Рекламный блок.

На одном сайте нашла разъяснения по налогом согласно новому НК.
Название сайта не привожу, так как он коммерческий. А цитата, думаю, будет полезной:

Налог при продаже недвижимости

Начиная с 1 января 2011 года сделки по переходу прав собственности на недвижимость будут облагаться налогами по следующей схеме:

- первая продажа в текущем году объекта жилой недвижимости (жилого дома, квартиры или их части, садового или дачного домика, а также земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной приватизации, для города 10 соток) при условии владения таким объектом более 3-х лет, налогом не облагается;

- вторая продажа объекта жилой недвижимости в течение текущего года подлежит налогообложению по ставке 5% от суммы, указанной в договоре отчуждения жилой недвижимости;

- коммерческая недвижимость и объекты незавершенного строительства облагаются налогом в размере 5% вне зависимости от количества сделок, совершенных в текущем году, и сроков владения недвижимостью.

Таким образом, законодатели при расчете налога оставили принцип «количество совершаемых сделок в течение отчетного периода», убрали фактор площади (100 кв.м), но одновременно ввели новый фактор - период владения недвижимостью (3 года). Следовательно, если квартира приобретена в 2009 году, то продавая её в 2011, владельцу рассчитывать на льготу «первой продажи» нельзя, придется платить 5%.

Если стороны договора купли-продажи недвижимости - физические лица, владелец недвижимости должен оплатить налог до нотариального удостоверения договора. Если продавец - физическое лицо, а покупатель - юридическое лицо, то в этом случае обязанность по оплате возникающего налога возлагается на юридическое лицо, т.е. по отношению к физическому лицу, юридическое лицо является налоговым агентом. Интересно, что на владельца возлагается обязанность оплаты налога и в случае перехода прав собственности на недвижимость по решению суда! Доход от продажи недвижимости, полученный нерезидентом, налогооблагается по ставке 17%.

Налог на владение недвижимостью

Начиная с 1 января 2011 года, к налогам при продаже недвижимости добавится налог на владение недвижимостью, если в следующем году законодатели не внесут каких-либо изменений.

На сегодняшний день в Налоговом кодексе предусмотрен следующий порядок начисления и оплаты налога:

- налог на владение недвижимостью оплачивается ежегодно физическими лицами в течение 60 календарных дней после получения уведомления налоговой, юридическими лицами - ежеквартально равными частями;

- налогообложению подлежит жилая недвижимость (квартиры и дома). Садовые и дачные домики не подлежат налогообложению, при условии наличия не более 1 такого домика, для каждого собственника;

- размер ставки налога на текущий момент составляет: 10 грн (1% размера минимальной заработной платы) для квартир жилой площадью меньше 240 кв.м и для домов жилой площадью меньше 500 кв.м, и 25 грн (2,7% размера минимальной заработной платы) для квартир больше 250 кв.м и для домов больше 500 кв.м.

- владельцу недвижимости ежегодно предоставляется льгота на 120 кв.м на квартиры и на 250 кв.м на дома.

К примеру, если квартира меньше 120 кв.м, налог не оплачивается, если площадь квартиры 150 кв.м, то сумма налога составит (150 кв.м - 120 кв.м)*10 грн = 300 грн. Если квартира 300 кв.м, то сумма налога соответственно составит (300 кв.м - 120 кв.м)* 25 грн = 4500 грн.

Причем льгота может применяться только к одному объекту жилой недвижимости. По умолчанию льгота применяется к объекту, в котором зарегистрирован (прописан) собственник, но по желанию владельца может быть применена и к другому объекту жилой недвижимости. При этом если вы владеете 2 квартирами по 45 кв.м каждая, то применить льготу к двум объектам одновременно нельзя. Следовательно, за одну квартиру платить не надо ничего, а за вторую придется оплачивать 450 грн ежегодно.

Полезно, спасибо.

Таким образом, могут возникнуть неприятные моменты в переговорах между обеими сторонами, когда покупатель намерен показывать реальную стоимость в ДКП, а продавец обязан выплатить 5% от суммы, так как владеет недвижимостью менее 3 лет. Понятно, что основной целью этого нового закона уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости, однако, в большей степени, будут страдать обычные люди.

Отредактировал yaltagrad - 21 Февраля, 2011, 22:07

Понятно, что основной целью этого нового закона уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости

Сейчас не времена СССР и спекуляцию никто уменьшать не собирается.
А основная цель закона проста как мир - серьезные дяди денег хотят срубить. И срубят.

Таким образом, могут возникнуть неприятные моменты в переговорах между обеими сторонами, когда покупатель намерен показывать реальную стоимость в ДКП, а продавец обязан выплатить 5% от суммы, так как владеет недвижимостью менее 3 лет.

Да, теперь надо внимательно смотреть при покупке, и стараться покупать такие квартиры, которые вовладении более 3-х лет. Либо заранее обговаривать с продавцом этот вопрос.

Понятно, что основной целью этого нового закона уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости, однако, в большей степени, будут страдать обычные люди.

Не обычные люди, а купи-продайщики. Обычные люди покупают квартиру и в ней живут, уж 3 года, так это точно.

dell

--------------
/куплю домовладение в Лозовом - обращаться в личку/

Отредактировал 21166 - 17 Май, 2012, 11:37

5%

подыму тему оценка стоимости для налоговой - новые вводные

Теперь для того, чтобы оформись сделку необходима экспертная оценка, которая ранее стоила не более 300-500 грн., сейчас стоимость услуг выросла в более чем десять раз, а по некоторым объектам, более чем в 100 раз (оценить коттедж в Киевской области площадью 300 кв.м. с выездом эксперта любой из 12 компаний стоит 45 000 грн.! Ранее такая оценка стоила не более 500 грн.) + с этой оценочной стоимости 10% государству в виде налога

С 5 июня 2012 г. сделки по продаже недвижимости и земельных участков оформляются по новым правилам. Теперь, для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо предоставить нотариусу специальную оценку отчуждаемых активов, исходя из которой будет начисляться налог на доходы физлиц.

Без документа нотариусам удостоверять сделки запрещено. Проблема в том, что такую оценку на сегодняшний день делают всего 12 компаний (по слухам все прямые "наследники" существующего президента). И цена такого документа в пять-шесть раз выше, чем привычная для большинства продавцов и покупателей недвижимости рыночная оценка, которую осуществляют остальные специалисты этой сферы. (90-тые в законном русле)

Отредактировал alexandr2011 - 12 Июня, 2012, 11:16

итак
стоимость оценки - 400-800 грн. Дома- 1000-1500 грн.
налоги:
при условии, если недвижимость в собственности более 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
При условии, если недвижимость в собственности менее 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
5 % - подоходный налог
Если домовладение разбито на доли, то продать без наличия госакта реально!

доброго времени суток. При заключении договора обмена или мены, оценка недвижимости тоже нужна? Интересует обмен квартиры на дачный участок(земля с гос актом с домиком, без оформленных на него документов)
Тема вверх

Отредактировал pulp - 26 Марта, 2013, 14:47

Интересно как там дела с новым налогом на владение недвижимостью обстоят? Кто нибудь письма из налоговой уже получал?

итак
стоимость оценки - 400-800 грн. Дома- 1000-1500 грн.
налоги:
при условии, если недвижимость в собственности более 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
При условии, если недвижимость в собственности менее 3-х лет:
1 % - пенсионный фонд
1 % - госпошлина
5 % - подоходный налог
Если домовладение разбито на доли, то продать без наличия госакта реально!

а как дела обстоят с первичкой? покупка у застройщика