Секреты агентств недвижимости

[simferman]

По бизнесу ищу помещение 150-250 метров с несколько нестандартной планировкой. В процессе общения с агентством выяснилось:

1. агентство каким-то образом активно собирает свою базу. Активно - т.е. не на основе обращений тех, кто сдает помещения, а как-то само шерстит по городу, набирая довольно внушительную базу.

Овладеть такой технологией было бы интересно. Явно выделяются специальные люди, которые собирают инфу. Видели когда-нибудь на подъезде объявление "Приличная семья срочно снимет квартиру в вашем доме"? Как выясняется, в большинстве случаев это агентства собирают свою базу. Как они делают это в случае офисов?

2. Сучьи агентства публикуют на сайтах красивые объявления, которые не имеют отношения к реальности. Заявляют, что только что это помещение ушло. После длительного разговора таки рассказывают, что это специальная замануха.

3. Хороший способ сэкономить при работе с агентством по факту, если предварительно пробить в гугле улицу и метраж помещения, которое предлагает вам агент - может оказаться, что собственник вывесил свою объяву самостоятельно, и есть возможность сэкономить пару штук на оплате агентству.

В целом мое мнение таково: агентства недвижимости - паразитирующий бизнес (вместо этого надо делать единый бесплатный или условно-бесплатный городской сайт с данными об аренде). Без сомнения агентства недвижимости в том виде, в котором они существуют, протянут не более 5-7-10 лет, и их вытеснит интернет.

 

[Pat]

агенства недвижимости были, есть и будут. На Западе их полно, и никуда они не деваются. Там они берут где-то 8% от суммы сделки, причем с продавца.
Несмотря на то, что в той же Америке есть крэглист, на котором можно опубликовать объявление о продаже и не платить агенту, люди заключают с агенством договор. Кроме того там четкие правила: если мы, например, заключили договор о продаже объекта недвижимости с каким-то агентом, то мы не только не имеем права обращаться в другое агенство. Но даже если к нам с улицы придут покупатели, мы все равно должны направить их сначала к своему агенту. Иначе нас могут засудить. Там все четко. Агенты недвижимости там не просто "мальчики с улицы", а лицензированные сотрудники фирм, либо независимые. но опять же, лицензированные агенты. Агент проводит работу по поиску клиентов, дажет объявление и пр.пр.

Так что не думаю, что институт real estate agencies будет упразднен. Если агенство с репутацией, то люди предпочтут действовать через него, чем самостоятельно.

Другое дело, что многие местные агенты представляют собой просто ребят, которые и не работают ни в одной фирме, а сами на себя. Налогов не платят (чем наносят ущерб экономике),лицензий не имеют. Для таких ребяток главное - прибыль, а дальше - хоть трава не расти. Они не станут проверять объект, с ними можно и на неприятности нарваться, поэтому смысла в них нет, и вот чтобы без них обойтись и сэкономить деньги, действительно общий сайт был бы полезен.
Когда моя подруга покупала квартиру, то ее агенты чуть не "развели". Подсовывали ей какие-то халупы и уверяли, что "других вариантов нет". Я решила оказать ей, что есть. Купила газету "ВДВ", поискала в объявлениях. И мы нашли для нее очень хорошую и недорогую квартиру с хорошим ремонтом. Правда она побегала по многим объявлениям, что я ей находила. прежде чем выбрать.

И в 95% случаев она имела дело с агентами и агенствами. Которые даже улицу боялись назвать в телефонном разговоре. Назначали свидания на каких-то неблизких к объекту улицах, откуда приходилось до обекта еще топать

 

[Ткач]

Агентства недвижимости должны представлять сторону продавцов. То есть продавать, а не оказывать услуги по сопровождению покупателей. А собственники уже решат что им лучше, продавать через агентство или через интернет.