Дискуссия о ценах на недвижимость | Страница 8 | Крымский форум

Дискуссия о ценах на недвижимость

  • Добро пожаловать на форум! Рады видеть вас здесь! Зарегистрируйтесь или Войдите в аккаунт, чтобы иметь полный доступ к площадке!
Bannerok
Цитата(МарфаВасильевнаЯ @ 20 Марта, 2015, 9:24)
я тоже не понимаю возмущений Светланы,почему дом возле моря должен стоить копейки,а квартира в Москве или Питере дороже?Что в Москве?Пробки,загазованность-дышать невозможно и вообще фиговая экология.

А при чем тут дом у моря и квартиры в Симферополе, или вы будете утверждать про чистый воздух в Симферополе ? В Питере и Москве квартиры так стоят потому, что в этих городах гораздо больше вариантов найти хорошо оплачиваемую работу и можно на эти квартиры заработать. А что может предложить Симферополь, кроме разбитых дорог ? И не надо рассказывать про то, что за час можно доехать к морю, живя в Питере можно спокойно прилететь и пожить с комфортом у моря 1-2 недели, или у вас получается больше проводить времени у моря за сезон ? Крымчане, давайте смотреть объективно, отключив свою жадность, да в Крыму красивая природа и хорошо у моря, но при чем тут нереальные цены на жилье в загаженном Симферополе ? Я с Севастополя в Симферополь приезжаю и становится грустно, реально, Симферополь - это один большой и загаженный рынок.
 
Цитата(Вадим @ 20 Марта, 2015, 12:42)
я тоже не понимаю возмущений Светланы,почему дом возле моря должен стоить копейки,а квартира в Москве или Питере дороже?Что в Москве?Пробки,загазованность-дышать невозможно и вообще фиговая экология.

если вы считаете,что от 1 до 3 км это дом у моря,то наверное так.
Но в Москве или Питере вы с удовольствием бы жили,если бы представилась бы такая возможность,наверняка.
Пробки и в Крыму,мам не горюй. Езжу к вам отдыхать на машине,так что в курсе.
И потом я пишу,почему дом стоил в прошлом году до скачка курса 30 тыс.дол и сейчас он стоит ровно столько же. Это 2 цены и они разные.
Вы хотели бы "табуретку с болтами"(жигули лохматого года),стоившую 500 дол.в прошлом году,купить точно за такую же цену в этом? Если речь бы шла о 40 руб,а они стали ,на данный момент 80,то это не так заметно. Но вот если 10 тыс.долларов в прошлом году были-300000 тыс.руб,то сейчас это совсем другая цена-это 600000 тыс. руб. Исходите от этого и ставьте приемлемые цены и мы будем покупать. К примеру стоил дом 30 тыс.Дол.,ну поставьте от 1 мл.500-2 мл.руб.. и он,наверняка продастся.
 
Цитата(Света1403 @ 20 Марта, 2015, 12:47)
И потом я пишу,почему дом стоил в прошлом году до скачка курса 30 тыс.дол и сейчас он стоит ровно столько же. Это 2 цены и они разные.

Тут немного другая картина. То, что цена привязана к $ - еще можно понять, этот же дом покупали за $ и хотят его за них же и продать. В Крыму еще не перестроились, да и нет еще доверия к нестабильному рублю, но меня как крымчанина, бесит другое, какого этот дом стал стоить, например 60к$ ? Цены не то, что в рублях - они в $ выросли почти в два раза, при этом в общем ситуация ухудшилась.
 
Feender ,а вы представьте на минутку,что все квартиры в Москве,Питере,Сочи и т.д. станут продавать за доллары,причем,к примеру,покупали за 200 тыс.долларов и сейчас хотят продать за 200 тыс.долларов. Вы думаете,что эту квартиру, дом кто-то купит? Никогда. Цена завышена. так что не надо говорить,что вы покупали в долларах и продаете в долларах по этой же цене,а то и выше,чем покупали. курс доллара был разный,раньше он стоил 30 тысч.руб,а сейчас 60 тыс.руб.
Как вы не поймете,что это совсем другие цены.
 
Света1403
А вы посмотрите на цены техники, автомобилей, стройматериалов и прочего - они думаете не изменились ? Я не спорю что цены в Крыму завышены на жилье, причем сильно, но я не согласен с тем, что цену надо держать в рублях по старому курсу, рубль упал в ДВА раза. То что у вас не пересчитали цены - это временно, просто крымчане привыкли к обвалу национальной валюты еще при Украине, мы это уже раз проходили, а для вас это впервой. А вот то, что все стали зарабатывать в два раза меньше, так как получают зарплату в рублях - это факт.
 
Цитата(Feender @ 20 Марта, 2015, 14:05)
какого этот дом стал стоить, например 60к$

После референдума подскочил спрос на жилье и его аренду.
Тысячи командировочных нахлынули в Крым передавать бесценный опыт,
налаживать бизнес, открывать филиалы и т.п. они не торговались т.к.
"фирма платит". В результате поднялись цены на аренду жилья, соответственно вложение средств в однушку
для последующей ее сдачи стало неплохой инвестицией.
Появились просто желающие из России и зажиточные "беженцы" приобрести
жилье в Крыму.
Год назад 1 комнатная в панельном доме стоила 24-27 долларов, на пике подскочила до 55,
сейчас уже есть предложения по 36. Повлияло падение рубля и спроса.
Скорее всего недвижимость будет и дальше падать в цене, цены на нее в Крыму
явно завышены.

Насчет цен в долларах - это традиция такой
smile.gif

Оценивали и будут оценивать в долларах,
как хранили сбережения так и будут хранить.

В марте 2014 на этом форуме девочка с Владивостока упорно пыталась доказать,
что деньги нужно хранить в рублях а вкладывать в золотые монеты... чет не видно ее
smile.gif
 
А мы до сих пор не храним деньги в валюте,только в рублях,в основной массе.
И унас были скачки,тоже стоила однушка 20 тыс.долларов,а потом 150 тыс. долларов. Не знаю,но у меня предчувствие,что с долларом что-то будет,вполне возможно,что он рухнет.
Цена на недвижимость в России не сильно поднялась и пора Крымчанам отходить от плохой привычки,считать все в долларах. Мы через это уже прошли. И все,кто купил недвижимость за рубли,оказался в выигрыше,а вот кто за валюту,сами понимаете.
Представляете,если они не могут платить ипотеку,им надо продать квартиру,а они должны продать её в долларах,то вывод какой,правильно никто покупать не будет.
И вот ещё вопрос,как поменять теперь Москву на Крым? Нам свои квартиры считать в долларах?
 
Pokati
То что цены на жилье подскочили из-за спроса - это безусловно, но согласитесь:
1) Кроме желания личной наживы, есть еще другие факты ценообразования, а они наоборот диктуют понижение цены и оно будет.
2) Поезд уже ушел и спрос упал, но до сих пор задирают цены ибо ходит молва "А вот баба Маня !!!"
3) Вкладывать в квартиру для того чтобы заработать - это бред. Когда квартира стоила 30к$ - она приносила 150$ + еще отнимите расходы на коммуналку и прочее, по факту имеем доход в 100$, что согласитесь не фонтан для 30 000$ инвестиций и кучи геморроя. Другое дело, что инвестиции ради сбережения денег в самой твердой валюте - это да, но тут скачки цен влияют отрицательно, никто не будет инвестировать на пике.

Света1403
Кстати, есть еще один фактор ценообразования в $ - это дикий разброс курса гривна/рубль. Их уже было : 3 ; 3.8 ; 2.6 ; 2.2 ; 2.8
smile.gif
Поймите у нас не было до этого стабильных рублей - у нас была нестабильная гривна и по этому, мы вынуждены были все пересчитывать на $, как на более твердую валюту. Сейчас и у нас, и у вас - есть нестабильный рубль, так что теперь и вы вынуждены будете ориентироваться на $, а нам не привыкать.
 
Цитата(Feender @ 20 Марта, 2015, 14:56)
но согласитесь:
1) Кроме желания личной наживы, есть еще другие факты ценообразования

Согласен, имидж ничто - алчность ВСЁ
smile.gif

Цитата(Feender @ 20 Марта, 2015, 14:56)
3) Вкладывать в квартиру для того чтобы заработать - это бред.

Несогласен.
За последний год цена на недвижимость поднялась в 2 раза, аренда почти в 3,
т.е. вложение в квартиру до марта 2014 было бы очень выгодным.
Сейчас конечно это невыгодно, цены скорее всего упадут.
 
Цитата(Feender @ 20 Марта, 2015, 14:35)

Света1403
А вы посмотрите на цены техники, автомобилей, стройматериалов и прочего - они думаете не изменились ? Я не спорю что цены в Крыму завышены на жилье, причем сильно, но я не согласен с тем, что цену надо держать в рублях по старому курсу, рубль упал в ДВА раза. То что у вас не пересчитали цены - это временно, просто крымчане привыкли к обвалу национальной валюты еще при Украине, мы это уже раз проходили, а для вас это впервой. А вот то, что все стали зарабатывать в два раза меньше, так как получают зарплату в рублях - это факт.

ну во первых,если бы ,на минутку представить,вы остались в составе украины,а у вас война идет,то точно также гривна рухнула бы. И зарплату бы вы получали бы в гривнах,ну и как бы вы жили? То,что рубль рухнул,так сами знаете из=за чего,но мы не ропщем,самое главное,что вы с нами,а остальное переживем. И зарплата у вас намного выше стала,нежели бы вы получали бы её в украине. И тем не менее 4 мл.украинцев сейчас работают в России и содержат свои семьи на украине.
Так что по сравнению с украиной вы богачи.
И к обвалу мы привыкли,не один дефолт пережили.
Вам надо по ценам сравняться с Сочи,что там морской город,что вы,но вот цены в Сочи в разу ниже,поэтому народ там и покупает.Зайдите на их форум,постоянно идет движуха по недвижимости.
мы не будем считать к доллару,и вам не советую.мы от этого отошли и вряд ли опять вернемся. У нас это было где-то лет 5 назад.
 
Цитата(Света1403 @ 20 Марта, 2015, 13:53)
И вот ещё вопрос,как поменять теперь Москву на Крым? Нам свои квартиры считать в долларах?

Ответ один - не суетиться, вам надо выждать, пока цены на ваше жилье вырастут, а на наше упадут. Это будет, возможно не так быстро как хочется, но будет. Не спешите и не злитесь. У вас пока по инерции считают в рублях по старому курсу - а у нас уже задрали цены в $ из-за первоначального спроса, то есть по факту в рублях цена выросла для вас в 4 раза !!! Ждите пока все стабилизируется. Не хотите ждать - продавайте дешево и покупайте дорого
smile.gif
 
Цитата(Света1403 @ 20 Марта, 2015, 14:03)
ну во первых,если бы ,на минутку представить,вы остались в составе украины,а у вас война идет,то точно также гривна рухнула бы. И зарплату бы вы получали бы в гривнах,ну и как бы вы жили? То,что рубль рухнул,так сами знаете из=за чего,но мы не ропщем,самое главное,что вы с нами,а остальное переживем. И зарплата у вас намного выше стала,нежели бы вы получали бы её в украине. И тем не менее 4 мл.украинцев сейчас работают в России и содержат свои семьи на украине.
Так что по сравнению с украиной вы богачи.

Ну давайте не будем передергивать, я во первых - нигде в сложившийся ситуации не обвинял Россию, это я констатировал факты. А во вторых - лично у меня при Украине зарплата была хорошей и тут Россия мне ничего не улучшила, но теперь я имею меньшее соотношение деньги/товар, так что не надо тут писать про то кто кем стал и кем мог - сейчас не об этом. Лично я бы вообще хотел все вернуть до ситуации "Майдан". Я вам приводил пример того - что в национальной валюте подорожало все и жилье не исключение.
 
Цитата(Света1403 @ 20 Марта, 2015, 14:03)
Так что по сравнению с украиной вы богачи.

Это бред вообще, не смотрите новости и прочее. Жить лучше стали только военные и пенсионеры, но и то - более дорогая логистика и обвал рубля их возвращают на прежний уровень.
Цитата(Света1403 @ 20 Марта, 2015, 14:03)
Вам надо по ценам сравняться с Сочи,что там морской город,что вы,но вот цены в Сочи в разу ниже,поэтому народ там и покупает

Вот здравая мысль! Да, Сочи конкурент, причем там даже цены должны быть выше из-за более развитой инфраструктуры и круглогодичного, теперь курорта. То же Черноморское в Крыму - зимой унылое и мрачное. А какие дороги в Краснодарском крае
blush2.gif
Да и отсутствие парома - это еще один глобальный плюс. Так что все устаканится, конкуренция на рынке недвижимости есть и пока в Крыму этот рынок стоит, одно дело просить, другое - продать. Так что еще раз повторю - ждите.
 
Feender
Дайте возможность человеку под видом покупки недвижимости научить вас жить,
в чем считать и хранить сбережения.
То что человек о себе во множественном числе пишет или пытается выразить мнение
"большинства" говорит о многом.
Есть задание, есть методичка и алга...
 
Pokati
Возможно вы и правы, после перехода на политику и фразы как нам тут стало хорошо - дискутировать с данным оппонентом больше не имею желания.
А по факту - цены у нас космос, посмотрел что можно купить за эти деньги во Львове и плачу. Так у нас еще и все районы стали - элитными
lol.gif
Если бы не наличие в Крыму кучи родственников - перехал бы куда-нибудь в Чернигов или пригород Львова.
http://lvov.lv.olx.ua/obyavlenie/termnovo-...html#f890af8c67
А у нас за такие деньги в селе 20-40км от Симфера развалюхи продают и втирают про море и вид
smile.gif
 
Цитата(Feender @ 20 Марта, 2015, 15:34)
цены у нас космос

Менталитет такой, давно заметил, что в Крыму редко кто строит бизнес на дальносрочную перспективу,
очень многие строят бизнес по принципу "удар".
Т.е. хочу все сразу, много и сейчас, а дальше хоть трава не расти.

С другой стороны, цена на недвижимость в регионе, один из показателей его жизнеспособности.
Пока у нас держатся эти комические (забавная опечатка) цены, значит деньги здесь есть
smile.gif

И плохо будет когда недвижимость не будет стоить ничего.
 
Цитата(Feender @ 20 Марта, 2015, 15:34)
Pokati
Возможно вы и правы, после перехода на политику и фразы как нам тут стало хорошо - дискутировать с данным оппонентом больше не имею желания.
А по факту - цены у нас космос, посмотрел что можно купить за эти деньги во Львове и плачу. Так у нас еще и все районы стали - элитными Если бы не наличие в Крыму кучи родственников - перехал бы куда-нибудь в Чернигов или пригород Львова.
http://lvov.lv.olx.ua/obyavlenie/termnovo-...html#f890af8c67
А у нас за такие деньги в селе 20-40км от Симфера развалюхи продают и втирают про море и вид

Прошу у вас извинения,если чем то обидела. Pokati этот вообще бред написал. Я действительно ищу недвижимость. И деньги я всегда хранила в рублях,да и не только я ,но и все мое окружение.И на политику я не переходила,мы же с вами сами затронули рубль,доллар,обвал рубля,поэтому я и написала почему он обвалился.
Сейчас в моей свободной квартире живут люди из украины,причем бесплатно. Устроились на работу,поэтому обстановку знаю не понаслышке. Друзья из Львова продали свою недвижимость за бесценок и приехали сюда,снимают квартиру,возвращаться не собираются.Спросите почему у меня не остановились,не могу же я выкинуть людей на улицу,они раньше приехали.
В Крыму никого нет. Отдыхаю всегда в Ялте-интуристи и в Приморском вилла Нимфей. Нравится мне там. Опять поеду на майские праздники,а потом летом на месяц.Если бы были знакомые,то я их теребила. Поэтому приходится сидеть на форумах и искать что-то подходящее. Не найду,поеду жить в Сочи. Там с ценами все ясно.
 
По теме, кому интересно...Вот неплохая обзорная аналитика по ценам на крымскую недвижимость, с упором на Севастополь правда

Обзор, аналитика

А в целом, с начала года есть тенденции понижения цен ни жилую недвижимость. Люди начинают приходить в себя немного)
Не стоит забывать и про такое явление, как "стоимость услуг риелтора"...некоторые товарищи, умудряются накручивать по 20%!(!!!), в значительной мере влияя на ценообразование.

апдейт: ссылка http://оценкасимф.рф/kak-izmenilsya-rynok-nedvizhimosti-kryma-za-god-v-sostave-rossii-obzor-rynka-nedvizhimosti-sevastopolya/
 
возможно, это из-за русскоязычного домена. Используйте этот URL:
http://оценкасимф.рф/kak-izmenilsya-rynok-nedvizhimosti-kryma-za-god-v-sostave-rossii-obzor-rynka-nedvizhimosti-sevastopolya/
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху