Рекламный блок.

Медленно но верно назревает продажа-покупка жилья,столкнулся с такой проблемой - риэлторы.
И собственно вопрос:
Как грамотно и эффективно продать жилье «хозяину денег», и как купить жилье у «хозяина жилья», без посредников т.н. «риэлторов». Интересую любые мелочи, нюансы, может у кого-то есть опыт в этом деле, наработки. Буду признателен за любые ответы )

Мы с мужем покупали. Нашла объявление в газете "Все для всех", посмотрела, понравилось, оставила залог. Потом у нотариуса оформили покупку. Какие у Вас еще вопросы?
Кстати, объявления были в основном от риелторов, в целой газете было только пара штук от хозяина. Так что просто повезло, но если неторопиться, и регулярно просматривать газеты, то думаю, можно и сейчас найти.
На форуме этом тоже дайте объяву в соответствующем разделе.

Кстати, объявления были в основном от риелторов, в целой газете было только пара штук от хозяина.

Вот про это я говорю(

Ваш основной совет я так понял - не торопится. Спасибо.

Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)

да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

ilia
только смотрите, чтоб не получилось, что вы купите квартиру у хозяина дороже чем она же или аналогичная будет стоить у риелтора, т.к. риелтор может аргументировано торговаться, а хозяева, как правило, ставят завышенную цену и покупатель, понимая, что может приобрести недвижимость без посредников и безумно много сэкономить иногда попадается на это, так как не сравнивает цены, а уже уверен, что ему повезло. такие случаи уже бывали и не раз...
насчет не торопиться -- можно упустить хороший вариант. мой совет таков: ищите от хозяев, но при этом сравните варианты и от агентств, отняв при это от 1 до 4% и торгуйтесь, главное никогда не показывайте своей заинтересованности в объекте, а ведите себя что то вроде: мм, ну хорошо мы подумаем, хотя смотрели и лучше

Отредактировал serega - 4 Май, 2011, 16:45

2serega
Спасибо за информацию.
Да я как бы пока не покупаю, а наоборот продаю. Похоже покупателей нет в природе, одни риэлторы...

да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

+1, цивилизованное общество...

Да я как бы пока не покупаю, а наоборот продаю. Похоже покупателей нет в природе, одни риэлторы...

покупатель нынче редкость , если по существу: дайте объявлания в газеты (вдв, ок, сорока), электронные доски объявлений (если надо могу подсказать), если есть возможность прилепите растяжку на фасад, ну и "сарафанное радио"...

покупатель нынче редкость

ото ж бо и оно

Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)

Это хороший вариант, но пока правда его не рассматриваю ))

Похоже покупателей нет в природе, одни риэлторы...

они есть, только очень вредные и переборчивые

Есть и покупатели и продавцы. Есть и посредники-помощники, есть и посредники-скряги.
Сам продавал и покупал квартиру, есть опыт.
Сделал по другому. По соседству живет посредник-одиночка (не агенство) - вот ее и попросил помочь. За заранее оговоренную сумму за ее услуги договорился от и до. Т.е. она находит покупателей, а я получаю деньги у нотариуса - остальное ее забота. Когда покупал - сначала долго сам искал. Где то пол года (это первый раз, когда искал второй раз = искал 2 года и не нашел). Когда нашел пару вариантов - случайно, через газету, нашел то же объявление и попал на хозяев. Посредники всячески ограждают продавцов от покупателей, запугивая продавцов, обманывая покупателей. Потому, как тут заметилserega

совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

совесть приходится отложить и посредникам - а следствие (или наоборот) и покупателям.
Найти продавцов понравившегося "объекта" можно через ЖЭК, соседей, оставив записку соседям, милицию, в крайнем случае)))).
Продать более проблематично, т.к. проблема не найти покупателя - а не попасть на развод (и при покупке тоже). Нужен тертый человек в этих делах.
Потому нужен или посредник или юрист, опытный в этих делах.

ЗЫ найти покупателя - дать объявы везде. http://ok.salgir.info/ - объявления Крыма, сорока, сорока-крым, ВДВ, еще куча интернет-досок.

Отредактировал alexandr2011 - 5 Май, 2011, 12:13

2alexandr2011 спасибо за толковые мысли!

Посредники всячески ограждают продавцов от покупателей, запугивая продавцов, обманывая покупателей. Потому, как тут заметилserega
Цитата
совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

Особенно доставляют объявления типа: куплю квартиру у хозяина для себя, посредникам не беспокоить
И в 90% возникает такая неловкость, пауза, при вопросе а вы точно для себя покупаете. И ответ: да нет мы все таки агенты. Тайные мля

serega

да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

Точно , а риэлторы - это ангелы во плоти и работа у них такая - нагреть на разнице обоих и покупателя и продавца.
Сможете аргументировать, что это не так?

Сможете аргументировать, что это не так?

Еще как смогут! И будут долго и нудно нести лютую бредятину. Вам действительно хочется это слушать?

jann1980
легко могу, и не раз это делал в других темах, но не буду, устал уже... а вот вас спрошу, чем лично вы занимаетесь по жизни?

риэлторы - это ангелы во плоти и работа у них такая - нагреть на разнице обоих и покупателя и продавца.

зря вы так. работа риэлтора - это реально не простой труд, есть много знакомых риэлторов и сам когда-то работал длительное время, поэтому, с уверенностью могу сказать, что деньги риэлтором зарабатываются далеко не спустя рукава. попробуйте принять в день сотню телефонных звонков с двух мобильных, исколесить пол-города по объектам с разными клиентами (в основном в пустую) и в большинстве случаев услышать фразу "спасибо,мы подумаем", после чего позаботиться,чтобы не было кидалова, вроде этого:

Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)

также часто еще возникает очень очень много различных конфликтных ситуаций. к примеру, даже если сделка успешно состоялась (имеется ввиду по аренде), в некоторых случаях, по прошествии определённого промежутка времени, у арендодателя и квартиросъёмщика начинаются "тёрки" (здесь масса примеров, начиная от жалоб соседей на шум, не соблюдения чистоты, возникновения трудностей с оплатой и т.д., в общем, невыполнение условий договора), так вот, все претензии друг к другу они будут пытаться высказать через риэлтора, оформившего договор. попробуйте, выслушайте получасовую историю какой-нибудь женщины-хозяйки квартиры о том, какие квартиранты негодяи, затопили соседей, поломали мебель, или от квартирантов, что хозяйка такая непорядочная, восьмой раз повышает арендную плату, приходит чуть-ли не каждый день и т.д. и поверьте, это происходит очень часто. а разруливать всё в итоге приходится риэлтору.
так что вот так вот) попробуйте поработать вплотную 3-4 года, поймёте, о чём я говорю

eldar4uk
да, понять это может только тот кто занимается или занимался, а другой только замечает тот момент когда риелтор получает деньги и не видит других сторон...