Крымский форум (Crimea-Board) Поиск Участники Помощь Текстовая версия Crimea-Board.Net
Здравствуйте Гость .:: Вход :: Регистрация ::. .:: Выслать повторно письмо для активации  
 
> Рекламный блок.
 
 
 
 
 
> Ваша реклама, здесь
 
 
 

  Start new topic Start Poll 

> признание права собственности на дом и земельный участок, по домовой книге
fuga | Профиль
Дата 12 Май, 2016, 23:03
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 533
Регистрация: 20.07.14
Авторитет: 14
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


В 1968 году семейная пара приобретает дом с земельным участком в селе. Никаких документов, подтверждающих сделку, не оформляют. Согласно домовой книги основной квартиросъёмщик муж, умирает в 1974г. Жена живёт в этом доме по сей день, там и прописана одна. Никаких сведений в республиканском архиве нет, в сельсовете тоже. Есть только:
1. Домовая книга и факт прописки в доме (основания на получение этого дома в домовой книге не указаны).
2. Оплата коммуналки за весь период проживания.
3. Подтверждение соседей, что женщина проживала и возделывала земельный участок.
4. Возможно есть оплата налога на землю (возможно нет оплаты - пока не уточнил).

Достаточно ли этого, чтобы признать через суд право собственности на земельный участок и строение? Кто сталкивался с подобным, прошу поделиться инфой; возможно есть юристы, которые практиковались на подобном и могут представлять интересы в суде.

Отредактировал fuga - 12 Май, 2016, 23:04
PMEmail Poster
1/199   
Бобер | Бездомный
Реклама двигатель прогресса       
Quote Post



А кому сча лехко?
Group Icon


















_________________
Желающим разместить рекламу смотреть сюдой
/   
fuga | Профиль
Дата 22 Май, 2016, 1:25
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 533
Регистрация: 20.07.14
Авторитет: 14
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


актуально
PMEmail Poster
Rad | Профиль
Дата 24 Май, 2016, 14:02
Quote Post




Group Icon

Группа: Gold Member
Сообщений: 1046
Регистрация: 14.04.10
Авторитет: 34
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Имхо. Достаточно.
Исковое заявление в местный суд об установлении факта, имеющего юридическое значение (о признании права собственности) в бесспорном порядке. Лучше быстрее, пока не возникли "наследники" и прочие охочие.
PMEmail Poster
1/503   
maximka | Профиль
Дата 24 Май, 2016, 16:13
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 120
Регистрация: 10.12.12
Авторитет: 13
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


fuga
В любом случае Вам надо идти к юристу, чтобы он смотрел документы, а так я думаю следующее:
скорее всего будет действовать приобретательная давность. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Суд будет по месту нахождения объекта недвижимости. Вот единственное у меня сомнение, кто будет ответчиком (ответчиками) по данному спору (надо смотреть документы). В любом случае надо будет привлекать к делу орган местного самоуправления. Прилагайте все доказательства, которые подтверждали тот, факт, что женщина там живет, заявление о вызове свидетелей и т.д.
Почитайте статью 234 Гражданского кодекса, ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.
PMEmail Poster
1/195   
min6666 | Профиль
Дата 27 Май, 2016, 16:38
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2065
Регистрация: 08.03.14
Авторитет: 16
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(maximka @ 24 Май, 2016, 14:13)
Вот единственное у меня сомнение, кто будет ответчиком (ответчиками) по данному спору

Никто. Если иск будет об установлении юридически значимого факта, то ответчик не нужен.


____________________
Майка и жизнь - всё наизнанку.
PMEmail PosterUsers Website
maximka | Профиль
Дата 28 Май, 2016, 0:36
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 120
Регистрация: 10.12.12
Авторитет: 13
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


min6666
Нашел ответ в пленуме.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поэтому надо искать прежнего собственника имущества (если он еще жив) и обращаться именно с иском, а не с заявлением об установлении юридического факта.

Отредактировал maximka - 28 Май, 2016, 0:41
PMEmail Poster
1/195   
min6666 | Профиль
Дата 28 Май, 2016, 14:17
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2065
Регистрация: 08.03.14
Авторитет: 16
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(maximka @ 27 Май, 2016, 22:36)
Поэтому надо искать прежнего собственника имущества (если он еще жив) и обращаться именно с иском, а не с заявлением об установлении юридического факта. 

Тогда это будет спор о праве и есть риск, что прежний собственник или его наследник будет возражать и воспользуется случаем, чтобы вернуть собственность себе.
Я бы пошла по пути наименьшего сопротивления именно с заявлением об установлении юридически значимого факта.


____________________
Майка и жизнь - всё наизнанку.
PMEmail PosterUsers Website
min6666 | Профиль
Дата 28 Май, 2016, 14:18
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2065
Регистрация: 08.03.14
Авторитет: 16
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Тем более, что в 1968 году, возможно, не было собственности на дом, а был найм или какое-нибудь членство.


____________________
Майка и жизнь - всё наизнанку.
PMEmail PosterUsers Website
1/240   
fuga | Профиль
Дата 26 Июня, 2016, 2:32
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 533
Регистрация: 20.07.14
Авторитет: 14
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


на сегодняшний день жду ответ из архива - сведения из похозяйственнных книг, только они являются доказательством "для всех времён и народов"

Отредактировал fuga - 26 Июня, 2016, 23:17
PMEmail Poster
Улитка | Профиль
Дата 2 Июля, 2016, 22:08
Quote Post






Группа: Пpохожий
Сообщений: 7
Регистрация: 02.07.16
Авторитет: 1
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Здравствуйте.
Установление факта, имеющего юридическое значение не пройдёт однозначно. В данном случае возникает спор о праве, а в Гражданском процессуальном кодексе РФ содержится категорический запрет рассматривать подобные споры в порядке особого производства.
Прежде чем предъявлять иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, нужно узнать следующее:
- состоит ли участок на кадастровом учёте;
- категорию земель и разрешённое использование;
- на каком основании выделялась земля под застройку;
-кто являлся застройщиком;
- на каком основании дом предоставлялся первоначальному собственнику.
Сведения можно получить в кадастровой палате и БТИ. В БТИ должно быть инвентарное дело на объект, а в нём - много полезной информации.
PMEmail Poster
1/1   
fuga | Профиль
Дата 5 Июля, 2016, 0:59
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 533
Регистрация: 20.07.14
Авторитет: 14
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
- состоит ли участок на кадастровом учёте;

нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
на каком основании выделялась земля под застройку

инфы нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
кто являлся застройщиком

инфы нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
на каком основании дом предоставлялся первоначальному собственнику.

инфы нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
Сведения можно получить в кадастровой палате и БТИ. В БТИ должно быть инвентарное дело на объект

нигде инфы нет

если будут сведения из похозяйственной книги, домовая книга, прописка, сведения по коммуналке, для суда больше ничего не надо
PMEmail Poster
Улитка | Профиль
Дата 5 Июля, 2016, 9:45
Quote Post






Группа: Пpохожий
Сообщений: 7
Регистрация: 02.07.16
Авторитет: 1
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Из решения Верховного Суда Республики Крым (свежее – от 12 мая 2016 года):
«потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества».

В 1968 году на территории СССР земля находилась в собственности государства. Земельные участки гражданам не продавались – они предоставлялись в пользование под застройку (в том числе). Таким образом, тот, кто покупал дом, должен был знать, что земельный участок он не покупает и купить не может. Он просто продолжает им пользоваться.

Право собственности на земельный участок может быть признано, но совершенно по иным основаниям. Правовое основание для такого утверждения – пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В силу приведённой нормы права, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006. № 93-ФЗ).
PMEmail Poster
1/1   

Topic Options Start new topic Start Poll 

 



[ Script Execution time: 0.0860 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Создание и продвижение сайтов в Крыму



Top