Рекламный блок.

Susa сравнивая телефон с квартирой, остается пожелать Вам удачи в продаже! И не потрудитесь почитать мой пост выше, там описано по поводу продажи,комиссии,кто какую ставит и т.д.
Продажа недвижимости эта нормальная обычная услуга, за которую риэлтор получает зарплату. А все хотят чтоб им продали бесплатно. Уж лучше тогда не обращаться вообще. Те кто говорит что бесплатно Вам продаст что-либо - это повод задуматься над целями того человека, и главное по какой цене продадут!
Попробуйте в магазине кефира бесплатно попросить....... вот и тут также. За любую услугу нужно платить. И это нормально.

Ну вообще-то телефон каждый продавал в своей жизни, а квартиру - нет. Это было для сравнения.
По-поводу комисии, что-то не наблюдаю.

Susa сравнивая телефон с квартирой, остается пожелать Вам удачи в продаже!

смахивает на хамовитость.

alexanderf
Хорошо, давайте разговаривать предметно, поскольку вы определили себя как представителя серьезного агентства.

Конкретные вопросы по теме (о работе без оплаты, естественно, речь никто не ведет):
1. Что представляет собой ваше агентство: юридическое лицо, которое официально с документальным оформлением берет на себя ответственность за возможные риски, либо это набор частных предпринимателей, которые выдадут бумажку "принято за услуги" или вообще ничего не выдадут - верьте нам на слово, мы надежные, мы не подведем
2. Какова стоимость ваших услуг и какая часть полученных вами денег находит свое подтверждение в налоговой отчетности - это я насчет солидности и официальности
3. Собственно, что вы предлагаете мне за услуги, какие берете на себя гарантии.

Ну, где-то так, для начала

вечереет на форуме....


Отредактировал Lara Kroft - 12 Апреля, 2010, 18:48

извините если не в тему а как узнать стоимость квартиры? оценку? каким образом это делается?

Corvete
есть специальные лицензированные оценщики недвижимости
можно нанять самому, можно заполучить государственного, который будет хотеть денюх, чтобы занизить сумму для уплаты пошлины ))

нормальное АН помогает с оформлением и сбором документов и не стоит по неделям в очередях, а делает все быстро и правильно, так как знает каждую собаку в БТИ, паспортных столах, предприятиях по предоставлению коммунальных услуг, органах опеки, а также знает всех нотариусов (знает у кого дешевле, быстрее, профессиональнее и т.д.). да и что продавцу то беспокоиться? пришел в офис, за чашечкой кофе пообщался, назначил адекватную цену, принес фотографии или съездил с представителем агентства, который сделает подробное портфолио. потом по звонку показал нескольким потенциальным клиентам, потом сел в машину к риелтору, съездил, если требуется, по некоторым инстанциям, потом в нотариальную контору и все!

если все продавать через специалистов, то скорее будешь сам облапошен.
Это как телефон на рынке у тебя берут за копейки, а если сам продаешь, то затратишь больше времени но продашь хорошо...

адекватная комиссия в АН 2-3% от стоимости недвижимости. если вы возьмете у меня телефон, который я продаю за 1000 грн. и продадите его на 20-30 грн. дешевле, я буду счастлив, что мне не пришлось париться и убивать время. да и, конечно же, нельзя сравнивать такие вещи. проблему с отсутствием зарядки или коробки не сравнить с проблемами с неузаконенной планировкой или отказом опекунского совета в продаже.
а еще есть куча историй в которых люди напокупали г.... и радуются, что без участия агентства, сэкономив 1-2 т. у.е. и потеряв при этом 5-10...

serega
А давайте на спор кто быстрее вопросы по "БТИ, паспортных столах, предприятиях по предоставлению коммунальных услуг, органах опеки" порешает, вы сколькилетний виски готовы выставить?

dwor
1)если вы являетесь специалистом в этих вопросах и имеете соответствующие связи, то это не значит, что все остальные люди наделены такими способностями. если вы не нуждаетесь в услугах АН и даже лучше разбираетесь в этих вопросах, никто не заставляет.
2)а что будет являться предметом спора? ваша недвижимость? будем решать с ней вопросы по два раза?
3)я не пью...

Отредактировал serega - 12 Апреля, 2010, 19:35

serega
Вааааще никакого отношения к риэлтерству не имею Ну, ежели вы рискнете выставить вашу недвижимость... ))
Ага, я тоже не пью, больше коллекционирую

Раз ваш коллега скромно молчит, то может быть вы ответите на поставленные вопросы:

Конкретные вопросы по теме (о работе без оплаты, естественно, речь никто не ведет):
1. Что представляет собой ваше агентство: юридическое лицо, которое официально с документальным оформлением берет на себя ответственность за возможные риски, либо это набор частных предпринимателей, которые выдадут бумажку "принято за услуги" или вообще ничего не выдадут - верьте нам на слово, мы надежные, мы не подведем smile.gif
2. Какова стоимость ваших услуг и какая часть полученных вами денег находит свое подтверждение в налоговой отчетности - это я насчет солидности и официальности smile.gif
3. Собственно, что вы предлагаете мне за услуги, какие берете на себя гарантии.

Отредактировал dwor - 12 Апреля, 2010, 20:25

если будете спорить на ящик Шабли 2006 года, то готова выступить посредником и что-нибудь погарантировать ))))))))

Lara Kroft
Мадемуазель, я всегда говорил, что у вас охуительный вкус

а уж как я умею гарантировать......

serega
Ну нафиг это риэелтерство... Давайте позже поговорим. Не до того сейчас.

Lara Kroft
Итак... *me вслушивается в нежный голос мудрого филолога...
о чем мы говорили...

Отредактировал dwor - 12 Апреля, 2010, 20:46

о Шабли )))

Продавал квартиру в Луганске 4 года назад.
Посмотрел цены в газете, выбрал варианты - свой район и примерно такое же состояние в описании - определил среднюю цену. Дал объявление в 3 газеты. В день выхода газет пришли 3 человека на просмотр: 1 частное лицо и 2 агента. НО! Агенты пришли уже сразу с клиентом которому они квартиру предложили. (Почему люди сами не захотели найти мое объявление в газете - огромный вопрос, может читать не умеют? ).
В итоге продал квартиру еще на 2000$ дороже, чем писал в объяве!, т.к. эти 2 агентства начали набивать цену чтоб отдал их клиенту.
За 100$, полученных в качестве задатка от покупателя - те же сотрудники агентства за 3 дня сделали вытяг БТИ.
Итого продажа квартиры стоила мне 100$ и неделя времени.
НО! так было до кризиса... сейчас вот уже 3 месяца дом пытаюсь продать в Симферополе, и пока никак... в смысле покупателей сейчас не густо...

Lara Kroft
Тогда так...

Оооооо! Шабли... (мечтательно с хрипотцой)...



all
Вы уж не обессудьте, что мы квартиры мешаем обсуждать, завтра лишнее потрем ))

Lara Kroft
Еще не завтра...

Вааааще никакого отношения к риэлтерству не имею  Ну, ежели вы рискнете выставить вашу недвижимость... ))
Ага, я тоже не пью, больше коллекционирую

мы являемся предприятием (фирмой) с широким диапазоном действий, который включает: куплю, продажу, аренду недвижимости и может проводить финансовые операции с различными субъектами коммерческой деятельности, работаем на основании устава и на 10% системе налогооблажения. риелторская деятельность в Украине не лицензирована (очень жаль) поэтому официальных законодательных условий работы в этой сфере нет. но в случае чего агентство могут привлечь к ответственности, так как на договоре задатка стоит печать и подпись директора.

который включает: куплю, продажу, аренду недвижимости

И сколько объектов вы купили, оплатив с расчётного счёта фирмы ???

на договоре задатка стоит печать и подпись директора.

Ага Только ещё в договоре написано, что это деньги за информационные услуги.
А у нотариуса, эти "фирмы" стоят за дверью, пока вы заключаете договор с настоящим продавцом !!!

alexanderf
Хорошо, давайте разговаривать предметно, поскольку вы определили себя как представителя серьезного агентства.

Конкретные вопросы по теме (о работе без оплаты, естественно, речь никто не ведет):
1. Что представляет собой ваше агентство: юридическое лицо, которое официально с документальным оформлением берет на себя ответственность за возможные риски, либо это набор частных предпринимателей, которые выдадут бумажку "принято за услуги" или вообще ничего не выдадут - верьте нам на слово, мы надежные, мы не подведем smile.gif
2. Какова стоимость ваших услуг и какая часть полученных вами денег находит свое подтверждение в налоговой отчетности - это я насчет солидности и официальности smile.gif
3. Собственно, что вы предлагаете мне за услуги, какие берете на себя гарантии.

Ну, где-то так, для начала smile.gif

Ну давайте)
1. На данный момент деятельность агенств недвижимости государством не лицензируется. И этим все сказано. Работать на этом рынке к сожалению может любой. Но для хоть какого-то регулирования этого рынка, создания единых для всех правил работы, принципов и этики АН (обо всех целях прочтите на сайте) была создана Ассоциация специалистов по недвижимости Украины. Именно эта ассоциация проводит сертификацию и оценку профессиональных знаний риэлторов. Наша компания является членом этой ассоциации, риэлторы имеют сертификаты. Также наша компания регулярно проводит тренинги, приглашает на мастер-классы известных риэлторов многих стран,проводит и участвует в организации конференций. Ближайшая состоится 13-16 мая в Ялте. Если есть желающие поучаствовать, обращайтесь.
Мы берем на себя любые риски, оговоренные при подписании договора с Вами.В разумных пределах.
2. Стоимость наших услуг 3-5% от суммы продажи, в зависимости от сложности и цены. Форум это немного не то место, где мы будем обсуждать с Вами наши отношения с налоговой инспекцией, тем более не зная Вашего имени. Да, мы платим налоги.
3. Я Вам ничего не предлагаю. Я писал об этом в первом посте. Вот если Вам требуются какие-нибудь услуги АН, пожалуйста в личку, с радостью поможем.

Отредактировал alexanderf - 12 Апреля, 2010, 23:16