Тема в следующем. Я долго вынашивал мысль строить свой дом, продав квартиру. Хочу узнать мнение, т.к. разрываюсь. Где лучше в самом городе (Симфик), за городом в районе вроде Марьино, или за городом в 5-10 км.
Обращайте внимание на наличие коммуникаций, в том числе канализации, газа, локалки с интернетом, освещения улицы, удобной дорожной развязки, школ, магазинов, остановки общественного транспорта. Посмотрите на местный контингент. Прислушайтесь, не шумно ли для вас от близлежащей трассы, железной дороги и т.п.
Группа: Gold Member
Сообщений: 1332
Регистрация: 13.05.10 Авторитет: 51
Вне форума
Предупреждения: (0%)
С моей точки зрения, если рассмотреть район от вокзала в сторону Аэропорта( грес, комсомольское, молодежное) имеем:
ТЭС - всегда горячая вода. Метро - оптовый гипермаркет Фоззи( и то что строится еще) - Оптово-розничный гипермаркет+ развлекательный центр( боулинг, кинотеатр и тп) Олди - строительный гипермаркет На гресе - Яблоко. удаленность от школ не большая. удаленность от вокзала\аэропорта не большая транспортное сообщение хорошее( 49\100\91\115\98\112+Тролебасы)
Выбор участка подстроительство зависит от Ваших денежных средств. Центр-дорого, окрестность-дешевле. При покупке обращайте внимание на Госакт, гдедолжно быть целевое назначение участка-строительство и обслуживание жилогодома. Большой плюс если имеются ТУ на электричество и вода-канализация. Важно обращать внимание кто по соседству. Лучше строитьмаленькийдом но в окружении богатых соседей, чем дворец в шанхае. Далее, обратите внимание чтобы в близи участка не проходила высоковольтная линия электропередач. Расмотрите район Луговое,это лучше чем Марьино(говорят плохая почва). Ну а все остальное Вам ранее указали. Месяца два назад тоже искала землюв Симферополе, а купила в Ялте, так как решила что можнопостроитьдвухсемейныйдом и один этаж здавать. Желаю Вам правильного выбора.
Группа: Gold Member
Сообщений: 1747
Регистрация: 20.02.11 Авторитет: 62
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Уважаемый топикпостер! Реально оцените свои финансовые возможности. Сколько стоит Ваша квартира? 40-50 тыс. Стоимость участка в городе - 10 тыс сотка = 4 сотки. А на что стрить дом, подключать коммуникации и т.д. Стоимость строительствадома - 500-1000долл кв метр. Даже если маленький квадратный дом на 60 кв - т.е. площадь квартиры, будет стоить - 30-60 тысдолл. Теперь посчитайте все остальное и решайте. Земля за городом дешевле. Но коммуникации, транспорт и т.д. Итого - сначала посчитайте деньги - потом уже и решайте. Да, еще - продаете квартиру, а дом еще не построен - где будете жить минимум пол года, реальней год или два. Учтите это тоже. Пожалуйста. Сам строюсь за городом - исключительно на голом энтузиазме и своими руками.
____________________
Жизнь - трагедия, для тех кто живет чувствами и комедия для тех, кто живет умом. (Жан де Лабрюйер) Просто и банально. Самые главные вещи на свете - это не вещи
alexandr2011 а в какомрайоне и по чем примерно выходит все ? Т.к. мысль про дом конечно хорошая, но кроме как котлован+ фундамент + стены+крыша + двери-окна еще море других расходов... Интересно увидеть хоть примерную расценку на все остальное ... сам далек от строительства
____________________
...мы редко до конца понимаем, чего в действительности хотим...
Группа: Gold Member
Сообщений: 1747
Регистрация: 20.02.11 Авторитет: 62
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Возможно, с падением системы кредитования населения стоимость сотки и упала, но найти приемлемое в городе мне не удалось. Потому строюсь в районе Лозового. Стоимость квадратного метра укрупненное стоит считать 500 долл готового строения. Если не шиковать с внутрянкой и очень сильно следить за строителями и закупкой материалов. Реально стоимость выходит дороже - Вам же нужно будет и забор построить и территорию облагородить и т.д. Потом узаконить строение, проект, подключение к коммуникациям и т.д.
____________________
Жизнь - трагедия, для тех кто живет чувствами и комедия для тех, кто живет умом. (Жан де Лабрюйер) Просто и банально. Самые главные вещи на свете - это не вещи
Жизнь - трагедия, для тех кто живет чувствами и комедия для тех, кто живет умом. (Жан де Лабрюйер) Просто и банально. Самые главные вещи на свете - это не вещи
Группа: Gold Member
Сообщений: 1470
Регистрация: 29.11.11 Авторитет: 43
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Поддержу alexandr2011. Насчет цены за сотку он имеет ввиду город.А имеенно,например, красная горка, первая - вторая линия проспекта Победы, или район титова. Возможен разброс цен, но в целом дорого. Элитными считаются для каждого свои районы, кому то элитный район, а кому то деревня. Для меня, например, элитные районы пригорода - ближний район Марьино, Давидовка и ближняя часть Евп.трассы и Московской трассы. Крайний район Севастопольской. Прежде всегодолжны быть развязки маршруток. Машина сломалась, 10 мин и ты на маршрутке. Канализация не решающий фактор-яма прекрасное решение. Вода-важно (свкажина дороговато,как для глубокой). Свет,газ обязатльно (причем давление также имеет значение,например, в дальней Давидовке зимой котлы не всегда работают). В целом комментарии правльные. До того каккупитьдом, обсчитывал постройку: ориентир 20-30 000 у.е.Участок 5-8 соток в хорошем районе. Коробка 150 кв.м. в эконом варианте без отделке с крышей и коммуникациями и окнами 50-60 000 у.е. Отделку и облагораживание участка боялся ) считать. Т.е. меньше 100 000 я думаю заморачиваться не стоит, или меньше дом-дальше район.И при том, цены растут как грибы после дождя, и дальше вы вложете те же 50-100 000 в отделку и обустройство. Т.Е. нужен стабильный более или менее приличный доход. И несмотря на то, что кризис и падение цен найти что-то приличное очень и очень тяжело. Но дом-это мечта к ней стремиться надо независимо ни от каких причин.
____________________
Каждый хочет иметь репутацию благородного человека, и каждый хочет купить ее подешевле )
Группа: Gold Member
Сообщений: 1643
Регистрация: 14.02.10 Авторитет: 27
Вне форума
Предупреждения: (0%)
alexandr2011
500-1000уе за кв м это маху дали только не давно получил смету по строительству дома в 150 кв м по 400 уе подключ (обои, двери, отделку - брали из проектных моделей). И то считаю дорого. Дешевле нанимать бригады для определенных работ.
____________________
Он прочитал достаточно литературы 18-го и 19-го веков, и даже первой половины 20-го века, чтобы быть совершенно уверенным в том, что его собственные ценности тогда были нормой. Как же произошла эта подмена ценностей и устоев на ложные? (Эндрю МакДоналд - Охотник)
По вопросу стоимости постройки у меня есть личный опыт. Сторилась согласно проэкту в Гурзуфе. Хотела нанять фирму или бригаду с прорабом. Провела интервью с девятью претендентами, всем раздала копии проэкта со спецификацией, и попросила огласить сумму коробки. 220м.кв. В среднем пощитали затраты120тыс.дол. Я сама все перещитала и поняла,лучше искать бригаду. Так и сделала. Построила этот дом вместе с отделкой за 110тыс.дол. Подводка комуникаций это отдельная песня на ЮБКа. Но сама вела стройку с нуля до ввода в эксплуатацию. Думаю что сэкономила тысяч 100зеленых. Сама не специалист, но накупила литературы по строительству, выучила да и прислушивалась к специалистам. Так что если хотите дешевле во-первых все спланируйте, особенно свой бюджет со своими потребностями в строительстве и УЧИТЕСЬ,УЧИТЕСЬ, УЧИТЕСЬ... Если есть вопрсы спрашивайте.
Дом с коммуникациями, в зависимости от рельефа, проекта и "хотелок" - 600-1000 у.е. за квадратный метр. Это в случае, если будете сами у себя прорабом.
Группа: Gold Member
Сообщений: 1747
Регистрация: 20.02.11 Авторитет: 62
Вне форума
Предупреждения: (0%)
584281 к сожалению, уважаемый инженер, каменный дом с отделкой дешевле 500уе/кв метр не выходит. Это по опыту личного строительства для себя, любимого, скажу. Далее - уже фантазия, что и как отделать, какие двери\окна ставить\менять и т.д. до 1000 уе\м2. Возможно саматный или деревянно-канадский дом и выйдет дешевле - но я читал книжку про 3-х поросят и понимаю, что нужностроить)). Сейчас тоже подумываю о смене квартира на дом, но не тяну. Только дача.
____________________
Жизнь - трагедия, для тех кто живет чувствами и комедия для тех, кто живет умом. (Жан де Лабрюйер) Просто и банально. Самые главные вещи на свете - это не вещи