Пройдитесь по соседним домам посмотрите порядок ао дворах, подъездах, наличие ремонта. Всегда можно попросить объеденить ТСЖ, в любом случае это выгоднее, чем управляться сторонней компанией. Даже на 19 квартир выгодно создать ТСЖ.
Что приблизительно нужно для создания ТСЖ на 19 квартир:
- собрание на котором будет более половины жильцов (для присоединения к управленцам аналогично);
- решение о создании ТСЖ;
- выбор председателя (возможно членов правления);
- утверждение устава, обычно он типовой и его никто не читает,
но в нем можно прописать оформление трудовых отношений с председателем,
(полное трудоустройство или договор ГПХ). Аналогично с дворником,
сантехником, бухгалтером - они могут у вас подрабатывать, а не числится как на
основном месте работы. Т.е. заключается договор от 1-го до 3-х месяцев
в котором прописывается, что Пупкина обязуется четыре раза в месяц убрать
мусор с подъездов дома и придомовой территории, а ТСЖ обязуется оплатить ей
оговоренную сумму с отчислением в ПФ. Это законно и никаких проблем с увольнением
сотрудника, регулированием выплат. Человек может работать по трудовой
на основном месте работы и подрабатывать в ТСЖ.
То же самое с бухгалтером, сантехником и электриком.
Вы будете сами распоряжаться средствами на капремонт дома.
Заключать договора на вывоз мусора, лифты и т.д.
Знать кто у вас председатель и к кому обращаться.
И еще очень много плюсов.
В управленческой компании вы будете содержать весь их штат
на трудовых договорах, декреты, отпуска, больничные.
Узнаете, что дворников у них нет так как никто идти не хочет,
сантехник заболел, у электрика отпуск...
К примеру нужно будет оплатить срочный ремонт крыши (подвала)
а у управленцев нет денег т.к. всем срочно нужны такие ремонты.
И вы все равно соберетесь деньгами и будете нанимать ремонтников,
потому что нужно делать так же как вы сделали бы в ТСЖ.
Ну или возмущаться: Куда идут деньги которые мы вам сдаем ...
