Рекламный блок.

Такой вопрос. Есть квартира, на две трети моя. Стоимость её около 20 штук... Я так думаю, чтобы выкупить её, надо около 10 тыс. долларов. Как мне поступить в такой ситуации и возможно ли мне получить под такую ситуацию кредит.

Возможно и так, будет выглядеть как кредит на жилье, квартира потом целиком пойдет в залог, только придется помучаться со справками разными - так что если есть на это желание и терпение, то все это решимо.

по-моему, в этой ситуации чистая ипотека не получится, придётся брать бытовой кредит.

Господа, теперь обьясните, что такое бытовой кредит???

А это всё, что не подпадает под целевые кредиты. Хочешь ты, к примеру, пылесос купить. А ипотека предполагает, что до получения кредита собственником ты не являешься. По крайней мере мне так объяснили в банке.

А это всё, что не подпадает под целевые кредиты. Хочешь ты, к примеру, пылесос купить. А ипотека предполагает, что до получения кредита собственником ты не являешься. По крайней мере мне так объяснили в банке.

Не правильно объяснили совсем... Собственником купленного в кредит жилья ты становишься еще до выдачи кредита - это происходит у нотариуса, потом сразу идет передача этого жилья в залог, у того-же нотариуса, а потом уже банк выдает деньги... Не будучи собственником, ты квартиру в залог не передаш - посему что-то те в банке не так объяснили....

Интересно, а как тогда обеспечиваются права продавца? Если отчуждение собственности состоялось, а денег он ещё не получил?

Интересно, а как тогда обеспечиваются права продавца? Если отчуждение собственности состоялось, а денег он ещё не получил?

Банком и законодательством. Все действия оговариваются в договоре. Пока не было случаев, чтобы продавец не получил деньги... Тем более, что квартира отчуждается по ее реальной стоимости, посему в случае споров продавец претендует именно на свою цену.

В теории всё гладко. На практике -- 90% продавцов не согласятся на такие условия. Им подавай "зелёный нал", а уж потом -- нотариуса. Говорю как человек, столкнувшийся с этим несколько месяцев назад.

Добавлено в 11:59
Кстати, про отчуждение по реальной стоимости -- это тоже редкое явление.

В теории всё гладко. На практике -- 90% продавцов не согласятся на такие условия. Им подавай "зелёный нал", а уж потом -- нотариуса. Говорю как человек, столкнувшийся с этим несколько месяцев назад

Один не захочет, захочет другой... А вообще ведь банк никогда покупателю так просто нал не отдаст, не удостоверившись, что он попадает к продавцу. Да и выдача идет теми-же зелеными при желании, и сразу после нотариуса...

Кстати, про отчуждение по реальной стоимости -- это тоже редкое явление.

Да, но это правильнее, даже без кредита. Так ты купишь по заниженой, завтра продавец найдет причины расторгнуть договор (самый слабый адвокат это осилит), и ты получаешь обратно только ту сумму что указал в договоре, вернув квартиру... Такое бывает часто.
Кроме того, продавец, оформив по реальной стоимости имеет белые деньги, за которые у него никто не спросит (налоговая и т.д.), где он их взял....