Рекламный блок.

[araan515 | Профиль]

Сегодня случился случайный разговор с риелтором, разговорились, речь зашла об аренде жилья в Симферополе. С его слов поток желающих арендовать жилье в Симферополе с материка упал (достроили аэропорт, военным стали предоставлять ипотеку под нормальный процент и т.д.) и цены на аренду жилья резко упали. Я знал, что цены на жилье в симферополе всегда были "конскими", а после разговора задумался, так ли это?

Отредактировал araan515 - 22 Января, 2020, 23:09

[Бобер | Бездомный]

[kylekatarn | Профиль]

он врет

[Phill | Профиль]

Купи квартиру за 4млн + 1 млн в ремонт а потом сдавай за 12. Интересно? Это бизнес и не более. Мнение некоторых это не язык цифр. Это как карпалы на ВАЗах обсуждают "коллег" на 222-х.

[MotorGT | Профиль]

Что мешает самому сравнить? Заходишь на авито и смотришь, где и за сколько можно снять квартиру, анализируешь с ценами в прошлом и позапрошлом году и все вопросы отпадут!0

[Snakers | Профиль]

Что мешает самому сравнить? Заходишь на авито и смотришь, где и за сколько можно снять квартиру, анализируешь с ценами в прошлом и позапрошлом году и все вопросы отпадут!0

Цены на авито не показатель. Очень много попадается "сладких" вариантов, классные фотки, цена отличная. А по факту риелтор сообщает что эта квартира уже ушла, но есть чуть похуже, чуток подороже и начинается разводняк.

[KOC | Профиль]

есть чуть похуже, чуток подороже и начинается разводняк.

классика жанра

[Dilll | Профиль]

Купи квартиру за 4млн + 1 млн в ремонт а потом сдавай за 12. Интересно? Это бизнес и не более.

Вот барыги с "риелторами" и формируют цену как на первичном рынке недвижимости, так и на сдаче в наём.

[Phill | Профиль]

Вот барыги с "риелторами" и формируют цену как на первичном рынке недвижимости, так и на сдаче в наём.

при чем здесь барыги и риелторы? Первичный рынок - это новостройки вы имеете ввиду? Здесь есть минусы и плюсы как и везде. Лично я, покупая недвижимость рассматривал старый фонд в силу многих причин. Цена сдачи прямо пропорциональна стоимости недвижимости, но опять же много факторов - можно купить квартиру в селе и не здать за 5тыс\мес

[Dilll | Профиль]

Цена сдачи прямо пропорциональна стоимости недвижимости,

80% жилья сдаётся собственниками, которые квартиру не покупали, а получили по наследству ещё от "проклятого совка". При этом цена формируется риелторами в соответствии с какими-то мифическими представлениями. Мотаюсь по съемным хатам со студенчества, так что насмотрелся, уж поверьте. Убитые времянки и засраные бабушкины хрущёвки по ценам вполне сопоставимы с нормальными новыми квартирами с хорошим ремонтом. Вот чего не могу понять. Я не против того, что хорошие квартиры в новых домах, в которые люди вложили деньги, должны окупаться. А если чел получил зассаную хату от бабушки, и не ударя палец о палец выставляет её по цене подержанного крейсера, тем самым формируя рынок - это за гранью добра и зла.
При этом неоднократно сталкивался с тем, что цена лично от хозяина на порядок, если не в разы, ниже чем потом ему надувает в уши риелтор.

Отредактировал Dilll - 23 Января, 2020, 16:46

[Snakers | Профиль]

80% жилья сдаётся собственниками, которые квартиру не покупали, а получили по наследству ещё от "проклятого совка". При этом цена формируется риелторами в соответствии с какими-то мифическими представлениями. Мотаюсь по съемным хатам со студенчества, так что насмотрелся, уж поверьте. Убитые времянки и засраные бабушкины хрущёвки по ценам вполне сопоставимы с нормальными новыми квартирами с хорошим ремонтом. Вот чего не могу понять. Я не против того, что хорошие квартиры в новых домах, в которые люди вложили деньги должны окупаться. А если чел получил зассаную хату от бабушки, и не ударя палец о палец выставляет е
При этом неоднократно сталкивался с тем, что цена лично от хозяина на порядок, ели не в разы, ниже чем потом ему надувает в уши риелтор.

Цена не формируется риэлторами, цена формируется рынком. Если по одной и той же цене есть хорошая новая квартира и убитая бабушкина, что вас заставляет арендовать бабушкину?

[Dilll | Профиль]

что вас заставляет арендовать бабушкину?

Меня ничего не заставляет. Но считаю что без накруток риелторов рынок выглядел бы по другому. Повторяю - неоднократно сталкивался с ситуацией, когда хозяин отдает ключи риелтору, выставляет желаемую сумму, предположим, в 15 000, и уезжает на год или больше. А риелтор выставляет ценник в 30 000 и сидит выжидает, и никуда не торопится. "рыночек решает"

[KOC | Профиль]

без накруток риелторов рынок выглядел бы по другому

это примерно из разряда, что за бутылкой воды ездить на завод - будет без накруток и всем очень хорошо

можно разорвать этот порочный круг: купить себе квартир побольше, сделать в них хороший ремонт и сдать хорошим людям тысяч по пять

[Dilll | Профиль]

купить себе квартир побольше, сделать в них хороший ремонт и сдать хорошим людям тысяч по пять

С такой логикой можно сказать что и таксисты в аэропортах и на вокзалах просто образцы формирования рыночных цен. А кому не нравится - можно купить машину и возить хороших людей бесплатно. Речь ведь немного не об этом.

[Snakers | Профиль]

С такой логикой можно сказать что и таксисты в аэропортах и на вокзалах просто образцы формирования рыночных цен. А кому не нравится - можно купить машину и возить хороших людей бесплатно. Речь ведь немного не об этом.

Именно так. Дорого ехать на вокзальном водиле - вызываешь через приложение и едешь дешевле. Дорого и это - едешь на общественном транспорте или пешком идешь РЫНОК.

Не нравятся риэлторы - ищешь квартиру от хозяина. Не нравится бабушкина - ищешь новострой. Каждому свое.

[Phill | Профиль]

А если чел получил зассаную хату от бабушки, и не ударя палец о палец выставляет её по цене подержанного крейсера

то это его личное дело. Единственное с чем столкнётся что ремонт делать надо будет однозначно со временем. А делать качественный ремонт квартирантам дело неблагодарное. Палка о двух концах. На самом деле как выше писали это рынок недвижимости. Так же можно сравнить новый дом в 2 этажа с шикарным ремонтом в одном районе и "бабушкину развалюшку обоссаную" в хорошем районе и стоимость будет одинаковая по сути.

[Dilll | Профиль]

Наш рынок недвижимости можно сравнить скорее с безальтернативной принудительной посадкой в такси. В отличие от аэропорта нет возможности уехать на общественном транспорте или вызвать убер через приложение. Либо едем на такси, либо не выделываемся. Государственного регулирования нет, социальная поддержка тоже так себе (особенно в Крыму). найти жильё от собственника практически нереально, только если через сарафанное радио.

В интернете и газетах барыги оптом собирают адреса и номера, даже не ставя в известность первичных хозяев. Возьмите любой сайт объявлений или газету - и попробуйте найти хоть один реальный телефон собственника, дозвониться. Я уже не поднимаю тему так называемых "агенств за денюжку", которые за чисто символическую финансовую благодарность готовы засыпать вас хоромами по низкой цене.

Впрочем, в Крыму везде так, от квартир можно перейти к любой сфере услуг или торговле. "Рыночек решает", барыги рулят, а "кто не вписался - сам виноват". Главное урвать сейчас и здесь, и желательно маржу под 300%.

[Dennis | Профиль]

Так при Украине сколько стоила аренда квартир? 200 долларов за нормальную двушку, за 500 уже были консолевские трёшки с ремонтом. После присоединения к России спрос вырос, платёжеспособных клиентов стало больше - вот и результат. Теперь приличная двушка стоит под 500 долларов (30000 р). Чистый рынок.

[Snakers | Профиль]

Так при Украине сколько стоила аренда квартир? 200 долларов за нормальную двушку, за 500 уже были консолевские трёшки с ремонтом. После присоединения к России спрос вырос, платёжеспособных клиентов стало больше - вот и результат. Теперь приличная двушка стоит под 500 долларов (30000 р). Чистый рынок.

за 1600 гривен не было и близко приличных двушек. И однушек не было. Однушку сдавали в районе 2000-2400 грн. Что давало где-то 300 долларов при курсе 8. Ровно за те же 300 долларов можно и сейчас снять аналогичную однушку. Так что цены остались в долларовом измерении на том же уровне плюс минус.
Плюс давайте не забывать стоимость самой недвижимости. Даже если ее оставила бабушка в наследство, то у человека есть два варианта, либо сдавать либо продать и куда-то вложить деньги. Стоимость однушки в районе 3 млн. Вот и посчитайте сколько можно получать с 3 млн. так и эдак. Если человеку бабушка забесплатно отписала квартиру, это не значит что он вам ее должен сдавать на шару. Все претензии к собственной бабушке
У каждого своя правда, один хочет за 12 тыс. снимать двушку в новострое с новым ремонтом, жить там с детьми, собакой, кошкой и канарейкой и не париться по поводу ремонта. А другой хочет спать спокойно, получая пассивный доход (какой он правда нафиг пассивный).

Отредактировал Snakers - 24 Января, 2020, 11:09

[PoMa | Профиль]

Осенью в течении месяца публиковал объявление о сдаче двушки на Авито. Загрузил массу фоток, подробно описал, указал, что собственник, несколько раз поднимал объяву за денежку, но ни одного адекватного звонка не было - звонили либо кидалы, либо сказочники с желанием снять за 60% стоимости. В итоге риэлтор привел студенток, которые заселились чуть дешевле (на 7%), но забашляли посреднику.
Невольно сделаешь вывод.

[KOC | Профиль]

PoMa
такая же фигня была и у меня:
прошлой зимой продавал квартиру - сделал фото, все расписал, указал, что собственник, также платил за продвижение
что в итоге?
всего покупателей звонило человека 3, смотреть не пришел никто
зато риэлторы водили толпами почти каждый день
и продали в итоге через риэлторов

отсюда вывод: плакаться у нас народ любит и обвинять риэлторов, барыг и жидобиндеровцев - а самим найти объявление без посредников - не способны