Группа: Silver Member
Сообщений: 730
Регистрация: 14.01.11 Авторитет: 12
Вне форума
Предупреждения: (0%)
более точно Вам, конечно, скажут в банке. С ипотекой сейчас вообще тяжко.во многих банках отказывают. Весной дело обстояло так: 25-35% это первоначальный взнос за квартиру ( до кризиса было 5-10%), официально подтвержденная з/п 7-15 тыс грн (либо если вы ЧПшник, то декларации доходов за последний год) и проценты 18-30% годовых. Сейчас вряд ли что то изменилось. Молодежная программа кредитования закрыта. Так что ничего утешительного...
Ипотека - кабала, если время не слишком поджимает, лучше купить квартиру у застройщика в строящемся доме. Цена квадрата напрямую зависит от степени готовности дома, на стадии котлована - минимум, в построенном доме - максимум. В качестве примера: человек купил квартиру в строящемся доме, первый взнос 30%, потом по 1700 долл. по курсу НБУ в квартал, никаких комиссий и переплат. Обыкновенная рассрочка. Сдача объекта - IV кв. 2012. Риски: - девальвация - банкротство застройщика и заморозка стройки
Отредактировал NoName - 1 Ноября, 2011, 16:56
____________________
+380-50-360-09-55 (+viber; +whatsapp); Когда бываю в Крыму: +7-978-515-60-86
Группа: Silver Member
Сообщений: 834
Регистрация: 22.08.09 Авторитет: 32
Вне форума
Предупреждения: (0%)
На текущий момент банки подняли первые взносы до 50% - 70% от стоимости жилья. С учетом разных навязываемых страховок, сборов, комиссий и тд. текущие реальные ставки запросто вываливаются за 20% годовых.
Пример задачи: купить трешку, вариант за 50.000
Простой расчет: У Вас на руках есть 25.000 т.е. 50% от стоимости
(Меньшие авансы банки сейчас толком не рассматривают, так как не хотят принимать в залог недвижимость с К более 0.5 Исключительные случаи уменьшение аванса - доп.залог - иномарки, недвижимость поручителей)
Берем остаток 25.000 (200.000 грн)в ипотеку в гривне на 10 лет, под 16% +страховки и тд, т.е.~= 20% годовых
Ежемесячно выплачиваем ~ 4.000 грн И это при том, что Вы оплатили половину суммы , 200.000 грн. сразу.
Плюс еще обязательное страхование жизни заемщика - вы будете ежегодно дополнительно платить около 2-2,5 тыс. грн. и именно в той страховой компании, которую вам навяжет банк ( естес-но там будет дороже, чем если бы вы сами нашли страховую компанию ). А если возникнет необходимость каких-либо нотариально заверенных справок на квартиру, то и нотариус будет от банка - и опять эти все справки будут в два раза дороже, чем по городу. Но это так, "мелочи". А в строящемся доме реально выгоднее брать квартиру, соглашусь на все сто с NoName
Сообщение отправляется. Пожалуйста, подождите...
После проверки сообщения модератором, оно будет добавлено в эту тему