Покупка по членской книжке

[vladpov]

Друзья, если владеете инфой подскажите плиз порядок осуществления такой сделки. Какие подводные камни и на что обратить внимание? Куда можно обратиться за помощью в оформлении и получении неких гарантий что-ли? Как потом оформить собственность? Или лучше чтобы продавец оформил и потом уже купить, оформив при этом свои намерения каким-то документом и залогом?
Может сам кто-то проходил подобную процедуру? Поделитесь опытом)
Крайне признателен за любую информацию!

 

[rost1k]

В покупке по членской книжке ничего законного нет. Если есть такая возможность пусть владелец сначала оформит право собственности, а потом вы у него купите недвижимость. По сути вы покупаете членство в кооперативе, который вас может исключить из членов на следующий день. Что за СНТ？

 

[vladpov]

Да, я понимаю что приобретается членство. Просто я думаю что наверняка должен быть способ максимально обезопасить себя))
Название СНТ еще не знаю, но то, что прежде всего нужно разговаривать с председателем и смотреть документы на само СТ и на участок понимаю)

 

[flame909]

Как показывает практика наличие членской книжки на участок совершенно не гарантирует даже того, что участок находится в границах СТ и председатель, выдавший книжку имеет право распоряжаться им. В вашем случае, необходимо познакомиться с председателем СТ, узнать и увидеть гос.акт СТ или рос. свидетельство, выяснить проведено ли межевание либо всего СТ, либо Вашего участка.
Идеальная ситуация при отсутствии права собственности на участок будет хотя бы если:
- границы СТ установлены
- проведено межевание СТ
- проведено межевание и кадастрирование участка.
В таком случае вы можете хотя бы в договоре с владельцем членской книжки прописать, что за ним как за садоводом закреплен вот этот конкретный участок, кад. номер. такой-то и он уступает его Вам в пользование.

Но на самом деле юридических гарантий это вам не добавит никаких т.к. право на участок как ни крути, но не оформлено.

 

[Dennis]

А также узнайте у председателя каким образом планируется приватизация участков и посоветуйтесь по этому поводу с юристом. Если они не успели все решить с 2014 года, возможно у них есть какие-то проблемы с документами. Ну и конечно, ничего не стройте до получения права собственности.