Рекламный блок.

[Май2016 | Профиль]

Как правильно истребовать от МУПа отказ

больше претензий предъявляй МУПу, даже можно по интернету http://letters.kremlin.ru/
http://government.ru/letters/ http://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
http://www.minstroyrf.ru/ http://kpk.rk.gov.ru - Вам прийдёт ПИСЬМЕННОЕ подтверждение вашего обращения ЗАКАЗНЫМ письмом

Так, никто не отменял действие статьи 16 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за муниципалитетом сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта не только общедомового имущества, но и приватизированных квартир. Существуют разъяснения Верховного Суда РФ на этот счет, вышедшие уже после введения в действие «едроссовского» Жилищного кодекса. В обзоре законодательства, который утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г., дается чёткое пояснение вышеназванной статьи закона: в тех домах, где на начало 90-х годов требовался капремонт (а это большинство хрущевок), работы должны выполняться полностью за счет муниципалитета. Об этой правовой норме городские власти предпочитают не вспоминать, одновременно требуя от жильцов вовремя вносить платежи.
http://yevseyevdima.livejournal.com/62532.html

Отредактировал Май2016 - 4 Июня, 2016, 5:58

[EDAVRD | Профиль]

Соберите жильцов на переход в ТСЖ, обойдите квартиры, пригласите на собрание, объясните выгоду (а там очень много плюшек) и вперед.

У нас что-то побдобное было, но я не понял маневра...нарисовалась соседка и начала всех уговаривать подписать договр на 24 руб.\кв.(может личная зинтересованность). Ничего не вышло, потом нарисовались: типо председатель и секретарь от имени жильцов, типо единогласно избранные. Они то протолкнули цену в 16 руб.\кв. и подписали договор с ЖЭК. Вроде как ТСЖ не захотели жильцы, дом то у нас "образцовый", никому нахер ничего не нужно, одна часть наркоманов, другая часть пофигистов.

[Pokati | Профиль]

Вроде как ТСЖ не захотели жильцы, дом то у нас "образцовый"

Насколько мне известно форму управления дома можно поменять при организации собрания 51% жильцов. На собрании принимается решение об изменении формы управления дома на ТСЖ, избирается председатель, члены правления, принимается устав.

ТСЖ намного лучше ЖЭКа но не панацея все равно часть жильцов платит через раз,
время от времени на собраниях решают о разовых дополнительных сборах денег
на крышу, трубы, ремонт и т.д.

[Tornado | Профиль]

время от времени на собраниях решают о разовых дополнительных сборах денег
на крышу, трубы, ремонт и т.д.

Тут кто как действует, обычно эти суммы закладываются в абонплату.

Многие не правильно пытаются создать ТСЖ, пригласили на общее собрание, пришло 10-30% жильцов, кворума нет. Все.
Дальше нужно проводить заочное голосование, а лучше сразу делать собрание в очно-заочной форме, тогда больше шансов собрать кворум.

[Pokati | Профиль]

Тут кто как действует, обычно эти суммы закладываются в абонплату.

Не помню случаев что бы жильцы на собрании согласовали дополнительные
сборы на какое то абстрактное будущее. На практике все тянется до последнего.
пока крыша не потечет или трубы в подвале, а денег собранных на капремонт
не хватает. они в любом случае закладываются, но их инфляция жрет,
часть уходит на погашение неплательщиков и т.д.
Еще и не все соглашаются сдавать. Я ж говорю ТСЖ не идеал,
но лучше ЖЭКа однозначно. Деньгами распоряжается само,
справки быстро, паспортист свой, повышение тарифов через собрание, не содержится штат ЖЭКовских дармоедов с больничными и декретными.
Плюсов много.

[Tornado | Профиль]

На практике все тянется до последнего.

Хреновая практика, скажу я вам.
Необходимо закладывать в абонплату: ремонт крыши, гидроизоляцию швов 2 раза в год, замену труб и ещё пунктов 20. Если в течении года ремонт не потребовался или потребовался в меньшем объеме, оставшиеся средства можно перевести в резервный фонд или потратить на какие-нибудь изыски для дома.

Короче, можно взять на вооружение тактику муповцев.
Вот например перечень работ https://cloud.mail.ru/public/BxXB/4FvBSkjTe

[Pokati | Профиль]

Необходимо закладывать в абонплату

Вот здесь и отличия ТСЖ от МУПа. Собрание ТСЖ не утвердит такую закладку, т.к.
голосуют жильцы, на собраниях почти всегда нет кворума и присутствуют в основном
недовольные. Просто не проголосуют за поднятие тарифа.
А МУПу голоса жильцов не требуются.

[Tornado | Профиль]

Это смотря о каком тарифе идёт речь, наш тариф около 17 рублей и площадь около 10000 м2, вполне хватит на все текущие ремонты. От понижения тарифа все безусловно обрадуются, но нужно понимать, чем меньше платить, тем меньше будет средств на ремонты. Если в вашем доме живут одни недовольные, то тут уже печалька. Пусть и дальше платят МУПовцам и хмурят брови.

[Pokati | Профиль]

17 рублей и площадь около 10000 м2, вполне хватит на все текущие ремонты

Судя по всему у вас их пока не было, поэтому вы уверены что хватит. Я живу в кооперативном доме с 1982 года и говорю вам, что на текущий мелкий ремонт
может и хватит. На что то капитальное типа перекрытие крыши, или полной замены
труб в подвалах - нет. Есть еще обустройство и содержание придомовой территории.

конечно все это закладывается, можно запланировать например на 2016 год
замену труб или ремонт подъездов и вложить это в смету, принять на собрании
тариф с этим учетом. Но дома старые заложили на одно - рвануло другое.

И самое главное жильцы не хотят поднимать тарифы. Все все понимают но не хотят.

[Tornado | Профиль]

В этом году уже было отремонтировано около 100м2 крыши из 1000 м2. Из годового бюджета дома ушло 150 тыр.

Простите,сильно ошибся, абонплата 13.53 р\м2. Как уже говорил площадь чуть больше 10000 м2.
13.53 Х 10000 м2 Х 12 мес = 1 623 600.
Отсюда, ремонт конструктивных элементов - 116000
Внутридомовое инженерное оборудование - 423000
Санитарное содержание и благоустройство придомовой территории - 321000
Итого: 860000

Из ляма 600 тыщ, остаётся 740 тысяч на вывоз ТБО, ремонт лифтов, ВДГО, вентиляции и прочего.

Это всё по смете МУПовцев, вы же можете изменить тактику и расценки, например вывоз ТБО можно вывозить по другим правилам, уже узнавал, в три раза дешевле получается. За уборку МУПовцы берут около 30 тыр, наймёте своего дворника, будете платить 15 тыр, уже 180 тыр экономии за год. Ну и многое другое.
Чтобы уговорить людей на ТСЖ, нужно не просто им описывать плюсы ТСЖ, а предоставить вашу стратегию и инновационные идеи.
Плюс ко всему, за рекламу в ваших лифтах будут платить вашему ТСЖ, а не МУПу, средства с аренды тоже будут идти в бюджет ТСЖ.

[Pokati | Профиль]

Это все теория, а на практике латка на крыше 10 на 10 которая временно решает проблему пока под нее не потечет со всех сторон. Это текущий ремонт.

Я про кап ремонт говорил со снятием всех слоев рубероида, заливкой швов в плитах и новой настилкой.

И вы привязываетесь к МУПовским тарифам это не совсем правильно. МУП формирует их исходя из содержания штата дармоедов поэтому у них дворник золотой выходит. В ТСЖ так не получится зарплату дворника вы не сможете обосновать в 30т если там по факту 6т ни перед жильцами ни при прокурорской проверке. А жильцы жалуются часто, проверка раза два в год прокурорская по тарифам и расходам. Раньше еще БЭХи приходили.

Еще контролирующие организации могут штраф наложить который дом в тарифы не закладывал.

[EDAVRD | Профиль]

С октября крымчане начнут платить за капремонт жилого фонда

Минимальный тариф взноса составит 6,16 рублей за квадратный метр площади. На накопленные деньги поэтапно будут ремонтировать кровлю, фасад, лифтовое оборудование, внутридомовые сети и прочее, сообщил министр ЖКХ Крыма Александр Жданов.
СИМФЕРОПОЛЬ, 8 июн РИА Новости (Крым). Первые взносы за капитальный ремонт жилого фонда крымчане обязаны заплатить в октябре (за сентябрь). Деньги будут поступать на спецсчет или в «общий котел», в зависимости от того, какой способ формирования фонда капремонта выбрали жители многоквартирных домов. Этот вопрос они должны были решить до 1 июня 2016 года, сообщил в эфире радио «Спутник в Крыму» министр ЖКХ Республики Крым Александр Жданов.
Он уточнил, что минимальный тариф взноса составляет 6,16 рублей за квадратный метр площади.
«Первый способ это когда активные граждане проживают в доме и сами принимают решения, когда и куда направят свои средства. Общий котел в том случае, когда люди не приняли решение до 1 июня. Или, к примеру, если дом в два этажа, 16 квартир, и 6 рублей 16 копеек с одного квадратного метра, то, если в среднем там жилой площади одна тысяча квадратных метров, получается, 6 тысяч рублей в месяц, 70 тысяч рублей в год. За 10 лет даже не соберешь деньги на ремонт кровли. А когда менять фасады, инженерные системы? Такие дома попадают в единый котел. А многоквартирные дома. Там тоже надо подумать, потому что замена лифта стоит от 1,5 млн до 2 млн рублей. Единой концепции нет, надо просчитывать, садиться на общем собрании. Если до 1 июня не выбрали, то администрации городов и районов автоматически принимают решение, что дома, которые не определились, идут через счет регионального оператора», пояснил министр.
Речь идет о некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», который, по словам Жданова, содержится за счет государства (заработную плату, содержание фонда платит государство).
«Создана структура специально для того, чтобы аккумулировать на своем счету деньги или вести программу, когда дом должен ремонтироваться и контролировать его ремонт», отметил глава ведомства.
В то же время он не уточнил количество домов в Республики, которые будут перечислять деньги региональному оператору.
На накопленные средства поэтапно будут ремонтировать кровлю, фасад, внутридомовые сети, лифтовое оборудование и прочее. Ранее министр ЖКХ Александр Жданов заявил РИА Новости (Крым) о том, что законодательство предусматривает уплату 50% взносов за капремонт для граждан старше 70 лет, проживающих в одиночестве. А крымчан старше 80 лет и супружеские пары пенсионеров, один из которых старше этого возраста, вовсе освободят от уплаты взносов.


Вопрос: а нах тогда ЖЭК? Зачем их содержать? Скидываемся на общий счет, сломалась каналья: вызвали частную контору, почистили, оплатили. Трубу прорвало - аналогично. Только качество выполненных работ будет в разы лучше и не будет доп.плат, как с ЖЭКом и квартплату заплати и на материалы дай.

Отредактировал EDAVRD - 8 Июня, 2016, 15:07

[Pokati | Профиль]

Еще один побор