Крымский форум (Crimea-Board) Поиск Участники Помощь Текстовая версия Crimea-Board.Net
Здравствуйте Гость .:: Вход :: Регистрация ::. .:: Выслать повторно письмо для активации  
 
> Рекламный блок.
 
 
 
 
 
> Ваша реклама, здесь
 
 
 

Страницы: (3) 1 2 3  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Start new topic Start Poll 

> риэлтор Таня, +79788097100
Pokati | Профиль
Дата 22 Май, 2015, 10:12
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 446
Регистрация: 16.12.14
Авторитет: 9
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(IIIIII @ 22 Май, 2015, 0:21)
Сделка не состоялась по вине Тани

В договоре "Таня" как сторона прописана ? Или в договоре фигурируете только Вы
и покупатель. А с Таней вы уже договаривались устно ?
PMEmail Poster
IIIIII | Профиль
Дата 22 Май, 2015, 16:57
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 112
Регистрация: 02.12.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Нет Таня вообще, нигде не фигурирует... Таня вообщще ничего не знает и не помнит, кроме того что отдала деньги за госакт

Отредактировал IIIIII - 22 Май, 2015, 17:45
PMEmail Poster
BADSANTA | Профиль
Дата 23 Май, 2015, 0:55
Quote Post



Срать хотел на расход топлива
Group Icon

Группа: Banned
Сообщений: 3333
Регистрация: 19.06.12
Авторитет: 117
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


ну так кому то тдала ? а если не отдала и сосать не хочет -ну в качестве частичной компенсации - пишите заяву в прокуратуру и полицию по факту мошенничества , плюс приписать можоно исчо грамотно , ну а по понятиям - шнифт говном ей забить и с проходняка раком затулить , ну если она конечно не стремная страшная чикса 70 лет , ну и все эти моменты настолько грамотно можно подчеркнуть , да , не вопрос, может бабки свои не вернешь , зато с толстой шлюхи во много раз убудет smile.gif и тебе приятно , и ей дикий напряг bigwink.gif
даже бесстрашному маклауду есть что терять , не гововря уже о сосалке риэлторе таньке bigwink.gif

Отредактировал BADSANTA - 23 Май, 2015, 18:29


____________________
Разборка ноутбуков

ДХО, ключи-выкидухи, ионизаторы, лента подсветки для авто

Мелочи для ПК

Продам свадебное платье

Уборка в гараже




Тел для связи +7 978 001 0484, звоните с 9 до 18 либо в ЛС

ПРАВИЛЬНЫЕ ПАЦАНЫ - ЗА ПРАВИЛЬНЫЕ ПОСТУПКИ ...
PMEmail Poster
Zuker | Профиль
Дата 23 Май, 2015, 10:49
Quote Post



Agent of influence
Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 4192
Регистрация: 19.01.09
Авторитет: 38
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


BADSANTA
ну ты прям...поэт.
Последняя фраз - это пять... lol.gif lol.gif lol.gif


____________________
user posted image
PM
IIIIII | Профиль
Дата 23 Май, 2015, 11:43
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 112
Регистрация: 02.12.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


BADSANTA +100500
PMEmail Poster
IIIIII | Профиль
Дата 23 Май, 2015, 16:27
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 112
Регистрация: 02.12.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Сайт этих риэлторов http://www.sokolovrealty.ru/node/953...А на форуме есть черный список, куда можно написать о них?
PMEmail Poster
Parovoznic | Профиль
Дата 25 Май, 2015, 4:12
Quote Post




Group Icon

Группа: Members
Сообщений: 65
Регистрация: 21.04.15
Авторитет: 3
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(maximka @ 22 Май, 2015, 1:04)
В данном случае сделка не состоялась именно по вашей вине, так как у гос.акт имеется запрет на отчуждение, и об этом вам как продавцу должно было быть известно, а покупателю нет, и иначе он бы не заключал предварительный договор купли-продажи.
Лучше решите вопрос с покупателем полюбовно (до суда), иначе согласно договора вернете задаток в двойном размере, а еще расходы на госпошлину и т.д.
Если продавец писал на Таню заявления, возьмите у него постановления и почитайте, что она говорит сотрудникам правоохранительных органов, может чем-то поможет.

+100500!
Грамотно расписал. Ответил на все вопросы.


____________________
"Ни один дурак не знает, что он - дурак" (Ф.Ницше)
PMEmail Poster
IIIIII | Профиль
Дата 25 Май, 2015, 9:10
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 112
Регистрация: 02.12.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(Parovoznic @ 25 Май, 2015, 2:12)
иначе согласно договора вернете задаток в двойном размере, а еще расходы на госпошлину и т.д.

Согласно этому договору сумма задатка является авансом, и возвращается не в двойном размере (написано в деле)
Цитата(Parovoznic @ 25 Май, 2015, 2:12)
и об этом вам как продавцу должно было быть известно, а покупателю нет,

Что гос.акт не готов покупатель был предупрежден
PMEmail Poster
maximka | Профиль
Дата 25 Май, 2015, 16:35
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 120
Регистрация: 10.12.12
Авторитет: 13
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(IIIIII @ 25 Май, 2015, 7:10)
Согласно этому договору сумма задатка является авансом, и возвращается не в двойном размере (написано в деле)

Сумма в размере 2000 долларов США является задатком (см. п. 2 договора), и возвращается в двойном размере в случае если не состоится нотариальное подписание договора купли-продажи по вине продавца (см. п. 3 договора).

Цитата(IIIIII @ 25 Май, 2015, 7:10)
Что гос.акт не готов покупатель был предупрежден

Это к делу отношения не имеет, т.к. в предварительном договоре купли-продажи имеется срок (30.07.2012 года) до которого должен был быть заключен договор купли-продажи. В указанный в договоре срок сделка осуществлена не была, так как: гос.акт без права отчуждения. Если выяснится, что гос.акт выдан позже чем заключен договор, тогда тоже виноваты, так как заключали предварительный договор без правоустанавливающих документов.

Вы определитесь, что вам надо отдать деньги до суда или судиться?

Отредактировал maximka - 25 Май, 2015, 16:36
PMEmail Poster
unnown | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 14:36
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 187
Регистрация: 24.02.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


А иск то когда подан покупателем? (выше приводили уже про исковую давность, если прошло три года - суда не будет)


1. Договор задатка ссылается на соглашение купли-продажи. Оно есть? Почитать бы.
2. Чья таки вина? Уж никак это не определяет форум. Это определяет суд. Из этого вытекает пункт следующий.
3. Продавец, вы писали отказ от подписания Договора купли продажи? Только этот факт и будет вашей виной.
4. Если уж и возьмет суд это дело на рассмотрение, что Очень маловероятно, готовьтесь рассказать и доказать что произошло 30 июля 2012г. Вы встречались с покупателем у нотариуса? Или созвонились. Или вы позвонили ему и сказалаи что у вас не готовы документы. И т.д. Нюансов масса.

PMEmail Poster
unnown | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 14:39
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 187
Регистрация: 24.02.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(maximka @ 21 Май, 2015, 23:04)
В данном случае сделка не состоялась именно по вашей вине, так как у гос.акт имеется запрет на отчуждение, и об этом вам как продавцу должно было быть известно, а покупателю нет, и иначе он бы не заключал предварительный договор купли-продажи.


А это совсем не факт. Дата выдачи госакта какая? Если позже даты подписания задатка - как продавцу должно было быть известно? А я насколько понял, даже на момент сделки госакта еще небыло.

Цитата(maximka @ 25 Май, 2015, 14:35)
Если выяснится, что гос.акт выдан позже чем заключен договор, тогда тоже виноваты, так как заключали предварительный договор без правоустанавливающих документов.


А вот это - вообще вообще не факт. Кроме госакта, есть ряд других правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность, но запрещающих отчуждение. А предварительный договор - он на то и предварительный, что выражает лишь намерение, а последнее - не является совершенным действием, и тем более преступным - т.к. никто не собирался продавать участок без документов, а собирался их получить и затем оформить сделку. Вопрос суда покупателю - "знал ли о том, что госакт не готов на момент оговоренной даты продажи"? и ответ "да", сразу иск делают отказным.

Ибо знал, когда деньги отдавал. Письменного обязательства продавца оформить документы к этой дате я так понимаю нет. Значит и вины нет. Т.к. из обязательства подписать нотариальный договор нифига не вытекает вина продавца. Вот если бы было оговорено в договоре задатка обязательство именно оформить и подготовить пакет документов к продаже - 100% доказуемая вина.

Когда продаете или покупаете, один совет - каждый шаг фиксируйте расписками, бумажечками, уведомлениями и т.д. Берегите свои деньги)

Отредактировал unnown - 30 Май, 2015, 14:52
PMEmail Poster
unnown | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 15:05
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 187
Регистрация: 24.02.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Хм. Уважаемый продавец, нам все интересно как вы это сделали
Цитата(IIIIII @ 21 Май, 2015, 18:00)
В 2013 году участок продали другому человеку


если
Цитата(IIIIII @ 21 Май, 2015, 22:13)
Я не мог продать участок, так как Таня сделалал гос.акт с запретом на продажу на 5лет


ГА был выдан я так понимаю в 2012-2013 году, и якобы "запрет" снимется в 2017 - 2018 году. И что за запрет такой? Есть копия чтобы в тему прикрепить? И что вам мешало уведомить покупателя по указанному в договоре адресу о том, что документ готов?

Чем больше вчитываюсь, тем больше к вам вопросов возникает. Юридически доказать вашу вину будет очень сложно, но вы очень много чего не договариваете.
PMEmail Poster
unnown | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 15:07
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 187
Регистрация: 24.02.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(IIIIII @ 21 Май, 2015, 22:13)
окупатель не мог найти меня, потому что риэлтор не дал никаких контактов...

Цитата(IIIIII @ 21 Май, 2015, 22:13)
С покупателе,Сергеем я в нормальных отношениях и наверно придется ему отдавать деньги


А это как понимать???
PMEmail Poster
Zuker | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 17:24
Quote Post



Agent of influence
Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 4192
Регистрация: 19.01.09
Авторитет: 38
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Тема уг - давно пора в утиль вместе с ТС. gai.gif


____________________
user posted image
PM
unnown | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 21:30
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 187
Регистрация: 24.02.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(Zuker @ 30 Май, 2015, 15:24)
Тема уг - давно пора в утиль вместе с ТС.

Зря потраченные полчаса времени)))
PMEmail Poster
alexs | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 22:11
Quote Post



Внеземной Разум 2.0 реинкарнация
Group Icon

Группа: Banned
Сообщений: 6210
Регистрация: 24.02.12
Авторитет: 143
Вне форума

Предупреждения:
(100%) XXXXX


поматросили и бросили lol.gif
(тему lol.gif )
PMEmail Poster
maximka | Профиль
Дата 30 Май, 2015, 23:54
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 120
Регистрация: 10.12.12
Авторитет: 13
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:36)
А иск то когда подан покупателем? (выше приводили уже про исковую давность, если прошло три года - суда не будет)

Исковая давность не прошла. Читайте внимательно условия договора. Начало течения исковой давности 31.07.2012 года (ст. 261 ГК Украины).

Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:36)
1. Договор задатка ссылается на соглашение купли-продажи. Оно есть? Почитать бы.

Данный договор задатка по своей правовой природе является предварительным договором купли-продажи, что судом будет признано 100 %.

Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:36)
2. Чья таки вина? Уж никак это не определяет форум. Это определяет суд. Из этого вытекает пункт следующий.

Да, действительно вина определяется судом, но наличие в гос.акте запрета на отчуждения является виной продавца, а не покупателя. Так в данном случае именно гос.акт подтверждает его право собственности на земельный участок, а запрет ограничивает его право распоряжения земельным участком.

Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:36)
3. Продавец, вы писали отказ от подписания Договора купли продажи? Только этот факт и будет вашей виной.

При чем здесь писали отказ или нет? Факт в том, что в установленный договором срок договор купли-продажи заключен не был, т.е. обязательства свои продавец не выполнил, ведь с документами проблема или их вообще не было.

Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:39)
А это совсем не факт. Дата выдачи госакта какая? Если позже даты подписания задатка - как продавцу должно было быть известно? А я насколько понял, даже на момент сделки госакта еще не было.

Чушь… А разве продажа без правоустанавливающих документов возможна?

Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:39)
А вот это - вообще вообще не факт. Кроме госакта, есть ряд других правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность, но запрещающих отчуждение.

Речь идет о таком правоустанавливающем документа, который называется гос.актом и выдается на основании п.п. б) и в) ч. 1 ст. 81 ЗК Украины, а не в порядке гражданско-правого договора. Назовите эти другие правоустанавливающие документы документы (договора не упоминать)?

Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:39)
А предварительный договор - он на то и предварительный, что выражает лишь намерение, а последнее - не является совершенным действием, и тем более преступным - т.к. никто не собирался продавать участок без документов, а собирался их получить и затем оформить сделку. Вопрос суда покупателю - "знал ли о том, что госакт не готов на момент оговоренной даты продажи"? и ответ "да", сразу иск делают отказным.

Читайте внимательно ст. 635 ГК Украины.

Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:39)
Ибо знал, когда деньги отдавал. Письменного обязательства продавца оформить документы к этой дате я так понимаю нет. Значит и вины нет. Т.к. из обязательства подписать нотариальный договор нифига не вытекает вина продавца. Вот если бы было оговорено в договоре задатка обязательство именно оформить и подготовить пакет документов к продаже - 100% доказуемая вина.

Что за бред? Почитайте ст. 227 ГК Украины и подумайте еще раз. Зачем продавца подводить еще и под моральный вред.
Есть письменное обязательство оформить сделку до 30.07.2012 года, а значит и подготовить документы, поскольку только собственник (или представитель) имеет право распоряжаться имуществом (ст. ст. 317, 319 ГК Украины и ст. 78 ЗК Украины).

Вина продавца очевидна и если дойдет дело до суда, он будет вынужден отдать задаток. Можно попытаться признать договор недействительным, попытаться использовать ст. 132 ЗК Украины и т.д., но обязанность возврата задатка это не отменит.

P.S. Я бы посоветовал продавцу обратить внимание на ст. 524 ГК Украины и попытаться доказать суду, что необходимо взыскивать деньги по курсу на момент передачи денег, но как здесь поведет себя суд большой вопрос. Смотрел судебную практику РФ, суду взыскивают задолженность в иностранной валюте в рублях по курсу на день подачи иска.
PMEmail Poster
unnown | Профиль
Дата 3 Июня, 2015, 12:52
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 187
Регистрация: 24.02.12
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(maximka @ 30 Май, 2015, 21:54)
Чушь… А разве продажа без правоустанавливающих документов возможна?

Читайте выше и ниже. Писал уже, владение участком без госакта - возможно, да. И намерение его продать при получении госакта - также имеет право на существование. Или может вы еще под сомнение поставите все предварительные договора на продажу недвижимости после референдума, на которую были только укр документы, а для продажи были необходимы российские. И в этом случае, ни один нечистый на руку продавец не вернул по суду задаток.

Цитата(maximka @ 30 Май, 2015, 21:54)
Цитата(unnown @ 30 Май, 2015, 12:39)
А вот это - вообще вообще не факт. Кроме госакта, есть ряд других правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность, но запрещающих отчуждение.
Речь идет о таком правоустанавливающем документа, который называется гос.актом и выдается на основании п.п. б) и в) ч. 1 ст. 81 ЗК Украины, а не в порядке гражданско-правого договора. Назовите эти другие правоустанавливающие документы документы (договора не упоминать)?


На каких основания выдается госакт тем, у кого его раньше небыло? Например у вышеуказанного продавца. Мне кажется нет смысла перечислять, но если вам лень - я перечислю.
- Решение сессии горсовета, согласованный проект отвода и полученный кадастровый номер
- Завещание и свидетельство о вступлении в наследство
- Закрепление права собственности по решению суда
итд

Если у продавца был любой из этих документов, де факто и де юре - он собственник участка.


Цитата(maximka @ 30 Май, 2015, 21:54)
Что за бред?

Цитата(maximka @ 30 Май, 2015, 21:54)
Чушь…


уважаемая истина в последней инстанции, не употребляйте пожалуйста эти выражения в диалоге со мной. Лучше внимательнее разберитесь в вопросе, почитайте все статьи которые привели, тоже внимательнее. А еще лучше - приведите судебную практику, по которой в суде иск будет удовлетворен судом в полной мере.

Отредактировал unnown - 3 Июня, 2015, 12:53
PMEmail Poster
maximka | Профиль
Дата 3 Июня, 2015, 17:01
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 120
Регистрация: 10.12.12
Авторитет: 13
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(unnown @ 3 Июня, 2015, 10:52)
Читайте выше и ниже. Писал уже, владение участком без госакта - возможно, да. И намерение его продать при получении госакта - также имеет право на существование. Или может вы еще под сомнение поставите все предварительные договора на продажу недвижимости после референдума, на которую были только укр документы, а для продажи были необходимы российские. И в этом случае, ни один нечистый на руку продавец не вернул по суду задаток.

Повторюсь: читайте внимательно договор!!! там указан продавец, а кто такой продавец, я думаю Вы знаете и понимаете, если нет, то ГК Вам в помощь. Или попытайтесь объяснить как без документа подтверждающего право собственности (не право владения) можно продать земельный участок? Относительно документов после референдума: читайте внимательно ст. 12 ФКЗ О ПРИНЯТИИ В РОССИЙСКУЮ ФЕДЕРАЦИЮ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И ОБРАЗОВАНИИ В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НОВЫХ СУБЪЕКТОВ - РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ СЕВАСТОПОЛЯ, где четко указано, что а территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя... Поэтому будьте так любезны не приводите подобные примеры!!!

Цитата(unnown @ 3 Июня, 2015, 10:52)
На каких основания выдается госакт тем, у кого его раньше небыло? Например у вышеуказанного продавца. Мне кажется нет смысла перечислять, но если вам лень - я перечислю.
- Решение сессии горсовета, согласованный проект отвода и полученный кадастровый номер
- Завещание и свидетельство о вступлении в наследство
- Закрепление права собственности по решению суда
итд

Если у продавца был любой из этих документов, де факто и де юре - он собственник участка.


Я конечно извиняюсь, но это бред ( извините не удержался)!!! Согласованный проект отвода, полученный кадастровый номер - подтверждают право собственности? - нормативку пожалуйста. Завещание и свидетельство о вступлении в наследство - подтверждает право собственности? bye1.gif bye1.gif bye1.gif acute.gif ч. 4 ст. 334 ГК Украины Вам в помощь. Относительно решения суда подтверждающего право собственности - Вы видать с судебной практикой Укрианы вообще не знакомы и не знаете, что в п. 13 постановления ВСУ «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» А также почитайте ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Цитата(unnown @ 3 Июня, 2015, 10:52)
уважаемая истина в последней инстанции, не употребляйте пожалуйста эти выражения в диалоге со мной. Лучше внимательнее разберитесь в вопросе, почитайте все статьи которые привели, тоже внимательнее. А еще лучше - приведите судебную практику, по которой в суде иск будет удовлетворен судом в полной мере.


Еще раз извиняюсь, но читая такую ахинею, такие слова как чушь и бред вылетают сами собой, поэтому прошу понять и простить.
Практику Вам, да пожалуйста, ловите: http://судебныерешения.рф/bsr/case/6553998
http://судебныерешения.рф/bsr/case/638454

Отредактировал maximka - 3 Июня, 2015, 17:33
PMEmail Poster
maximka | Профиль
Дата 3 Июня, 2015, 17:46
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 120
Регистрация: 10.12.12
Авторитет: 13
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


IIIIII
а чем все закончилось или на какой стадии?
PMEmail Poster

Topic OptionsСтраницы: (3) 1 2 3  Start new topic Start Poll 

 



[ Script Execution time: 0.0936 ]   [ 13 queries used ]   [ GZIP включён ]


Создание и продвижение сайтов в Крыму



Top