Рекламный блок.

[Dilll | Профиль]

Наш рынок недвижимости можно сравнить скорее с безальтернативной принудительной посадкой в такси. В отличие от аэропорта нет возможности уехать на общественном транспорте или вызвать убер через приложение. Либо едем на такси, либо не выделываемся. Государственного регулирования нет, социальная поддержка тоже так себе (особенно в Крыму). найти жильё от собственника практически нереально, только если через сарафанное радио.

В интернете и газетах барыги оптом собирают адреса и номера, даже не ставя в известность первичных хозяев. Возьмите любой сайт объявлений или газету - и попробуйте найти хоть один реальный телефон собственника, дозвониться. Я уже не поднимаю тему так называемых "агенств за денюжку", которые за чисто символическую финансовую благодарность готовы засыпать вас хоромами по низкой цене.

Впрочем, в Крыму везде так, от квартир можно перейти к любой сфере услуг или торговле. "Рыночек решает", барыги рулят, а "кто не вписался - сам виноват". Главное урвать сейчас и здесь, и желательно маржу под 300%.

[Dennis | Профиль]

Так при Украине сколько стоила аренда квартир? 200 долларов за нормальную двушку, за 500 уже были консолевские трёшки с ремонтом. После присоединения к России спрос вырос, платёжеспособных клиентов стало больше - вот и результат. Теперь приличная двушка стоит под 500 долларов (30000 р). Чистый рынок.

[Snakers | Профиль]

Так при Украине сколько стоила аренда квартир? 200 долларов за нормальную двушку, за 500 уже были консолевские трёшки с ремонтом. После присоединения к России спрос вырос, платёжеспособных клиентов стало больше - вот и результат. Теперь приличная двушка стоит под 500 долларов (30000 р). Чистый рынок.

за 1600 гривен не было и близко приличных двушек. И однушек не было. Однушку сдавали в районе 2000-2400 грн. Что давало где-то 300 долларов при курсе 8. Ровно за те же 300 долларов можно и сейчас снять аналогичную однушку. Так что цены остались в долларовом измерении на том же уровне плюс минус.
Плюс давайте не забывать стоимость самой недвижимости. Даже если ее оставила бабушка в наследство, то у человека есть два варианта, либо сдавать либо продать и куда-то вложить деньги. Стоимость однушки в районе 3 млн. Вот и посчитайте сколько можно получать с 3 млн. так и эдак. Если человеку бабушка забесплатно отписала квартиру, это не значит что он вам ее должен сдавать на шару. Все претензии к собственной бабушке
У каждого своя правда, один хочет за 12 тыс. снимать двушку в новострое с новым ремонтом, жить там с детьми, собакой, кошкой и канарейкой и не париться по поводу ремонта. А другой хочет спать спокойно, получая пассивный доход (какой он правда нафиг пассивный).

Отредактировал Snakers - 24 Января, 2020, 11:09

[PoMa | Профиль]

Осенью в течении месяца публиковал объявление о сдаче двушки на Авито. Загрузил массу фоток, подробно описал, указал, что собственник, несколько раз поднимал объяву за денежку, но ни одного адекватного звонка не было - звонили либо кидалы, либо сказочники с желанием снять за 60% стоимости. В итоге риэлтор привел студенток, которые заселились чуть дешевле (на 7%), но забашляли посреднику.
Невольно сделаешь вывод.

[KOC | Профиль]

PoMa
такая же фигня была и у меня:
прошлой зимой продавал квартиру - сделал фото, все расписал, указал, что собственник, также платил за продвижение
что в итоге?
всего покупателей звонило человека 3, смотреть не пришел никто
зато риэлторы водили толпами почти каждый день
и продали в итоге через риэлторов

отсюда вывод: плакаться у нас народ любит и обвинять риэлторов, барыг и жидобиндеровцев - а самим найти объявление без посредников - не способны

[SlavaD | Профиль]

что в итоге?
всего покупателей звонило человека 3, смотреть не пришел никто
зато риэлторы водили толпами почти каждый день
и продали в итоге через риэлторов

Я сдавал, через риелторов ни каких вариантов, каждый раз именно через авито сдавалось, но тут или лотерея или специфика, между сдачей и продажей.

Что касается самой темы, то частично да, за 3 года цены на аренду упали примерно на 10%, как бы не сказать, что это "резко", но тенденция есть.

[Phill | Профиль]

У меня такая же история - я даже не заморачиваюсь с подачей объявлений. Есть риелтор, с которой сотрудничаем много лет - сдаёт быстро и без лишних вопросов для меня и траты моего времени. Если так рассуждать то и авто продавал также- выгнал на рынок, подошли люди, посмотрели, проверили и купили. Ибо по объявлениям начинаются много ненужных звонков, расспросов ненужных, каждому выбери время показать и т.п. Все занимаются своим делом и дело не в барыгах. Каждый зарабатывает по своему. И покупал недвижку также через риелторов - озвучил сумму, район и сказал что дам сотку сверху, не больше. Всё ок, все довольны. Не вижу ничего плохого.
И, кстати , наоборот "сфера услуг" угасает: делал кое-какие документы, озвучили 2 месяца срок. Надо было уложиться в неделю - кому дать монету? никто не берёт, боятся и т.п.

[madteaparty | Профиль]

С арендой квартир столько ньюансов...Цена?Думаю,реально об этом скажут те,кто искал квартиру,а не тот,кто сдает.И что значит высокая или низкая стоимость аренды?Если я заплатил ,допустим,дороже на 2 тысячи,но живу от работы за 5 минут ходьбы,это "подорожала" аренда или нет?Или я на машинке,а ставить ее негде и ехать по делам через туеву кучу пробок?
Сдаю давно (легально..есть чеки проплат в налоговой).Моя квартира всегда "уходила" по рекомендациям предыдущих жителей.Однушка.Идеальна для пары студенток или молодой пары.Старый фонд.Хрущевка с необычным ремонтом по моему дизайну.В данный момент там живет человек уже года четыре.Все устраивает.
Квартир с хорошим ремонтом в Симфе не так уж много.А если есть-большая цена.При сдаче (формировании цены) надо ,скорее,делать упор на хороший (но не шикарный!!) ремонт и район проживания.
Ну и сама аренда...я бы не сказал,что высока.В любом случае,арендатор сопоставляет состояние жилья и удобство расположения.Все устроило?Это и есть актуальная цена.Рынок диктует.Карл Маркс был прав )))

П.С. против "риэлтеров" ничего не имею.Честных.Это их хлеб.Если кто-то готов помочь им существовать-вай нот?

[Pumpmachine | Профиль]

Месяца три пытался найти без Риелтора квартиру в 2017. В итоге плюнул и через риелтора нашли в первый же день. Ну пришлось правда отстегнуть пол суммы.

[ВладимирАлександрович | Профиль]

Мы тоже продавали дом, и без риелтора не знаю как бы это сделали, нужна была помощь с документами,дочь несовершеннолетняя..
Моё мнение,если ты ни когда не продавал недвижимость, помощь профессионала неоценима, главное найти хорошего,нам сестра посоветовала своего знакомого. Проблема была в том,что не где было хранить вещи, но и тут сестра помогла, нашла нам склад хранение Storage. Туда вывезли все вещи, очень удобно, круглосуточная охрана, чистые боксы.
Можно довозить мебель или вещи, можно забирать. Сейчас, сели переезжаем все вещи только туда и свозим)