Рекламный блок.

Ну боюсь вы слегка погарячились взяв, квартиру по "адекватной" цене, как Вы утверждаете))) через 2-3 года думаю пожалеете...

некоторые ждут с тех пор, когда квартиры по 5 000 можно было купить. главное запастись терпением

пусть рухнет всё и обвалится, но я уж точно не пожалею, что прожил эти несколько лет в СВОЕЙ квартире. Более того, такое обрушение цен и рынков, о котором вы говорите обещают уже лет 15. Причём вашими же словами. Подождите только года 2-3 и всё пучком будет.

Пока банки не возобновят кредиты ,а они их ещё ох как не скоро возобновят , цена на недвижимость будет падать ! Родственнику не давно покупали столкнулись с этим . Торг 20 % без напряга! Ну ,подождали 2 недели ,хозяин и позвонил,что забирайте !!!! Человек же предлагает купить ,а кто хочет-отзовётся . Удачи!

Отредактировал алик1 - 2 Марта, 2010, 1:06

ага падают... только как-то вверх на несколько тысяч за пару месяцев они "упали".
ТС - удачи в поисках.

Друзья, смотрите в корень.

Если спрос на товар превышает предложение, то цена будет расти. Наоборот -- падать.

Что толкало спрос на квартиры? Ответ: доступное кредитование. Сейчас его нет и в ближайшее время не предвидится. Вывод -- т.н. "сегодняшняя цена" поддерживается искусственно: с одной стороны нежелающими терпеть инвестиционный убыток владельцами купленных до кризиса квартир, а с другой стороны -- остро нуждающимися прямо сейчас в жилье людьми или просто лохами, готовыми платить из-за страхов про подорожание.

Именно поэтому такие маленькие объемы на рынке.

А теперь взгляните на ситуацию глазами застройщиков. Они уже сегодня, да-да, прямо сейчас ДОЛЖНЫ сдать жилье тысячам покупателей, которые УЖЕ выплатили полную стоимость квартир. А денег на окончание стройки нет, т.к. в банке тоже шаром покати. Поэтому они пытаются продать подешевле новые несуществующие квартиры по цене, внимание, 30 тыс. долларов за 1-комнатную квартиру. Это реальные цифры -- без рекламы в этом треде. И время играет против них, т.к. мало просто заморозить стройки, надо еще и выплачивать с чего-то свои кредиты!

По факту все рассказчики о том, что жилье будет дорожать могут идти в сад. Да, я не спорю, цифры тут озвученные и вправду имеют место -- их ПРОСЯТ. Но объемы настолько мизерные, что говорить о тенденции глупо. А важна именно она. Не единичные сделки определяют справедливую стоимость актива (в данном случае -- квартиры), а массовый спрос. Которого, повторюсь, нет и не предвидится.

Лично я вижу два варианта развития событий.

Номер 1. Банки возобновляют ипотечное кредитование и тупые лохи снова наступают на те же грабли, залазя в непосильные долги. В таком случае медицина будет бессильна и жилье начнет расти в стоимости, т.к. будет спрос.

Против этого варианта говорит то, что банки теперь умные и кредит будут давать под офигенно большой процент, с большим первоначльным взносом и только одному из сотни желающих. Т.е. спрос по-прежнему будет небольшим.

Номер 2. Первыми обосрутся застройщики, у которых начнут рушиться сроки по уже проданым но не построеным квартирам. Начнется демпинг сначала скрытый в виде всяких "акций" (это есть уже и сейчас на рынке -- см. новые квартиры за 30 тыщ. долларов!!!), а позже и откровенный с бигбордами по городу: "купи хату, получи Таврию в подарок".

Вот тут начнется адЪ на вторичном рынке -- все кто брал квартиры как инвестиции начнут их сливать по очень низким ценам. Назову цифры -- $500-700 за кв. метр. Вот тут-то и надо будет ловить момент, т.к. на дешевое жилье резко возникнет спрос, который вполне вероятно сможет вернуть цены на сегодняшний уровень или даже выше.

Первыми обосрутся застройщики, у которых начнут рушиться сроки по уже проданым но не построеным квартирам.

это уже есть как пол-года. не повсеместно, но присутствует. а воз и ныне там. обещать обвала цен конечно можно, но вот когда это произойдёт?

но вот когда это произойдёт?

Рынок недвижимости весьма инерционная вещь. Плюс украинский менталитет - не знающий большей ценности, нежели квадратные метры. ИМХО цены будут какое-то время продолжать падать, даже когда экономика начнет расти. Вот тогда и будет дно. А сейчас как бы ни пыжились продавцы и агентства - продажи очень не велики. Могу предложить простой эксперимент, берем газету с объявлениями допустим за декабрь, рядом кладем за март - видим практически одни и те же предложения.

Есть предложение к Администрации, может дискуссию о ценах и судьбах недвижимости вынести в отдельный топик?

Многие, похоже, не понимают, что большая часть рынка -- это квартиры, купленые в качестве инвестиции. То есть их приобретали не для того что бы самим заселиться и жить, а с целью последующей перепродажи по возросшей цене. Ренту мы не берем в расчет, поскольку годовой доход от неё ничтожен по сравнению со стоимостью актива.

В предыдущие пять лет темпы роста стоимости кв. м. были впечатляющими и это было экономически оправдано. Но сейчас ситуация изменилась!

Представьте, что вы бизнесмен, который год(два-три) назад инвестировал часть капитала в несколько квартир. Так вот, пока они росли в цене и были ликвидны -- это был актив в вашем инвестиционном портфеле. Сегодня этот актив превратился в пассив -- эти несколько квартир трудно продать, а риск того, что цена значительно не восстановится ближайшие лет пять очень высок.

Вопрос -- зачем в таких условиях бизнесмену, для которого квартира лишь спекулятивный инструмент, продолжать держать в ней деньги? Когда можно этот капитал обналичить и пустить либо в своё дело, либо в любой другой финансовый инструмент (для примера -- украинский фондовый рынок за прошедший год вырос более чем на 200%!).

Почему не сливают квартиры массово уже сегодня? Как тут правильно написали, "менталитет". Все мы выросли в СССР, где главной ценностью для советского человека было своё жилье. Плюс греет сердце возможность сдавать и получать "доход". И напоследок -- экономическая неграмотность и недоверие среди населения к другим популярным на западе инструментам инвестирования (банк, фонды и рынок ценных бумаг).

Вот и сидят наши буржуи на деньгах в недвижке и пока не рыпаются, потому что альтернативы страшат, а хата вот она -- живая, осязаемая. Но это всё лишь до того момента, пока не поступит сигнал сверху (см. застройщики). А там ситуация простая -- они уже наступили в какаху, но пока боятся поднять ногу и начать чистить, что бы не запахло и типа никто не заметил беды.

Что касается сроков -- я не Павел Глоба что бы давать такие прогнозы. Пока понятно одно -- существующий рынок недвижимости держится искусственно. Так как если произойдет обвал цен, то начнется и волна банкротств среди застройщиков, что невыгодно никому, в том числе и банкам, и инвесторам, и простым строителям. Поэтому этот чирей будет вызревать сам, периодически успокаиваясь или наоборот рецидивируя, пока не прорвет. А вот во что я точно не верю, так это в его излечение, поскольку цены 2008-го сами по себе паталогия

произойдет обвал цен, то начнется и волна банкротств среди застройщиков, что невыгодно никому, в том числе и банкам, и инвесторам, и простым строителям

А что сейчас где то остались простые строители ? Давайте не про всю Украину, а скажем по Симферополю и Крыму....
Кто простые ? Мафиозно корумпированные Профессионалы и Консоли ? Союзстройтехнологии ? Владибор ? Ну может быть "Буюкасс"...

Думаю наценки на квадратные метры у этих компаний достигают насколько сотен процентов от себестоимости и о банкротстве речь не пойдет в принципе, а как писали Выше начнут шевелить попой и считать как все считают а не накидывать безбашенно. ..... То что многие из них строили до сих пор нормальным строительством назвать нельзя....

А что сейчас где то остались простые строители ?

Я имею в виду непосредственных работников, простых людей, которые окажутся на улице. Это никому не нужно.

Думаю наценки на квадратные метры у этих компаний достигают насколько сотен процентов от себестоимости

Это тайна, их священный грааль. Никто не скажет. А если скажут, то многие сядут )

http://mirax.ru/

Товарищ Полонский, знаменитый фразой - "у кого нет 1 млрд долл., могут идти в жопу"

--------
Глава строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский готов водить индивидуальные экскурсии по "Башне Федерация" за 100 долларов. Об этом говорится в рекламном объявлении на сайте фирмы.
Основной лозунг новой рекламной кампании, которую запустила Mirax Group, - "Продаем все! Очень нужны деньги!". На улицах Москвы также появились растяжки с надписями "Очень нужны деньги! Продаю апартаменты в Москва-Сити!". Подписаны они просто - "Полонский", а рядом указан телефон его приемной.
Mirax Group из-за финансового кризиса оказалась в сложном финансовом положении. В начале 2009 года в СМИ появилась информация, что компания не может расплатиться со своими кредиторами, а общая сумма задолженности корпорации была оценена в 779 миллионов долларов. Тогда же Полонский в своем блоге заявил, что решил продать принадлежащие ему яхты, дом на Лазурном берегу, а также отель Sungate Port Royal, чтобы дать Mirax возможность завершить начатые проекты.
Долги Mirax на начало 2010 года оценивались в 500 миллионов долларов. В феврале 2010 года стало известно, что Полонский продал Sungate Port Royal турецким инвесторам, потеряв на сделке 150 миллионов долларов.
Полонский известен своим экстравагантным поведением и громкими заявлениями. В частности, в октябре 2008 года, в период обострения кризиса в России, глава Mirax в своем блоге пообещал съесть галстук, если цены на недвижимость корпорации "не вырастут" на 25 процентов за полтора года, то есть к апрелю 2010-го.
--------



видео
http://polonium194.livejournal.com/72447.html

Хотя в принципе, молодец, не растерялся

Отредактировал probegallo - 8 Марта, 2010, 16:23

или вы действительно считаете, что число бизнесменов, вкладывающих инвестиции в жилье, настолько велико, что может серьезно повлиять на рынок жилья?

Да, я считаю, что это очень серьезная доля рынка. Почему? Потому что рынок недвижимости это рынок больших сумм, для состоятельных господ. У которых вопрос жилплощади давно решен.

Плюс, повторюсь, последние пять лет квадратный метр был крайне привлекателен благодаря высокому темпу роста стоимости и ликвидности.

По-большому счету, у абсолютно всех моих знакомых с серьезным достатком -- несколько квартир, которые они сдают. Сами знакомые, при этом, либо уже живут в частном доме, либо строят.

Просто попробуйте посмотреть на квартиры не как нуждающийся в ней для жилья, а как бизнесмен, которому надо распихать несколько сот тысяч долларов что бы они не обесценились из-за инфляции, а в лучшем случае еще и приумножились.

Не верю я в холяву ) как бы мне этого не хотелось а жилье дешевым не будет

сдается в капитальном гараже жилье типа элинг первый этаж,отдельный вход небольшая кухня холодильник,комната 10 м кв. небольшой плазменный телевизор небольшой шкаф купе интернет вай-фай полуторная кровать тахта.душевая и туалет в кафеле.горячая и холодная вода постоянно.сдается на длительный срок для одного человека или паре без детей.жилье расположено в спальном районе по ул Балаклавская.рядом супермаркет атб конечная маршруток.оплата 8000 руб+залог.есть возможность сдать на месяц оплата по договоренности. вот как бывает

levrys
А каким боком ваш пост соответствует этой теме? Мембер с регистрацией 2011 года не знает куда прилепить
пост о сдаче недвижимости - нонсенс. Вам вот в этот раздел http://crimea-board.net/index.php?showforum=80

мне показалось, или однушки в задрыпаных районах стали по 45+к продавать?

Не показалось-стали ПРОДАВАТЬ.
Но покупать по такой цене не стали ))

та кто же ее купит то? даже однушку?
ипотеку никто не потянет, разве что военные.

т.е. можно говорить о том что рынок недвижимости стал?

интересно как земля в цене стала?

Отредактировал artg - 28 Ноября, 2014, 17:34

товарисч продал на луговой за 39