По каким сайтам искать недвижимость в Крыму?
- Автор темы alexandr2011
- Дата начала
Та, да... Ищу себе дачу или недострой или участок. Годика полтора ищу. В основном на авито. Наверно скоро стану риэлтором. Уже знаю в лицо(телефоны)
всех посредников. Сидят они везде. Базы авито используют и домофонд и мультилистинг. На сайт "все для всех" перекупы выкладывают свои предложения списком по 20 обьявлений. Иногда в газете "все для всех" что-то есть. Но вы же понимаете
народ смотрит цены на сайте и тоже двигает такие же цены как и у перекупа. Но всеже у некоторых продавцов сдают нервы, да-да
и они начинают от
безнадеги сбрасывать цены. Я еще делаю так пишу им и предлагаю цену на 15-30% ниже стоимости и
они сдаются, начинают вести себя по человечески. Но факт остается фактом если сравнить цены Краснодара и Крыма на дачи, то немного непосебе
Сараи(в прямом смысле слова) в Лозовом, Перевальном, Кизиловом, и прочих дачных снт, стоят под милион. Участки по 500-700 тыр. Один раз я чуть не купил нормальную дачу в Лозвом у бабушки но опаздал на один день. Бабушка продала ее за 350 тыр. Через неделю Кристина-перекуп выставила эту дачку за 750 тыр.
Карл она заработает на ней 120%
Я этой Кристине писал мол так и так уступи за 600 тыр., невкакую. Сейчас висит обьявления, мужик продает дачу в Лозовом, пишет жилая... Мля я как глянул фотки, там бомжатник, банки трепье, потолков нет. Стоит посреди этого хлама с разбитыми окнами разваленная печка, и труба железная прям в крышу в рздолбаную торчит. Жилая дача! Стоит она 1 200 000
. С участками таже беда, кадастровая стоимасть снт примерно от 10 до 40 тыр. перекуп ломит 400-700 тыр. В 100 раз. Если собственник то 150-270 тыр. Ну ладно если бы хоть сеткой огорожена была, или вода со светом заведена.
Неееее
в чистом поле, камуникации рядом 200 метров жесть!
Очень часто смотришь дачу или участок с класными фотками,и цена премлемая, например Андрусово или Лозовое-3 , но на самом дели они находятся в 20 метров от высоковольтных ЛЕП- 35 или 75 Квольт. Короче пичалька.... Сейчас незнаю почему цены пошли вниз, перекупы стонут что нифига не продается, ну это такое... На авито обявления висят по несколько лет можно сказать трупики, которые ни кто уже никогда не купит. Зачем рни висят непонятно. И самое интересное цену на них ни кто не занижает а а даже наоборот, повышает. Инногда раз в месяц появляется собственник с адекватными ценами один на все авито вот и вся статистика. Так что прав тот кто писал что, бери велосипед и езжай в то место где хочешь жить. Напиши на лбу
что хочешь купить землю и ходи по поселку спрашивай кто тут чтото продает и надейся... иначе никак. Интернет помойка......
в плане купить жилье так как крутятся там большие бабки ну и так далее
Неееее
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
Цитата(igor007 @ 7 Июня, 2019, 15:49)
я просто ВАМ напомнил ... мож вы смысл* потеряли И просто увлечены процессом ...
(не подумайте, что пытаюсь слиться в срач) К сожалению, процесс порядком надоел и я беру паузы на пол года, иначе одни и те же объявления вызывают...изжогу и чувство подавленности. Смысл* остался, но кажется просто не достижимым результат. Предложений нет, а накопления имеют тенденцию растворятся на текущие нужды. потому денег накоплено то больше, то меньше. А участки все дороже и дороже. Да, просто задав пару вопросов по объявлению сразу видишь перекупа. Пару раз встречал хозяев, но таких прожженых алчных евреев надо еще поискать.
gansolo спасибо за комментарий, так и есть. Просмотрел Ваши смайлики и пришел к выводу -
И да, стоимость земли все пытаются поставить, как на Ямайке, а то и дороже.
я просто ВАМ напомнил ... мож вы смысл* потеряли И просто увлечены процессом ...
(не подумайте, что пытаюсь слиться в срач) К сожалению, процесс порядком надоел и я беру паузы на пол года, иначе одни и те же объявления вызывают...изжогу и чувство подавленности. Смысл* остался, но кажется просто не достижимым результат. Предложений нет, а накопления имеют тенденцию растворятся на текущие нужды. потому денег накоплено то больше, то меньше. А участки все дороже и дороже. Да, просто задав пару вопросов по объявлению сразу видишь перекупа. Пару раз встречал хозяев, но таких прожженых алчных евреев надо еще поискать.
gansolo спасибо за комментарий, так и есть. Просмотрел Ваши смайлики и пришел к выводу -
И да, стоимость земли все пытаются поставить, как на Ямайке, а то и дороже.
Фуххх
спасибо alexandr2011 за мультик
Но давайте добьем тему. Что нам стоит дом построить, посчитаем будем жить.
Я тоже хотел поначалу купить дачу но увы... цена за сарай в 1 000 000 тыр. Это перебор.
Сейчас я вам покажу на пальцах...
Идем (я уже ходил) на стаянку с камазами с ракушечником. Полный борт Камаза а там 1060 камней с забросом в Перевальное(мне туда надо было) стоит 29 000 тыр. На дом нужно 4000 камня на дачу хватит и 2000 шт. Но будем считать по максимуму. 29000*4= 116000 тыр. камня. Далеше фундамент. Фундамент 1 к 3 замес, это мешок цемента+ мешок песка+ мешок гравия. Ну и также будем все прокладывать бутом, по русски, будем ложить большие глыбы камня и заливать его бетоном. Мешок цемента бахчисарай 50 кг стоит 280-300 руб. Нам надо
50 мешков*300=15000 тыр. Камаз песка 8 тонн+ по 320 руб за тонну=2560 тыр. Камаз щебня 1000 руб. за тонну.* 8 тонн= 8000 тыр. Ну и бут 850 руб. за тонну* на 8 тонн=6800 тыр.
Считаем стены и фундамент. Дом примерно 10 на 10 метров 116000+15000+2560+8000+6800=148300 тыр. Ну нам еще нужно крыша и пол... Считаем лес
Нам нужно на крышу около 4 кубов леса если без фанатизма 4 куб* на 13000= 52000 тыр.
148300+52000=200300 тыр.
шифер на 100 квадратов по 400р(размер шифера 1.75 на 1.30, короче, 2 квадрата) = 20000 тыр.
200300+20000=223000 тыр. Все, коробка готова. Доску на пол или ленолиум или бетон примерно еще 40000 тыр.
223000+40000=263000 тыр фухх
. Отделка ну это на любителя или гипса или штукатурка, можно тупо обшить деревом
стены будет ну пускай еще 50000 тыр.
263000+50000=313 000 тыр. Все ставь буржуйку можно жить. Колодец или скважина 20 тыр. Подключить свет 7000 тыр. может меньше хз...
Газ да это сложно, но возможно от 150000 тыр. + батареи котел= 100000 тыр=250000 тыр. Ну газ это роскошь
Короче 600000 тысяч у вас готов новый дом с газом водой НОВЫЙ КАРЛ!!!!
Если вы его будите сторить сами конечно, если сторители то умножайте на 2 =1200000 тыр. Ну всеравно это новый дом мля! Не сарай 20 квадратов без воды или света и газа! Где вы видели дом новый с газом за 1200000 тыров., я не видел. Посмотрите на авито дома в партизанском или марьино. Им по 100 лет старой постройка потолок 2 метра и стоят они по 3.4 лямов до 6 лямов. Блин, от таких цен и фотографий хочется бежать куда подальше и прятаться в ужосе
Но увы... в нашей стране много богатых и они готовы платить за дом не 5 и не 6 лямов а все 13, 20, 100 лям и выше... А перекуп сидит год,
купил за 500000 тыр. продал за 1200000 тыр. Он делает годовую зарплату а может даже 10 летнюю зарплату простого человека за одну сделку. Поэтому он не парится сидит и ждет.
Всем удачи....
Но давайте добьем тему. Что нам стоит дом построить, посчитаем будем жить.
Я тоже хотел поначалу купить дачу но увы... цена за сарай в 1 000 000 тыр. Это перебор.
Сейчас я вам покажу на пальцах...
Идем (я уже ходил) на стаянку с камазами с ракушечником. Полный борт Камаза а там 1060 камней с забросом в Перевальное(мне туда надо было) стоит 29 000 тыр. На дом нужно 4000 камня на дачу хватит и 2000 шт. Но будем считать по максимуму. 29000*4= 116000 тыр. камня. Далеше фундамент. Фундамент 1 к 3 замес, это мешок цемента+ мешок песка+ мешок гравия. Ну и также будем все прокладывать бутом, по русски, будем ложить большие глыбы камня и заливать его бетоном. Мешок цемента бахчисарай 50 кг стоит 280-300 руб. Нам надо
50 мешков*300=15000 тыр. Камаз песка 8 тонн+ по 320 руб за тонну=2560 тыр. Камаз щебня 1000 руб. за тонну.* 8 тонн= 8000 тыр. Ну и бут 850 руб. за тонну* на 8 тонн=6800 тыр.
Считаем стены и фундамент. Дом примерно 10 на 10 метров 116000+15000+2560+8000+6800=148300 тыр. Ну нам еще нужно крыша и пол... Считаем лес
148300+52000=200300 тыр.
шифер на 100 квадратов по 400р(размер шифера 1.75 на 1.30, короче, 2 квадрата) = 20000 тыр.
200300+20000=223000 тыр. Все, коробка готова. Доску на пол или ленолиум или бетон примерно еще 40000 тыр.
223000+40000=263000 тыр фухх
263000+50000=313 000 тыр. Все ставь буржуйку можно жить. Колодец или скважина 20 тыр. Подключить свет 7000 тыр. может меньше хз...
Но увы... в нашей стране много богатых и они готовы платить за дом не 5 и не 6 лямов а все 13, 20, 100 лям и выше... А перекуп сидит год,
Всем удачи....
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
с калькулятором Вы очень ошибаетесь, не меньше чем в 2 раза. Даже на те позиции, что Вы назвали, есть мелочи, в которые уйдет еще столько же денег. Та же стена состоит не только из ракушки, а еще из раствора, на котором держится ракушка, штукатурки изнутри и снаружи, утепления и финишной отделки изнутри и снаружи - а это уже совсем другие деньги. Газ, без права собственности вы сейчас вообще не проведете. Без окон - Ваш дом - не дом. Ну и так далее... Но не в том дело. По поводу мотивации поведения перекупов - вот тут правильно. За то, что они ухватили кусок и теперь пытаются его сбыть с 200% наценкой. И нет на это никакой управы. И их "работа" - хапнуть побыстрее. Суки.
Но, учитывая, что те же материалы и работы были сделаны по другим расценкам, а иногда и бесплатно (со времен СССР), то и остаточная стоимость может быть весьма подъемная для работающего человека. С землей сложнее - ее больше не становится, но города растут вширь, поглощая пригород. И пригород тоже стоил раньше не 10тыс долл сотка. Везде сидят хитрые и жадные посредники и перекупы. Где эти бабушки, которым загородные огороды уже не нужны? Где наследники ветхих строений в курортных городах? В руках перекупов-стервятников....
ЗЫ Цитата(gansolo @ 10 Июня, 2019, 11:05)
Я тоже хотел поначалу купить дачу но увы... цена за сарай в 1 000 000 тыр. Это перебор.
лям за сарай там, где я ищу - меня не смущает.
Но, учитывая, что те же материалы и работы были сделаны по другим расценкам, а иногда и бесплатно (со времен СССР), то и остаточная стоимость может быть весьма подъемная для работающего человека. С землей сложнее - ее больше не становится, но города растут вширь, поглощая пригород. И пригород тоже стоил раньше не 10тыс долл сотка. Везде сидят хитрые и жадные посредники и перекупы. Где эти бабушки, которым загородные огороды уже не нужны? Где наследники ветхих строений в курортных городах? В руках перекупов-стервятников....
ЗЫ Цитата(gansolo @ 10 Июня, 2019, 11:05)
Я тоже хотел поначалу купить дачу но увы... цена за сарай в 1 000 000 тыр. Это перебор.
лям за сарай там, где я ищу - меня не смущает.
gansolo
Все красиво на бумаге, но забыли про овраги.
Я перед началом стройки тоже считал, что коробку без крыши выгоню за 300.
Х..р там.
Дом 10,5х7. 2 этажа. Газоблок (в итоге с учетом утепления выходит дешевле), фундамент 60см бетон м350 + 30см забутовка. Залито 2 армопояса и 12 колон. Перекрытие между этажами - плиты. Крыши, окон и дверей еще нет. Есть только гаражные ворота.
На сегодня потрачено 900.
Когда начнете строить вылезет дохрена неучтенки.
Все красиво на бумаге, но забыли про овраги.
Я перед началом стройки тоже считал, что коробку без крыши выгоню за 300.
Х..р там.
Дом 10,5х7. 2 этажа. Газоблок (в итоге с учетом утепления выходит дешевле), фундамент 60см бетон м350 + 30см забутовка. Залито 2 армопояса и 12 колон. Перекрытие между этажами - плиты. Крыши, окон и дверей еще нет. Есть только гаражные ворота.
На сегодня потрачено 900.
Когда начнете строить вылезет дохрена неучтенки.
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
igor007 если делать из говна и палок коровьих лепешек и соломы, можно вообще бесплатно построить, но давайте не будем повторять ошибок трех поросят. Потому предлагаю рассматривать недвижимость из традиционных материалов, проверенных временем и характерными для данной местности.
К тому же вопрос о покупке недвижимости а не о ее постройке, прошу придерживаться темы о сайтах покупки недвижимости.
К тому же вопрос о покупке недвижимости а не о ее постройке, прошу придерживаться темы о сайтах покупки недвижимости.
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
Вадим тыр - стыренных денег. Сокращенно тыр. Я так думаю.
По теме - может у кого родители или родственники продают землю или хибару на берегу Черного моря - в личку.
По теме - может у кого родители или родственники продают землю или хибару на берегу Черного моря - в личку.
Цитата(igor007 @ 7 Июня, 2019, 16:49)
Есть трехэтажный дом 170 м2 в Приятном свидании на участке 12 соток. Ценник 5.7
не, мне на ул.Сельвинского подавай ) за городом есть дом. Желания там жить нет. Но за предложение все равно спасибо. Да и может кто увидит и заинтересуется
Есть трехэтажный дом 170 м2 в Приятном свидании на участке 12 соток. Ценник 5.7
не, мне на ул.Сельвинского подавай ) за городом есть дом. Желания там жить нет. Но за предложение все равно спасибо. Да и может кто увидит и заинтересуется
Цитата(Вадим @ 11 Июня, 2019, 13:29)
Весь пост - Тыр-тыр-тыр...
250 млн. что-ли?
На порядок ниже. Инфа 3-х летней давности, Курская область, 2 брата - строителя (и именно строители, а не люди себя так называющие), домик 8х12 в 2 этажа + подземный этаж, плюс ограда и коммуникации (без внутренней отделки, наружных построек и ландшафтного дизайна). в Итоге - полгода работы (в перерывах между командировками) и 2,6 млн. Хотя по первоначальным прикидкам рассчитывали на максимум до 1,5 млн и до 3 месяца. Сейчас в крыму, подозреваю - будет дороже. Хотя они на качестве стройматериалов - не экономили.
Весь пост - Тыр-тыр-тыр...
250 млн. что-ли?
На порядок ниже. Инфа 3-х летней давности, Курская область, 2 брата - строителя (и именно строители, а не люди себя так называющие), домик 8х12 в 2 этажа + подземный этаж, плюс ограда и коммуникации (без внутренней отделки, наружных построек и ландшафтного дизайна). в Итоге - полгода работы (в перерывах между командировками) и 2,6 млн. Хотя по первоначальным прикидкам рассчитывали на максимум до 1,5 млн и до 3 месяца. Сейчас в крыму, подозреваю - будет дороже. Хотя они на качестве стройматериалов - не экономили.
Цитата(W164 @ 13 Июня, 2019, 9:32)
На порядок ниже.
На порядок ниже от 250млн это 25 млн! А 2.5 млн. это - на два порядка ниже!
Вот именно об этом я и написал!
Сколько это - 250000 тыр?
Как девочки блин... То что говорят и то что имеют ввиду, это разные вещи...
На порядок ниже.
На порядок ниже от 250млн это 25 млн! А 2.5 млн. это - на два порядка ниже!
Вот именно об этом я и написал!
Сколько это - 250000 тыр?
Как девочки блин... То что говорят и то что имеют ввиду, это разные вещи...
Цитата(Вадим @ 13 Июня, 2019, 12:56)
На порядок ниже от 250млн это 25 млн! А 2.5 млн. это - на два порядка ниже!
Вот именно об этом я и написал!
Сколько это - 250000 тыр?
Как девочки блин... То что говорят и то что имеют ввиду, это разные вещи...
Я назвал цену, за которую знакомые мне профессионалы строили для себя, используя свой труд (хотя за привлеченную технику они платили, но по льготным тарифам). Для удобства ориентирования желающих. Но если у вас желание пофлудить - то могу присоединиться и обосновать и 250 млн и 25 млн и 250000 тыр - имея незакрытые позиции по завершению строительства и облагораживанию территории, и др. статьи расходов которые можно впихнуть в данную калькуляцию - хоть +100500 квадрильёнов монгольских пиастров выйдет!
Но мы же тут не для флуда собрались.
Основная мысль, которую пытался донести - что новострой, особенно если сам не специалист выйдет не сильно дешевле покупного б.у., а иногда даже дороже. И не всегда гарантирует что все построят без брака, ибо если сам не спец, то приглашённые строители тебе брак и халтуру под самым носом слепят и замаскируют, так что даже не заметиш.
У любой палки два конца.
На порядок ниже от 250млн это 25 млн! А 2.5 млн. это - на два порядка ниже!
Вот именно об этом я и написал!
Сколько это - 250000 тыр?
Как девочки блин... То что говорят и то что имеют ввиду, это разные вещи...
Я назвал цену, за которую знакомые мне профессионалы строили для себя, используя свой труд (хотя за привлеченную технику они платили, но по льготным тарифам). Для удобства ориентирования желающих. Но если у вас желание пофлудить - то могу присоединиться и обосновать и 250 млн и 25 млн и 250000 тыр - имея незакрытые позиции по завершению строительства и облагораживанию территории, и др. статьи расходов которые можно впихнуть в данную калькуляцию - хоть +100500 квадрильёнов монгольских пиастров выйдет!
Основная мысль, которую пытался донести - что новострой, особенно если сам не специалист выйдет не сильно дешевле покупного б.у., а иногда даже дороже. И не всегда гарантирует что все построят без брака, ибо если сам не спец, то приглашённые строители тебе брак и халтуру под самым носом слепят и замаскируют, так что даже не заметиш.
У любой палки два конца.
Слушал недавно аналитика по недвижимости в Мск, говорит всех клиентов выбрали которые были готовы купить недвижимость по ипотечным кредитам и тех кто испугался что дальше будет только дороже, с мае звонки от клиентов прекратились, возможно с осени пойдут банкротства застройщиков
ну то такое эксперты
- Сообщения
- 1,747
- Реакции
- 27
- Репутация
- 62
я экспертам не верю - они кто? люди (наделенные или нет серым веществом в черепной коробке), которые делают выводы по имеемой у них информации. Сколько слушал и читал аналитиков, результат как монетка ляжет. А когда начинается маркетинговая аналитика экспертов - вообще бред идет, лишь бы было похоже на правду и подтолкнуло клиентов к определенным действиям. Так что аналитики и эксперты - это что слухи и сплетни, не более того. Сколько экспертов, столько и мнений - диаметрально противоположных.