Созрел строить дом. Давайте обсудим. | Крымский форум

Созрел строить дом. Давайте обсудим.

  • Добро пожаловать на форум! Рады видеть вас здесь! Зарегистрируйтесь или Войдите в аккаунт, чтобы иметь полный доступ к площадке!
Bannerok
K

kaff

Guest
Тема в следующем. Я долго вынашивал мысль строить свой дом, продав квартиру. Хочу узнать мнение, т.к. разрываюсь. Где лучше в самом городе (Симфик), за городом в районе вроде Марьино, или за городом в 5-10 км.
 
за городом можно и подальше чем 10км главное чтобы были все коммуникации поблизости
 
А какие районы под Симферополем, считаются "элитными"? Или это вымысел?
 
Обращайте внимание на наличие коммуникаций, в том числе канализации, газа, локалки с интернетом, освещения улицы, удобной дорожной развязки, школ, магазинов, остановки общественного транспорта. Посмотрите на местный контингент. Прислушайтесь, не шумно ли для вас от близлежащей трассы, железной дороги и т.п.
 
С моей точки зрения, если рассмотреть район от вокзала в сторону Аэропорта( грес, комсомольское, молодежное) имеем:

ТЭС - всегда горячая вода.
Метро - оптовый гипермаркет
Фоззи( и то что строится еще) - Оптово-розничный гипермаркет+ развлекательный центр( боулинг, кинотеатр и тп)
Олди - строительный гипермаркет
На гресе - Яблоко.
удаленность от школ не большая.
удаленность от вокзала\аэропорта не большая
транспортное сообщение хорошее( 49\100\91\115\98\112+Тролебасы)
 
интернет - Греснет( который год нормально обслуживает + приемлемые цены)
 
Выбор участка под строительство зависит от Ваших денежных средств. Центр-дорого, окрестность-дешевле. При покупке обращайте внимание на Госакт, где должно быть целевое назначение участка-строительство и обслуживание жилого дома. Большой плюс если имеются ТУ на электричество и вода-канализация. Важно обращать внимание кто по соседству. Лучше строить маленький дом но в окружении богатых соседей, чем дворец в шанхае. Далее, обратите внимание чтобы в близи участка не проходила высоковольтная линия электропередач. Расмотрите район Луговое,это лучше чем Марьино(говорят плохая почва). Ну а все остальное Вам ранее указали. Месяца два назад тоже искала землюв Симферополе, а купила в Ялте, так как решила что можно построить двухсемейный дом и один этаж здавать. Желаю Вам правильного выбора.
 
Уважаемый топикпостер! Реально оцените свои финансовые возможности. Сколько стоит Ваша квартира? 40-50 тыс. Стоимость участка в городе - 10 тыс сотка = 4 сотки. А на что стрить дом, подключать коммуникации и т.д.
Стоимость строительства дома - 500-1000долл кв метр. Даже если маленький квадратный дом на 60 кв - т.е. площадь квартиры, будет стоить - 30-60 тыс долл. Теперь посчитайте все остальное и решайте.
Земля за городом дешевле. Но коммуникации, транспорт и т.д.
Итого - сначала посчитайте деньги - потом уже и решайте. Да, еще - продаете квартиру, а дом еще не построен - где будете жить минимум пол года, реальней год или два. Учтите это тоже.
Пожалуйста. Сам строюсь за городом - исключительно на голом энтузиазме и своими руками.
 
alexandr2011 а в каком районе и по чем примерно выходит все ?
Т.к. мысль про дом конечно хорошая, но кроме как котлован+ фундамент + стены+крыша + двери-окна еще море других расходов...
Интересно увидеть хоть примерную расценку на все остальное ... сам далек от строительства
 
И стоимость участка в городе - откуда цифры про 10т уе за сотку ? Это какой район ?
 
Возможно, с падением системы кредитования населения стоимость сотки и упала, но найти приемлемое в городе мне не удалось. Потому строюсь в районе Лозового. Стоимость квадратного метра укрупненное стоит считать 500 долл готового строения. Если не шиковать с внутрянкой и очень сильно следить за строителями и закупкой материалов. Реально стоимость выходит дороже - Вам же нужно будет и забор построить и территорию облагородить и т.д. Потом узаконить строение, проект, подключение к коммуникациям и т.д.
 
кстати, если хотите немного понимать размах Вашей идеи читайте профильный форум http://www.stroimdom.com.ua/forum/index.php я там почерпнул довольно много.
 
Поддержу alexandr2011. Насчет цены за сотку он имеет ввиду город.А имеенно,например, красная горка, первая - вторая линия проспекта Победы, или район титова. Возможен разброс цен, но в целом дорого. Элитными считаются для каждого свои районы, кому то элитный район, а кому то деревня. Для меня, например, элитные районы пригорода - ближний район Марьино, Давидовка и ближняя часть Евп.трассы и Московской трассы. Крайний район Севастопольской. Прежде всего должны быть развязки маршруток. Машина сломалась, 10 мин и ты на маршрутке. Канализация не решающий фактор-яма прекрасное решение. Вода-важно (свкажина дороговато,как для глубокой). Свет,газ обязатльно (причем давление также имеет значение,например, в дальней Давидовке зимой котлы не всегда работают). В целом комментарии правльные. До того как купить дом, обсчитывал постройку: ориентир 20-30 000 у.е.Участок 5-8 соток в хорошем районе. Коробка 150 кв.м. в эконом варианте без отделке с крышей и коммуникациями и окнами 50-60 000 у.е. Отделку и облагораживание участка боялся ) считать. Т.е. меньше 100 000 я думаю заморачиваться не стоит, или меньше дом-дальше район.И при том, цены растут как грибы после дождя, и дальше вы вложете те же 50-100 000 в отделку и обустройство. Т.Е. нужен стабильный более или менее приличный доход. И несмотря на то, что кризис и падение цен найти что-то приличное очень и очень тяжело. Но дом-это мечта к ней стремиться надо независимо ни от каких причин.
bye1.gif
 
alexandr2011

500-1000уе за кв м это маху дали только не давно получил смету по строительству дома в 150 кв м по 400 уе под ключ (обои, двери, отделку - брали из проектных моделей). И то считаю дорого. Дешевле нанимать бригады для определенных работ.
 
По вопросу стоимости постройки у меня есть личный опыт. Сторилась согласно проэкту в Гурзуфе. Хотела нанять фирму или бригаду с прорабом. Провела интервью с девятью претендентами, всем раздала копии проэкта со спецификацией, и попросила огласить сумму коробки. 220м.кв. В среднем пощитали затраты120тыс.дол. Я сама все перещитала и поняла,лучше искать бригаду. Так и сделала. Построила этот дом вместе с отделкой за 110тыс.дол. Подводка комуникаций это отдельная песня на ЮБКа. Но сама вела стройку с нуля до ввода в эксплуатацию. Думаю что сэкономила тысяч 100зеленых. Сама не специалист, но накупила литературы по строительству, выучила да и прислушивалась к специалистам. Так что если хотите дешевле во-первых все спланируйте, особенно свой бюджет со своими потребностями в строительстве и УЧИТЕСЬ,УЧИТЕСЬ, УЧИТЕСЬ... Если есть вопрсы спрашивайте.
 
Дом с коммуникациями, в зависимости от рельефа, проекта и "хотелок" - 600-1000 у.е. за квадратный метр. Это в случае, если будете сами у себя прорабом.

400 у.е. под ключ - выложите смету, посмеемся.
 
584281 к сожалению, уважаемый инженер, каменный дом с отделкой дешевле 500уе/кв метр не выходит. Это по опыту личного строительства для себя, любимого, скажу. Далее - уже фантазия, что и как отделать, какие двери\окна ставить\менять и т.д. до 1000 уе\м2.
Возможно саматный или деревянно-канадский дом и выйдет дешевле - но я читал книжку про 3-х поросят и понимаю, что нужно строить)). Сейчас тоже подумываю о смене квартира на дом, но не тяну. Только дача.
 
Цитата
Посмотрите на местный контингент.

И станет ясно - строиться лучше на Лазурном берегу ...
 
Цитата(alexandr2011 @ 19 Марта, 2012, 13:37)
Возможно саматный или

Вы имели ввиду глинобитный?
Экологичность таких строений не имеет аналогов.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху