Кстати, замена стояков тянет на капремонт, текущий это хомуты поставить))
Так и есть, капремонт. Но мы в своем доме уже почти все стояки поменяли за счет текущего ремонта. Постепенно и без дополнительных сборов. И лежанку в подвале поменяли из этой же статьи, и электрику. Тут ведь дело в эффективности расходования средств. Нам до капремонта еще как минимум три года и неизвестно, сколько денег на него выделят... Можно легко сосчитать, сколько денег собирает ваш дом на текущий ремонт, умножив тариф на площадь, и если этих денег недостаточно для запланированных работ, повысить тариф. Но если УК или ТСЖ работает неэффективно или ворует, сколько не плати, лучше не станет. И если самим всё ремонтировать, зачем тогда платить управляйке? Ведь внося плату за текущий ремонт мы по сути и так скидываемся на ремонт общего имущества. Можно так же легко проверить эффективность работы ЖЭКа, проанализировав отчет о расходах и выполненных работах. Если, например, за 100 тысяч они поменяли два шпингалета и три крана, то нужен ли такой подрядчик, особенно, если к нему к тому же приходится ходить и просить, чтобы он выполнил свою работу за ваши деньги, а потом еще и ждать годами?
Группа: Silver Member
Сообщений: 557
Регистрация: 16.12.14 Авторитет: 11
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Цитата(Parovoznic @ 9 Июня, 2015, 12:19)
смысл Ваших ценных советов
Как вы сами выше заметили, форум общий, советовать не запрещено, ценность советов нужно по результатам смотреть.
Можно выполнить ремонт самому и договариваться с квартиросдатчиком о внесении стоимости ремонта в арендную плату. Можно поговорить напрямую с руководством дома (нужно уточннить ЖЭК, ТСЖ, кооператив, УК) о частичной оплате, так как говорилось вначале. Цена вопроса 2500, это полная стоимость которую можно договориться внести в счет аренды.
Вы даете "ценный" совет даже не заинтересовавшись, а по договору ли ТС снимает жилье, если по договору, то что в нем написано ?
Но 2 мес. судиться предлагаете. Пригласив оценщика из Хабаровска за 3000, или из Крыма от 4500.
Можно легко сосчитать, сколько денег собирает ваш дом на текущий ремонт, умножив тариф на площадь
...и умножить на коэффициент собираемости. В регионе, где живу я, он достаточно высок - около 80% (в соседнем не дотягивает до 50% - полная задница!). А воевать с неплательщиками представителям УК - ой как непросто!
Pokati, во-первых, вернитесь в реальность - прочитайте первый пост А потом свои посты. А потом ещё раз первый, и ещё раз свои...
Цитата(rusukreng @ 6 Июня, 2015, 14:43)
нет желания кормить сантехников/частников и прочих
Цитата(Pokati @ 7 Июня, 2015, 12:46)
Договаривались с соседями, что бы заменить стояк сразу в нескольких квартирах, сами нанимали рабочих оплачивали работу и материалы
Ну как, так понятней?
И ещё, во-вторых.
Цитата(Pokati @ 9 Июня, 2015, 13:14)
форум общий, советовать не запрещено
Цитата(Pokati @ 9 Июня, 2015, 8:02)
Прекращайте давать указания к чему мне привыкать, а от чего отвыкать - я у себя дома. Каждый совет, пусть и юридический должен иметь смысл, не сводиться "подавайте исковое заявление".
Теперь Вы видите, что кроме Вас тут никто никому ничего не запрещает советовать?
В третьих: если стоимость замены стояка 2500 руб (почти вдвое ниже стоимости услуг оценщика) - тогда не пойму Вашего
Цитата(Pokati @ 8 Июня, 2015, 10:42)
На Украине стоимость материалов и ремонта была ниже, сейчас космос.
Это как? Ёпть, забыл: я ж ещё не дорос до Вашей уникальной логики...
В четвёртых:
Цитата(Pokati @ 9 Июня, 2015, 13:14)
Можно поговорить напрямую с руководством дома (нужно уточннить ЖЭК, ТСЖ, кооператив, УК) о частичной оплате, так как говорилось вначале.
Поговорить Вы (например, лично Вы) можете. Ну, так, поболтать (как здесь, на форуме) о том, как было б хорошо, если б жильцы сами, учитывая изобилие у каждого денежных средств... Только договориться Вы не можете. Не буду перечислять нормы, которым противоречат такие договорённости, ибо противоречат они прежде всего здравому смыслу. Про лицо я уж писал, повторяться не буду.
В пятых: Вы мне всё доказываете, что, имея лишние деньги, можно сделать ремонт, который обязана делать УК, за свой счёт. Да я ж не спорю!!! Можно! Я же это ужЕ писал! Повторяюсь, однако...
И последнее.
Цитата(Pokati @ 9 Июня, 2015, 13:14)
Вы даете "ценный" совет даже не заинтересовавшись, а по договору ли ТС снимает жилье, если по договору, то что в нем написано ?
Мда... Pokati, я всё-таки дам Вам ещё один совет, раз уж
Цитата(Pokati @ 9 Июня, 2015, 13:14)
советовать не запрещено
Как бы это помягче, что б не обидеть... Давайте договоримся так: Вы не будете рассуждать о законодательстве в части ЖКХ. Клянусь никогда не рассуждать об особенностях службы в МВД Украины.
Зачем воевать? Надо взыскивать, это часть работы УК.
Знать бы ещё, как взыскивать. Во всей России способа никто не придумал.
Не знаю, где как взыскивают, но у нас время судебных взысканий кануло в Лету: всё равно у должников, как правило, денег нет (ни имущества, ни работы), так что приставы только разводят руками.
Не так давно у нас тут ноу-хау появилось: УК стали должникам электричество отключать. И именно за задолженность по жилью. Я тут недавно одному директору УК говорю: ты нахрена в соседнем посёлке в 5-и домах около 50 квартир без света оставил, это ж незаконно! Жильцы ж щас в Роспотребнадзор побегут, тебя же штрафами замучают! А тот говорит: один побежит, остальные 49 - долги заплатят. Прошла пара недель, узнаЮ: сработало! Действительно, одна бабка-должница начала на эту УК кляузы в разные инстанции строчить, дело закончилось штрафом (вроде бы 2 000 руб, но точно не знаю), основная же масса долги оплатила. Часть должников подключили себе "левый" свет. Так у этой УК собираемость по посёлку - около 85% (по нашим меркам это много).
А тут ещё новшество пришло: УК нашли техническую возможность перекрывать должникам канализацию! Купили какую-то китайскую приспособу, с пятого этажа опускают в канализационный стояк до того этажа, где живёт должник (хоть до первого!), и как-то затыкают трубу! Эта приспособа появилась у одной УК, та её за хорошие деньги сдавала напрокат другим УК... Недавно наши УК впали в траур: этот механизм из строя вышел! Горе-то какое... В общем, и смех, и грех.
Не ругайтесь. ТС написал, что не хочет платить за ремонт общего имущества сверх того, что он уже платит за текущий ремонт. Никто не вправе заставить его за это платить.
С написал, что не хочет платить за ремонт общего имущества сверх того, что он уже платит
Ну да. А ещё он написал, что
Цитата(rusukreng @ 6 Июня, 2015, 14:43)
Начали течь стояки в перекрытии.
- то есть, как я понимаю, есть течь в его квартире. Что там - не знаю, он не пишет (обои влажные, побелка там какая на потолке пожелтела?). То есть ему, как я понял, нанесён имущественный вред. Если денег - изобилие, то можно, конечно, "понять и простить" (с), да сделать ремонт в квартире самому: заново побелить, обои подклеить... или что там ещё? Я же ему предлагаю возместить этот имущественный вред за счёт УК.
Обращайтесь к собственнику квартиры, это его забота. ЗЫ. У себя дома стояки меняли сами.
Смеетесь? Стояки в компетенции обслуживающей организации. Сам давно борюсь с ЖЭКом им тупо по , зато когда перестал платить за их "услуги" так заваливают угрозами и т.д. А на вопросы: 1.Кто будет чинить? - Покупайте материал и нашему сантехнику за работу. 2.Отключите воду буду сам чинить - 300 рублей за отключение стояка и только в определенные нами дни. 3.Сосед залил плаваю, кто будет отвечать, ведь у него стояк потек - обращайтесь в суд. 4.Я еще в школу шел эти стены были разрисованы "старшими" прошло 35 лет почему не было ремонтов хотя-бы косметических - Это не наша компетенция. 5.В подьезде почему не убирают? - Это не наша компетенция, мы убираем придомовую территорию. 6.За, что вам платить? - Так надо, все платят. ...я могу долго о них писать, но выводы нужно было сделать давным-давно. Пересчитали долги при Украине неизвестно по какому курсу и шлют квитанции и угрозы.
п.с. кого ни спрошу из знакомых: ЖЭКу платишь? - Плачу. Ну они ж ремонтируют, убирают, чинят? - Да какой там ты, что шутишь? Дык, а платишь за что? - мммм ну плачу и всё, так надо.
Добавлено в [mergetime]1434737895[/mergetime]
Цитата(Pokati @ 7 Июня, 2015, 12:46)
ЖЭК сразу сказал - денег нет.
Я не понимаю. А где были жильцы, когда нужно было по законам РФ либо создавать ОСМД либо нанимать частную обслуживающую организацию? Молчали и ждали? - Получили ЖЭК "по умолчанию".
Группа: Silver Member
Сообщений: 557
Регистрация: 16.12.14 Авторитет: 11
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Так меня все устраивает, стояки я заменил еще лет десять назад и сейчас не парюсь. Крышу сделаем в скором времени т.к. сами бум делать. Вы подавайте в суд, вызывайте оценщика, паровозник поможет. Хомуты на стояк пока прикрутите, потом оценщику скажете что бы их стоимость в ущерб включил, и фперед.
Pokati то что воняет ,то по теме не советует , тем более я б не слушал тело у которого 100% репа говно - это и полный не адекват и по понятиям - буратно я те больше скажу ,он то тебе насоветует , а сам то заплатит , причем исправно платит жэку ,это как крыса - она то советует , но делает наоборот
то что воняет ,то по теме не советует , тем более я б не слушал тело у которого 100% репа говно - это и полный не адекват и по понятиям - буратно bigwink.gif я те больше скажу ,он то тебе насоветует , а сам то заплатит , причем исправно платит жэку ,это как крыса - она то советует , но делает наоборот wink.gif
Барыга дело говорит, слушайте только его он 1001% прав Барыги все такие: "по братски атвэчаю".
Сообщение отправляется. Пожалуйста, подождите...
После проверки сообщения модератором, оно будет добавлено в эту тему