Рекламный блок.

Уважаемые юристы или люди, сведущие в данном вопросе!
Собираюсь приобрести земельный участок в СОТ с госактом. Продавец имеет на руках договор купли-продажи и госакт, выданный на предыдущего владельца. На себя он его не перерегистрировал.
Вопрос в том, не возникнет ли у меня проблем с нотариусом, предыдущим владельцем? Как обезопасить от обмана в такой ситуации? Может, кто подскажет, что нужно проверить перед покупкой?

Продавец должен получить гос акт на себя, после покупки земли нужно ее еще и зарегистрировать, т.е. оформить на себя.Фактически продавец еще не является полноценным собственником земли. Вот получит гос. акт тогда станет полноценным владельцем.

в этом вопросе разобрался. возможно, кому-то будет полезна эта информация.
Ув. snegovik, вы не совсем правы. Согласно закону 200,, года разрешили не переоформлять госакты, а делать соответствующие пометки на нем нотариусом о смене владельца. Теперь для покупки необходим госакт с соответствующими изменениями и документ, подтверждающий данный факт - договор купли-продажи, дарения...
и все-таки может кто подскажет , что проверить перед покупкой? Сервитуты, залоги?

krest
Я бы на вашем месте взял платную консультацию у специализированного юриста. Например, в агентствах недвижимости. Стоить будет недорого, зато проблем можно избежать (и попадалова).

в этом вопросе разобрался. возможно, кому-то будет полезна эта информация.
Ув. snegovik, вы не совсем правы. Согласно закону 200,, года разрешили не переоформлять госакты, а делать соответствующие пометки на нем нотариусом о смене владельца. Теперь для покупки необходим госакт с соответствующими изменениями и документ, подтверждающий данный факт - договор купли-продажи, дарения...
и все-таки может кто подскажет , что проверить перед покупкой? Сервитуты, залоги?

да, действительно так было какое-то время. сейчас все вернулось,как было и раньше. теперь хозяину нужно получить госакт на себя, а Вам на себя после покупки. все серветуты, если есть должны быть обозначены на госакте. залоги,аресты - проверяются при сделке у нотариуса, мы проверяем еще когда беремся за работу.
ну что еще можно проверить - сам участок,место,незаконная прокладка коммуникаций соседями через этот участок,если долго пустой стоял. количество собственников,согласие жен-мужей на продажу и т.д.все это желательно проверяется до залога.много нюансов.

кстати из личного опыта,не связ. с работой. в 90е годы покупался участок с недостр. домом. сделали договор купли продажи, госакт остался у хозяйки...тогда еще не делали 2х договоров отдельно - на землю,и на строение. сейчас хозяйка морозится,хотя знает что мы ее ищем. видимо хочет промутить чего-либо, но ничего не выйдет - чтобы перепродать еще раз участок - нужно согласие собственника дома,кот. стоит на участке. Но факт есть факт - имеем гемор, и продать участок с домом нереально.

Отредактировал alexanderf - 18 Июня, 2010, 22:26

да, действительно так было какое-то время. сейчас все вернулось,как было и раньше.

и все же оформили у гос. нотариуса, на госакте поставили отметку о продаже. Ничего не изменилось. Теперь - по желанию можно поменять госакт, а можно и так оставить, только зарегистрировать изменения в рескоме.

Очень уж быстро меняются правила игры в земельных вопросах. До недавнего времени было достаточно регистрации передачи собственности на нового владельца у нотариуса и дальнейшей регистрации этого госакта в управление земельных ресурсов, но это при условии, что старому госакту присвоен кадастровый номер. Если номер не присвоен, то начинается обычная волокита, равнозначная оформлению нового госакта.

Если номер не присвоен, то начинается обычная волокита, равнозначная оформлению нового госакта

все верно