Крымский форум (Crimea-Board) Поиск Участники Помощь Текстовая версия Crimea-Board.Net
Здравствуйте Гость .:: Вход :: Регистрация ::. .:: Выслать повторно письмо для активации  
 
> Рекламный блок.
 
 
 
 
 
> Ваша реклама, здесь
 
 
 

  Start new topic Start Poll 

> Покупка дома в Каменке
rosto777 | Профиль
Дата 6 Февраля, 2012, 22:31
Quote Post






Группа: Пpохожий
Сообщений: 3
Регистрация: 15.11.11
Авторитет: 0
Вне форума

Предупреждения:
(0%) -----


Как правильно узаконить самострой в Украине
Часто, например, люди хотят улучшить свои жилищно-бытовые условия — и самовольно сооружают пристройки и строения. Хотя для большой части строительных работ необходимо получить разрешения и согласовать их во многих инстанциях.

Рано или поздно возникает необходимость дом или иное строение продать, обменять или передать по наследству, вот тогда и встает проблема — на самовольные строения или пристройки придется получать новые правоустанавливающие документы.

В законодательстве существует такое определение: «Житловий будинок, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цiєї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил».

Из практики применения терминов, слов и словосочетаний «самовольное строительство» в юриспруденции — это «будiвництво будинку без дозволу i належним чином затвердженого проекту з грубим порушенням основних будiвельних норм та правил (будiвництво будинку, бiльшого за розмiром, нiж це передбачено проектом, з явним вiдхиленням вiд проекту, недотримання архiтектурних, санiтарних, протипожежних вимог, а також змiна окремих конструктивних елементiв будинку). Самовiльне будiвництво — це також будiвництво без дозволу мiсцевих органiв виконавчої влади нового будинку замiсть зруйнованого старого або переобладнання нежилої будiвлi в жиле примiщення».

Для получения свидетельства о праве собственности на частный жилой дом собственник должен подать в местное отделение управления жилищного обеспечения определенный законодательством пакет документов и написать заявление.

В случае проведения строительства или ремонтных работ данный пакет состоит из правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, зарегистрированных в БТИ (свидетельство о праве собственности на дом и госакт о праве собственности на землю), и разрешения на проведение строительных работ с актом приемной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию.

Порядок получения разрешений на строительство, сдачи в эксплуатацию и т. п. предусмотрен законом от 17.02.2011 г. № 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности».

Естественно, если строительство проводилось самовольно, то никакого разрешения на строительство с актом о принятии в эксплуатацию вы предоставить не сможете, а соответственно, не сможете и получить правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу Украины (ГКУ), до момента окончания строительных работ и принятия его в эксплуатацию застройщик — всего лишь собственник стройматериалов и не более. То есть по сути незаконченный дом — это, с юридической точки зрения, стройматериалы.

Существует три способа узаконивания самовольного строительства.

Первый — получение судебного решения о признании права собственности на самовольно построенный объект.

Согласно ч. 5 ст. 376 Гражданского кодекса Украины, «на вимогу власника (користувача) земельної дiлянки суд може визнати за ним право власностi на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на нiй, якщо це не порушує права iнших осiб».

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 331 ГКУ: «Право власностi на новостворене нерухоме майно (житловi будинки, будiвлi, споруди тощо) виникає з моменту завершення будiвництва (створення майна)».

То есть суд может установить право собственности только на объект недвижимости завершенного строительства.

Таким образом, судебное решение может быть одним из правоустанавливающих документов, на основании которого будет осуществлена государственная регистрация вновь созданного недвижимого имущества.

Следует учесть, что суд не сможет признать право собственности на недвижимое имущество в случае, если самовольная постройка по своим параметрам в значительной степени не отвечает существующим нормам и правилам.

Если объект недвижимости (пристройка или строение) сооружаются на земельном участке, выделенном определенному лицу для строительства, или же если на участке ранее законно уже был построен дом и т. п., суд, как правило, принимает решение о признании права собственности на недвижимость.

Следует отметить, что не всегда признание права собственности на объект недвижимости судом дает право на эксплуатацию этого объекта без введения его в эксплуатацию в установленном законом порядке.

То есть, чтобы судебным решением, наряду с признанием права собственности, объект недвижимости был признан и таким, который соответствует государственным строительным и санитарным нормам (таким, который не требует введения в эксплуатацию), необходимо будет предоставить суду справки из СЭС, пожарной службы, отдела архитектуры о том, что самовольно построенный объект соответствует государственным строительным и санитарным нормам и правилам.

Второй способ узаконить самовольное строительство — через местную администрацию (самый бюрократичный и длительный).

Застройщик должен предоставить заявление на имя главы администрации с ходатайством, согласовать самовольное строительство, акт обследования эксплуатационной организации, правоустанавливающий документ на основной объект недвижимости и документ, подтверждающий законность пользования либо владения земельным участком, на котором проводилось строительство.

Кроме того, придется заплатить достаточно крупный административный штраф за самовольное строительство.

Для согласования самовольного строительства необходимо:

разработать проектную рабочую документацию о соответствии самовольного строительства строительным нормам и вывод о техническом состоянии несущих архитектурно-конструктивных элементов объекта и сооружения. Разрабатывают проектную рабочую документацию лицензированные проектные организации;
согласовать проектную рабочую документацию в управлении архитектуры и градостроения, а также в службах санитарного и пожарного надзора;
получить выкопировку из генплана застройки города земельного участка, на котором расположено самовольное строительство, с нанесенными красными линиями и проектными линиями охранных зон, согласованную соответствующим отделом управления архитектуры и градостроительства;
для объектов, которые эксплуатируются, необходимо изготовить в бюро технической инвентаризации технический паспорт.
Время узаконивания через местную администрацию часто превышает год, и по затратности этот путь может превысить 80% стоимости самого объекта.

Наконец, третий способ (один из самых распространенных наряду с судебным) связан с временным порядком ввода в эксплуатацию жилых объектов.

Существует приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 91 от 24.06.2011 г. «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, построенных без разрешения на производство строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей».

Согласно п. 1 приказа № 91: «Цей Порядок встановлює процедуру та умови прийняття в експлуатацiю закiнчених будiвництвом iндивiдуальних (садибних) житлових будинкiв, садових, дачних будинкiв, господарських (присадибних) будiвель i споруд, прибудов до них, громадських будинкiв I та II категорiй складностi... збудованих до 31.12.2009 без дозволу на виконання будiвельних робiт, заяви про прийняття в експлуатацiю яких подано до 31.12.2012, а також механiзм проведення технiчного обстеження їх будiвельних конструкцiй та iнженерних мереж».

С моей точки зрения, данный приказ предполагает самую простую процедуру узаконивания самовольных построек. Для ввода в эксплуатацию объекта следует подать в государственную архитектурно-строительную инспекцию следующие документы:

отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением о соответствии их нормам эксплуатации;
копию правоустанавливающего документа на землю и копию техпаспорта БТИ и заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Инспекция рассматривает данные документы и в течение 30 дней принимает решение о регистрации декларации или о ее возврате.

Возврат возможен, лишь если декларация оформлена с нарушением требований приказа № 91.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации оформляется в четырех экземплярах. Один остается в инспекции, а три — выдаются заказчику на руки (один для БТИ, один для оформления права собственности и один остается у заказчика).

Приказ будет действовать до 31.12.2012 г.

Дата : 03.02.2012


Адрес статьи realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=78369&idr=256
PMEmail Poster
2/63   
Dmitry | Профиль
Дата 22 Май, 2012, 9:53
Quote Post




Group Icon

Группа: Banned
Сообщений: 828
Регистрация: 13.10.09
Авторитет: 5
Вне форума

Предупреждения:
(80%) XXXX-


у нотариуса делаете переоформление дома на основе госакта. документы необходимые: госакт, членская книжка. у председателя кооператива переоформи на себя книжку чтоб платить за свет и т.п. в принципе ничего серъезного. в эксплуатацию никто не будет вводить дом при продаже, т.к. это увеличит цену строения. сделаешь это сам при необходимости
PMEmail Poster
2/817   

Topic Options Start new topic Start Poll 

 



[ Script Execution time: 0.0624 ]   [ 12 queries used ]   [ GZIP включён ]


Создание и продвижение сайтов в Крыму



Top