Рекламный блок.

вот весь, наш разговор только и доказывает - РИЕЛТОРЫ как посредники при найме квартир у нас приняли форму ПАРАЗИТИЗМА!
fynjy, я задаю Вам конкретные вопросы а вы нам рассказываете "как космические корабли бороздят просторы вселенной"
я вам говорю про реалии жизни а вы о том как позакону.

IVR я говорю как должно быть и все чаще и чаще так происходит, в первую очередь потребитель должен настаивать на договоре. сейчас же в основном происходит так - приходит клиент "-мне нужна квартира, но договор я с вами заключать не буду, помогите найти".
вот и приехали.

Справедливости ради:
когда одна моя знакомая уезжала заграницу и сдала свою квартиру, то заключила с риелторами договор на сопровождение. То есть они получали ежемесячную оплату с ее квартирантов, проверяли квартиру на предмет сохранности имущества раз в месяц, и полученную сумму переводили ей по банку, оставляя себе свой малый процент. Если бы квартиранты внезапно съехали, то эта риелторская фирма поселила бы новых. Хорошо, что не съехали, так как будучи порядочными, сотрудники этой фирмы были не слишком расторопны, и находить клиентов быстро не могли. В отличие от шустрых черных риелторов, которым лишьбы нажиться, зато работают со скоростью звука

Расскажу как я снимал квартиру ...

1) В газетах одни риэлторы, впрочем как и на столбах etc.
2) Ладно, нашелся риелтор, который мог предложить варианты. Пробовал прозвонить по АН, которые работают официально - хрен там!!! Арендой они практически не занимаются, только продажа и покупка.
3) Этот риелтор работал в агентстве "Недвижимость Причерноморья". Никакого договора со мной не заключалась. Все документы у арендодателя я проверял лично. Мне рассказывали про тепло и воду по ночам. В итоге - тепла в холодный месяц я не увидел совсем, вода ровно в 11 часов прекращала течь из крана. Плюс еще кучка мелких врак, которые можно выяснить только если пожить несколько дней в квартире. За месяц я накрутил столько воды и электричества, что хозяева резонна задали мне вопрос: а Вы здесь вообще жили ? В общем меня там больше не было по прошествии месяца.
4) И по такой схеме работают практически все риелторы, на которых можно выйти. Риэлтор получил мои деньги и был таков. Все, никакой ответственности.
5) И наконец-то самая клубничка: договариваетесь с одним риелтором, а обслуживают тебя другие То есть схема такова. Я риелтор и Пат риелтор. Ко мне обращается клиент и желает двушку. Но у меня нет в наличии таких квартир. Я звоню Пат - у нее есть квартира с заявленными параметрами. Я отдаю Пат своего клиента, а она отстегивает мне часть гонорара. Все при деньгах, все довольны.
6) И не забываем: помимо вот такого катания людей как в 5-ом пункте, надо еще и владельцу АН отстегнуть и еще кой-кому.

Но вывод один - риелторы реально ПАРАЗИТЫ!

Korum -а вы сообщили риелтору который вас поселил, о проблемах в снятой вами квартире?

множество этих объявлений ложные, часто риелтеры дают объявления о сдаче квартире по заниженным ценам, на несуществующие квартиры и так далее... цель этого привлечь клиента с которого можно поиметь свои 50 - 70 процентов.

IVR повторюсь, давайте обсуждать нормальных и добросовестных субъектов. поймите и среды разводчиков хрюшек (между прочим, к людям, занимающимся хоть каким то производством, отношусь с глубоким уважением, так как их немного в нашей стране и это очень нелегко, а основной бизнес у нас купи-продай ) бывают аферисты.

Вопрос! за что я должен платить деньги если я Вас не нанимал???

тут и согласен и нет... да, вы позвонили по объявлению и хотите снять данную квартиру и почему вы должны еще что-то кому то платить... но в основном, позвонившие люди просят подыскать им еще несколько вариантов, и вот здесь пошел наем сотрудника на работу однако арендодатель также просит риелтора об услуге, но ничего не платит, вот здесь тоже ничего не пойму, так как такая ситуация, насколько я знаю, только в Симферополе и может еще в нескольких городах, в других регионах вроде платит арендодатель. по справедливости было бы 50 на 50, так риелтор оказывает услугу и тому и тому...

я могу очень долго спорить с вами на эту тему, мы неоднократно обсасывали этот вопрос на форумах, в том числе и на этом, всегда риелторы оказывались в проигрышном варианте.

ну я бы так не сказал

решение конфликтных ситуаций после заключения договора (в крайнем случае подбор другого варианта для арендатора)
расскажите об этомм поподробнее, лично я никогда об этом неслышал. такого нет в практике.

ну почему же, бывают разные ситуции и нормальный риелтор должен чисто по человечески помочь(ни о каких обязаностях речи не идет, после получения денег он вам ничем не обязан). я не говорю о случае, когда арендатор сжег квартиру и риелтору надо за это ответить, естественно нет. но частенько возникают недопонимания между арендодателем и арендатором, которые нередко риелтору под силу решить; съезжают раньше по каким то причинам, тоже помогаем иногда, либо бесплатно, либо за 25%. и такие случаи были и мы реально помогали. так что отнеситесь более объективно
насчет ПАРАЗИТИЗМА, в принципе соглашусь, риелторы захватили рынок недвижмости, а уж аренды тем более. но! вам ведь никто не мешает находить варианты так же как и риелторы. понадобилась квартира: распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ делов то, а счастья сколько

Отредактировал serega - 6 Декабря, 2010, 16:34

распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

По-сути мы платим деньги за то, чтоб не делать то, что приведено в цитате...

serega не принимайте всё на свой счёт, тема о чёрных риелторах, а вы отстаиваете позицию всех.

У меня подруга риелтор, с её помощью я продал дачу, на правах дружбы мог бы дать 100 грн и сказать спасибо, но совесть не позволила. За 3 месяца суеты отсчитал с головой и все довольны.

Бесспорно, есть и честные люди работающие в этой стихии и слава Богу их пока ещё большинство. А развести могут и на ровном месте)))

БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ  делов то, а счастья сколько

без паразитов это было б намного быстрее! ))

IVR повторюсь, давайте обсуждать нормальных и добросовестных субъектов

почитайте название темы )

позвонившие люди просят подыскать им еще несколько вариантов, и вот здесь пошел наем сотрудника на работу

а если не просят, тогда риелторы закалупают звонками с вопросом - "Вы ещё не нашли квартиру? тут поступил интересный вариант" и.т.д. )

нормальный риелтор должен чисто по человечески помочь(ни о каких обязаностях речи не идет, после получения денег он вам ничем не обязан)

вот тут и Вы признаёте что посредник не разделяет рисков и низа что не отвечает! я ещё не встречал "чисто человеческих риелторов", если Вы не такой - тогда жму Вам руку если уж Вы затрагиваете человеческие качества, то я попытаюсь довести до Вашего сведения- чаще всего квартиры снимают люди у которых нет своего жилья, люди малообеспеченные, для которых квартплата составляет от половины месячной зарплаты и более, и при этом квартирант должен отдать посреднику от тысячи гривен и более. Вот и думайте теперь, кого Вы защищаете в нашем разговоре!

люди малообеспеченные, для которых квартплата составляет от половины месячной зарплаты и более, и при этом квартирант должен отдать посреднику от тысячи гривен и более. Вот и думайте теперь, кого Вы защищаете в нашем разговоре!

а что вам мешает поступить

распечалати пару тысяч объявлений, расклеили; дали объявления во все газеты и интернет на протяжении 2-3х недель; далее собираете варианты, смотрите и снимаете понравившуюся квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

а что вам мешает поступить

во первых я не про себя пишу
второе -

без паразитов это было б намного быстрее! ))

такие как Вы пообрывают большую часть объявлений, ещё и звонками достанут.
Дать объявление в газету? Вы ведь прекрасно понимаете, что процентов 90 объявлений в газетах это объявления посредников, и вот в такой огромной массе левых объявлений, объявление квартиранта о желании снять квартиру просто затеряется и обречено быть незамеченным.

Вот и думайте теперь, кого Вы защищаете в нашем разговоре!

да никого я не защищаю! риелторов сам не люблю, не занимайся мои родители этим много лет, 95% что никогда бы не стал этим заниматься, дело это паскудное... НО! я пытаюсь не защитить, а доказать, что хлеб риелторам, пусть и с красной икрой (и то далеко не многим) достается очень нелегко и что есть нормальные работники на этом фронте, и что некоторым людям их услуги действительно необходимы, кто-то очень богат и у него нет времени и желания искать и бегать по инстанциям, а кому то (некоторым бабушкам и дедушкам, да и просто недалеким в этой сфере людям) хороший порядочный риелтор -- это как мана небесная. лучше пусть им попадется такой и возьмет под свою опеку и пусть потом придется отдать ему ту же 1000 у.е., чем делать все самим и продать недвижимость каким нибудь аферистам и остаться вообще без всего! я не хвалюсь и не рекламирую себя, но скажу честно, многие вышеописанные люди кланялись нам с благодарностью, что мы попались у них на пути
просто рынок должен быть более цивилизованным, а не хаотичным как у нас, риелторская деятельность должна быть узаконена и сертифицирована и чтобы требования к ним были жесткими, ну скажем как к нотариусам или оценщикам. свободных агентов быть не должно, официальное агентство, в нем должны работать люди, все должно быть красиво, правильно и с ответственностью. и от продавцов и арендодателей неплохо было бы получить грамм 100 цивилизованности, а не обращаться в сотню агентств. вообщем договора, эксклюзивы, ключи, квалификация, честность и порядочность -- залог цивилизованного рынка недвижимости...

Отредактировал serega - 6 Декабря, 2010, 19:25

такие как Вы пообрывают большую часть объявлений, ещё и звонками достанут.
Дать объявление в газету? Вы ведь прекрасно понимаете, что процентов 90 объявлений в газетах это объявления посредников, и вот в такой огромной массе левых объявлений, объявление квартиранта о желании снять квартиру просто затеряется и обречено быть незамеченным.

при анализе печатного издания примерно 95% посредники, электронного 98-99%. но газеты за счет чегото тоже должны существовать?

я пытаюсь не защитить, а доказать, что хлеб риелторам, пусть и с красной икрой (и то далеко не многим) достается очень нелегко и что есть нормальные работники на этом фронте, и что некоторым людям их услуги действительно необходимы, кто-то очень богат и у него нет времени и желания искать и бегать по инстанциям, а кому то (некоторым бабушкам и дедушкам, да и просто недалеким в этой сфере людям) хороший порядочный риелтор -- это как мана небесная. лучше пусть им попадется такой и возьмет под свою опеку и пусть потом придется отдать ему ту же 1000 у.е., чем делать все самим и продать недвижимость каким нибудь аферистам и остаться вообще без всего! я не хвалюсь и не рекламирую себя, но скажу честно, многие вышеописанные люди кланялись нам с благодарностью, что мы попались у них на пути
просто рынок должен быть более цивилизованным, а не хаотичным как у нас, риелторская деятельность должна быть узаконена и сертифицирована и чтобы требования к ним были жесткими, ну скажем как к нотариусам или оценщикам. свободных агентов быть не должно, официальное агентство, в нем должны работать люди, все должно быть красиво, правильно и с ответственностью. и от продавцов и арендодателей неплохо было бы получить грамм 100 цивилизованности, а не обращаться в сотню агентств. вообщем договора, эксклюзивы, ключи, квалификация, честность и порядочность -- залог цивилизованного рынка недвижимости...

+1

все должно быть красиво, правильно и с ответственностью. и от продавцов и арендодателей неплохо было бы получить грамм 100 цивилизованности, а не обращаться в сотню агентств. вообщем договора, эксклюзивы, ключи, квалификация, честность и порядочность -- залог цивилизованного рынка недвижимости...

Отлично сказано.

Ок, если эти гипотетические нормальные риелторы, работающие на рынке долговременной сдачи квартир, есть - то где они ? Координаты (можно в ПМ).
По-моим представлениям у нормального риелтора есть:

- Актуальная база предложений (с указанием максимального числа деталей и фотографией), веб-сайт (ведь риелторы - это по-сути фирмы, работающие в сфере информационных технологий, они продают по большей части информацию, отфильтрованную и приведенную к виду, который желает клиент).
- Открыто юридическое лицо.
- Договор как между нанимателем и агенством, так и между нанимателем и арендодаталем.
- Заранее оговорены платежи клиента агентству, а также все платежи человеку, снимающему квартир.

Всякие 050-12345 Феофания, попадающиеся в газетах, "с блокнотиками и обувью на толстой подошве" - это просто пионеры на рынке сдачи квартир.

Отредактировал alexk - 7 Декабря, 2010, 0:21

стрелять их надо! для профилактики

Вы ведь прекрасно понимаете, что процентов 90 объявлений в газетах это объявления посредников

В реальности - до 97-98%.

- Актуальная база предложений (с указанием максимального числа деталей и фотографией), веб-сайт (ведь риелторы - это по-сути фирмы, работающие в сфере информационных технологий, они продают по большей части информацию, отфильтрованную и приведенную к виду, который желает клиент).

Нет практически ни у кого
Попадались мне "базы" риэлторов, ржал долго. Доки в ворде, где минимум инфы И это реально - БАЗА ДАННЫХ!!!

alexk Риэлторская компания "НТН" г. Симферополь, ул. Гурзуфская , д. 3, оф. 8.
А.Н. "ВЕКТОР" г. Симферополь, БЦ "Пассаж" ул. Кирова 29/Ленина 1, оф. 318.
А.Н. "Модерн" г. Симферополь, ул. Куйбышева, д. 91, оф. 76.
АН "Доминион" Симферополь ул.Пушкина 7, оф.18а
«Крымский центр недвижимости» г.Симферополь, ул.Героев Аджимушкая, д 6/13, офис 5-А.
А.Н. "Золотой ключик" г. Симферополь, ул. К. Маркса, д. 50.
АН "АТЛАНТА" Г. Симферополь,ул. Некрасова, д.19\2.
Фирма "ГОРОД" г. Симферополь, ул. Аксакова,4 тел.
Риэлторская компания "Движение" г.Симферополь, ул.Некрасова, 18а,
А.Н. "КТН" г. Симферополь, ул. Киевская, 62
А.Н. "Новый Дом Invest Group" г. Симферополь, ул. Карла Маркса, д. 5, оф. 17.

Korum использование БД разработчик http://idealvariant.com.ua/
МЛС http://mls24.com.ua/detail/2

Сам не раз сталкивался с риелторами, по работе так сказать,прит осуществлении сделки купли-продажи, только за то что свели покупателя и продавца и составление предварительного договора забили себе процент(1500 долларов), за получения витяга затребовали еще 500 грн, за справки об отсутствии задолженности еще 500 грн, еше обещали отвезти к своему нотариусу.
Что можно сказать, ребята молодцы,неплохие бабки, и ведь заплатили им, а мне 100 грн за присутствие адвоката выдрать удалось
Другой случай, за сопровождение сделки получил 100 баксов, а риелтор 2000.
Правда это было года 3 назад, но размах реилторов впечатляет.
Люди зарабатывают, им платят, не хотите платить не проблема, все можно сделать и самому, у меня есть знакомый он в суд сам ходит, книжек накупил, ночами изучает, документы сам составляет.
А любая работа стоит денег, пора к этому привыкнуть, сопровождение сделок в десятки тысяч, а то и сотни как было раньше не может стоить 20 грн,ну не может.Другой вопрос отрабатывает ли риелтер эти деньги, составляете договор грамотно, все четко там прописываете, потратьте денег на юриста.Продавая квартиру вы получаете деньги, и дабы не поиметь проблем лучше перестраховаться.
Тем более конкуренция на рынке огромная.

Отредактировал snegovik - 7 Декабря, 2010, 3:42