Здравствуйте, уважаемые! Меня интересует такой вопрос. Хочу купить своим старикам участок в Крыму с дальнейшим строительством дома. Денег не очень много, поэтому смотрю все подряд. Что скажете по покупке участка в СТ по членской книжке? Какие подводные камни у такого вида сделки? Как выявить не является ли эта земля самозахватом итп? Поиск по темам ничего не дал. Буду рад услышать ваши ответы, большое спасибо!
А вы что приобрести хотите? Членскую книжку или землю? Если землю, то на нее должен быть правоустанавливающий документ. Если земля выделялась СНТ в бессрочное пользование, то в Акте или Постановлении есть список граждан, которым она выделялась. На основании этого документа человек, если он есть в списке, может зарегистрировать право собственности (бессрочного пользования, аренды). А вы будете просто человеком с чужой членской книжкой, купленной за бешбабки. Давайте, я вам продам четыре членских книжки по цене одной, берите, не пожалеете.
Если земля выделялась СНТ в бессрочное пользование, то в Акте или Постановлении есть список граждан, которым она выделялась. На основании этого документа человек, если он есть в списке, может зарегистрировать право собственности (бессрочного пользования, аренды).
Человек в списке, допустим, есть. Меня скорее интересует вопрос, правда ли, что в Крыму сейчас моратроий на регистрацию в собственность данного вида недвижимости?
Группа: Silver Member
Сообщений: 890
Регистрация: 26.06.11 Авторитет: 44
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Цитата(EasyTiger @ 13 Октября, 2015, 16:02)
Здравствуйте, уважаемые! Меня интересует такой вопрос. Хочу купить своим старикам участок в Крыму с дальнейшим строительством дома. Денег не очень много, поэтому смотрю все подряд. Что скажете по покупке участка в СТ по членской книжке? Какие подводные камни у такого вида сделки? Как выявить не является ли эта земля самозахватом итп? Поиск по темам ничего не дал. Буду рад услышать ваши ответы, большое спасибо!
Под инвестирование (дальнейшее строительство) ТОЛЬКО с надлежаще оформленными документами прав собственности и регистрацией сделки в Росреестре, лучше в нотариальной форме.
Отредактировал Макс - 29 Октября, 2015, 14:37
____________________
Юридическая помощь.Бесплатные консультации для форумчан - в ЛС или +79789215005.
никаких проблем. Покупайте по членской книжке - в присутствии предсадателя кооператива. Продавец выписывается, вы вступаете оплачивая первоначальный взнос. Нет никаких камней за исключением проверки по долгам за участок
Членская книжка не является правоустанавливающим документом
абсолютно не верно. Членская книжка подтверждает ваше членство в кооперативе с определенным земельным участком. С госактом покупать гораздо сложнее, да и последствия переоформления не дадут вам никаких гарантий, т.к. кадастровый номер присваивается на участок один раз и на определенного человека. Да и сумма оформления в разы выше чем при покупке по член.книжке
Группа: Silver Member
Сообщений: 890
Регистрация: 26.06.11 Авторитет: 44
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Цитата(Phill @ 23 Декабря, 2015, 15:53)
никаких проблем. Покупайте по членской книжке - в присутствии предсадателя кооператива. Продавец выписывается, вы вступаете оплачивая первоначальный взнос. Нет никаких камней за исключением проверки по долгам за участок
А потом всплывает исключенный обиженный член, с первичкой на руках и понеслась "душа в рай" - в суд. Особенно, если горе-покупатель по членской книжке ввалил деньги в строительство.
____________________
Юридическая помощь.Бесплатные консультации для форумчан - в ЛС или +79789215005.
Группа: Silver Member
Сообщений: 890
Регистрация: 26.06.11 Авторитет: 44
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Цитата(Phill @ 24 Декабря, 2015, 17:54)
если он не состоит в членах кооператива - идёт он лесом с членской книжкой и прочими недокументами. Всё очень просто
Phill, Вы с реальной юр. практикой вообще сталкивались в этом вопросе? Из членов надо еще уметь правильно исключить. И как показывает практика, в большинстве случаев на общих собраниях, элементарно нет кворума. Если у человека будет решение сессии сельсовета 97 года, то ему от членства ни холодно, ни жарко.
____________________
Юридическая помощь.Бесплатные консультации для форумчан - в ЛС или +79789215005.
Группа: Silver Member
Сообщений: 863
Регистрация: 17.03.06 Авторитет: 12
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Phill по поводу присвоения кадастрового номера вы не совсем правы, присваеваеться он только объекту недвижимости имеющему площадь. Независимо он права собственности, и к человеку он не имеет никакого отношения
Группа: Silver Member
Сообщений: 873
Регистрация: 04.05.10 Авторитет: 37
Вне форума
Предупреждения: (0%)
EasyTiger просто обратитесь в понравившемся кооперативе к председателю. все обо всём в куГсе.
абсолютно в любом кооперативе есть over100500 брошенных участков, владельцев которых никто не видел 15-20лет. т.е. никто годами не платил членские взносы, не предоставлял правлению документы о праве собственности и т.д. платите вступительный взнос и получаете в пользование участок.
причем именно у нас в кооперативе был случай, когда ВНЕЗАПНО всплыла бабушка, которая не появлялась с 1994 года. а на "её" участке уже дом стоит и люди живут. кроме документов о первичном выделении участка у таких "подснежников" обычно ничего другого нет. выделили ей другой участок в этом же кооперативе и опять больше никто её не видел.
ну а там, где был украинский госакт - там совсем другие цены и опять же никаких гарантий, что при переоформлении не всплывёт никаких проблем.