СТ или ИЖС

[vladpov]

Комрады, прошу высказать свои мнения/опыт по указанному вопросу.
В общем "разгорелся" давеча в компании спор на счет выбора земель для строительства.
В целом же речь идет о том, что "выгоднее": покупать участок в СТ, строиться и потом проводить по дачной амнистии, или же покупать участок ИЖС, получать разрешение на строительство и потом строить дом.
В плюсах у СТ числятся простота подключения электричества и воды (если есть водопровод). На счет газа, похоже история как и у ИЖС земель. Или я не прав? Ну и стоимость земли, наверное.
К минусам СТ отнесено однофазное электричество. Или есть кооперативы с 3-фазным?
По все видимости, затраты времени и средств на получение разрешения на строительство (в случае ИЖС) и проведение по дачной амнистии (в случае с СТ) сопоставимы. Так ли это?
Ваши мнения?

 

[Alex1982]

ИЖС и ЛПХ тоже под дачную амнистию подпадают, так что тут разницы нет. А так, амнистия все же легче, быстрее и дешевле делается, чем разрешение на строительство декларация о начале строительных работ (для которой нужен проект, топосъемка и ГПЗУ) и потом еще декларация об их окончании.

Я за ИЖС/ЛПХ - стоимость земли дороже, зато ни от кого не зависишь и в общей стоимости строительства эта сумма будет не особо заметна, а в итоге рыночная цена построенного дома будет выше.

По коммуникациям ИЖС/ЛПХ: свет за ~500р можно подвести +5000р проект +цена трубостойки, газ - 28000р (если труба по участку идет), вода - 2000р за метр траншеи +топосъемка 7000р +5000р проект +цена колодца. По времени займет пару лет (вода быстрее), так что получить ТУ и договора заключить лучше сразу, чтоб к окончанию строительства подключили.
Сколько это стоит в СТ не знаю.

 

[Snake]

Цитата(vladpov @ 20 Июня, 2017, 14:11)
покупать участок ИЖС, получать разрешение на строительство и потом строить дом

При ИЖС разрешение на строительство не нужно, достаточно декларации.

 

[andersen]

Цитата(Alex1982 @ 23 Июня, 2017, 7:53)
Сколько это стоит в СТ не знаю

знакомым в СОТе в Давыдовке месяца 4 назад обошлось 150000

 

[Astetto]

В СТ еще тарифы на свет, воду, газ чуть дороже

 

[Unlife]

Немного оффтопа...
Вопрос форумчанам - как поменялась цена за землю за последние пару лет ?
Сам купил в Лозовом в СТ участок, оформил рос. документы.
Если осенью 2014 года было около сотни обьявлений на авито по продаже земли, то сейчас пару десятков наберется. Неужели всё раскупили ?

 

[Camellia]

Цитата(Unlife @ 12 Июля, 2017, 23:27)
Если осенью 2014 года было около сотни обьявлений на авито по продаже земли, то сейчас пару десятков наберется. Неужели всё раскупили ?

осенью 2014 года цены в валюте на зем участки двинулись ввысь. Народ на радостях начал продавать.

Так же продавали отъезжающие на Украину или украинцы с Украины, имеющие участки в Крыму ( летом 2014 г. родственник купил в Лозовом двухэтажный дом-дачу со всеми коммуникациями, мебелью, техникой, посудой,садовым инвентарем и т.п., у львовян за 23,0 т.дол)
Сейчас постепенно рынок недвижимости перешел на рубли. Народ осторожничает. Если деньги очень нужны в данный момент - продают. Если время терпит - то не имеет смысла продавать в рублях, курс валюты скачет