Рекламный блок.

Эксперт: Недвижимость в Украине подорожает на 15-25%

На первичном рынке Украины в 2005 году цены на недвижимость возрастут в среднем на 15%, на вторичном рынке - на 15-25%, аналогичный рост ожидается на аренду, передает Интерфакс-Украина.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко заявил о том, что этот прогноз может оправдаться при следующих условиях: стабилизации политической ситуации, выходе экономики из состояния "пробуксовки", наблюдавшегося в ноябре-декабре прошлого года, отсутствие форс-мажорных обстоятельств и психологических атак торговцев недвижимости на потенциальных покупателей, что приводит к панике на рынке.

По предположениям Бондаренко, в течение ближайших двух лет наибольший спрос ожидается на складскую и торговую недвижимость, что же касается регионов, то наиболее популярными будут Карпаты и Крым.

Как сообщал Корреспондент.net, за 2004 год в Государственном реестре сделок Украины зарегистрировано 429 тыс. 187 операций по недвижимости.

Наибольшее число сделок за пять последних месяцев прошлого года зарегистрировано в Киеве - 34 тыс. 661 и Киевской области - 24 тыс. 593 (в декабре соответственно 9 тыс. 703 и 6 тыс. 241).

Высокой активностью отличался рынок недвижимости в Донецкой области, где в августе-декабре было зарегистрировано 51 тыс. 805 сделок, в декабре - 14 тыс. 154. В августе-декабре в Харьковской области было зарегистрировано 34 тыс. 906 сделок, в Днепропетровской области - 31 тыс. 881, в Одесской области - 27 тыс. 908 (в декабре соответственно 6 тыс. 550, 8 тыс. 100 и 8 тыс. 306).

Низкая активность рынка недвижимости отмечалась в Волынской области, где за последние пять месяцев было зарегистрировано 3 тыс. 701 сделки, в декабре - 946. С августа по декабрь среди наиболее "тихих" - рынки недвижимости в Черновицкой области - 5 тыс. 225 сделок, Черниговской области - 5 тыс. 321 и в Севастополе - 5 тыс. 247 сделок.

Вообще-то удивительная оговорка:

Сейчас страна переживает т. н. квартирый бум, когда цены на квартиры, даже в славном городе-герое Симферополе сравнимы с ценами в Будапеште, Праге...

Дело в том, что если Ющенко удастся вывести экономику на хотя бы приблизительно нормальный уровень работы, то стабилизируется прежде всего инвестиционный сектор и деньги, которые сберегаются сейчас в большинстве случаев в "пустых квартирах", постепенно уйдут в инвестиции и понижение спроса приведет к падению цен, прежде всего, на вторичный рынок недвижимости. В этом случае возрасти цены могут только на недвижимость коммерческого назначения. Эта закономерность наблюдалась почти во всех странах постсоциалистической экономики, после стабилизации. Даже нормализация ипотечного кредитования не может повлиять на снижение цен.

Видимо само уже заявление является психологической атакой.

P.S. Вобще-то такие противоречивые прогнозы (я сейчас почитал, как обзирают будущее рынка недвижимости), хорошо что в большинстве случаев прогнозы о повышении цен делаются заинтересованными людьми, но вот от уважаемого Александра Бондаренко, это слышать странно, но может быть у него есть свои интересы или же данные о присутствии факторов о которых никто не догадывается, но почему он тогда о них ничего не говорит.