Группа: Gold Member
Сообщений: 1223
Регистрация: 06.12.09 Авторитет: 59
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Тут все зависит от честности председателя Садового Товаришества. Если вас нормальным, положенным по уставу образом введут в состав членов СТ и выдадут законную членскую книжку то проблем не будет, сможете сами потом за 1500-2000 оформитьгосакт. Ну это все верно при условии покупки именно дачи. А если на дачном участке стоит "скромный" домик квадратов эдак на 250-300 и на это все еще и нетгосакта то этопокупка воздуха. Вообще поспрашивайте у соседей какая в целом ситуация по СТ и какой председатель. Т.к. ваши продавцы участкабезгосакта имеют на руках членскую книжку и все вопросы переоформления пройдут черезпредседателя.
абсолютно не рискованная, как общее собрание включило енным количеством голосов в состав "пайщиков", так и выключило.. ТС - посмотрите еще раз фильм Гараж)) и умножьте на цинизм и алчность приближенных к председателю = вот тепершний риск
Покупканедвижимостибезправоустанавливающих документовэто не удачное вложение средств. Доказательством владения какой-либо недвижимостью являеются правоустанавливающие на нее документы. В данном случае этогосакт и желательно БТИшный поспорт на домик. В случае приобретения толькочленскойкнижки на данный девайс, имеется несколько удручающих сценариев развития ситуации: 1. Вы не являетесь собственником строений (еслинет паспорта БТИ) и самое главное земли. Членскаякнижка дает правотолько пользоваться землей согласно уставных правил товарищества. Конфликт с председателем может быть спровоцирован на малейшей почве и по любому поводу, а закончится исключением из товарищества и потерей этого самого права пользования девайсом. 2. Уставные правила предусматривают вливание членскихвзносов (причем их размер и количество может быть не ограничено). Отказ их платить даже если Вы не ведете тамкакую-либо деятельность увенчается выводом п.1 Могут быть еще моменты, но этого ужедостаточночто бы задуматься о безопасности своих кровных
Группа: Silver Member
Сообщений: 521
Регистрация: 08.06.10 Авторитет: 11
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Исключить из состава членов дачногокооператива можно, как правило, путем собрания общего сбора членов, нужно устав смотреть, почти всегда он типовой, хотя бывают и нюансы. При желании и овощизме членов кооператива, можно и исключить, и тогда денежки тю-тю. Покупать недвижимостьбезправоустанавливающих документов- всегда риск. Другое дело, если цена смешная. Случай из практики, лет пять назад купили люди участок и домик в дачномкооперативе, председатель и бухгалер в доле и поборами обложили, наглые были жуть. Люди молчали и поскорее оформилигос.акт,вздохнули посвободнее,членскиевзносы перестали платить, но сталкиваться все равно приходится, оплата ком.услуг все равно идет черезкооператив.
Покупать участкиилидачибезгос.акта не рискованно.Если этодачныйили садоводческий кооператив и у продавца естьчленскаякнижка на участок,то проблемнету.Оформление осуществляется, черезпредседателякооператива.Потом при желании можнооформить Гос Акт на землю.(5 соток 2000гр,3-6 мес.гос.акт.на руках,и не надо самому даже подавать документы,все сделают за Вас.)Если дача на берегу моря в 100метровойзоне,или на ЮБК,то лучше конечно же получитьгос.акт и оформить в БТИ домостроения.В Крыму 80% дач и дачныхучастков находятся в кооперативах.(30% участки свои приватизировали,другая часть нет),а 10% оформили в БТИ домостроения.Так,что покупайте смело!Проблем не будет.
В Крыму 80% дач и дачныхучастков находятся в кооперативах.(30% участки свои приватизировали,другая часть нет),а 10% оформили в БТИ домостроения.Так,что покупайте смело! Проблем не будет
Вам из лесу виднее статистику приводить в цифрах...
Конечно можнокупить книжку и побыстрее оформитьгосакт. Вот тогда-то проблем и не будет. Может у людей ни средств ни времени нет. Смелые - пьют шампанское или вообще ничего не пьют. Береженого Бог бережет. А в суровых реалиях жизни бывает всякое, об этом и сказ ведем (если посмотреть выше)
Цитата
5 соток 2000гр,3-6 мес.гос.акт.на руках,и не надо самому даже подавать документы,все сделают за Вас.
На 5 соток огорода 2к грн. оформитьгосакт? И где же такие цены то? Дык конечно не надо ничегоделать за такие деньжища! И на блюдечке госактпринести должны за пару месяцев
Вам из лесу виднее статистику приводить в цифрах...
Не в цифрах,а в % соотношении.Не я провожу,а "Державний комітет статистики України".
Цитата(warning @ 23 Октября, 2012, 21:06)
Конечно можнокупить книжку и побыстрее оформитьгосакт. Вот тогда-то проблем и не будет. Может у людей ни средств ни времени нет.Смелые - пьют шампанское или вообще ничего не пьют. Береженого Бог бережет. А в суровых реалиях жизни бывает всякое, об этом и сказ ведем (если посмотреть выше)
Какой риск?,если у человека на руках гос.акт,это не значит,что он защищенный.Захотят забрать,то гос.акт.этому не преграда.У моей семьи три дачи,в разных кооперативах.(Одну купили 5 лет назад,другую,8 лет,третью 1 год назад.),и участки не приватизированы и в БТИ не оформлены,и все ок.И приватизировать не собираемся.
Цитата(warning @ 23 Октября, 2012, 21:06)
На 5 соток огорода 2к грн. оформитьгосакт? И где же такие цены то? blink.gif Дык конечно не надо ничегоделать за такие деньжища! И на блюдечке госактпринести должны за пару месяцев
Я ж и говорю,что ускорители сами все делают,и не надо не куда бегать,а 250$ это не дорого.
если у человека на руках гос.акт,это не значит,что он защищенный.Захотят забрать,то гос.акт.этому не преграда.
Конечно могутзабрать, только не кооператив и председатель, а органы. Подобное случается оч.редко. В данном случае отмена госакта на участок в составе кооператива оч.сомнительна, а вот забратьегоэто другая история. Мы говорили о риске на уровне книжки и не уходите в стороны от темы обсуждения
Цитата
Не в цифрах,а в % соотношении.Не я провожу,а "Державний комітет статистики України"
Это вообще имеет отношение к теме обсуждения?
Цитата
У моей семьи три дачи,в разных кооперативах.(Одну купили 5 лет назад,другую,8 лет,третью 1 год назад.),и участки не приватизированы и в БТИ не оформлены,и все ок.И приватизировать не собираемся
Ну это личное дело каждого решать свою судьбу. Однако самонадеянность и беспечность не очень надежные спутники жизни. Только пожелаю Вам удачи в оплате членскихвзносов и других странных платежей
Конечно могутзабрать, только не кооператив и председатель, а органы. Подобное случается оч.редко. В данном случае отмена госакта на участок в составе кооператива оч.сомнительна, а вот забратьегоэто другая история. Мы говорили о риске на уровне книжки и не уходите в стороны от темы обсуждения acute.gif
Не приватизированныеучастки тоже очень редко забирают.(Если естьчленскаякнижка).
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 9:36)
Это вообще имеет отношение к теме обсуждения?
Да.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 9:36)
Ну это личное дело каждого решать свою судьбу. Однако самонадеянность и беспечность не очень надежные спутники жизни. Только пожелаю Вам удачи в оплате членскихвзносов и других странных платежей bye1.gif
Посмотрите в объявлениях по Крыму,что люди которые продают в дачных и садоводческих кооперативахдачи и участки в 75%-80% продают не приватизированные и тем более не оформлены в БТИ.(Это,что то значит). Спасибо!,каждый год платим от 150-200гр,в кооператив.(Это не большие деньги,тем более они идут в пользу кооператива,а значит и в пользу членов кооператива).
Посмотрите в объявлениях по Крыму,что люди которые продают в дачных и садоводческих кооперативахдачи и участки в 75%-80% продают не приватизированные и тем более не оформлены в БТИ.(Это,что то значит).
На мой взгляд значит то, чтонет ни желания ни средств ни возможностей оформлять госактили вести хоз.деятельность на участках, а также причина продажи срочно нужны деньги - не внушает доверия. Значит вопрос остается по взносам (одинаковых быть не может). Все прекрасно знают, что обычно просто так недвижимость не продают. Вам повезло в решении данных вопросов - это очень хорошо и я за Вас искренне рад. Но думать что все везде (особенно в Украине) также происходиткак у Вас и никак иначе я бы на Вашем месте не стал. И тем более пытаться убеждать в этомлюдей. Однако Ваши старательные убеждения о радужных перспективах в абсолютной безопасности по приобретению недвижимостибезправоустанавливающей документации ничем не обоснованы и абсолютно не убедительны (с точки зрения правового поля). Если законодательная база Украины Вам доступна, советую более внимательно ознакомиться в части реализации прав собственностигражданами на недвижимое имущество. Бессмысленный диалог заканчиваю, так как у Вас свое "понимание" данной ситуации. А выбор всегда остается за ТС
На мой взгляд значит то, чтонет ни желания ни средств ни возможностей оформлять госактили вести хоз.деятельность на участках, а также причина продажи срочно нужны деньги - не внушает доверия.
Правильно нету желания оформлять гос.акт на участки в кооперативах,и оформлять в БТИ дома, потому чтонету в этом необходимости.Нету средств?,если сам все делаешь средств много не нужно.А потратить 2000гр.что бы за Вас все сделали,это не так уж и много.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Значит вопрос остается по взносам (одинаковых быть не может).
Я еще не видел не одного кооператива в котором взносы ("За красивые глаза председателя"),были больше 300гр в год.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Все прекрасно знают, что обычно просто так недвижимость не продают.
Все вещи,которые продают,продают приналичиикакой то причины.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Вам повезло в решении данных вопросов - это очень хорошо и я за Вас искренне рад
Спасибо!
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Но думать что все везде (особенно в Украине) также происходиткак у Вас и никак иначе я бы на Вашем месте не стал. И тем более пытаться убеждать в этомлюдей.
Я не убеждаю,Sputnik спросил,я ответил.А Вы стали мне возражать.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Однако Ваши старательные убеждения о радужных перспективах в абсолютной безопасности по приобретению недвижимостибезправоустанавливающей документации ничем не обоснованы и абсолютно не убедительны (с точки зрения правового поля). Если законодательная база Украины Вам доступна, советую более внимательно ознакомиться в части реализации прав собственностигражданами на недвижимое имущество.
Скажите мне,а членскаякнижка,не является правоустонавливающим документом? Скажите мни пожалуйста,когда люди покупают автомобили,то в большинства случаях (в 80%),не снимают автомобили с учета и не покупают по справки счет.(Не оформляют на себя),а берут по доверенности.(А доверенность это тоже Филькина грамота).
Группа: Gold Member
Сообщений: 1801
Регистрация: 12.09.11 Авторитет: 85
Вне форума
Предупреждения: (0%)
Ув. jurist90, для своего ника Вы очень несоответствующие посты выкладывете. Люди ведь и поверить могут... что юристы советуют поступать как все, как всегда, а не как положено
Ув. jurist90, для своего ника Вы очень несоответствующие посты выкладывете. Люди ведь и поверить могут... что юристы советуют поступать как все, как всегда, а не как положено
Не соответствующие?Покажите? Я не советую,не кому консультации вроде бы не дал.Ответил на вопрос :"Дача безгосакта,насколько рискованная покупка?"
Думаю вы зря переживаете! Я тоже долго думал но всеже решил и купил, правдо за оч смешные деньги
Мы Вас поздравляем! Но здесь обсуждают безопасность приобретения и возможные варианты последствия. А таких товарищей купившихкнижки оч.много, равно как и потерявших