Рекламный блок.

Доброго времени суток!
Такая ситуация.
Сдал квартиру семье. Сначала платили, хоть и с перебоями, но вот теперь совсем заглохло.
Уже в течение 2-х недель всё время обещали заплатить, слали смс-ки, но в итоге результата 0.
Затем, позвонили мне и сказали, что перевели деньги на мою банковскую карту. Прошло уже 3 суток, но деньги так и не дошли. Я территориально нахожусь в другом городе, чек мне обещали привезти, но так и не довезли. По дороге типа в аварию попали. Теперь рассказывают, что чек у них в машине на штрафплощадке и фотокопию выслать не могут. В банк они типа ходили, но там сказали, что скоро якобы деньги дойдут. Кроме того, стали мне заявлять, что выселить я их типа не могу, т.к. у них маленький ребёнок (3 года), а так же стали угрожать братом в прокуратуре.
Должны они мне за пол месяца этого + аванс за следующий. Хочу их выселить. Я так понял, что безпроблемно это не выйдет.
У меня вопрос к юристам: содержится ли в их действиях действия мошеннического характера?
Каким образом их лучше выселить?
ЗЫ. Договор аренды заканчивается через месяц, но мне бы раньше нужно. Не жить же им на халяву.

жесть ситуация, а если взять участкового и выкинуть их найух
брат в прокуратуре .... интересно чем он поможет?
думаю это вам нужно обращаться в прокуратуру , с заявлением о вымогательстве и угрозами!

Alexander07
Вы официально жилье сдаете?

ris
Я вот и думаю как лучше.
Братом они мне угрожали, заявляя, что я не могу сдавать квартиру. Типа он мне покажет.
Хотя налоговую декларацию за прошлый год я могу подать до 30 марта.
Да и сомневаюсь, что у них брат в прокуратуре. Может быть кто-то другой. Угораздило меня армянам сдать (соседи посоветовали, типа их хорошие знакомые, нормальные люди и всё такое).

KOC
Есть договор аренды. Но без печатей (откуда они у меня).
Не знаю: это официально или нет?

Каким образом их лучше выселить?

Законно выселить насильно можно только по решению суда. И взыскивать долг законно тоже только через суд.
Все эффективные и быстрые способы вне правового поля.

min6666
Ну а если договор заканчивается? То они автоматом становятся там у меня никем. И в случае дальнейшего проживания считается ли это самозахватом со всеми вытекающими последствиями?

Не знаю: это официально или нет? 
       

Если в договоре есть паспортные данные и подпись арендатора и договор заключен на срок менее года, то официально. Договор аренды сроком на год и более подлежит государственной регистрации.

min6666
Тогда у меня все официально

И в случае дальнейшего проживания считается ли это самозахватом со всеми вытекающими последствиями?

Не важно чем это считается, важно то, что вы не можете их выкинуть на улицу. Это могут сделать только судебные приставы. Независимо от того, какой у вас с ними договор - официальный или нет, платите вы налог или нет, суд этим интересоваться не будет.
Выселение законным способом, если арендаторы не хотят выселяться, долго и нудно.
Если зададите вопрос в ветке Вопрос-ответ, сможете получить к рассмотрению более эффективные способы, мне кажется.

min6666
Спасибо. Но меня интересует: какие в их действиях правонарушения?
Ведь можно попробовать договориться. К примеру, если они по добру, поздорову выселяются, то всё норм, а если нет, то я отправляюсь в полицию и пишу на них заявление.

Еще из законных способов рекомендую обращение к участковому. Рассказать ему все как есть, возможно они все оплатят после первой же беседы.
Я сдаю квартиру, был похожий случай. Участковый побеседовал с квартирантом, тот расплатился и съехал.
А суд это как минимум полгода.

Но меня интересует: какие в их действиях правонарушения?

Грубое нарушение условий договора. ГК РФ, решается в суде.
Возможно, нарушение паспортного режима, если они не зарегистрированы в вашей квартире. о в этом случае нарушители не только они, но и вы.

min6666
Это и всё? Никакого мошенничества в их действиях нет?
Ведь говорят одно, а по факту - другое выходит.

Никакого мошенничества в их действиях нет?

Может быть, и есть. Но это надо доказать. Для начала вы должны подать заявление в полицию, там должны завести уголовное дело, и т. д.
С доказыванием факта мошенничества все довольно сложно, да, и уголовное дело вряд ли заведут, будет отказ в возбуждении с мотивировкой, что подобного рода проблемы решаются в исковом порядке, т. е. в суде.
Но, если квартиранты не очень ушлые, то заявления участковому и одной беседы будет достаточно для того, чтобы они съехали.
PS. Заявление обязаны принять, даже если вы жалуетесь на инопланетян. Если будете подавать, а вас начнут отговаривать (вдруг переходный период еще не кончился), не поддавайтесь, настаивайте на регистрации заявления и обязательно возьмите талончик.

Некоторая путаница в понятиях, поправлю . Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Договор аренды- это когда наниматель - юридическое лицо.
Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.р
По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК

min6666
ещё раз спасибо!
Lizz
Получается, что у меня договор найма жилого помещения (хотя написано Договор аренды).
У меня срок договора заканчивается через месяц. Что можно сделать?

По - моему самое быстрое, дождаться окончание срока найма. Ну или договариваться с нанимателем.

Не факт, что после окончания договора квартиранты съедут. В этом случае выселить их опять же можно только через суд, если действовать в правовом поле.
ИМХО, вся надежда на участкового. Или обсуждение в ветке Вопрос-ответ.

Юридически, если договор найма не продлен, то наниматели должны освободить помещение по закону, это без вариантов. Другое дело, что их принудить придеться освободить жилое помещение. Участкового пригласить, это его компетенция.

Отредактировал Lizz - 16 Февраля, 2015, 22:23