Цитата(kramnick @ 14 Августа, 2017, 18:08)
межевание делает кадастровый инженер и делает это за неделю. Если у вас доки на руках сделайте сами межевания своего участка и подавайте заявление в исполком
Межевание - да, но что-то подсказывает, что речь здесь идет о проекте межевания для садового товарищества.
Цитата
Приватизация садовых участков
( садовые участки в Крыму )
В этой статье я попробую систематизировать всю имеющуюся информацию, о том, как приватизировать - оформить право собственности на земельные участки в садовых товариществах, на которые из документов имеются только «членские книжки». О гражданах, имеющих на свои участки «госакты», и тем более, российские «Свидетельства» здесь речи не пойдет.
Несколько дней назад была опубликована так называемая «Дорожная карта» - некая памятка для садоводов, в соответствии с которой нужно действовать, чтобы получить желаемый результат.
Начнем с того, что в соответствии с Законом РК № 66 (не путать с 66-ФЗ федеральным законом регламентирующим деятельность садовых объединений), каждый садовод, не зависимо от времени вступления в садовое товарищество, может получить свой участок в собственность бесплатно до 01.01.2020 года.
Следует сразу сказать, что процесс оформления не будет простым, есть несколько условий, которые должны быть выдержаны.
Во-первых: садовое товарищество должно быть ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАННО в соответствии с требованием российского законодательства, и это нужно было сделать до 1 марта 2015 года. Те садовые товарищества, которые не перерегистрировались, или зарегистрировались как новые юридические лица, и тем более зарегистрировались не как объединения садоводов, а как товарищества собственников недвижимости (ТСН), очень усложнили себе жизнь и процесс оформления земельных участков своих членов. Что делать таким садоводам, мы пока не можем сказать.
Во-вторых: садоводческое объединение должно иметь «госакт» на право постоянного бессрочного пользования на весь общий земельный участок, занятый садоводством. Если такого «госакта» нет, то необходим документ (решение, постановление и т.д.) в соответствии с которым, земля была передана садовому объединению. Очень важно, чтобы к такому документу прилагалась графическая часть, где показаны четкие границы и размеры садоводства. Тем садоводствам, у которых нет таких документов, мы тоже пока не можем подсказать, что делать.
В-третьих: фактическая площадь и конфигурация садового товарищества должна соответствовать той, что указана в «госакте», либо других, заменяющих его документах. Та земля, которая выходит за пределы границ указанных в «госакте» является банальным «самозахватом», и о ней мы сейчас тоже речи вести не будем.
И так, если все перечисленные выше требования выдержаны (СНТ перерегистрированно, имеется "госакт" на все садоводство, можно приступать к практической части.
В соответствии с 66-ФЗ, раздел земельных участков, предоставленных некоммерческому садоводческому объединению граждан возможен только на основе Проекта Межевания. О том же самом говорит и Градостроительный кодекс Российской Федерации.
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
это достаточно сложный и серьезный документ, в котором указываются границы (в координатах определенных на местности) садового товарищества, границы каждого участка в составе садового товарищества (в том числе и те, на которые есть госакты и свидетельства), земли общего пользования, охранные зоны коммуникаций и так далее.
Проект межевания нельзя путать с МЕЖЕВЫМ ПЛАНОМ, это совершенно разные документы. Если проект межевания это только ПРОЕКТ, в соответствии с которым МОЖНО выполнять межевание, формировать новые земельные участки и ставить их на кадастровый учет, то межевой план, это тот документ, в результате изготовления которого ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЯЕТСЯ межевание, формирование участка и постановка его на кадастровый учет. Результатом изготовления МЕЖЕВОГО ПЛАНА и сдачи его в «госкомрегистр», является КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ.
Таким образом, хочется еще раз подчеркнуть, что результатом изготовления ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ является сам проект межевания, а результатом изготовления межевого плана, является кадастровый паспорт. Но, межевой план на формирование нового садового участка можно сделать только при наличии утвержденного в Органе Местного Самоуправления и сданного в «госкомрегистр» проекта межевания.
И так, первым делом нужно:
- сделать проект межевания
- согласовать его в архитектуре органа местного самоуправления
- согласовать его в Крымэнерго, Крымгазе и Крымводхозе.
-передать в Орган Местного Самоуправления (ОМС) на утверждение.
После утверждения проекта, ОМС сам передает проект в «госкомрегистр».
Только после того как проект межевания будет утвержден и передан в «госкомрегистр», можно будет делать межевые планы на формирование каждого участка на который пока имеется только членская книжка, а так же на уточнение границ всего садового товарищества.
После выполнения межевания, и получения кадастрового паспорта на участок, общее собрание садоводов должно принять решение о том, что этот конкретный участок передается этому конкретному садоводу.
И только после этого, садовод может обратиться в орган имеющий полномочия распоряжаться муниципальной или республиканской землей, и получить свой садовый участок в собственность.
Еще раз по порядку:
1. Садовое Товарищество ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАННО в соответствии с законодательством РФ
2. Садовое товарищество имеет Государственный акт на всю территорию товарищества.
3. Садовое товарищество не вышло за пределы указанные в "госакте".
4. Изготовление Проекта Межевания.
5. Согласование проекта межевания в архитектуре органа местного самоуправления, Крымэнерго Крымгазе, Крымводхозе
6. Сдача Проекта Межевания на утверждение в орган местного самоуправления
7. Утверждение Проекта межевания органом местного самоуправления и передача в "госкомрегистр"
8. Уточнение общих границ всего садового товарищества.
9. Межевание отдельных садовых участков в товариществе, получение кадастровых паспортов.
10. Общее собрание садоводов принимает решение о передаче конкретных участков конкретным членам.
11. Обращение в республиканский или местный орган с заявлением о предоставлении участка в собственность.
12. Обращение в "госкомрегистр" за свидетельством о праве собственности.
Как видите процесс не такой уж простой, хочется отметить, что до начала 2020 года время совсем не много.
Взято отсюда:
http://simkadastr.ru/blog/privatizaciya_sa...ovyh_uchastkov/
В любом случае лучше обратиться к кадастровому инженеру, он подскажет что делать конкретно в вашем случае и сколько это будет стоить.
