквартирных домов.
Управляющими компаниями очень быстро станут бывшие ЖЭКи, если еще не стали.
При любом способе управления все вопросы решаются Общим собранием собственников, это отдельная песня, особенно, если собственников 300-400 человек.
Это были плохие новости.
Хорошая новость заключается в том, что собственники (если захотят) могут эффективно расходовать деньги на содержание и текущий ремонт, которые они платят ежемесячно.

[Крымчанин | Профиль]

Зная работу наших жеков то есть одно желание пристрелить их всех сразу

[rusukreng | Профиль]

Зная работу наших жеков то есть одно желание пристрелить их всех сразу

это все от отсутствия финансирования

[Крымчанин | Профиль]

rusukreng
Раньше они воровали гос деньги а теперь будут тащить наши

[min6666 | Профиль]

А вы разве раньше не платили за услуги ЖКХ?
Они если воровали, то ваши же деньги. Их можно, а главное нужно контролировать, чтобы деньги собственников шли не в карманы директоров УК, а на обслуживание и ремонт дома. Механизмы есть.

[Galex | Профиль]

Зная работу наших жеков то есть одно желание пристрелить их всех сразу

Раньше они воровали гос деньги а теперь будут тащить наши

Крымчанин
Утихомирьте пожалуйста свой пыл. Брода всего Вы не знаете, но говорите во всеуслышание.

ЖЭУ- жилищно-эксплуатационный участок
ЖЭО - жилищно-эксплуатационное объединение. Вышестоящая инстанция над ЖЭК-ами. Сидят херои и машут шашками только.

Научитесь отличать эти 2 структуры.

В ЖЭУ работают такие же простые люди как мы с Вами, которые не шикуют и не жируют, а получают скудную зарплату (для примера: слесарь-сантехник до 7000руб - это зарплата? это разве зарплата для мужика, у которого есть семья и ребенок к примеру?).
При этом, зачастую, за бесплатно дежурят/работают по выходным и праздникам, их вынуждают, и при этом круг обязанностей выходит далеко за те пределы, которые прописаны в должностной инструкции и все это под угрозой увольнения. Возможно не во всех районных ЖЭУ так.

Насчет придомовых территорий. Начинать надо с себя (возможно вы культурный человек, мусор не выкидываете с окна (да и такое бывает - стоишь на балконе, а тут полный мусорный пакет летит со свистом вниз. Слава богу в нашем доме таких упырей нет), бумажку(фантик) несете до урны, делаете замечания тем, кто мусорит и т.д. - жму Вам руку, побольше бы таких людей).

Живу в коробке, когда опадает вся листва на деревьях, волосы становятся дыбом, сколько мусора и дерьма на земле - луга окурков, ходи выращивай плантации табака, пакеты, банки. Первое, что можно услышать, вот ЖЭКи не убирают. А кто пойдет на ЗП в 4000 руб, чтобы при любой погоде батрачить и убирать мусор? А? Вот и идут пожилые, в возрасте, калеки и т.д. Деваться не куда, есть тоже хочется. Раньше в ЖЭУ было достаточно дворников, чтобы убирать территории, отведенные за участком. Сейчас же, ЖЭО об этом даже и не задумываются - только требуют... при этом сокращают направо налево. Вот и прикиньте 9 дворников на 40 многоэтажек многоподъездных. что там можно успеть убрать, посыпать???!!!

PS Вот многие мнят из себя маленьких наполеончиков, которые выпрыгивая из штанов и брызжа слюной показывают свою крутость в виде жалоб в инстанции, угроз по личным телефонам!!!!, оскорблениям, проклятиям в лицо!!!! и при этом мнят что им все должны.

Мне искренне жаль тех работников ЖЭУ, которые становятся заложниками таких ситуаций

Хорошая новость заключается в том, что собственники (если захотят) могут эффективно расходовать деньги на содержание и текущий ремонт, которые они платят ежемесячно.

Управляющие компании не панацея. У нас есть нововстройки в Симферополе, в которых тоже есть наподобии таких. Поинтересуйтесь, если будет возможность, как там обстоят дела с обслуживанием. Ответ будет - хреново. Платят, а отдачи никакой, элементарно, даже не могут посыпать дорожки перед подъездами.

Их можно, а главное нужно контролировать, чтобы деньги собственников шли не в карманы директоров УК, а на обслуживание и ремонт дома. Механизмы есть.

Здоровья не хватит контролировать

Отредактировал Galex - 13 Февраля, 2015, 10:41

[Vacony | Профиль]

НУ видеть бы ежемесячно отчет по поступлениями и тратам.. и балансу.. И все будет ясно даже не бухгалтеру

[min6666 | Профиль]

Здоровья не хватит контролировать 

У меня хватает

[stam4ik | Профиль]

Управляющие компании не панацея. У нас есть нововстройки в Симферополе, в которых тоже есть наподобии таких. Поинтересуйтесь, если будет возможность, как там обстоят дела с обслуживанием. Ответ будет - хреново. Платят, а отдачи никакой, элементарно, даже не могут посыпать дорожки перед подъездами.

люто плюсую.
место - БуюкАс (р-н загородный). Есть ОСМД "10й квартал". Квартплата БЫЛА около 180 грн. (за мою жилплощадь.), потом на рубли пересчитал - вышло около 750 руб.
И тут с нового года получите распишитесь подорожание - вместо 750р. получаем почти 1900р. И тут же повесели бумажку с раскладкой тарифа по статьям затрат, видимо для идиотов. Т.к. судя по раскладке з/п уборщицы только с моего дома (а она убирает 2 таких) - 34,5 т.р. в месяц (плюс столько же за второй дом). У дворника аналогично, за двор (2 дома) более 60 т.р. в месяц.
При этом ни единого раза ни снег не убирали, ни посыпали...ничего вообще.
Короче накатал гневное письмо, проморозят - буду в прокуратуру писать, пусть разбираются.

[min6666 | Профиль]

И тут с нового года получите распишитесь подорожание - вместо 750р. получаем почти 1900р.

Тарифы на содержание и текущий ремонт должны утверждать собственники на общем собрании. Так написано в законе.
Если собственники забивают, а они как правило забивают, УК выставляют счета по максимально допустимым тарифам, утвержденным администрацией города.

[stam4ik | Профиль]

УК выставляют счета по максимально допустимым тарифам, утвержденным администрацией города.

здорово. Только вот они не утверждены администрацией города.
Да и не втом суть. Я готов платить и эти деньги, но хотелось бы увидеть разумное экономическое обоснование, а не з/п дворникам и уборщицам по 60 т.р. в месяц. Ладно б они реально столько получали....

Отредактировал stam4ik - 13 Февраля, 2015, 11:34

[min6666 | Профиль]

Значит, от фонаря повысили. А может быть, протокол общего собрания подделали.

[rusukreng | Профиль]

Galex

PS Вот многие мнят из себя маленьких наполеончиков, которые выпрыгивая из штанов и брызжа слюной показывают свою крутость в виде жалоб в инстанции, угроз по личным телефонам!!!!, оскорблениям, проклятиям в лицо!!!! и при этом мнят что им все должны.

из личного опыта общения с жеком: потекли стояки, об этом было заявлено в жек, пришел сантехник, посмотрел, приценился, сказал сумму.я каждый месяц плачу квартплату. и что мне прикажете делать? вы говорите что жек мне не должен? так вот скажите как мне поступать в этой ситуации(кроме жалоб в вышестоящие инстанции)? положить в клювик около 8 косарей за замену железок, которые находятся на обслуживании жека? у меня нет желания, времени, возможностей разбираться в этой ситуации. что прикажете делать?

[Крымчанин | Профиль]

из личного опыта общения с жеком: потекли стояки, об этом было заявлено в жек, пришел сантехник, посмотрел, приценился, сказал сумму.я каждый месяц плачу квартплату. и что мне прикажете делать? вы говорите что жек мне не должен? так вот скажите как мне поступать в этой ситуации(кроме жалоб в вышестоящие инстанции)? положить в клювик около 8 косарей за замену железок, которые находятся на обслуживании жека? у меня нет желания, времени, возможностей разбираться в этой ситуации. что прикажете делать?

плюсану
и жду ответа от великоумных

[Galex | Профиль]

из личного опыта общения с жеком: потекли стояки, об этом было заявлено в жек, пришел сантехник, посмотрел, приценился, сказал сумму.я каждый месяц плачу квартплату. и что мне прикажете делать? вы говорите что жек мне не должен? так вот скажите как мне поступать в этой ситуации(кроме жалоб в вышестоящие инстанции)? положить в клювик около 8 косарей за замену железок, которые находятся на обслуживании жека? у меня нет желания, времени, возможностей разбираться в этой ситуации. что прикажете делать?

плюсану
и жду ответа от великоумных

Порой, люди слышат то, что хотят слышать. Видят то, что хотят видеть. (с)

Приоткрою занавес, что это за кухня такая.

Пример: Жил фонд конкретного участка. 40 9-этажек многоподъездных. Не считаем еще несколько десятков 5-этажек. И несколько 2этажек.
ЖЭК пишет в ЖЭО заявки на выделение материалов. Так принято. Пишет пишет пишет. На 3 заявку бац и ответили, прислали что то. Вы думаете прислали пластик или современные материалы в неограниченном количестве, а ЖЭК-овские работники такие плохие, хвать по карманам и давай продавать а в бумагах отчетных писать мол установили. И все с Ваших слов - жируют, шоколадно. Херас два. Присылают металлические трубы, присылают откровенное гавно и в очень малых количествах, ооочень редко проскакивают материалы, которые по качеству более не менее. Еще реже, что то из пластиковых труб. И все это хранится, внимание, хранится в помещении меньше 5 м2. Это мать его склад, это разве склад для такого жилого фонда?! Скажу даже большее, работники, которые проживают на участках ЖЭУ, в которых они работают, за свои деньги!!! за свои деньги!!! делают себе ремонты и развязки внутри квартирные, а они тоже платят квартплату

Вот Вы rusukreng, конкретно Вы, хотите, чтобы у Вас был стояк металлический? Конечно же нет, потому что понимаете, что это гавно через пару лет превратится в гавно и выльется тем же самым.

Теперь по поводу Вашей проблемы и сдирания денег: идете к начальнику ЖЭУ. Разговариваете. Создается комиссия, осматривают. Если признают, что стояк аварийный, делают бесплатно! Работа - бесплатно! Материал уже по желанию, читайте что писал выше. Так что это Вам попался хитрожопый сантехник.
НЕ ВСЕ РАБОТНИКИ ЖЭК-ОВ ТАКИЕ, ЗНАЮ КАК МИН 3 УЧАСТКА, НА КОТОРЫХ РАБОТАЮТ НОРМАЛЬНЫЕ ЛЮДИ. Да, есть люди-дерьмо, среди начальников и мастеров такие есть, от этого не застрахуешься. Только вот такие дерьмо отмороженные напрочь и хоть бы хны, а нормальные попадают под всеобщее мнение и под раздачу

PS Вот многие мнят из себя маленьких наполеончиков, которые выпрыгивая из штанов и брызжа слюной показывают свою крутость в виде жалоб в инстанции, угроз по личным телефонам!!!!, оскорблениям, проклятиям в лицо!!!! и при этом мнят что им все должны.

Представьте картину, одна полоумная писюшка 23 лет тыкает работнику, мастеру, заму, начальнику, угрожает и желает чтобы сделали ей ремонт во всей хате, бесплатно. "А фули, квартлату плачу" Случай из жизни!

Еще раз повторюсь ЖЭО клало на ЖЭК-и и на работников
Открою секрет, руководства ЖЭО, специально раскачивали одно время обстановку, чтобы ликвидировать ЖЭК-и, а все почему, да потому что руководство этих же ЖЭО и собирались создать и встать во главе управляющих компаний, только деньжат в таких компаниях крутяться побольше. понимаете к чему я?!

Немного отклонюсь и приведу еще один пример, подобие УК, которое можно было наблюдать при Украине: кооперативный дом. Все красиво, все прекрасно. Жильцы че то там платят, квартплату, все это на собрании оговаривается. Тут бац и труба в подвале начала сифонить. Законопослушный жилец, живет на первом этаже, бегом к председателю, а председатель ему - сделаем, денег нет, никто не платит, крысы мешают, кошки в подвале расплодились... Тысячу причин найдет. Сифонила труба 3 месяца!!! 3 месяца. В итоге сделали с горем пополам. Через пол года она опять засопливила...
Начало отопительного периода в этом чудном доме. По какому то стояку холодные батареи, необходимо сброс делать. Мало того, что сантехники в таких домах работают по сдельной оплате труда, так еще и хрен достучишься и найдешь его. Так люди и прожили всю зиму с холодными батареями.

Все 9-этажки да и большинство домов советской постройки уже изжили свое, все что в подвалах и всю развязку- необходимо менять! Это факт! Спорить не буду. Кст на этом и играют управляющие компании.

А с ними ой как нелегко будет потом разорвать отношения, секта епт. Один такой агитатор на новой Opel Insignia (как думаете, сколько он стоит ) обосранный уже уехал обратно в Питер, когда ему грамотные жильцы показали-рассказали, что лапша кислая.

rusukreng если не секрет по какому адресу живете? можно в ЛС.

Отредактировал Galex - 13 Февраля, 2015, 13:39

[OttO | Профиль]

оооо больной вопрос. Хотелось бы узнать размер квартплаты у кого сколько? М2-руб?

[stam4ik | Профиль]

М2-руб?

буюк-ас, было 10р/м2, с 1 января - 25р/м2

[ReZus | Профиль]

нужна помощь в создании тсн, кто может помочь?
куда идти чего нести, в общем от А до Я.

Отредактировал ReZus - 14 Марта, 2015, 21:33