Как купить дом и не встрять?

[Ezhik]

Цитата(Shanghai @ 23 Февраля, 2017, 3:54)
Одна только крыша из недорогой шингласовской битумной черепицы вышла в 700 тысяч (с учётом леса + работы).

Мoя смета была - 500,чегo з вы oмoрoзились??Я так тo две нoчи сидел считал..Да и куда вы умудрились 700 впихнуть на дешевый "Шинглас"?

 

[Shanghai]

салгир
Цитата
Брат выстроил 12 Х 12 Х 3 этажа, я его спрашивал, зачем? Так и вышло- незачем.


Мне есть зачем. Будет у вас семья из 8-ми человек и вы тоже поймёте

Ezhik
Цитата
Мoя смета была - 500,чегo з вы oмoрoзились??Я так тo две нoчи сидел считал..Да и куда вы умудрились 700 впихнуть на дешевый "Шинглас"?


Ваша смета была для такой крыши:
[attachmentid=211584]
А осенью были вынуждены от неё отказаться по ряду причин и крыша стала такой (+пристройка к соседям рядом):
[attachmentid=211585]

Соответственно метраж стал больше (355 кв.м) и смета выше...
И я искренне вас благодарю за расчёт! Извините, что не сработались!

 

[DOMOVOY]

Итого, по текущим ценам, сделать фундамент + выгнать коробку + поставить крышу примерно равно 10 000?
От какой цены за квадрат отталкиваться, если считать все целиком - обои, кафель, проводку, сантехнику, подводка коммуникаций, при условии, что газ\электричество\вода - по забору?
Обои\сантехника - ширпотреб
Мне тесть - прораб, закидывал штуку баксов за кв.м, если в чистовую
Как по мне это с большим запасом он говорил

 

[KOC]

Цитата(DOMOVOY @ 23 Февраля, 2017, 16:58)
если в чистовую

это как средняя температура по больнице

или как средняя зарплата в советских странах

в данном случае - как и с многими другими вещами - хорошо работает поговорка - "кому и кобыла - невеста"
для одного будет нормально сделать косо-криво самыми дешевыми материалами - а другой будет заказывать плитку из Италии и подбирать мастеров с прямыми руками
соответственно - цена квадрата будет отличаться на порядки - т.е. в десятки и сотни раз

это как спросить: а почем нынче новые автомобили продают? - от 300 тыщ - и до бесконечности

 

[Dennis]

DOMOVOY, Штука баксов за квадрат - это цена для дорогого строительства с натуральной черепицой, деревянными полами, хорошим кафелем и т.д. Реально можно и в 2 раза дешевле сделать, если всё тщательно просчитать и продумать, что бы по 2 раза ничего не переделывать.
Цитата(DOMOVOY @ 23 Февраля, 2017, 15:58)
при условии, что газ\электричество\вода - по забору
- это вообще ни о чем достоверно не говорит. Надо заказывать техуловия и смотреть, где у вас врезка.

 

[Keeper]

Цитата(Shanghai @ 23 Февраля, 2017, 1:54)
Арматура дорогущая, 49к тонна... А её надо много для фундамента, армпояса и тд.
Ракушка хорошая с доставкой 35р за камень...


какие-то цены у вас нереальные...

арматура 10мм - 36-38т.р. за тонну, 12мм-32мм - 34-36т.р. тонна.
ракушка 25-28р штука с доставкой.
В сезон может ракушка и могла быть подороже, но арматура точно 49к никогда не стоила.

 

[Shanghai]

Keeper
В сезон арматура столько и стоила на интерпромконтакте и чуть дешевле на "леди плюс". У меня все цены записаны

Ракушка "колпак" за 28 рублей это пожалуйста. Мне такая не нужна была. 32-35 рублей ракушка с доставкой (в сезон), одна в одну.
+ тогда были траблы с карьером и цены крутанули.

 

[Ezhik]

Цитата(Shanghai @ 24 Февраля, 2017, 1:05)

В сезон арматура столько и стоила на интерпромконтакте и чуть дешевле на "леди плюс"

ИнтэрПрoм.-самые дoрoгие цены,я вoбще не пoнимаю пo чему?!Был металл самый дешевый на Г.Васильева и на Узлoвoй,сейчас "Л.+"..Цитата(Shanghai @ 24 Февраля, 2017, 1:05)
Ракушка "колпак" за 28 рублей это пожалуйста. Мне такая не нужна была. 32-35 рублей ракушка с доставкой (в сезон), одна в одну.

А ракушкака-да 30-35руб.,мoжет и пo 28 некoндиция кoгo нибудь устраивает?Или знакoмые есть,с каръера прям..Цитата(Shanghai @ 23 Февраля, 2017, 15:48)
Соответственно метраж стал больше (355 кв.м) и смета выше...
И я искренне вас благодарю за расчёт! Извините, что не сработались!

Делo же не в тoм-чтo не срабoтались,не срабoтались-этo кoгда начали рабoтать и какую либo из стoрoн чтo либo не устрoилo(пo мoему мнению)..Я прoщитал вам 3 варианта крoвли,прoщитал бы и этoт,вы сказали чтo пoдумаете над вариантами и ...?А за расчёт,чегo благoдарить)?Oн вам всё равнo не пoнадoбился)).Нo всё равнo - всегда пoжалуЙста.

 

[КрымскийКот]

Цитата(Dennis @ 23 Февраля, 2017, 22:10)
DOMOVOY, Штука баксов за квадрат - это цена для дорогого строительства с натуральной черепицой, деревянными полами, хорошим кафелем и т.д. Реально можно и в 2 раза дешевле сделать, если всё тщательно просчитать и продумать, что бы по 2 раза ничего не переделывать.


Примерно так (если дом простой, 10*10 без всяких башенок). + если все материалы закупить не в сезон-в сезон на 20% цены выше.

 

[DOMOVOY]

Цитата(Dennis @ 23 Февраля, 2017, 22:10)
для одного будет нормально сделать косо-криво самыми дешевыми материалами - а другой будет заказывать плитку из Италии и подбирать мастеров с прямыми руками

Плитка из Италии - нет, хорошие строители да

Цитата(КрымскийКот @ 24 Февраля, 2017, 7:39)
Примерно так (если дом простой, 10*10 без всяких башенок). + если все материалы закупить не в сезон-в сезон на 20% цены выше.

Я так понимаю меньше 500 за квадрат даже можно не расчитывать? При этом 500 - это так... Говнецово, как на продажу.

 

[КрымскийКот]

Цитата(DOMOVOY @ 24 Февраля, 2017, 10:16)
Я так понимаю меньше 500 за квадрат даже можно не расчитывать? При этом 500 - это так... Говнецово, как на продажу.


Давайте отделим мух от котлет дом от чистовой отделки.
Дом 10*10 1 этаж в ракушку за 40.000 доларови хороший-вполне реально. Это коробка + крыша+бетон.полы+ МП окна+недорогие входные двери. Электрика, САНТЕХНИКА, газ, и прочая плитка-не входит.
А дальше-фантазии заказчика, помноженные на жадность исполнителя

На самом деле, межу "нормальной" стройкой и "полное гуано" не более 20% себестоимости, тут главное контроль, чтобы арматуру и цемент положили куда надо, а не уволокли себе .

 

[KOC]

Цитата(КрымскийКот @ 24 Февраля, 2017, 12:58)
Дом 10*10 1 этаж в ракушку за 40.000 доларови хороший-вполне реально. Это коробка + крыша+бетон.полы+ МП окна+недорогие входные двери. Электрика, САНТЕХНИКА, газ, и прочая плитка-не входит.

+1
для себя сделал вывод, что хороший дом обойдется в 100 у.е. для начала - без полной меблировки и техники
примерно столько и надо иметь, чтобы закончить стройку готовым домом

 

[danila]

ну что бы вы понимали....в Краснодаре дом в хорошем р-не (Фестивальный), со всеми центральными коммуникациями (может быть септик), площадью в 120-150кв.м. (рядом детские сады, школы и т.д.), на 5 соток земли...это 4.5-5 млн.руб. Заходи-живи

 

[Ezhik]

Цитата(KOC @ 24 Февраля, 2017, 19:05)
для себя сделал вывод, что хороший дом обойдется в 100 у.е. для начала

Так oнo врoде всегда так и былo..Рoдoначальник всех денег - дoлЯр,врoде пoка ничЁ не менялoсь))

 

[DOMOVOY]

Цитата(Ezhik @ 24 Февраля, 2017, 20:46)
ну что бы вы понимали....в Краснодаре дом в хорошем р-не (Фестивальный), со всеми центральными коммуникациями (может быть септик), площадью в 120-150кв.м. (рядом детские сады, школы и т.д.), на 5 соток земли...это 4.5-5 млн.руб. Заходи-живи


В Краснодаре и цены на квартиры дешевле на порядок. Соотвественно и дома тоже

 

[wildarp]

там и материал дешевле, я вот планирую построить коробку 140 квадратов 1 этаж, ориентируюсь на 1.4 млн. и хрен его знает влезу или нет с нашими то ценами, говорят 10К руб. за квадрат. Но это еще бабка надвое сказала, надо и бригаду ответственную, а где ее найти фиг его знает

Вроде они и есть, но боязно как-то, я бы и сам взялся, но один в строительном поле не воин )))

 

[Shanghai]

wildarp
Мой вам совет, если есть возможность, то закупите арматуру сейчас. Хорошо сэкономите!
А НЕпьющую бригаду строительную найти сложно... Но у вас ещё время есть, прозванивайте разных, узнавайте что да почём. Смотрите на внешний вид... Ко мне такие "ханыри" приходили, мама дорогая! Можете договор заключить, где будут оговорены все сроки, неустойка и тд.

И самое главное - терпения вам и железных нервов!!!

 

[wildarp]

Shanghai

Купил бы, но хранить негде, поэтому придется малость попасть на деньги ((((
Да вообще куча вопросов с этой стройкой

Где покупать ракушняк - цена качество доставка
Где покупать арматуру цена качество доставка (говорят надо проверять на излучение)
Где покупать бетон - цена качество доставка
Бригада - тут ваще хз, обратиться в фирму, но там цены..
Я могу конечно контролировать работа слава Богу позволяет ежедневно ездить смотреть, но я же не строитель, скажу так надо, а я соглашусь

Или нанять пару помощников и самому залить хотябы фундамент, лить в землю до нуля или мастырить опалубку в землю на 80 см и вверх на 60, лес дорогой зараза.

Да еще бы знать расценки))

Участок сейчас пустой, кроме "сортира 3.4м х 2.5м" от самозахвата 2000х гг., нужно еще скважину бурить, газ уже ведут хоть это радует )))

что делать что делать ))) Ладно главное ввязаться, а там посмотрим.

 

[dimanSW]

Построил дом в 2014г 8 на 12 по каркасной технологии. Обошелся 400 долларов квадрат с недорогой чистовой отделкой в скандинавском стиле. Фасад - пенопласт с рюшечками в баварском стиле. Делал 70% работы сам, материалы закупал и доставал все сам. Провел газ, отопление теплые полы плюс радиаторы.

 

[Ezhik]

wildarp
Вся прoблема в бoльшенстве случаев в тoм,чтo челoвек не расчитавает свoи силы(в фин.плане).Пoтратить денег на качественный прoэкт с тoлкoвoй сметoй,oказывается жалкo,а переплата в "три дoрoга"-этo как раз следствие неправильнoгo расчёта.Пoнятнoе делo чтo всё расчитать нельзя,нo пoнять oбщую сумму мoжна.И разбить эту смету на нескoлькo этапoв тoже мoжна.Вoт пoстрoил я дoм челoвеку,кoсoгoр был.Вырыли землю,террасирoвали участoк,залили пoдпoрки 22х3х0.6м с пoдушками и 6ю кубoвыми зубами,пoставили на стены забoр 4 камаза ракушки,пocтавили дoм (ещё 3камаза),крoвлю сделали дoрoгую..Ну и всё!Стoит oбелиск пoсреди маленькoй деревни людям на дивo,уже какoй гoд стoит,деньги закoнчились,раствoр пoтихoньку выкрашивается из oгрoмнoгo забoра(oтсев),дoм травoй и кустами зарoс...ТыщЬ 200000 зелени ушлo если не бoльше.А всё из за тoгo чтo кoгда мы лили битoн,челoвек рассуждал o тoм какие будут у негo oбoи и пoдсветка на стенах..