Встала такая необходимость, а с чегоначать незнаю... С агенствами связываться нет желания. Помнится один знакомый, который тоже никогда не продавал, как-то умудрился продать дом(без агенства) купить квартиру+машину, продать квартиру и т.д. причем оч.быстро и выгодно. Вот и интересно с чегоначать, куда податься, где обьявления лучше размещать, сам процесс и т.д. С удовольствием выслущаю тех кто это делал...
пардон а в чем проблема? Агенство не панацея. К агенству ИМХО прибегают в том случае когда нет ни времени ни желания продавать имущество самомому. Агенство ищет только потенциальных покупателй и все. 1. идете к нотариусу и узнаете какие документы нужны для продажи квартиры, сколько будет стоить примерно денег услуги нотариуса и т.д. 2. Исходя из того что скажет нотариус начинать действовать. - заказать вытяг в БТИ ( действует 30 дней с даты выдачи ) без него нотариус сделку не оформит. Если квартира зарегистрирована на несколько человек получить их согласие ( нотариальное на продажу) 3. Дать объявление в газету или Инет ну и ждать с моря погоды.
Договор купли-продажи - форма стандартная ( у нотариусов есть) так что придумывать его не нужно.
____________________
Услуги юриста по Симферополю . Форумчанам скидки)))) Все вопросы в ЛС
Добрый день. хотелось бы обратиться к автору: Интересно узнать, почему нет желания связываться с агенством недвижимости? повторюсь, именно с агенством недвижимости, а не с частными маклерами, черными риэлторами. Вот ан, как раз и поможет выгодно и быстро продать Вашу квартиру, причем агенство, давно работающее на рынке,имеющее профессионалов в своем штате. В наше время, при самостоятельной продаже Вы столкнетесь с большим количеством всяких мошенников, я это гарантирую. Все, кто рекламируются например в газетах, АН,маклеры и т.д. давно друг друга знают,знают номера,и нового продавца видно издалека! При появлении нового объявления, на Вас начнется охота и тысячи звонков за день с предложением помочь продать квартиру (те кто сразу представляется по имени, разборчиво называют название АН, и предлагают посотрудничать под конкретного клиента,и не просят о просмотре вначале тел. разговора - это люди адекватные, с ними можно хотя бы начинать работать). А очень часто бывают случаи, когда частный маклер представляется КЛИЕНТОМ, смотрит квартиру, а потом приходит еще раз, и при тебе начинает продавать твою квартиру другому человеку)))))) Далее Вас вовлекут в этот сырбор, начнется сбивание цены, кто-нибудь найдется ушлый, изначально выставит меньшую цену, и скорее всего вы пойдете на продажу именно по этой цене. Для того чтобы этого избежать - если Вы решились работать с агенством, следует работать только с ОДНИМ агенством. Зачастую люди считают что чем больше АН недвижимости продает их недвижимость, тем лучше... это далеко не так, и приносит много проблем каждому участнику процесса! Любое нормальное,заботящееся о своей репутации АН работает на ЗАКАЗЧИКА услуги, и до конца отстаивает интересы клиента!Советует, какую цену продажи выставить, отстаивает эту цену,обеспечивает комфорт(да,это так). Но к сожалению, из-за разномастных мошенников на рынке недвижимости, негативное мнение у населения складывается и о добросовестно работающих АН.
То космос: Агенство не только тупо ищет потенциальных покупателей, и ВСЁ! а: 1. Отсеивает огромную массу нежелательных Вам контактов, мошенников,недобросовестных людей, тех кому просто тупо нефиг делать, или тех кто будет смотреть Вашу квартиру, чтоб оценить свою, т.д. 2. Объективно оценивает Вашу недвижимость, и продает мо максимально возможной адекватной цене. 3. До последнего отстаивает Вашу цену. 4. Обеспечивает максимальный комфорт, в том числе и психологический (исключение общения по телефону потенциальных клиентов на недвижимость с Вами-у всех в голове свои тараканы, и поверьте иногда гигантские и усатые)))), возможность например не присутствовать на показах квартиры,или все общение доверить риэлтору при Вашем присутствии, т.к. некоторые люди подвержены влиянию других людей, и риэлтору намного проще держать цену квартиры. А вот покупателю как правило ничего не стоит сторговать определенную сумму с продавца. 5. Находит покупателя (что далеко не так просто,как все привыкли думать).Зачастую покупатель на Ваше жилье - это личная база,личные контакты риэлтора, которые нарабатываются годами!!!либо человек, который пришел непосредственно в офис АН!!! а объявления в газетах позволяют в основном корректировать цену,изучить спрос,правильно позиционировать продаваемый объект. 6.Консультирует на протяжении всего процесса продажи недвижимости, а зачастую и после этого. В жизни возникает много ситуаций, разрешить которые в состоянии только специалист. 7. Готовит с Вами документы для продажи объекта. ну и много много можно перечислять.
А ждать у моря погоды,можно и год,и два. "Договор купли-продажи - форма стандартная ( у нотариусов есть) так что придумывать его не нужно" - а вот это ЗРЯ! человек, который никогда в жизни не продавал недвижимость,может не увидеть того,что увидит специалист,и наделать себе проблем на ближайшие годы! В любом нормальном агенстве все документы подаются нотариусу заранее, составляется договор,рассматривается, корректируется и т.д. А только потом у нотариуса состоится сделка - то есть подпись уже вычитанных и откорректированных под обе стороны документов, передача денег,рукопожатие), и времени это занимает далеко не столько, если бы Вы сами пришли к нотариусу с желанием оформить договор купли-продажи.
Не буду скрывать что я работаю в одном из известных агенств недвижимости, но и навязываться данным постом не имею желания. Посчитал лишь своим долгом ВКРАТЦЕ объяснить с чем столкнетесь, через что предстоит пройти, и что не следует говорить о ком то плохо,ни разу не имев дело,или поимев горький опыт. Не стоит обобщать. Любую работу должен выполнять специалист.
К глубокому сожалению 99% нынешних работников рынка недвижимости, гордо именующих себя риэлтерами, по факту не несут ответственности ни за что и не предоставляют никаких гарантий.
Как я уже говорил, не стоит обобщать) ситуация на самом деле такова, но я бы говорил про 70%... Уважающее себя агенство, заботящееся о своей репутации и ответственность несет определенную. и гарантии дает. Особенно если работа идет по эксклюзивному договору. А когда человек заходит в 100 разных агенств, его заявку принимают, ложат в стол, и никто этим не занимается, поверьте.
dwor , а кто Вам сегодня даст на что-то 100% гарантию? банк?служба безопасности банка?юрист?нотариус?покупатель?продавец? или может страховая компания?кредитное общество? милиция?врач? водитель такси? или на худой конец может продуктовый магазин дать 100% гарантию на то что колбаса не просрочена? сильно я в этом сомневаюсь....... А вот по поводу ответственности - АН выступает гарантом прозрачной сделки, и в 100% случаев оберегает от мошенничества!
ОТ себя: если все продавать через специалистов, то скорее будешь сам облапошен. Это как телефон на рынке у тебя берут за копейки, а если сам продаешь, то затратишь больше времени но продашь хорошо...
Susa сравнивая телефон с квартирой, остается пожелать Вам удачи в продаже! И не потрудитесь почитать мой пост выше, там описано по поводу продажи,комиссии,кто какую ставит и т.д. Продажа недвижимости эта нормальная обычная услуга, за которую риэлтор получает зарплату. А все хотят чтоб им продали бесплатно. Уж лучше тогда не обращаться вообще. Те кто говорит что бесплатно Вам продаст что-либо - это повод задуматься над целями того человека, и главное по какой цене продадут! Попробуйте в магазине кефира бесплатно попросить....... вот и тут также. За любую услугу нужно платить. И это нормально.
alexanderf Хорошо, давайте разговаривать предметно, поскольку вы определили себя как представителя серьезного агентства.
Конкретные вопросы по теме (о работе без оплаты, естественно, речь никто не ведет): 1. Что представляет собой ваше агентство: юридическое лицо, которое официально с документальным оформлением берет на себя ответственность за возможные риски, либо это набор частных предпринимателей, которые выдадут бумажку "принято за услуги" или вообще ничего не выдадут - верьте нам на слово, мы надежные, мы не подведем 2. Какова стоимость ваших услуг и какая часть полученных вами денег находит свое подтверждение в налоговой отчетности - это я насчет солидности и официальности 3. Собственно, что вы предлагаете мне за услуги, какие берете на себя гарантии.
Рекламный блок.
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Ваша реклама, здесь
Можно 
