Сделки с недвижимостью
- Автор темы Rad
- Дата начала
Друзья! Вопрос по регистрации строения на участке ижс. В марте купили участок - обременений не было зарегистрировано, сделку через нотариуса делали, всё было отлично. В апреле поставили домик, сдали документы в мфц на регистрацию в Ялте. Сейчас получили Постановление о приостановлении государственной регистрации. Мотивация такая, что якобы есть обременения на строении (который мы сами же и ставили). Фото Постановления хотела прикрепить, но не вышло(( а из формулировки видно , что мы оказались в зоне с особой архитектурно-планировочной особенностью территории. Якобы это должно как-то отражаться на картах Росреестра (чего по факту нет и не было) и что с этим делать и как действовать дальше не очень понятно. Точнее понятно только, что приостановление будет до 25.09.2019 и до этого времени мы должны подать либо аппеляцию, либо недостающие (непонятно какие) документы. Кто-нибудь с такими вещами сталкивался? Поделитесь опытом, плиз!
Друзья! Вдруг кому-то пригодится - нашелся ответ на вопрос о приостановке регистрации строения. Подсказали техники, которые делали техдокументацию. Оказывается, что сейчас приостановки могут происходить из-за того, что до сих пор не приняты ПЗЗ (видимо, план застройки земель), а это вторая часть генплана. До этого периода приостанавливают все строения, построенные после 2017 года. Т.е. нужно ждать, когда примут ПЗЗ и снимут ограничения по зоне. Обещали это сделать еще в апреле, но затянули со сроками.
ПЗЗ - правила землепольхования и застройки
Цитата(helgakons @ 8 Июля, 2019, 8:13)
а это вторая часть генплана
не верно, ПЗЗ - отдельный вид документации
Цитата(helgakons @ 8 Июля, 2019, 8:13)
примут ПЗЗ и снимут ограничения по зоне
наоборот, не снимут ограничения, а установят, т.к. ПЗЗ содержат градостроительные регламенты, а регламенты устанавливают виды разрешенного использования зем. участка
Цитата(helgakons @ 8 Июля, 2019, 8:13)
а это вторая часть генплана
не верно, ПЗЗ - отдельный вид документации
Цитата(helgakons @ 8 Июля, 2019, 8:13)
примут ПЗЗ и снимут ограничения по зоне
наоборот, не снимут ограничения, а установят, т.к. ПЗЗ содержат градостроительные регламенты, а регламенты устанавливают виды разрешенного использования зем. участка
Цитата
наоборот, не снимут ограничения, а установят, т.к. ПЗЗ содержат градостроительные регламенты, а регламенты устанавливают виды разрешенного использования зем. участка
Интересно, а если у участка уже установлен вид разрешенного использования, его могут изменить? Я то всё это написала именно со слов наших техников, поэтому тут за что купил, за то и продал)) Но законодательно многое непонятно...
наоборот, не снимут ограничения, а установят, т.к. ПЗЗ содержат градостроительные регламенты, а регламенты устанавливают виды разрешенного использования зем. участка
Интересно, а если у участка уже установлен вид разрешенного использования, его могут изменить? Я то всё это написала именно со слов наших техников, поэтому тут за что купил, за то и продал)) Но законодательно многое непонятно...
Цитата(helgakons @ 19 Июля, 2019, 12:46)
Интересно, а если у участка уже установлен вид разрешенного использования, его могут изменить? Я то всё это написала именно со слов наших техников, поэтому тут за что купил, за то и продал)) Но законодательно многое непонятно...
Градостроительный кодекс РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
ТО есть основной и вспомогательный вид в пределах видов, установленных градостроительным регаментом (содержится в правилах землепользования и застройки), собственник выбирает самомостоятельно путем обращения в орган регистрации
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
ТО есть для изменения условно разрешеного вида --->>> только в администрацию. существенное условие - потребуется проведение общественных обсуждений или публичных слушаний (т.е. соседи могут и не дать это сделать)
И да, не нужно слушать "техников", если нет возможности изучить предмет самостоятельно, то стоит обратиться в орган местного самоуправления по территориальной принадлежности земельного участка, т.к. это вопрос местного значения
Интересно, а если у участка уже установлен вид разрешенного использования, его могут изменить? Я то всё это написала именно со слов наших техников, поэтому тут за что купил, за то и продал)) Но законодательно многое непонятно...
Градостроительный кодекс РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
ТО есть основной и вспомогательный вид в пределах видов, установленных градостроительным регаментом (содержится в правилах землепользования и застройки), собственник выбирает самомостоятельно путем обращения в орган регистрации
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
ТО есть для изменения условно разрешеного вида --->>> только в администрацию. существенное условие - потребуется проведение общественных обсуждений или публичных слушаний (т.е. соседи могут и не дать это сделать)
И да, не нужно слушать "техников", если нет возможности изучить предмет самостоятельно, то стоит обратиться в орган местного самоуправления по территориальной принадлежности земельного участка, т.к. это вопрос местного значения
Апну темку )))
Доброго времени суток. Может кто нибудь подсказать, с чего начинать, куда идти, по такому вопросу:
Нужно продать квартиру, подготовить документы к продаже. Сейчас документы все украинские, ничего ещё не переделывалось. Откуда и куда стартовать, какие вообще документы нужны?
Доброго времени суток. Может кто нибудь подсказать, с чего начинать, куда идти, по такому вопросу:
Нужно продать квартиру, подготовить документы к продаже. Сейчас документы все украинские, ничего ещё не переделывалось. Откуда и куда стартовать, какие вообще документы нужны?
