Группа: Gold Member
Сообщений: 1030
Регистрация: 20.07.14 Авторитет: 23
Вне форума
Предупреждения: (0%)
В 1968 году семейная пара приобретает дом с земельным участком в селе. Никаких документов, подтверждающих сделку, не оформляют. Согласно домовой книги основной квартиросъёмщик муж, умирает в 1974г. Жена живёт в этом доме по сей день, там и прописана одна. Никаких сведений в республиканском архиве нет, в сельсовете тоже. Есть только: 1. Домовая книга и факт прописки в доме (основания на получение этого дома в домовой книге не указаны). 2. Оплата коммуналки за весь период проживания. 3. Подтверждение соседей, что женщина проживала и возделывала земельный участок. 4. Возможно есть оплата налога на землю (возможно нет оплаты - пока не уточнил).
Достаточно ли этого, чтобы признать через суд право собственности на земельный участок и строение? Кто сталкивался с подобным, прошу поделиться инфой; возможно есть юристы, которые практиковались на подобном и могут представлять интересы в суде.
Группа: Gold Member
Сообщений: 1060
Регистрация: 14.04.10 Авторитет: 34
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Имхо. Достаточно. Исковое заявление в местный суд об установлении факта, имеющего юридическое значение (о признанииправасобственности) в бесспорном порядке. Лучше быстрее, пока не возникли "наследники" и прочие охочие.
fuga В любом случае Вам надо идти к юристу, чтобы он смотрел документы, а так я думаю следующее: скорее всего будет действовать приобретательная давность. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признанииправасобственности. Суд будет по месту нахождения объекта недвижимости. Вот единственное у меня сомнение, кто будет ответчиком (ответчиками) по данному спору (надо смотреть документы). В любом случае надо будет привлекать к делу орган местного самоуправления. Прилагайте все доказательства, которые подтверждали тот, факт, что женщина там живет, заявление о вызове свидетелей и т.д. Почитайте статью 234 Гражданского кодекса, ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.
Возможность обращения в суд с иском о признанииправасобственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.
Ответчиком по иску о признанииправасобственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Поэтому надо искать прежнего собственника имущества (если он еще жив) и обращаться именно с иском, а не с заявлением об установлении юридического факта.
Поэтому надо искать прежнего собственника имущества (если он еще жив) и обращаться именно с иском, а не с заявлением об установлении юридического факта.
Тогда это будет спор о праве и есть риск, что прежний собственник или его наследник будет возражать и воспользуется случаем, чтобы вернуть собственность себе. Я бы пошла по пути наименьшего сопротивления именно с заявлением об установлении юридически значимого факта.
Здравствуйте. Установление факта, имеющего юридическое значение не пройдёт однозначно. В данном случае возникает спор о праве, а в Гражданском процессуальном кодексе РФ содержится категорический запрет рассматривать подобные споры в порядке особого производства. Прежде чем предъявлять иск о признанииправасобственности в силу приобретательной давности, нужно узнать следующее: - состоит ли участок на кадастровом учёте; - категорию земель и разрешённое использование; - на каком основании выделялась земля под застройку; -кто являлся застройщиком; - на каком основании дом предоставлялся первоначальному собственнику. Сведения можно получить в кадастровой палате и БТИ. В БТИ должно быть инвентарное дело на объект, а в нём - много полезной информации.
Из решения Верховного Суда Республики Крым (свежее от 12 мая 2016 года): «потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества».
В 1968 году на территории СССР земля находилась в собственности государства. Земельные участки гражданам не продавались они предоставлялись в пользование под застройку (в том числе). Таким образом, тот, кто покупал дом, должен был знать, что земельный участок он не покупает и купить не может. Он просто продолжает им пользоваться.
Право собственности на земельный участок может быть признано, но совершенно по иным основаниям. Правовое основание для такого утверждения пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В силу приведённой нормы права, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006. № 93-ФЗ).
Пожалуйста подскажите как быть.Моя мама купила дом в 2000году,у насмерть договор купли продажи ,но в БТИ на себя его не переоформила .а с изменением власти в крысу она получается не имеет права собственности на дом .Дом продавал отец и два сына ,сейчас нам юрист предложила вариант что мы смесим приезжаем в БТИ и переоформляем домина маму.Сначала они вроде соглашались приехать ,а сейчас вообще не реагируют .как быть в этой ситуации,модно ли как то через суд доказать право собственности на этот дом без этих бывших хозяев.булу признательна за ответ