Аренда квартиры у частного лица (собственник за границей)

[simfserg]

Договор - аренды квартиры у частного лица- НО собственник живет за границей (вне Украины).

Ситуация следующая: предложили арендовать кваритиру, но прямая/единственная собственница квартиры живет с гражданином Италии и лет 5 не появлялась. Предложили арендовать пустующую квартиру родственники этого собственника.

1. Договор они заключать готовы от себя (но не имея никаких прав на квартиру, т.к. сами проживали до этого на территории родственника бесплатно). Сейчас съезжают в другой город - квартира начинает пустовать. Ищут клиентов.

2.Деньги будут брать за аренду они.

Как обезопасить себя ?

Что потребовать и ПОПЫТАТЬСЯ подписать напрямую у собственника (об отсутствии претензий о сдаче в аренду, о согласии заключения прямого договора с уполномоченным лицом (жившие ранее в квартире) или еще что......... ??

Что прописать с договоре с этим родственником прямого собственника ??

 

[kosmos]

ИМХО не стоит заморачиваться.
Чтобы они подписали договор аренды как минимум у них должна быть доверенность от хозяина на это ( на сдачу в аренду от его лица).
Это с их слов хозяина лет 5 нет на украине, а по факту вы снимите хату внесенте аванс а через месяц (день) прийдет хозяин и спросит что вы тут делаете? И он будет прав.

 

[simfserg]

OK.
Т.е. есть 2 варианта:
ЦКУ - Стаття 761. Право передання майна у найм
1. Право передання майна у найм має власник речі або особа,
якій належать майнові права.

Заключение договора аренды напрямую с собственником ?
Правомочны подписанные таким образом скан-копии средствами связи ?

2. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на
укладення договору найму.

Давить на подписание доверенности на родственника как уполномоченное лицо на право заключения
договора аренды здесь.

Требования к такой доверенности, ее форма ?
Обязательно у нотариуса регистрировать в Италии/Украине или простая письменная форма ?

Квартира устраивает.

 

[kosmos]

Цитата(simfserg @ 29 Апреля, 2013, 8:16)
Заключение договора аренды напрямую с собственником ?Правомочны подписанные таким образом скан-копии средствами связи ?


1. да.
2. нет


Цитата(simfserg @ 29 Апреля, 2013, 8:16)
Давить на подписание доверенности на родственника как уполномоченное лицо на право заключения договора аренды здесь.


да.


Цитата(simfserg @ 29 Апреля, 2013, 8:16)
Требования к такой доверенности, ее форма ?Обязательно у нотариуса регистрировать в Италии/Украине или простая письменная форма ?


1. по хорошему в доверенности должно быть прописано ( как идеал) что хозяин разрешает уполномоченному лицу сдать в аренду квартиру вам и куда перечислять деньги за аренду
2 ТОлько нотариус. Я так понимаю если доверенность будет будет сделалана в Италии то нужен будет ее (официальный) перевод.

Не поленитесь сходите к нотариусу по поводу доверенности.

 

[snegovik]

Могут в консульство сходить и там составить доверенность и переслать в Украину.

 

[kosmos]

Цитата(snegovik @ 3 Май, 2013, 9:53)
Могут в консульство сходить и там составить доверенность и переслать в Украину.


согласен, но это опять же время.