Рекламный блок.

НАБРАТЬСЯ ТЕРПЕНИЯ И ЗАПАСТИСЬ ДЕНЬГАМИ ! без этого можно не начинать даже !
1. Бумаги : гос. акт на землю без него даже не дергайтесь. Земля под что выделена ? в составе чего дачного кооператива, массива или участок земли под сельхоз нужды.
без данной бумажки все проекты, а так же геодезия, геология, водоснабжение, электроснабжение, газификация, вам просто не нужны .
2.Если гос акт есть и в нем указанно что земли не под сельхоз угодья и возможна застройка(грубо говоря что бы вам потом не предъявили не целевое использование выделенной земли ), можно начать разбираться с геологией (зависит от этажности) , электроснабжением (возможность подключения к опорам, потребление и прочее ), водоснабжение или бить скважину.
3.Проект, согласование, разрешение на строительство
4.Закладка первой опалубки и заливка первого метра фундамента (до этого правда хорошо бы не забыть про коммуникации , особенно воду и каналью )

Вам разрешение не надо, нужна декларация о начале выполнения работ. Сначала надо в управлении архитектуры получить ГПЗУ, там есть перечень документов, кот им необходимы (правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.)

Пытался с января прошлого года получить разрешение на строительство, сначала по имеющимуся украинскому пакету документов не получилось, хотя за отдельную плату можно было,но я посчитал что дорого и решил делать проект по российскому законодательству. Но не тут то было проект сделан, а ГПЗУ в нашем районе не дают, так спустя пол года хождения по инстанциям я не чего не получил, и начал занематься так называемым самостроем.

земля-ГПЗУ-проект-экспертиза(не государственная!)-разрешение на строительство-стройка-ввод в эксплуатацию-подключение к сетям-оформление недвижимости в собственность

строишь, а потом за денюжку узаканиваешь.

Не рискуйте-это уже не Украина...не все вопросы можно решить за деньги.

Спасибо, очень информативные ответы!

земля-ГПЗУ-проект-экспертиза(не государственная!)-разрешение на строительство-стройка-ввод в эксплуатацию-подключение к сетям-оформление недвижимости в собственность

Ввод в экспуатацию реально необходим только для газа. Электричество и воду можно подключить и на голый участок.

to Dennis:

без ввода в эксплуатацию не будет подключения к сетям, не только газ, иначе это будет самоволка
без ввода в эксплуатацию не будет оформления права собственности
без ввода в эксплуатацию будут постоянны админ протоколы от службы госстрой надзора
без ввода в эксплуатацию будут постоянные штрафы от местной администрации на нарущение правил благоустройства, муниципального земельного контроля и т.д.
без оформления права собственности не будет дарения-аренды-продажи-наследства




так то

Тогда как меня, с голым участком, подключило Крымэнерго, легально, с ТУ, договором и лицевым счетом? Сначала говорили, что пока не введу в эксплуатацию, будет по тарифам юр лиц, но потом как-то про это забыли. Вот уже с мая идёт стройка, всё нормально.

Не знаю подробностей, да мне это и не нужно


Но, есть такое понятие - подключение электричества на период строительства, поскольку - воровство электроэнергии может обернуться серьезными штрафами, проще всего оформить на период строительства временное подключение к электросетям.

Каждый проект должен включать в себя - проект организации строительства

И потом, кто гарантирует без разрешения на строительства (что при существующих ТУ) вы не построите что то другое (вместо 1 этажа - три, вместо 3 комнат - 20 квартир), вам же не будет хватать тех самых нагрузок которые вам по ТУ будут выдавать крымэнерго и т.д.?

именно такой порядок, который я описал выше

Ох понаписали тут такой винегрет, кто реально делал от начала до конца за последний год и может процес описать от начала до конца? Я пока напишу, что сам выяснил/сделал.

Насколько понял, правильно должно быть так:

В районе: Межевание>>Кадастровый паспорт со схемой участка>>Свидетельство о регистрации>>Выкопировка из генплана>>Заключение о том, что объект не противоречит градостроительному плану>>Проект>>Декларация о начале строительных работ>>ТУ>>Строительство>>Декларация о вводе объекта в эксплуатацию>>Проекты на коммуникации>>Подключение коммуникаций

Я вот сейчас поднял коробку земля ЛПХ в пределах населенного пункта - строить можно.
Получать нужно не разрешение на строительство (объекты IV+ категории), а подать Декларацию о начале строительных работ, чтоб ее подать нужно:

1. Проект, но насколько понял это не полный рабочий проект, нужно спрашивать у архитекторов, меня кстати консультировал человек с этого форума.

Но для начала разработки проекта нужно:
1. Свидетельство о гос регистрации,
2. ГПЗУ либо Заключение о том, что объект не противоречит градостроительному плану
Получаются у архитектора (Горисполком/Райисполком) в городе пол года назад было ГПЗУ (необходимые документы не знаю) в районе Заключение о том, что объект не противоречит градостроительному плану (нужна Выкопировка из генплана, берется в сельском совете и Свидетельство о регистрации).

Кадастровый паспорт, но со всеми страницами, то есть с чертежом и точками поворота, чтоб архитектору было к чему привязываться. Еще не делал эту процедуру, я так понял нужно сделать межевание в частных конторах (думаю можно им позвонить, они сами скажут что вам нужно) и потом с документами в кадастр.

Теперь по поводу воды/газа/электричества:

1. Электричество заводится на участок а не в дом, получаете ТУ, делаете у частников проект, поставят трубостойку со счетчиком у забора, а оттуда тяните куда хотите.
2. На ТУ водоснабжения у меня пол года назад потребовали декларацию о начале строительных работ, решил подождать, тогда неразбериха была с этим вопросом.
3. На газ получил 2 ТУ:
а) Магистраль до забора, делает проект и ведет трубу Крымгаз.
б) Ту на врезку получил, но тут скорее всего к тому времени понадобится ввод в эксплуатацию, проект делают частные конторы.

По отступам и 3м от забора так понял все индивидуально, то есть если не помещаетесь, то в этом случае действительно сначала оформить документы (которые скорее всего не дадут без разрешения соседей), потом строить. Если в архитектуре утвердят проект с отступами меньше, то все норм должно быть.

Если что изменилось или где то ошибаюсь исправьте.

И как обстоят дела с дачной амнистией, тут мне знакомые сказали, что скоро можно будет через нее.

А вообще строительство я начал с:

1. Установки Sweet Home 3D, когда определился что хочу получить, поставил Архикад и начертил, кстати ничего сложного.
2. Потом завез лес на опалубку и арматуру, сделал разметку по своему чертежу.
3. Нашел миниэксковатор и строителей, навязали каркасы, выкопали, заказали бетон и залили.
4. Выстоял месяц (это же не бутовый фундамент, чтоб год стоять).
5. Приехал большой эксковатор и выкопал септик, грунт засыпал внутрь ленты фундамента.
6. Привезли щебень/песок/отсев/100шт 50кг мешков цемента из Бахчисарая.
7. Взял в аренду бензотромбовку, уплотнили, залили черновой пол и дно септика.
8. Через неделю выгрузили 2 камаза камня, лучше доплатить за ручную выгрузку прямо на стяжку.
9. Положили, заказали еще 2, положили стены + яма, залили пояс, колоны.
10. Нашел кровельщиков, привезли лес, мч и тд, собрали крышу( лучше заказывать все сразу крышу/подшиву/водосточку/утепление, по отдельности гораздо дороже выйдет.
11. Вставили окна, проложил канализацию.

Параллельно бегаю с бумажками.

Сейчас жду потепления начну ложить проводку.

В процессе строительства много раз переделывал проект, как по своему желанию, так и по вине строителей, если сначала сделать проект, а потом начать строиться, то в таких случаях придется приостанавливать декларацию, переделывать проект и все по новой, если строители частники и без договора работают, то взять с них нечего и ни за что они не отвечают, фирмы берут в 1,5-2 раза больше за работу, поэтому решил выгнать коробку и теперь по факту делать проект и все остальное.

Отредактировал Alex1982 - 6 Февраля, 2016, 22:16

По новому Градостроительному Кодексу проект для частного малоэтажного дома требовать никто не вправе.

По новому Градостроительному Кодексу проект для частного малоэтажного дома требовать никто не вправе.

Да, но как тогда подать декларацию, там нужен хотя бы эскизный проект, вы же как то должны показать что вы собираетесь строить и как строение будет располагаться на участке, оступы и все такое.

http://crimea.gov.ru/textdoc/ru/6/project/1393pr2.pdf

Хотя не совсем понятно, что подразумевается под словом новый, там какие то изменения в 2016 в силу вступили.

Отредактировал Alex1982 - 6 Февраля, 2016, 21:11

Уважаемые форумчане, извиняюсь что не по теме, нужны контакты людей "помощников" для подключения воды и электричества на участок, в Симферополе, на руках право собственности на землю рос. образца

спасибо

http://crimea.gov.ru/textdoc/ru/6/project/1393pr2.pdf

Это докУмент сильнее Градостроительного Кодекса РФ?

вы же как то должны показать что вы собираетесь строить и как строение будет располагаться на участке, оступы и все такое.

Это кадастровый план.

Цитата(Alex1982 @ 6 Февраля, 2016, 22:52)
http://crimea.gov.ru/textdoc/ru/6/project/1393pr2.pdf

Это докУмент сильнее Градостроительного Кодекса РФ?


в период особого регулирования до 1 января 2017 года, установленного ст 12.1. 6-ФКЗ,- да

Это кадастровый план.

Кадастровый план это что такое? Если чертеж из кадастрового паспорта, то, насколько мне известно, это просто схема участка, он необходим архитектору для того чтобы расположить ваше строение на участке во время создания проекта.

Ну и вот наконец то дачная амнистия: http://www.c-inform.info/news/id/35009

Отредактировал Alex1982 - 11 Февраля, 2016, 15:42