Ситуация. Мать живёт в доме в Крыму, собственник - её сын (был переписан на него лет 10 назад для "оптимизации" налога), который уехал на Украину и возвращаться не собирается ни временно, ни постоянно, да и просто это сейчас не возможно. Доверенности были, но уже просроченные. Сын, который в Украине в курсе сделки и ему на дом и деньги с него глубоко фиолетово, делайте что хотите, но без его участия. Есть ли законный способ, как продать дом в таком случае?
Приложение
Как установить приложение на iOS
Смотрите видео ниже, чтобы узнать, как установить наш сайт в качестве веб-приложения на домашнем экране.
Примечание: Эта возможность может быть недоступна в некоторых браузерах.
Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Вам необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.
Вам необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.
Если в просроченных доверенностях имелись полномочия по отчуждению этого дома и сын реально не желает в этом участвовать и ему реально все равно - "найдите" покупателя и договор купли-продажи дома датой действия доверенности) отсутствие регистрации договора купли-продажи не влечет за собой недействительность договора, а следовательно Ваша мать может через суд "потребовать" зарегистрировать данный договор, типо че за фигня, дом продала, а он не желает регистрировать, обяжите его, пожалуйста, а то плачу налоги за него))
Цитата(araan515 @ 10 Августа, 2022, 11:46)
Если в просроченных доверенностях имелись полномочия по отчуждению этого дома и сын реально не желает в этом участвовать и ему реально все равно - "найдите" покупателя и договор купли-продажи дома датой действия доверенности) отсутствие регистрации договора купли-продажи не влечет за собой недействительность договора, а следовательно Ваша мать может через суд "потребовать" зарегистрировать данный договор, типо че за фигня, дом продала, а он не желает регистрировать, обяжите его, пожалуйста, а то плачу налоги за него))
Для мамы эта схема, конечно не плоха. Но для мнимого и в дальнейшем реального покупателя она очень рисковая. Т.к. в случае изменения мнения сына о продаже и деньгах от неё, попадут как раз таки все последующие покупатели. Один на возврат денег, второй как минимум на признание себя добросовестным приобретателем и то в случае если хватит ума полную сумму в договоре указать, а то есть подозрения что с целью оптимизации налогов и тут в договоре подсунут 3р.50 коп. за дом.
Мне кажется проще сына уговорить написать дарственную и переслать её сюда.
Если в просроченных доверенностях имелись полномочия по отчуждению этого дома и сын реально не желает в этом участвовать и ему реально все равно - "найдите" покупателя и договор купли-продажи дома датой действия доверенности) отсутствие регистрации договора купли-продажи не влечет за собой недействительность договора, а следовательно Ваша мать может через суд "потребовать" зарегистрировать данный договор, типо че за фигня, дом продала, а он не желает регистрировать, обяжите его, пожалуйста, а то плачу налоги за него))
Для мамы эта схема, конечно не плоха. Но для мнимого и в дальнейшем реального покупателя она очень рисковая. Т.к. в случае изменения мнения сына о продаже и деньгах от неё, попадут как раз таки все последующие покупатели. Один на возврат денег, второй как минимум на признание себя добросовестным приобретателем и то в случае если хватит ума полную сумму в договоре указать, а то есть подозрения что с целью оптимизации налогов и тут в договоре подсунут 3р.50 коп. за дом.
Мне кажется проще сына уговорить написать дарственную и переслать её сюда.
Цитата(flame909 @ 10 Августа, 2022, 14:19)
Для мамы эта схема, конечно не плоха. Но для мнимого и в дальнейшем реального покупателя она очень рисковая. Т.к. в случае изменения мнения сына о продаже и деньгах от неё, попадут как раз таки все последующие покупатели. Один на возврат денег, второй как минимум на признание себя добросовестным приобретателем и то в случае если хватит ума полную сумму в договоре указать, а то есть подозрения что с целью оптимизации налогов и тут в договоре подсунут 3р.50 коп. за дом.
Мне кажется проще сына уговорить написать дарственную и переслать её сюда.
Ну мнимый покупатель после регистрации продаст/подарит/отдаст в счет долга обратно матери дом. Ясное дело, покупатель должен быть готов к этим всем движухам. Ну, а на счет мнения сына - да, я указал это, если сын реально не заинтересован и реально не появится на горизонте.
На счет уговорить - да, это идеально, но, как я понял из первого поста, не особо реально
Для мамы эта схема, конечно не плоха. Но для мнимого и в дальнейшем реального покупателя она очень рисковая. Т.к. в случае изменения мнения сына о продаже и деньгах от неё, попадут как раз таки все последующие покупатели. Один на возврат денег, второй как минимум на признание себя добросовестным приобретателем и то в случае если хватит ума полную сумму в договоре указать, а то есть подозрения что с целью оптимизации налогов и тут в договоре подсунут 3р.50 коп. за дом.
Мне кажется проще сына уговорить написать дарственную и переслать её сюда.
Ну мнимый покупатель после регистрации продаст/подарит/отдаст в счет долга обратно матери дом. Ясное дело, покупатель должен быть готов к этим всем движухам. Ну, а на счет мнения сына - да, я указал это, если сын реально не заинтересован и реально не появится на горизонте.
На счет уговорить - да, это идеально, но, как я понял из первого поста, не особо реально
Ну, и как вариант, проанализировать документ, которым был "отписан" дом, и раскачать тему признания его недействительным/ничтожным. Как обычно в таких темах всегда есть за что зацепиться, а при отсутствии активного сопротивления со стороны сына будет легче)
Сын не против поспособствовать, всегда на связи, но принципиально не хочет приезжать, да и вряд ли сможет.
Разве что реально какой-то голубиной почтой дарственную передать...вообще ситуация глупейшая, затянули с документами до заворушки, теперь расхлёбывать.
з.ы.: огромная благодарность всем за мнения, будет хотя бы понимание, от чего отталкиваться
Разве что реально какой-то голубиной почтой дарственную передать...вообще ситуация глупейшая, затянули с документами до заворушки, теперь расхлёбывать.
з.ы.: огромная благодарность всем за мнения, будет хотя бы понимание, от чего отталкиваться