признание права собственности на дом и земельный участок | Крымский форум

признание права собственности на дом и земельный участок

  • Добро пожаловать на форум! Рады видеть вас здесь! Зарегистрируйтесь или Войдите в аккаунт, чтобы иметь полный доступ к площадке!
Bannerok
F

fuga

Местный житель
Ветеран
Сообщения
1,024
Реакции
8
Репутация
23
В 1968 году семейная пара приобретает дом с земельным участком в селе. Никаких документов, подтверждающих сделку, не оформляют. Согласно домовой книги основной квартиросъёмщик муж, умирает в 1974г. Жена живёт в этом доме по сей день, там и прописана одна. Никаких сведений в республиканском архиве нет, в сельсовете тоже. Есть только:
1. Домовая книга и факт прописки в доме (основания на получение этого дома в домовой книге не указаны).
2. Оплата коммуналки за весь период проживания.
3. Подтверждение соседей, что женщина проживала и возделывала земельный участок.
4. Возможно есть оплата налога на землю (возможно нет оплаты - пока не уточнил).

Достаточно ли этого, чтобы признать через суд право собственности на земельный участок и строение? Кто сталкивался с подобным, прошу поделиться инфой; возможно есть юристы, которые практиковались на подобном и могут представлять интересы в суде.
 
актуально
 
Имхо. Достаточно.
Исковое заявление в местный суд об установлении факта, имеющего юридическое значение (о признании права собственности) в бесспорном порядке. Лучше быстрее, пока не возникли "наследники" и прочие охочие.
 
fuga
В любом случае Вам надо идти к юристу, чтобы он смотрел документы, а так я думаю следующее:
скорее всего будет действовать приобретательная давность. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Суд будет по месту нахождения объекта недвижимости. Вот единственное у меня сомнение, кто будет ответчиком (ответчиками) по данному спору (надо смотреть документы). В любом случае надо будет привлекать к делу орган местного самоуправления. Прилагайте все доказательства, которые подтверждали тот, факт, что женщина там живет, заявление о вызове свидетелей и т.д.
Почитайте статью 234 Гражданского кодекса, ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.
 
Цитата(maximka @ 24 Май, 2016, 14:13)
Вот единственное у меня сомнение, кто будет ответчиком (ответчиками) по данному спору

Никто. Если иск будет об установлении юридически значимого факта, то ответчик не нужен.
 
min6666
Нашел ответ в пленуме.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поэтому надо искать прежнего собственника имущества (если он еще жив) и обращаться именно с иском, а не с заявлением об установлении юридического факта.
 
Цитата(maximka @ 27 Май, 2016, 22:36)
Поэтому надо искать прежнего собственника имущества (если он еще жив) и обращаться именно с иском, а не с заявлением об установлении юридического факта.

Тогда это будет спор о праве и есть риск, что прежний собственник или его наследник будет возражать и воспользуется случаем, чтобы вернуть собственность себе.
Я бы пошла по пути наименьшего сопротивления именно с заявлением об установлении юридически значимого факта.
 
Тем более, что в 1968 году, возможно, не было собственности на дом, а был найм или какое-нибудь членство.
 
на сегодняшний день жду ответ из архива - сведения из похозяйственнных книг, только они являются доказательством "для всех времён и народов"
 
Здравствуйте.
Установление факта, имеющего юридическое значение не пройдёт однозначно. В данном случае возникает спор о праве, а в Гражданском процессуальном кодексе РФ содержится категорический запрет рассматривать подобные споры в порядке особого производства.
Прежде чем предъявлять иск о признании права собственности в силу приобретательной давности, нужно узнать следующее:
- состоит ли участок на кадастровом учёте;
- категорию земель и разрешённое использование;
- на каком основании выделялась земля под застройку;
-кто являлся застройщиком;
- на каком основании дом предоставлялся первоначальному собственнику.
Сведения можно получить в кадастровой палате и БТИ. В БТИ должно быть инвентарное дело на объект, а в нём - много полезной информации.
 
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
- состоит ли участок на кадастровом учёте;

нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
на каком основании выделялась земля под застройку

инфы нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
кто являлся застройщиком

инфы нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
на каком основании дом предоставлялся первоначальному собственнику.

инфы нет
Цитата(Улитка @ 2 Июля, 2016, 22:08)
Сведения можно получить в кадастровой палате и БТИ. В БТИ должно быть инвентарное дело на объект

нигде инфы нет

если будут сведения из похозяйственной книги, домовая книга, прописка, сведения по коммуналке, для суда больше ничего не надо
 
Из решения Верховного Суда Республики Крым (свежее от 12 мая 2016 года):
«потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества».

В 1968 году на территории СССР земля находилась в собственности государства. Земельные участки гражданам не продавались они предоставлялись в пользование под застройку (в том числе). Таким образом, тот, кто покупал дом, должен был знать, что земельный участок он не покупает и купить не может. Он просто продолжает им пользоваться.

Право собственности на земельный участок может быть признано, но совершенно по иным основаниям. Правовое основание для такого утверждения пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В силу приведённой нормы права, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006. № 93-ФЗ).
 
Пожалуйста подскажите как быть.Моя мама купила дом в 2000году,у насмерть договор купли продажи ,но в БТИ на себя его не переоформила .а с изменением власти в крысу она получается не имеет права собственности на дом .Дом продавал отец и два сына ,сейчас нам юрист предложила вариант что мы смесим приезжаем в БТИ и переоформляем домина маму.Сначала они вроде соглашались приехать ,а сейчас вообще не реагируют .как быть в этой ситуации,модно ли как то через суд доказать право собственности на этот дом без этих бывших хозяев.булу признательна за ответ
 
У вас есть купля продажа, это и есть собственность.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху