Крымский форум (Crimea-Board) Поиск Участники Помощь Текстовая версия Crimea-Board.Net
Здравствуйте Гость .:: Вход :: Регистрация ::. .:: Выслать повторно письмо для активации  
 
> Рекламный блок.
 
 
 
 
 
> Ваша реклама, здесь
 
 
 

  Start new topic Start Poll 

> Покупка продажа жилья без риэлтора, как
ilia | Профиль
Дата 11 Апреля, 2011, 21:35
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Медленно но верно назревает продажа-покупка жилья,столкнулся с такой проблемой - риэлторы.
И собственно вопрос:
Как грамотно и эффективно продать жилье «хозяину денег», и как купить жилье у «хозяина жилья», без посредников т.н. «риэлторов». Интересую любые мелочи, нюансы, может у кого-то есть опыт в этом деле, наработки. Буду признателен за любые ответы )


____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
2/5351   
Бобер | Бездомный
Реклама двигатель прогресса       
Quote Post



А кому сча лехко?
Group Icon


















_________________
Желающим разместить рекламу смотреть сюдой
/   
Pat | Профиль
Дата 11 Апреля, 2011, 23:12
Quote Post



wandering
Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 5566
Регистрация: 13.12.07
Авторитет: 34
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Мы с мужем покупали. Нашла объявление в газете "Все для всех", посмотрела, понравилось, оставила залог. Потом у нотариуса оформили покупку. Какие у Вас еще вопросы?
Кстати, объявления были в основном от риелторов, в целой газете было только пара штук от хозяина. Так что просто повезло, но если неторопиться, и регулярно просматривать газеты, то думаю, можно и сейчас найти.
На форуме этом тоже дайте объяву в соответствующем разделе.


____________________
"Я люблю тех, кто готов сражаться. А победишь ты или нет — это не столь уж важно. Главное — не опускать руки." Клаудиа Кардинале
PM
3/29119   
ilia | Профиль
Дата 11 Апреля, 2011, 23:17
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(Pat @ 11 Апреля, 2011, 21:12)
Кстати, объявления были в основном от риелторов, в целой газете было только пара штук от хозяина.


Вот про это я говорю(

Ваш основной совет я так понял - не торопится. Спасибо.


____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
ENERGETIK | Профиль
Дата 12 Апреля, 2011, 0:35
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2137
Регистрация: 19.02.10
Авторитет: 56
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)


____________________
Электромонтажные работы широко профиля ,аварийный
вызов электрика 8-978-89-10-666

user posted image
PMEmail Poster
serega | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 16:33
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 786
Регистрация: 04.09.09
Авторитет: 18
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал acute.gif
PMEmail PosterUsers Website
serega | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 16:44
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 786
Регистрация: 04.09.09
Авторитет: 18
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


ilia
только смотрите, чтоб не получилось, что вы купите квартиру у хозяина дороже чем она же или аналогичная будет стоить у риелтора, т.к. риелтор может аргументировано торговаться, а хозяева, как правило, ставят завышенную цену и покупатель, понимая, что может приобрести недвижимость без посредников и безумно много сэкономить иногда попадается на это, так как не сравнивает цены, а уже уверен, что ему повезло. такие случаи уже бывали и не раз...
насчет не торопиться -- можно упустить хороший вариант. мой совет таков: ищите от хозяев, но при этом сравните варианты и от агентств, отняв при это от 1 до 4% и торгуйтесь, главное никогда не показывайте своей заинтересованности в объекте, а ведите себя что то вроде: мм, ну хорошо мы подумаем, хотя смотрели и лучше smile.gif

Отредактировал serega - 4 Май, 2011, 16:45
PMEmail PosterUsers Website
ilia | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 18:35
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


2serega
Спасибо за информацию.
Да я как бы пока не покупаю, а наоборот продаю. Похоже покупателей нет в природе, одни риэлторы...


____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
fynjy | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 19:39
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 546
Регистрация: 16.07.10
Авторитет: 11
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(serega @ 4 Май, 2011, 14:44)
да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

+1, цивилизованное общество...
PMEmail Poster
fynjy | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 19:47
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 546
Регистрация: 16.07.10
Авторитет: 11
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(fynjy @ 4 Май, 2011, 17:39)
Да я как бы пока не покупаю, а наоборот продаю. Похоже покупателей нет в природе, одни риэлторы...

покупатель нынче редкость g.gif , если по существу: дайте объявлания в газеты (вдв, ок, сорока), электронные доски объявлений (если надо могу подсказать), если есть возможность прилепите растяжку на фасад, ну и "сарафанное радио"...
PMEmail Poster
ilia | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 21:34
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(fynjy @ 4 Май, 2011, 17:47)
покупатель нынче редкость


ото ж бо и оно lol.gif




____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
ilia | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 21:40
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(ENERGETIK @ 11 Апреля, 2011, 22:35)
Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)


Это хороший вариант, но пока правда его не рассматриваю ))


____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
serega | Профиль
Дата 4 Май, 2011, 22:00
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 786
Регистрация: 04.09.09
Авторитет: 18
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


Цитата(ilia @ 4 Май, 2011, 16:35)
Похоже покупателей нет в природе, одни риэлторы...

они есть, только очень вредные и переборчивые smile.gif
PMEmail PosterUsers Website
alexandr2011 | Профиль
Дата 5 Май, 2011, 11:46
Quote Post




Group Icon

Группа: Gold Member
Сообщений: 1124
Регистрация: 20.02.11
Авторитет: 44
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Есть и покупатели и продавцы. Есть и посредники-помощники, есть и посредники-скряги.
Сам продавал и покупал квартиру, есть опыт.
Сделал по другому. По соседству живет посредник-одиночка (не агенство) - вот ее и попросил помочь. За заранее оговоренную сумму за ее услуги договорился от и до. Т.е. она находит покупателей, а я получаю деньги у нотариуса - остальное ее забота. Когда покупал - сначала долго сам искал. Где то пол года (это первый раз, когда искал второй раз = искал 2 года и не нашел). Когда нашел пару вариантов - случайно, через газету, нашел то же объявление и попал на хозяев. Посредники всячески ограждают продавцов от покупателей, запугивая продавцов, обманывая покупателей. Потому, как тут заметилserega
Цитата
совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал
совесть приходится отложить и посредникам - а следствие (или наоборот) и покупателям.
Найти продавцов понравившегося "объекта" можно через ЖЭК, соседей, оставив записку соседям, милицию, в крайнем случае)))).
Продать более проблематично, т.к. проблема не найти покупателя - а не попасть на развод (и при покупке тоже). Нужен тертый человек в этих делах.
Потому нужен или посредник или юрист, опытный в этих делах.

ЗЫ найти покупателя - дать объявы везде. http://ok.salgir.info/ - объявления Крыма, сорока, сорока-крым, ВДВ, еще куча интернет-досок.

Отредактировал alexandr2011 - 5 Май, 2011, 12:13


____________________
Жизнь - трагедия, для тех кто живет чувствами и комедия для тех, кто живет умом. (Жан де Лабрюйер)
Просто и банально.
Самые главные вещи на свете - это не вещи
PMEmail Poster
2/4032   
ilia | Профиль
Дата 5 Май, 2011, 12:21
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


2alexandr2011 спасибо за толковые мысли!

Цитата(alexandr2011 @ 5 Май, 2011, 9:46)
Посредники всячески ограждают продавцов от покупателей, запугивая продавцов, обманывая покупателей. Потому, как тут заметилserega
Цитата
совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал


Особенно доставляют объявления типа: куплю квартиру у хозяина для себя, посредникам не беспокоить
И в 90% возникает такая неловкость, пауза, при вопросе а вы точно для себя покупаете. И ответ: да нет мы все таки агенты. Тайные мля lol.gif



____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
jann1980 | Профиль
Дата 7 Май, 2011, 9:16
Quote Post




Group Icon

Группа: Абориген
Сообщений: 270
Регистрация: 06.10.10
Авторитет: 11
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


serega
Цитата(serega @ 4 Май, 2011, 14:33)
да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

Точно lol.gif , а риэлторы - это ангелы во плоти и работа у них такая - нагреть на разнице обоих и покупателя и продавца.
Сможете аргументировать, что это не так?
PMEmail Poster
ilia | Профиль
Дата 7 Май, 2011, 12:12
Quote Post




Group Icon

Группа: Старожил
Сообщений: 2050
Регистрация: 14.01.11
Авторитет: 24
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Цитата(jann1980 @ 7 Май, 2011, 7:16)
Сможете аргументировать, что это не так?

Еще как смогут! И будут долго и нудно нести лютую бредятину. Вам действительно хочется это слушать?


____________________
В человеке всё должно быть прекрасно: погоны, кокарда, исподнее. Иначе это не человек, а млекопитающее.
PMEmail Poster
serega | Профиль
Дата 7 Май, 2011, 20:33
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 786
Регистрация: 04.09.09
Авторитет: 18
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


jann1980
легко могу, и не раз это делал в других темах, но не буду, устал уже... а вот вас спрошу, чем лично вы занимаетесь по жизни?
PMEmail PosterUsers Website
eldar4uk | Профиль
Дата 9 Май, 2011, 3:18
Quote Post




Group Icon

Группа: Banned
Сообщений: 1009
Регистрация: 28.09.09
Авторитет: 21
Вне форума

Предупреждения:
(100%) XXXXX


Цитата
риэлторы - это ангелы во плоти и работа у них такая - нагреть на разнице обоих и покупателя и продавца.

зря вы так. работа риэлтора - это реально не простой труд, есть много знакомых риэлторов и сам когда-то работал длительное время, поэтому, с уверенностью могу сказать, что деньги риэлтором зарабатываются далеко не спустя рукава. попробуйте принять в день сотню телефонных звонков с двух мобильных, исколесить пол-города по объектам с разными клиентами (в основном в пустую) и в большинстве случаев услышать фразу "спасибо,мы подумаем", после чего позаботиться,чтобы не было кидалова, вроде этого:
Цитата
Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)

также часто еще возникает очень очень много различных конфликтных ситуаций. к примеру, даже если сделка успешно состоялась (имеется ввиду по аренде), в некоторых случаях, по прошествии определённого промежутка времени, у арендодателя и квартиросъёмщика начинаются "тёрки" (здесь масса примеров, начиная от жалоб соседей на шум, не соблюдения чистоты, возникновения трудностей с оплатой и т.д., в общем, невыполнение условий договора), так вот, все претензии друг к другу они будут пытаться высказать через риэлтора, оформившего договор. попробуйте, выслушайте получасовую историю какой-нибудь женщины-хозяйки квартиры о том, какие квартиранты негодяи, затопили соседей, поломали мебель, или от квартирантов, что хозяйка такая непорядочная, восьмой раз повышает арендную плату, приходит чуть-ли не каждый день и т.д. и поверьте, это происходит очень часто. а разруливать всё в итоге приходится риэлтору.
так что вот так вот) попробуйте поработать вплотную 3-4 года, поймёте, о чём я говорю

PMEmail PosterUsers Website
3/2528   
serega | Профиль
Дата 10 Май, 2011, 14:00
Quote Post




Group Icon

Группа: Silver Member
Сообщений: 786
Регистрация: 04.09.09
Авторитет: 18
Вне форума

Предупреждения:
(20%) X----


eldar4uk
да, понять это может только тот кто занимается или занимался, а другой только замечает тот момент когда риелтор получает деньги и не видит других сторон...
PMEmail PosterUsers Website

Topic Options Start new topic Start Poll 

 



[ Script Execution time: 0.0830 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Создание и продвижение сайтов в Крыму



Top