Рекламный блок.

Помогите пожалуйста консультацией.Хочу приобрести дом в Каменке.У хозяйки дома есть гос.акт.
Какие ещё требовать документы и на что обратить внимание чтобы не лоханутся? (бюджет и так скромный)


Отредактировал f2013 - 23 Января, 2012, 0:01

а дом введен в єксплуатацию по докам?))

dima
нет

f2013
Если дом не введён в эксплуатацию, то дело дрянь. Это приравнивается к самострою. Нотариус откажется оформлять сделку, а если и оформит, то как пустой участок без дома. Хотя это было раньше, сейчас нотариусы отказываются так делать, да и проблема ввода в эксплуатацию всё-равно остаётся.
Выход из ситуации только такой: помочь продавцу ввести дом и хоз.постройки в эксплуатацию, а затем купить.
Но ввод в эксплуатацию в 90% случаев затягивается на месяца и годы. Могу помочь оформить всё за пару недель.
Пиши в личку.

PabloEskobar
какова цена вопроса? приблизительно

Меня тоже цена интересует.Можно в личку.

PabloEskobar
и мне в личку, спасибо

PabloEskobar, и мне. Спасибо!

Потом скажите сколько стоит и как это за пару недель можно сделать.

Варианты разные и затраты разные. Смотря какие в наличии документы.

Вы ж пишите, что за пару недель введете дом в эксплуатацию?

snegovik

Вы ж пишите, что за пару недель введете дом в эксплуатацию?

Праздные беседы вести не буду, тем более в интернете. Есть объект - есть встреча и дело.

понятно.

Оформляем сделку как на пустой участок без построек.Если натариус упрется,то дом пишем как стройматериалы т.е. недострой.Или делаем фотку любого пустого соседнего участка и говорим,шо так и було.А шоб техник не приехал с осмотром и поверил фотке,вы и сами знаете шо надо делать.Ещё...Сейчас идет амнистия на самострои.Дачные и садовые участки входят в список амнистируемых.До 31.12.2012 можно заявить и сдаться в архитектуру.В инете есть адрес фирмы которая помогает это делать.И консульта там есть.Но приготовтесь к походам по БТИ,пожарникам,СЭС,археологам и всем крохоборам,которые попьют Вам крови за ваши же деньги.Хотя амнистия якобы бесплатна.Ищите в инете инфо.Полно документов и комментов.

Но приготовтесь к походам по БТИ,пожарникам,СЭС,археологам и всем крохоборам,которые попьют Вам крови

У Вас устаревшая информация. Сейчас согласования не нужны. И никакой амнистии нет. Есть порядок принятия в эксплуатацию самовольно выстроенных жилых домов и хоз.построек, возведённых до конца 2009 года. Этот порядок действует уже несколько лет, но с некоторыми изменениями, внесёнными в прошлом году.
Для оформления нужно сдать перечень документов в ГАСК и получить зарегистрированную декларацию. Затем на основании этой декларации БТИ ставит печать на техпаспорте, что дом введён в эксплуатацию.

Как правильно узаконить самострой в Украине
Часто, например, люди хотят улучшить свои жилищно-бытовые условия и самовольно сооружают пристройки и строения. Хотя для большой части строительных работ необходимо получить разрешения и согласовать их во многих инстанциях.

Рано или поздно возникает необходимость дом или иное строение продать, обменять или передать по наследству, вот тогда и встает проблема на самовольные строения или пристройки придется получать новые правоустанавливающие документы.

В законодательстве существует такое определение: «Житловий будинок, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цiєї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил».

Из практики применения терминов, слов и словосочетаний «самовольное строительство» в юриспруденции это «будiвництво будинку без дозволу i належним чином затвердженого проекту з грубим порушенням основних будiвельних норм та правил (будiвництво будинку, бiльшого за розмiром, нiж це передбачено проектом, з явним вiдхиленням вiд проекту, недотримання архiтектурних, санiтарних, протипожежних вимог, а також змiна окремих конструктивних елементiв будинку). Самовiльне будiвництво це також будiвництво без дозволу мiсцевих органiв виконавчої влади нового будинку замiсть зруйнованого старого або переобладнання нежилої будiвлi в жиле примiщення».

Для получения свидетельства о праве собственности на частный жилой дом собственник должен подать в местное отделение управления жилищного обеспечения определенный законодательством пакет документов и написать заявление.

В случае проведения строительства или ремонтных работ данный пакет состоит из правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, зарегистрированных в БТИ (свидетельство о праве собственности на дом и госакт о праве собственности на землю), и разрешения на проведение строительных работ с актом приемной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию.

Порядок получения разрешений на строительство, сдачи в эксплуатацию и т. п. предусмотрен законом от 17.02.2011 г. № 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности».

Естественно, если строительство проводилось самовольно, то никакого разрешения на строительство с актом о принятии в эксплуатацию вы предоставить не сможете, а соответственно, не сможете и получить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу Украины (ГКУ), до момента окончания строительных работ и принятия его в эксплуатацию застройщик всего лишь собственник стройматериалов и не более. То есть по сути незаконченный дом это, с юридической точки зрения, стройматериалы.

Существует три способа узаконивания самовольного строительства.

Первый получение судебного решения о признании права собственности на самовольно построенный объект.

Согласно ч. 5 ст. 376 Гражданского кодекса Украины, «на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб».

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 331 ГКУ: «Право власностi на новостворене нерухоме майно (житловi будинки, будiвлi, споруди тощо) виникає з моменту завершення будiвництва (створення майна)».

То есть суд может установить право собственности только на объект недвижимости завершенного строительства.

Таким образом, судебное решение может быть одним из правоустанавливающих документов, на основании которого будет осуществлена государственная регистрация вновь созданного недвижимого имущества.

Следует учесть, что суд не сможет признать право собственности на недвижимое имущество в случае, если самовольная постройка по своим параметрам в значительной степени не отвечает существующим нормам и правилам.

Если объект недвижимости (пристройка или строение) сооружаются на земельном участке, выделенном определенному лицу для строительства, или же если на участке ранее законно уже был построен дом и т. п., суд, как правило, принимает решение о признании права собственности на недвижимость.

Следует отметить, что не всегда признание права собственности на объект недвижимости судом дает право на эксплуатацию этого объекта без введения его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

То есть, чтобы судебным решением, наряду с признанием права собственности, объект недвижимости был признан и таким, который соответствует государственным строительным и санитарным нормам (таким, который не требует введения в эксплуатацию), необходимо будет предоставить суду справки из СЭС, пожарной службы, отдела архитектуры о том, что самовольно построенный объект соответствует государственным строительным и санитарным нормам и правилам.

Второй способ узаконить самовольное строительство через местную администрацию (самый бюрократичный и длительный).

Застройщик должен предоставить заявление на имя главы администрации с ходатайством, согласовать самовольное строительство, акт обследования эксплуатационной организации, правоустанавливающий документ на основной объект недвижимости и документ, подтверждающий законность пользования либо владения земельным участком, на котором проводилось строительство.

Кроме того, придется заплатить достаточно крупный административный штраф за самовольное строительство.

Для согласования самовольного строительства необходимо:

разработать проектную рабочую документацию о соответствии самовольного строительства строительным нормам и вывод о техническом состоянии несущих архитектурно-конструктивных элементов объекта и сооружения. Разрабатывают проектную рабочую документацию лицензированные проектные организации;
согласовать проектную рабочую документацию в управлении архитектуры и градостроения, а также в службах санитарного и пожарного надзора;
получить выкопировку из генплана застройки города земельного участка, на котором расположено самовольное строительство, с нанесенными красными линиями и проектными линиями охранных зон, согласованную соответствующим отделом управления архитектуры и градостроительства;
для объектов, которые эксплуатируются, необходимо изготовить в бюро технической инвентаризации технический паспорт.
Время узаконивания через местную администрацию часто превышает год, и по затратности этот путь может превысить 80% стоимости самого объекта.

Наконец, третий способ (один из самых распространенных наряду с судебным) связан с временным порядком ввода в эксплуатацию жилых объектов.

Существует приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 91 от 24.06.2011 г. «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, построенных без разрешения на производство строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей».

Согласно п. 1 приказа № 91: «Цей Порядок встановлює процедуру та умови прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом iндивiдуальних (садибних) житлових будинкiв, садових, дачних будинкiв, господарських (присадибних) будiвель i споруд, прибудов до них, громадських будинкiв I та II категорiй складностi... збудованих до 31.12.2009 без дозволу на виконання будiвельних робiт, заяви про прийняття в експлуатацiю яких подано до 31.12.2012, а також механiзм проведення технiчного обстеження їх будiвельних конструкцiй та iнженерних мереж».

С моей точки зрения, данный приказ предполагает самую простую процедуру узаконивания самовольных построек. Для ввода в эксплуатацию объекта следует подать в государственную архитектурно-строительную инспекцию следующие документы:

отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением о соответствии их нормам эксплуатации;
копию правоустанавливающего документа на землю и копию техпаспорта БТИ и заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Инспекция рассматривает данные документы и в течение 30 дней принимает решение о регистрации декларации или о ее возврате.

Возврат возможен, лишь если декларация оформлена с нарушением требований приказа № 91.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации оформляется в четырех экземплярах. Один остается в инспекции, а три выдаются заказчику на руки (один для БТИ, один для оформления права собственности и один остается у заказчика).

Приказ будет действовать до 31.12.2012 г.

Дата : 03.02.2012


Адрес статьи realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=78369&idr=256

у нотариуса делаете переоформление дома на основе госакта. документы необходимые: госакт, членская книжка. у председателя кооператива переоформи на себя книжку чтоб платить за свет и т.п. в принципе ничего серъезного. в эксплуатацию никто не будет вводить дом при продаже, т.к. это увеличит цену строения. сделаешь это сам при необходимости