Дача без госакта
- Автор темы Sputnik
- Дата начала
Тут все зависит от честности председателя Садового Товаришества. Если вас нормальным, положенным по уставу образом введут в состав членов СТ и выдадут законную членскую книжку то проблем не будет, сможете сами потом за 1500-2000 оформить госакт. Ну это все верно при условии покупки именно дачи. А если на дачном участке стоит "скромный" домик квадратов эдак на 250-300 и на это все еще и нет госакта то это покупка воздуха.
Вообще поспрашивайте у соседей какая в целом ситуация по СТ и какой председатель. Т.к. ваши продавцы участка без госакта имеют на руках членскую книжку и все вопросы переоформления пройдут через председателя.
Вообще поспрашивайте у соседей какая в целом ситуация по СТ и какой председатель. Т.к. ваши продавцы участка без госакта имеют на руках членскую книжку и все вопросы переоформления пройдут через председателя.
абсолютно не рискованная, как общее собрание включило енным количеством голосов в состав "пайщиков", так и выключило..
ТС - посмотрите еще раз фильм Гараж)) и умножьте на цинизм и алчность приближенных к председателю = вот тепершний риск
ТС - посмотрите еще раз фильм Гараж)) и умножьте на цинизм и алчность приближенных к председателю = вот тепершний риск
W
warning
Guest
Покупка недвижимости без правоустанавливающих документов это не удачное вложение средств.
Доказательством владения какой-либо недвижимостью являеются правоустанавливающие на нее документы.
В данном случае это госакт и желательно БТИшный поспорт на домик.
В случае приобретения только членской книжки на данный девайс, имеется несколько удручающих сценариев развития ситуации:
1. Вы не являетесь собственником строений (если нет паспорта БТИ) и самое главное земли. Членская книжка дает право только пользоваться землей
согласно уставных правил товарищества. Конфликт с председателем может быть спровоцирован на малейшей почве и по любому поводу, а закончится
исключением из товарищества и потерей этого самого права пользования девайсом.
2. Уставные правила предусматривают вливание членских взносов (причем их размер и количество может быть не ограничено).
Отказ их платить даже если Вы не ведете там какую-либо деятельность увенчается выводом п.1
Могут быть еще моменты, но этого уже достаточно что бы задуматься о безопасности своих кровных
Доказательством владения какой-либо недвижимостью являеются правоустанавливающие на нее документы.
В данном случае это госакт и желательно БТИшный поспорт на домик.
В случае приобретения только членской книжки на данный девайс, имеется несколько удручающих сценариев развития ситуации:
1. Вы не являетесь собственником строений (если нет паспорта БТИ) и самое главное земли. Членская книжка дает право только пользоваться землей
согласно уставных правил товарищества. Конфликт с председателем может быть спровоцирован на малейшей почве и по любому поводу, а закончится
исключением из товарищества и потерей этого самого права пользования девайсом.
2. Уставные правила предусматривают вливание членских взносов (причем их размер и количество может быть не ограничено).
Отказ их платить даже если Вы не ведете там какую-либо деятельность увенчается выводом п.1
Могут быть еще моменты, но этого уже достаточно что бы задуматься о безопасности своих кровных
Исключить из состава членов дачного кооператива можно, как правило, путем собрания общего сбора членов, нужно устав смотреть, почти всегда он типовой, хотя бывают и нюансы. При желании и овощизме членов кооператива, можно и исключить, и тогда денежки тю-тю. Покупать недвижимость без правоустанавливающих документов- всегда риск. Другое дело, если цена смешная.
Случай из практики, лет пять назад купили люди участок и домик в дачном кооперативе, председатель и бухгалер в доле и поборами обложили, наглые были жуть. Люди молчали и поскорее оформили гос.акт,вздохнули посвободнее,членские взносы перестали платить, но сталкиваться все равно приходится, оплата ком.услуг все равно идет через кооператив.
Случай из практики, лет пять назад купили люди участок и домик в дачном кооперативе, председатель и бухгалер в доле и поборами обложили, наглые были жуть. Люди молчали и поскорее оформили гос.акт,вздохнули посвободнее,членские взносы перестали платить, но сталкиваться все равно приходится, оплата ком.услуг все равно идет через кооператив.
- Сообщения
- 167
- Реакции
- 1
- Репутация
- 7
У СТ есть госакт?
J
jurist90
Guest
Цитата(Sputnik @ 15 Октября, 2012, 14:38)
насколько рискованная покупка?
Покупать участки или дачи без гос.акта не рискованно.Если это дачный или садоводческий кооператив и у продавца есть членская книжка на участок,то проблем нету.Оформление осуществляется, через председателя кооператива.Потом при желании можно оформить Гос Акт на землю.(5 соток 2000гр,3-6 мес.гос.акт.на руках,и не надо самому даже подавать документы,все сделают за Вас.)Если дача на берегу моря в 100 метровой зоне,или на ЮБК,то лучше конечно же получить гос.акт и оформить в БТИ домостроения.В Крыму 80% дач и дачных участков находятся в кооперативах.(30% участки свои приватизировали,другая часть нет),а 10% оформили в БТИ домостроения.Так,что покупайте смело!Проблем не будет.
насколько рискованная покупка?
Покупать участки или дачи без гос.акта не рискованно.Если это дачный или садоводческий кооператив и у продавца есть членская книжка на участок,то проблем нету.Оформление осуществляется, через председателя кооператива.Потом при желании можно оформить Гос Акт на землю.(5 соток 2000гр,3-6 мес.гос.акт.на руках,и не надо самому даже подавать документы,все сделают за Вас.)Если дача на берегу моря в 100 метровой зоне,или на ЮБК,то лучше конечно же получить гос.акт и оформить в БТИ домостроения.В Крыму 80% дач и дачных участков находятся в кооперативах.(30% участки свои приватизировали,другая часть нет),а 10% оформили в БТИ домостроения.Так,что покупайте смело!Проблем не будет.
W
warning
Guest
Цитата
В Крыму 80% дач и дачных участков находятся в кооперативах.(30% участки свои приватизировали,другая часть нет),а 10% оформили в БТИ домостроения.Так,что покупайте смело! Проблем не будет
Вам из лесу виднее статистику приводить в цифрах...
Конечно можно купить книжку и побыстрее оформить госакт. Вот тогда-то проблем и не будет. Может у людей ни средств ни времени нет.
Смелые - пьют шампанское или вообще ничего не пьют. Береженого Бог бережет.
А в суровых реалиях жизни бывает всякое, об этом и сказ ведем (если посмотреть выше)
Цитата
5 соток 2000гр,3-6 мес.гос.акт.на руках,и не надо самому даже подавать документы,все сделают за Вас.
На 5 соток огорода 2к грн. оформить госакт? И где же такие цены то?
Дык конечно не надо ничего делать за такие деньжища! И на блюдечке госакт принести должны за пару месяцев
В Крыму 80% дач и дачных участков находятся в кооперативах.(30% участки свои приватизировали,другая часть нет),а 10% оформили в БТИ домостроения.Так,что покупайте смело! Проблем не будет
Вам из лесу виднее статистику приводить в цифрах...
Конечно можно купить книжку и побыстрее оформить госакт. Вот тогда-то проблем и не будет. Может у людей ни средств ни времени нет.
Смелые - пьют шампанское или вообще ничего не пьют. Береженого Бог бережет.
А в суровых реалиях жизни бывает всякое, об этом и сказ ведем (если посмотреть выше)
Цитата
5 соток 2000гр,3-6 мес.гос.акт.на руках,и не надо самому даже подавать документы,все сделают за Вас.
На 5 соток огорода 2к грн. оформить госакт? И где же такие цены то?
Дык конечно не надо ничего делать за такие деньжища! И на блюдечке госакт принести должны за пару месяцев
J
jurist90
Guest
Цитата(warning @ 23 Октября, 2012, 21:06)
Вам из лесу виднее статистику приводить в цифрах...
Не в цифрах,а в % соотношении.Не я провожу,а "Державний комітет статистики України".
Цитата(warning @ 23 Октября, 2012, 21:06)
Конечно можно купить книжку и побыстрее оформить госакт. Вот тогда-то проблем и не будет. Может у людей ни средств ни времени нет.Смелые - пьют шампанское или вообще ничего не пьют. Береженого Бог бережет.
А в суровых реалиях жизни бывает всякое, об этом и сказ ведем (если посмотреть выше)
Какой риск?,если у человека на руках гос.акт,это не значит,что он защищенный.Захотят забрать,то гос.акт.этому не преграда.У моей семьи три дачи,в разных кооперативах.(Одну купили 5 лет назад,другую,8 лет,третью 1 год назад.),и участки не приватизированы и в БТИ не оформлены,и все ок.И приватизировать не собираемся. Цитата(warning @ 23 Октября, 2012, 21:06)
На 5 соток огорода 2к грн. оформить госакт? И где же такие цены то? blink.gif
Дык конечно не надо ничего делать за такие деньжища! И на блюдечке госакт принести должны за пару месяцев
Я ж и говорю,что ускорители сами все делают,и не надо не куда бегать,а 250$ это не дорого.
Вам из лесу виднее статистику приводить в цифрах...
Не в цифрах,а в % соотношении.Не я провожу,а "Державний комітет статистики України".
Цитата(warning @ 23 Октября, 2012, 21:06)
Конечно можно купить книжку и побыстрее оформить госакт. Вот тогда-то проблем и не будет. Может у людей ни средств ни времени нет.Смелые - пьют шампанское или вообще ничего не пьют. Береженого Бог бережет.
А в суровых реалиях жизни бывает всякое, об этом и сказ ведем (если посмотреть выше)
Какой риск?,если у человека на руках гос.акт,это не значит,что он защищенный.Захотят забрать,то гос.акт.этому не преграда.У моей семьи три дачи,в разных кооперативах.(Одну купили 5 лет назад,другую,8 лет,третью 1 год назад.),и участки не приватизированы и в БТИ не оформлены,и все ок.И приватизировать не собираемся. Цитата(warning @ 23 Октября, 2012, 21:06)
На 5 соток огорода 2к грн. оформить госакт? И где же такие цены то? blink.gif
Дык конечно не надо ничего делать за такие деньжища! И на блюдечке госакт принести должны за пару месяцев
Я ж и говорю,что ускорители сами все делают,и не надо не куда бегать,а 250$ это не дорого.
W
warning
Guest
Цитата
если у человека на руках гос.акт,это не значит,что он защищенный.Захотят забрать,то гос.акт.этому не преграда.
Конечно могут забрать, только не кооператив и председатель, а органы. Подобное случается оч.редко. В данном случае отмена госакта на участок в составе кооператива оч.сомнительна, а вот забрать его это другая история.
Мы говорили о риске на уровне книжки и не уходите в стороны от темы обсуждения
Цитата
Не в цифрах,а в % соотношении.Не я провожу,а "Державний комітет статистики України"
Это вообще имеет отношение к теме обсуждения?
Цитата
У моей семьи три дачи,в разных кооперативах.(Одну купили 5 лет назад,другую,8 лет,третью 1 год назад.),и участки не приватизированы и в БТИ не оформлены,и все ок.И приватизировать не собираемся
Ну это личное дело каждого решать свою судьбу. Однако самонадеянность и беспечность не очень надежные спутники жизни.
Только пожелаю Вам удачи в оплате членских взносов и других странных платежей
если у человека на руках гос.акт,это не значит,что он защищенный.Захотят забрать,то гос.акт.этому не преграда.
Конечно могут забрать, только не кооператив и председатель, а органы. Подобное случается оч.редко. В данном случае отмена госакта на участок в составе кооператива оч.сомнительна, а вот забрать его это другая история.
Мы говорили о риске на уровне книжки и не уходите в стороны от темы обсуждения
Цитата
Не в цифрах,а в % соотношении.Не я провожу,а "Державний комітет статистики України"
Это вообще имеет отношение к теме обсуждения?
Цитата
У моей семьи три дачи,в разных кооперативах.(Одну купили 5 лет назад,другую,8 лет,третью 1 год назад.),и участки не приватизированы и в БТИ не оформлены,и все ок.И приватизировать не собираемся
Ну это личное дело каждого решать свою судьбу. Однако самонадеянность и беспечность не очень надежные спутники жизни.
Только пожелаю Вам удачи в оплате членских взносов и других странных платежей
J
jurist90
Guest
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 9:36)
Конечно могут забрать, только не кооператив и председатель, а органы. Подобное случается оч.редко. В данном случае отмена госакта на участок в составе кооператива оч.сомнительна, а вот забрать его это другая история.
Мы говорили о риске на уровне книжки и не уходите в стороны от темы обсуждения acute.gif
Не приватизированные участки тоже очень редко забирают.(Если есть членская книжка).
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 9:36)
Это вообще имеет отношение к теме обсуждения?
Да.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 9:36)
Ну это личное дело каждого решать свою судьбу. Однако самонадеянность и беспечность не очень надежные спутники жизни.
Только пожелаю Вам удачи в оплате членских взносов и других странных платежей bye1.gif
Посмотрите в объявлениях по Крыму,что люди которые продают в дачных и садоводческих кооперативах дачи и участки в 75%-80% продают не приватизированные и тем более не оформлены в БТИ.(Это,что то значит).
Спасибо!,каждый год платим от 150-200гр,в кооператив.(Это не большие деньги,тем более они идут в пользу кооператива,а значит и в пользу членов кооператива).
Конечно могут забрать, только не кооператив и председатель, а органы. Подобное случается оч.редко. В данном случае отмена госакта на участок в составе кооператива оч.сомнительна, а вот забрать его это другая история.
Мы говорили о риске на уровне книжки и не уходите в стороны от темы обсуждения acute.gif
Не приватизированные участки тоже очень редко забирают.(Если есть членская книжка).
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 9:36)
Это вообще имеет отношение к теме обсуждения?
Да.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 9:36)
Ну это личное дело каждого решать свою судьбу. Однако самонадеянность и беспечность не очень надежные спутники жизни.
Только пожелаю Вам удачи в оплате членских взносов и других странных платежей bye1.gif
Посмотрите в объявлениях по Крыму,что люди которые продают в дачных и садоводческих кооперативах дачи и участки в 75%-80% продают не приватизированные и тем более не оформлены в БТИ.(Это,что то значит).
Спасибо!,каждый год платим от 150-200гр,в кооператив.(Это не большие деньги,тем более они идут в пользу кооператива,а значит и в пользу членов кооператива).
W
warning
Guest
Цитата
Посмотрите в объявлениях по Крыму,что люди которые продают в дачных и садоводческих кооперативах дачи и участки в 75%-80% продают не приватизированные и тем более не оформлены в БТИ.(Это,что то значит).
На мой взгляд значит то, что нет ни желания ни средств ни возможностей оформлять госакт или вести хоз.деятельность на участках, а также причина продажи срочно нужны деньги - не внушает доверия. Значит вопрос остается по взносам (одинаковых быть не может).
Все прекрасно знают, что обычно просто так недвижимость не продают. Вам повезло в решении данных вопросов - это очень хорошо и я за Вас искренне рад. Но думать что все везде (особенно в Украине) также происходит как у Вас и никак иначе я бы на Вашем месте не стал. И тем более пытаться убеждать в этом людей.
Однако Ваши старательные убеждения о радужных перспективах в абсолютной безопасности по приобретению недвижимости без правоустанавливающей документации
ничем не обоснованы и абсолютно не убедительны (с точки зрения правового поля).
Если законодательная база Украины Вам доступна, советую более внимательно ознакомиться в части реализации прав собственности гражданами на недвижимое имущество.
Бессмысленный диалог заканчиваю, так как у Вас свое "понимание" данной ситуации.
А выбор всегда остается за ТС
Посмотрите в объявлениях по Крыму,что люди которые продают в дачных и садоводческих кооперативах дачи и участки в 75%-80% продают не приватизированные и тем более не оформлены в БТИ.(Это,что то значит).
На мой взгляд значит то, что нет ни желания ни средств ни возможностей оформлять госакт или вести хоз.деятельность на участках, а также причина продажи срочно нужны деньги - не внушает доверия. Значит вопрос остается по взносам (одинаковых быть не может).
Все прекрасно знают, что обычно просто так недвижимость не продают. Вам повезло в решении данных вопросов - это очень хорошо и я за Вас искренне рад. Но думать что все везде (особенно в Украине) также происходит как у Вас и никак иначе я бы на Вашем месте не стал. И тем более пытаться убеждать в этом людей.
Однако Ваши старательные убеждения о радужных перспективах в абсолютной безопасности по приобретению недвижимости без правоустанавливающей документации
ничем не обоснованы и абсолютно не убедительны (с точки зрения правового поля).
Если законодательная база Украины Вам доступна, советую более внимательно ознакомиться в части реализации прав собственности гражданами на недвижимое имущество.
Бессмысленный диалог заканчиваю, так как у Вас свое "понимание" данной ситуации.
А выбор всегда остается за ТС
J
jurist90
Guest
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
На мой взгляд значит то, что нет ни желания ни средств ни возможностей оформлять госакт или вести хоз.деятельность на участках, а также причина продажи срочно нужны деньги - не внушает доверия.
Правильно нету желания оформлять гос.акт на участки в кооперативах,и оформлять в БТИ дома, потому что нету в этом необходимости.Нету средств?,если сам все делаешь средств много не нужно.А потратить 2000гр.что бы за Вас все сделали,это не так уж и много.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Значит вопрос остается по взносам (одинаковых быть не может).
Я еще не видел не одного кооператива в котором взносы ("За красивые глаза председателя"),были больше 300гр в год.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Все прекрасно знают, что обычно просто так недвижимость не продают.
Все вещи,которые продают,продают при наличии какой то причины.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Вам повезло в решении данных вопросов - это очень хорошо и я за Вас искренне рад
Спасибо!
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Но думать что все везде (особенно в Украине) также происходит как у Вас и никак иначе я бы на Вашем месте не стал. И тем более пытаться убеждать в этом людей.
Я не убеждаю,Sputnik спросил,я ответил.А Вы стали мне возражать.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Однако Ваши старательные убеждения о радужных перспективах в абсолютной безопасности по приобретению недвижимости без правоустанавливающей документации
ничем не обоснованы и абсолютно не убедительны (с точки зрения правового поля).
Если законодательная база Украины Вам доступна, советую более внимательно ознакомиться в части реализации прав собственности гражданами на недвижимое имущество.
Скажите мне,а членская книжка,не является правоустонавливающим документом?
Скажите мни пожалуйста,когда люди покупают автомобили,то в большинства случаях (в 80%),не снимают автомобили с учета и не покупают по справки счет.(Не оформляют на себя),а берут по доверенности.(А доверенность это тоже Филькина грамота).
На мой взгляд значит то, что нет ни желания ни средств ни возможностей оформлять госакт или вести хоз.деятельность на участках, а также причина продажи срочно нужны деньги - не внушает доверия.
Правильно нету желания оформлять гос.акт на участки в кооперативах,и оформлять в БТИ дома, потому что нету в этом необходимости.Нету средств?,если сам все делаешь средств много не нужно.А потратить 2000гр.что бы за Вас все сделали,это не так уж и много.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Значит вопрос остается по взносам (одинаковых быть не может).
Я еще не видел не одного кооператива в котором взносы ("За красивые глаза председателя"),были больше 300гр в год.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Все прекрасно знают, что обычно просто так недвижимость не продают.
Все вещи,которые продают,продают при наличии какой то причины.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Вам повезло в решении данных вопросов - это очень хорошо и я за Вас искренне рад
Спасибо!
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Но думать что все везде (особенно в Украине) также происходит как у Вас и никак иначе я бы на Вашем месте не стал. И тем более пытаться убеждать в этом людей.
Я не убеждаю,Sputnik спросил,я ответил.А Вы стали мне возражать.
Цитата(warning @ 24 Октября, 2012, 11:40)
Однако Ваши старательные убеждения о радужных перспективах в абсолютной безопасности по приобретению недвижимости без правоустанавливающей документации
ничем не обоснованы и абсолютно не убедительны (с точки зрения правового поля).
Если законодательная база Украины Вам доступна, советую более внимательно ознакомиться в части реализации прав собственности гражданами на недвижимое имущество.
Скажите мне,а членская книжка,не является правоустонавливающим документом?
Скажите мни пожалуйста,когда люди покупают автомобили,то в большинства случаях (в 80%),не снимают автомобили с учета и не покупают по справки счет.(Не оформляют на себя),а берут по доверенности.(А доверенность это тоже Филькина грамота).
J
jurist90
Guest
Цитата(Gray @ 24 Октября, 2012, 18:33)
Ув. jurist90, для своего ника Вы очень несоответствующие посты выкладывете.
Люди ведь и поверить могут... что юристы советуют поступать как все, как всегда, а не как положено
Не соответствующие?Покажите?
Я не советую,не кому консультации вроде бы не дал.Ответил на вопрос :"Дача без госакта, насколько рискованная покупка?"
Ув. jurist90, для своего ника Вы очень несоответствующие посты выкладывете.
Люди ведь и поверить могут... что юристы советуют поступать как все, как всегда, а не как положено
Не соответствующие?Покажите?
Я не советую,не кому консультации вроде бы не дал.Ответил на вопрос :"Дача без госакта, насколько рискованная покупка?"
Z
Zuba
Guest
Цитата
Думаю вы зря переживаете! Я тоже долго думал но всеже решил и купил, правдо за оч смешные деньги
Мы Вас поздравляем! Но здесь обсуждают безопасность приобретения и возможные варианты последствия.
А таких товарищей купивших книжки оч.много, равно как и потерявших
Думаю вы зря переживаете! Я тоже долго думал но всеже решил и купил, правдо за оч смешные деньги
Мы Вас поздравляем! Но здесь обсуждают безопасность приобретения и возможные варианты последствия.
А таких товарищей купивших книжки оч.много, равно как и потерявших