Вы бы на весь форум не рассказывали, что есть средства на такую покупку, а то мало ли кто в интернет ходит
А по существу, смотрите внимательно на основания регистрации права собственности за продавцом. Плюсами будет длительное пользование квартирой (больше 3х лет). Должны быть вытяги из бти и гос.рееста, справка из жека о составе семьи. Если продавец является собственником по наследству, изучите документы о его вступлении в наследство, посмотрите чтобы не было прописанных детей. Если основание регистрации права собственности судебное решение, житейский совет не связывайтесь с таким жильем т.к. наши суды очень гуманны и решения могут быть и обжалованы и отменены.