консультация в покупке недвижимости

[Sputnik]

постараюсь обрисовать ситуацию и мои сомнения.
присмотрел дачу, пообщался с продавцом, сама дача устраивает, но есть ньюансы.
По документам это гараж, над гаражом есть надстрока в 2 этажа, вот собственно говоря это строение и продается. госакт на землю есть, техпаспорт на гараж из бти есть (просто на строение, без разметки комнат), с этой стороны все вроде бы нормально, показала документы , и свои документы ( паспорт и удостоверение адвоката)
смущает следующее:
1) низковатая цена (километровая зона от моря)
2) документы на мужа, продает жена (юрист, разговаривал у нее в офисе), если буду давать задаток, то соответственно под ее расписку, а не мужа. с ее слов муж приедет в начале июля на сделку

вопросы:
1) будет ли иметь юридическую силу расписка на задаток ( при наличии доверенности со стороны мужа или без нее)
2)есль ли варианты, после совершения сделки у нотариуса, когда сделка может быть расторгнута с возвратом денег.
3)если 2 пункт возможен, то какая сумма возвращается ( вопрос в том, возможен ли кидок со стороны продавца на н-ную сумму денег)

ФИО продавца -адвоката могу скинуть в личку юристам, кто согласится помочь. Возможна оплата за консультацию и сопровождение сделки

 

[snegovik]

Если у нее нет доверенности, тогда задаток давать не стоитили дайте совсем небольшой, чтобы было не жалко потерять.
http://www.unba.org.ua/erau/ Единый реестр адвокатов, фамилию нужно вводить строго по-украински, там есть все данные.
Сделка в дальнейшем может быть расторгнута только в судебном порядке или по взаимному согласию, чтобы себя обезопасить настаивайте на указании точной суммы купли-продажи,тогда и разрывать договор желания будет поменьше.

Или другой вариант, возьмите с нее долговую расписку на сумму залога, потом можно будет в суде взыскать сумму, но если предполагается кидок, то деньги будет выбить долго,нудно и затратно, а если у нее нет имущества, чтобы покрыть долг, тогда и с решением суда можно ничего не получить.

 

[Sputnik]

ну маленький задаток дать не получится, поскольку сделка намечена через месяц, а у нас договоренность, что после передачи задатка я забираю ключи, и у них тоже есть опасение, что я месяц попользуюсь дачей и передумаю. на счет указания точной суммы купли-продажи спасибо. я тоже подумывал над этим. другой вопрос. что у нас получается 2 сделки - одна по земле (госакт), вторая по строению (госрегистратор), как тогда суммы сделок делить?

 

[Sputnik]

Возможна оплата за консультацию и сопровождение сделки