Крымский форум (Crimea-Board) Поиск Участники Помощь Текстовая версия Crimea-Board.Net
Здравствуйте Гость .:: Вход :: Регистрация ::. .:: Выслать повторно письмо для активации  
 
> Рекламный блок.
 
 
 
 
 
> Ваша реклама, здесь
 
 
 

  Start new topic Start Poll 

> Налоги при купле-продаже недвижимости, и на владение недвижимостью
Pat | Профиль
Дата 13 Февраля, 2011, 2:10
Quote Post



wandering
Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 5566
Регистрация: 13.12.07
Авторитет: 34
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


На одном сайте нашла разъяснения по налогом согласно новому НК.
Название сайта не привожу, так как он коммерческий. А цитата, думаю, будет полезной:

Налог при продаже недвижимости

Начиная с 1 января 2011 года сделки по переходу прав собственности на недвижимость будут облагаться налогами по следующей схеме:

- первая продажа в текущем году объекта жилой недвижимости (жилого дома, квартиры или их части, садового или дачного домика, а также земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной приватизации, для города 10 соток) при условии владения таким объектом более 3-х лет, налогом не облагается;

- вторая продажа объекта жилой недвижимости в течение текущего года подлежит налогообложению по ставке 5% от суммы, указанной в договоре отчуждения жилой недвижимости;

- коммерческая недвижимость и объекты незавершенного строительства облагаются налогом в размере 5% вне зависимости от количества сделок, совершенных в текущем году, и сроков владения недвижимостью.

Таким образом, законодатели при расчете налога оставили принцип «количество совершаемых сделок в течение отчетного периода», убрали фактор площади (100 кв.м), но одновременно ввели новый фактор - период владения недвижимостью (3 года). Следовательно, если квартира приобретена в 2009 году, то продавая её в 2011, владельцу рассчитывать на льготу «первой продажи» нельзя, придется платить 5%.




____________________
"Я люблю тех, кто готов сражаться. А победишь ты или нет — это не столь уж важно. Главное — не опускать руки." Клаудиа Кардинале
PM
178/29116   
Бобер | Бездомный
Реклама двигатель прогресса       
Quote Post



А кому сча лехко?
Group Icon


















_________________
Желающим разместить рекламу смотреть сюдой
/   
konon1983 | Профиль
Дата 15 Февраля, 2011, 16:45
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 178
Регистрация: 14.01.10
Авторитет: 2
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Полезно, спасибо.
PMEmail Poster
yaltagrad |
Дата 21 Февраля, 2011, 22:06
Quote Post



Unregistered









Таким образом, могут возникнуть неприятные моменты в переговорах между обеими сторонами, когда покупатель намерен показывать реальную стоимость в ДКП, а продавец обязан выплатить 5% от суммы, так как владеет недвижимостью менее 3 лет. Понятно, что основной целью этого нового закона уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости, однако, в большей степени, будут страдать обычные люди.

Отредактировал yaltagrad - 21 Февраля, 2011, 22:07
171/   
ilia | Профиль
Дата 31 Марта, 2011, 21:29
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(yaltagrad @ 21 Февраля, 2011, 20:06)
Понятно, что основной целью этого нового закона уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости
lol.gif

Сейчас не времена СССР и спекуляцию никто уменьшать не собирается.
А основная цель закона проста как мир - серьезные дяди денег хотят срубить. И срубят.


____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
80/5351   
Pat | Профиль
Дата 31 Марта, 2011, 22:36
Quote Post



wandering
Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 5566
Регистрация: 13.12.07
Авторитет: 34
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(yaltagrad @ 21 Февраля, 2011, 20:06)
Таким образом, могут возникнуть неприятные моменты в переговорах между обеими сторонами, когда покупатель намерен показывать реальную стоимость в ДКП, а продавец обязан выплатить 5% от суммы, так как владеет недвижимостью менее 3 лет.


Да, теперь надо внимательно смотреть при покупке, и стараться покупать такие квартиры, которые вовладении более 3-х лет. Либо заранее обговаривать с продавцом этот вопрос.
Цитата(yaltagrad @ 21 Февраля, 2011, 20:06)
Понятно, что основной целью этого нового закона уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости, однако, в большей степени, будут страдать обычные люди.

Не обычные люди, а купи-продайщики. Обычные люди покупают квартиру и в ней живут, уж 3 года, так это точно.


____________________
"Я люблю тех, кто готов сражаться. А победишь ты или нет — это не столь уж важно. Главное — не опускать руки." Клаудиа Кардинале
PM
169/29116   
21166 | Профиль
Дата 23 Декабря, 2011, 21:50
Quote Post




Group Icon

Группа: Banned
Сообщений: 827
Регистрация: 23.11.11
Авторитет: 6
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


dell

--------------
/куплю домовладение в Лозовом - обращаться в личку/

Отредактировал 21166 - 17 Май, 2012, 11:37


____________________
подпись удалена цензурой
PMEmail Poster
115/558   
zet | Профиль
Дата 24 Декабря, 2011, 17:23
Quote Post




Group Icon

Группа: Banned
Сообщений: 80
Регистрация: 19.12.11
Авторитет: 2
Вне форума

Предупреждения:
(100%) XXXXX


5%
PMEmail Poster
alexandr2011 | Профиль
Дата 12 Июня, 2012, 11:14
Quote Post




Group Icon

Группа: Gold Member
Сообщений: 1122
Регистрация: 20.02.11
Авторитет: 44
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


подыму тему оценка стоимости для налоговой - новые вводные

Теперь для того, чтобы оформись сделку необходима экспертная оценка, которая ранее стоила не более 300-500 грн., сейчас стоимость услуг выросла в более чем десять раз, а по некоторым объектам, более чем в 100 раз (оценить коттедж в Киевской области площадью 300 кв.м. с выездом эксперта любой из 12 компаний стоит 45 000 грн.! Ранее такая оценка стоила не более 500 грн.) + с этой оценочной стоимости 10% государству в виде налога

С 5 июня 2012 г. сделки по продаже недвижимости и земельных участков оформляются по новым правилам. Теперь, для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо предоставить нотариусу специальную оценку отчуждаемых активов, исходя из которой будет начисляться налог на доходы физлиц.

Без документа нотариусам удостоверять сделки запрещено. Проблема в том, что такую оценку на сегодняшний день делают всего 12 компаний (по слухам все прямые "наследники" существующего президента). И цена такого документа в пять-шесть раз выше, чем привычная для большинства продавцов и покупателей недвижимости рыночная оценка, которую осуществляют остальные специалисты этой сферы. (90-тые в законном русле)

Отредактировал alexandr2011 - 12 Июня, 2012, 11:16


____________________
Жизнь - трагедия, для тех кто живет чувствами и комедия для тех, кто живет умом. (Жан де Лабрюйер)
Просто и банально.
Самые главные вещи на свете - это не вещи
PMEmail Poster
100/4030   
damien | Профиль
Дата 16 Февраля, 2013, 13:09
Quote Post




Group Icon

Группа: Banned
Сообщений: 269
Регистрация: 24.01.13
Авторитет: 49
Вне форума

Предупреждения:
(40%) XX---


итак
стоимость оценки - 400-800 грн. Дома- 1000-1500 грн.
налоги:
при условии, если недвижимость в собственности более 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
При условии, если недвижимость в собственности менее 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
5 % - подоходный налог
Если домовладение разбито на доли, то продать без наличия госакта реально!
PMEmail Poster
62/84   
pulp | Профиль
Дата 26 Марта, 2013, 14:47
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 782
Регистрация: 16.03.10
Авторитет: 36
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


доброго времени суток. При заключении договора обмена или мены, оценка недвижимости тоже нужна? Интересует обмен квартиры на дачный участок(земля с гос актом с домиком, без оформленных на него документов)
Тема вверх

Отредактировал pulp - 26 Марта, 2013, 14:47
PMEmail Poster
36/468   
VladiZlav | Профиль
Дата 26 Марта, 2013, 21:25
Quote Post



Ты уверен?...
Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 4069
Регистрация: 20.05.05
Авторитет: 88
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Интересно как там дела с новым налогом на владение недвижимостью обстоят? Кто нибудь письма из налоговой уже получал? g.gif


____________________
user posted image
PMUsers Website
33/10700   
OttO | Профиль
Дата 27 Марта, 2013, 0:15
Quote Post




Group Icon

Группа: Gold Member
Сообщений: 1247
Регистрация: 17.08.09
Авторитет: 30
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(damien @ 16 Февраля, 2013, 11:09)
итак
стоимость оценки - 400-800 грн. Дома- 1000-1500 грн.
налоги:
при условии, если недвижимость в собственности более 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
При условии, если недвижимость в собственности менее 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
5 % - подоходный налог
Если домовладение разбито на доли, то продать без наличия госакта реально!

а как дела обстоят с первичкой? покупка у застройщика
PMEmail Poster
59/1214   

Topic Options Start new topic Start Poll 

 



[ Script Execution time: 0.0809 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Создание и продвижение сайтов в Крыму



Top