Рекламный блок.

Доброго времени суток.
Планируется покупка дачи в дачном коперативе, с. Приятное свидание, земля без госакта, на участке дом. Схема покупки - преоформление членской книжки.
Вопрос - какие есть нюансы при оформлении и какие в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Зарание благодарю.

Отредактировал Feender - 6 Марта, 2010, 21:24

Нужно узнать у текущих владельцев или у председателя кооператива или в сельсовете (лучше надежно проверить), была ли первичная приватизация этого участка. Одно время во многих дачных кооперативах проводилось такое. Если уже кто-то раньше из предыдущих владельцев подавал завявку на первичную приватизацию, то вам потом будет весьма тяжело приватизировать участок и получить на него госакт. Придется искать того человека, договариваться, чтобы он писал отказ от первичной приватизации и т.д.

Fireball
Спасибо за информацию.

Сейчас распостранена такая схема мошенничества:

Земля находится во владении кооператива. Участник кооператива, договорившись с главой кооператива, выходит из кооператива, а Вы вступаете в кооператив и получаете его землю. Производится оплата вышедшему кооператору и главе кооператива.
Все бы хорошо, но через пару месяцев на общем собрании кооператива Вас исключают из кооператива за недобросовестное пользование землей (причин может быть масса, например несоблюдение статута кооператива). И загадочным образом на Ваше место возвращается прежний владелец участка.
Подобных схем очень много, поэтому наличие у продавца гос. акта избавит от многих потенциальных проблем.

Кстати, тоже сейчас озабочен подобной проблемой. Гос-акты в садовом товариществе выдаются обычно под целевое использование земли - "Садоводство".

А сейчас действует какой-то мараторий на продажу земли сельхоз назначения("Садоводство" входит в него).
Тоесть договор купли-продажи, даже заключенный у нотариуса, фактически может и должен быть отменен.

Так каким образом сейчас продаются дачи?

Feender

Нужно узнать у текущих владельцев или у председателя кооператива или в сельсовете (лучше надежно проверить), была ли первичная приватизация этого участка. Одно время во многих дачных кооперативах проводилось такое. Если уже кто-то раньше из предыдущих владельцев подавал завявку на первичную приватизацию, то вам потом будет весьма тяжело приватизировать участок и получить на него госакт. Придется искать того человека, договариваться, чтобы он писал отказ от первичной приватизации и т.д.

Лучше в таком случае оформить у нотариуса доверенность на проведение приватизации с правом последующей продажи участка. В результате абсолютно легально приобретаете приватизированный участок.

А сейчас действует какой-то мараторий на продажу земли сельхоз назначения("Садоводство" входит в него).
Тоесть договор купли-продажи, даже заключенный у нотариуса, фактически может и должен быть отменен.
Так каким образом сейчас продаются дачи?

О моратории не слышал. Все приватизируют. Все продают.

Отредактировал Batiy - 7 Марта, 2010, 0:10

Всем спасибо за информацию,постепенно узнаю некоторые нюансы.

Отредактировал Feender - 7 Марта, 2010, 0:20

О моратории не слышал. Все приватизируют. Все продают.

Вот такой закон:


http://www.rupor.info/news-politika/2010/0...prodazhu-zemli/

Рада продлила запрет на продажу земли
19.1.2010 15:19
Верховная Рада преодолела вето президента Украины на Закон «О внесении изменений в пункты 14 и 15 разделу Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины» (относительно срока на продажу земельных участков).

«За» данное решение проголосовали 366 народных депутатов из 426, зарегистрированных в сессионном зале.

А именно по 151 народному депутату из фракций БЮТ и Партии регионов, 16 народных депутатов из фракции НУ-НС, а также в полном составе фракции КПУ и Блок Литвина.

Как сообщалось, сегодня утром парламент не смог преодолеть вето президента Украины на закон продления моратория на продажу земли.

Позже заместитель председателя ВР Николай Томенко предложил вернуться к рассмотрению данного вопроса, и парламент поддержал решение о преодолении вето на данный закон.

Данным законом предусмотрено продлить мораторий на продажу земель до 1 января 2012 года.

О моратории не слышал. Все приватизируют. Все продают.

документом устанавливается, что ... купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использование) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, ... , вводятся с 1 января 2012 года при условии вступления в силу законов Украины о Государственном земельном кадастре и о рынке земель.

Целевое назначение (садоводство), ведь сохраняется?

ЗЫ: кстати, мораторий на продажу земли действует с 2002 года.

Отредактировал Batiy - 7 Марта, 2010, 12:26

Лучше в таком случае оформить у нотариуса доверенность на проведение приватизации с правом последующей продажи участка. В результате абсолютно легально приобретаете приватизированный участок.

Доверенность отозвать - 10минут делов

Доверенность отозвать - 10минут делов

У Вас на руках расписка в получении денег за участок.

Я покупал дачу по членской книжке по такой схеме:
1. Потребовал у продавца нотариально заверенный отказ владельца от земельного участка (имеется в виду решение поселкового совета о выделении участка в частную собственность, в 90-х их выдавали на руки, это решение ещё называют первичной приватизацией).
2. Приехали к председателю, у него я написал заявление о вступлении в кооператив, а продавец заявление о выходе из кооператива. Оплатит вступительный взнос, паевые, членский взнос и председатель выписал мне членскую книжку.
3. Продавец пишет расписку о получении денег (вот тут потребуйте от продавца поподробней расписать кто он, паспортные данные, что он продает, какое строение на участке, сколько денег получил, что он претензий не имеет и т.д.)
4. Передал деньги и через пару недель попросил у председателя выписку из протокола о зачислении меня в кооператив и выделении участка.
5. Начал приватизацию и через год получил госакт!
Покупка без госакта дело рискованное но иногда оправданное, советую перед покупкой пообщаться с жителями дачного кооператива на предмет как обстоят дела с приватизацией в этом товариществе потому-то некоторые кооперативы по разным причинам не имеют всех документов на приватизацию, сколько владельцев было у этого участка лучше всего покупать у первого владельца так рисков меньше. Узнайте у будущих соседей что из себя представляет продавец как личность. У председателя узнайте на каких условиях она разрешит Вам приватизацию, в некоторых кооперативах требуют обрабатывать землю некоторое время, например год, только после этого разрешают приватизировать а также какой размер членских взносов (сейчас он может быть до 1500 грн. за сотку земли), посмотрите на карте где расположен участок с Вашим номером сравните его на местности, и т.д.
Если продавец начал приватизацию то возможен вариант покупки по доверенности но обязательно заверенной у нотариуса, в этом случае есть свои нюансы, в общем если будут вопросы то пиши в личку, поделюсь опытом! 

Покупка без госакта дело рискованное но иногда оправданное,

Мне известны случаи, когда переоформлялись участки, не принадлежащие СОТ, а просто самозахваченные, прилегающие к товариществу территории. В таком случае можно стать членом СОТ и получить участок, но с перспективой последующих проблем легализации землевладения.

Отредактировал Batiy - 7 Марта, 2010, 20:48

Мне известны случаи, когда переоформлялись участки

способов обмана придумано немало!
я за то чтобы оформлять как положено и покупать с госактом! Но цена на участки с госактами обычно намного дороже чем без них, а денег этих нет! ) вот тут и приходится выдумывать!

для начала надо определить находится ли данный зем. участок в границах населенного пункта или нет.
Устанавливается это запросом в соответствующий сельский(поселковый) совет.
Если да - то Решение сесии сельсовета, если не то это через Постановление Совмина АРК (там другая процедура и гораздо более долгая)

Отредактировал serega99 - 7 Марта, 2010, 23:02

Feender
Расписку на выплаченную сумму бери, о том, что тебе реально была продана земля, дальше если, что будешь через суд разбираться. Соседей можешь опросить, на предмет не будут ли они возражать против приватизации. Да и в принципе по соседям неплохо походить, могут много интересного рассказать.

Благодарю еще раз всех за информацию и советы.

Цитатадокументом устанавливается, что ... купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использование) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, ... , вводятся с 1 января 2012 года при условии вступления в силу законов Украины о Государственном земельном кадастре и о рынке земель.Целевое назначение (садоводство), ведь сохраняется?

ЗЫ: кстати, мораторий на продажу земли действует с 2002 года.

Я не совсем понял, откуда именно эта цитата? Это закон какой-то?

И вообще каким образом сейчас передают переоформляют гос акт с одного человека на другого?

Маненько дополню.
Копия устава кооператива, списка его членов и план с расположением и нумерацией участков хранится в исполнительных органах местных советов (районный, городской, поселковый). Поэтому все изменения по движению человеков внутрь и наружу кооператива, принятые на собрании членов кооператива, должны быть отредактированы и в исполкомах, что частенько не делается. Поэтому человек купивший участок по членской книжке, должен убедиться, что он член кооператива, не только для кооператива, но и для исполкома (там тоже должны внести изменения в списки) и тогда можно

Всем еще раз спасибо за информацию, хоть вопрос уже не актуален, но топик явно будет полезен другим - по этому не удаляю.