Покупка продажа жилья без риэлтора | Крымский форум

Покупка продажа жилья без риэлтора

  • Добро пожаловать на форум! Рады видеть вас здесь! Зарегистрируйтесь или Войдите в аккаунт, чтобы иметь полный доступ к площадке!
Bannerok
I

ilia

Guest
Медленно но верно назревает продажа-покупка жилья,столкнулся с такой проблемой - риэлторы.
И собственно вопрос:
Как грамотно и эффективно продать жилье «хозяину денег», и как купить жилье у «хозяина жилья», без посредников т.н. «риэлторов». Интересую любые мелочи, нюансы, может у кого-то есть опыт в этом деле, наработки. Буду признателен за любые ответы )
 
Сортировка по дате Сортировка по голосам
Мы с мужем покупали. Нашла объявление в газете "Все для всех", посмотрела, понравилось, оставила залог. Потом у нотариуса оформили покупку. Какие у Вас еще вопросы?
Кстати, объявления были в основном от риелторов, в целой газете было только пара штук от хозяина. Так что просто повезло, но если неторопиться, и регулярно просматривать газеты, то думаю, можно и сейчас найти.
На форуме этом тоже дайте объяву в соответствующем разделе.
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
Цитата(Pat @ 11 Апреля, 2011, 21:12)
Кстати, объявления были в основном от риелторов, в целой газете было только пара штук от хозяина.


Вот про это я говорю(

Ваш основной совет я так понял - не торопится. Спасибо.
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал
acute.gif
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
ilia
только смотрите, чтоб не получилось, что вы купите квартиру у хозяина дороже чем она же или аналогичная будет стоить у риелтора, т.к. риелтор может аргументировано торговаться, а хозяева, как правило, ставят завышенную цену и покупатель, понимая, что может приобрести недвижимость без посредников и безумно много сэкономить иногда попадается на это, так как не сравнивает цены, а уже уверен, что ему повезло. такие случаи уже бывали и не раз...
насчет не торопиться -- можно упустить хороший вариант. мой совет таков: ищите от хозяев, но при этом сравните варианты и от агентств, отняв при это от 1 до 4% и торгуйтесь, главное никогда не показывайте своей заинтересованности в объекте, а ведите себя что то вроде: мм, ну хорошо мы подумаем, хотя смотрели и лучше
smile.gif
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
Цитата(fynjy @ 4 Май, 2011, 17:39)
Да я как бы пока не покупаю, а наоборот продаю. Похоже покупателей нет в природе, одни риэлторы...

покупатель нынче редкость
g.gif
, если по существу: дайте объявлания в газеты (вдв, ок, сорока), электронные доски объявлений (если надо могу подсказать), если есть возможность прилепите растяжку на фасад, ну и "сарафанное радио"...
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
Цитата(ENERGETIK @ 11 Апреля, 2011, 22:35)
Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)


Это хороший вариант, но пока правда его не рассматриваю ))
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
Есть и покупатели и продавцы. Есть и посредники-помощники, есть и посредники-скряги.
Сам продавал и покупал квартиру, есть опыт.
Сделал по другому. По соседству живет посредник-одиночка (не агенство) - вот ее и попросил помочь. За заранее оговоренную сумму за ее услуги договорился от и до. Т.е. она находит покупателей, а я получаю деньги у нотариуса - остальное ее забота. Когда покупал - сначала долго сам искал. Где то пол года (это первый раз, когда искал второй раз = искал 2 года и не нашел). Когда нашел пару вариантов - случайно, через газету, нашел то же объявление и попал на хозяев. Посредники всячески ограждают продавцов от покупателей, запугивая продавцов, обманывая покупателей. Потому, как тут заметилserega
Цитата
совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал
совесть приходится отложить и посредникам - а следствие (или наоборот) и покупателям.
Найти продавцов понравившегося "объекта" можно через ЖЭК, соседей, оставив записку соседям, милицию, в крайнем случае)))).
Продать более проблематично, т.к. проблема не найти покупателя - а не попасть на развод (и при покупке тоже). Нужен тертый человек в этих делах.
Потому нужен или посредник или юрист, опытный в этих делах.

ЗЫ найти покупателя - дать объявы везде. http://ok.salgir.info/ - объявления Крыма, сорока, сорока-крым, ВДВ, еще куча интернет-досок.
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
2alexandr2011 спасибо за толковые мысли!

Цитата(alexandr2011 @ 5 Май, 2011, 9:46)
Посредники всячески ограждают продавцов от покупателей, запугивая продавцов, обманывая покупателей. Потому, как тут заметилserega
Цитата
совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал


Особенно доставляют объявления типа: куплю квартиру у хозяина для себя, посредникам не беспокоить
И в 90% возникает такая неловкость, пауза, при вопросе а вы точно для себя покупаете. И ответ: да нет мы все таки агенты. Тайные мля
lol.gif
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
serega
Цитата(serega @ 4 Май, 2011, 14:33)
да, ENERGETIK, совесть у вас явно кто-то в детстве отобрал

Точно
lol.gif
, а риэлторы - это ангелы во плоти и работа у них такая - нагреть на разнице обоих и покупателя и продавца.
Сможете аргументировать, что это не так?
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
Цитата
риэлторы - это ангелы во плоти и работа у них такая - нагреть на разнице обоих и покупателя и продавца.

зря вы так. работа риэлтора - это реально не простой труд, есть много знакомых риэлторов и сам когда-то работал длительное время, поэтому, с уверенностью могу сказать, что деньги риэлтором зарабатываются далеко не спустя рукава. попробуйте принять в день сотню телефонных звонков с двух мобильных, исколесить пол-города по объектам с разными клиентами (в основном в пустую) и в большинстве случаев услышать фразу "спасибо,мы подумаем", после чего позаботиться,чтобы не было кидалова, вроде этого:
Цитата
Пусть риэлтер покажет вам объект , походите посмотрите , потом сами придете и договоритесь с хозяевами , (это вариант когда хозяева еще живут в продаваемом объекте)

также часто еще возникает очень очень много различных конфликтных ситуаций. к примеру, даже если сделка успешно состоялась (имеется ввиду по аренде), в некоторых случаях, по прошествии определённого промежутка времени, у арендодателя и квартиросъёмщика начинаются "тёрки" (здесь масса примеров, начиная от жалоб соседей на шум, не соблюдения чистоты, возникновения трудностей с оплатой и т.д., в общем, невыполнение условий договора), так вот, все претензии друг к другу они будут пытаться высказать через риэлтора, оформившего договор. попробуйте, выслушайте получасовую историю какой-нибудь женщины-хозяйки квартиры о том, какие квартиранты негодяи, затопили соседей, поломали мебель, или от квартирантов, что хозяйка такая непорядочная, восьмой раз повышает арендную плату, приходит чуть-ли не каждый день и т.д. и поверьте, это происходит очень часто. а разруливать всё в итоге приходится риэлтору.
так что вот так вот) попробуйте поработать вплотную 3-4 года, поймёте, о чём я говорю
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
eldar4uk
да, понять это может только тот кто занимается или занимался, а другой только замечает тот момент когда риелтор получает деньги и не видит других сторон...
 
Позитивный голос 0 Негативный голос
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху