Кровельщики помогите советами.

Имеем многоквартирный дом с мягкой кровлей. Имеем управляющую компанию, которая якобы выполнила ремонт 100м2 мягкой кровли и гидроизоляционных козырьков 20 м2. Имеем якобы председателя, который не глядя подписал акт выполненных работ.

Вопрос: может ли опытный кровельщик определить как давно выполнялся ремонт, оценить качество выполненной работы?
Ну и соответственно составить соответствующий документ?