Рынок недвижимости Испании рухнул: слишком много "квартир для перекупщиков" было построено
"Газета..." уже писала о невероятном падении цен на дома и квартиры в Америке. Жители США набирали кредиты на покупку недвижимости, потом не смогли их выплачивать, и рынок заполнился отобранным у неплательщиков имуществом. Теперь рухнул и рынок испанской недвижимости - но по другой причине.
По данным британской газеты The Daily Mail, все началось с заявления крупнейшей испанской компании Astroc, специализирующейся на строительстве и продаже недвижимости. Руководсто призналось, что весь последний год прибыль добывалась исключительно благодаря манипуляциям с акциями. После чего стоимость акций моментально упала на две трети. Потом очередь дошла до других компаний. За неделю акции пяти ведущих испанских игроков на рынке недвижимости подешевели на столько же, а потом их начали массово продавать. Главная причина такого обвала - перенасыщение рынка. Появилось больше застройщиков, они вступили в конкуренцию и начали играть на снижении стоимости домов в самых элитных прибрежных районах. Кроме того, рынок оказался перенасыщен риэлторами и прочими посредниками. Впрочем, в Украине их еще больше, а вот насчет реальных застройщиков - вопрос.
Но что с ценами на испанские дома? Не волнуйтесь, они тоже обрушились. За последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли почти в 2,5 раза. Нас таким не напугаешь: у нас квартиры могут подорожать на 100-200% за полгода... И тем не менее, сначала цены на дома перестали расти, а потом медленно, но верно поползли вниз. Процесс начался с головы, и теперь его не остановить. Пока средняя стоимость дома в элитных районах Испании составляет 300 тысяч евро, а в целом по стране - 150 тысяч. И это при том, что недвижимость здесь любят покупать иностранцы - россияне, французы и британцы. Испания, в отличие от молодых, развивающихся рынков недвижимости Хорватии и Болгарии, привлекает простотой оформления прав на недвижимость. А в этом году в стране планируется построить 800 тысяч новых домов. Интересно, сколько они будут стоить?
ПОХОЖИЙ СЛУЧАЙ
Японцев погубила жадность
Подобная ситуация была в Японии в начале 90-х. Сначала в стране произошел экономический подъем, народ стал богаче, наметился резкий рост цен на недвижимость. Привлеченные прибылями строительные компании ринулись возводить дома, зачастую одалживая для этого деньги в банке, рассчитывая отдать их, получив в будущем огромную прибыль. Но в конце концов такая пирамида рухнула: мировой спрос на японские авто, который и был причиной экономического роста, упал, и недвижимость по огромным ценам уже мало кто мог себе позволить.
Газета по-киевски
отсюда
Добавлено в [mergetime]1178200899[/mergetime]
Ипотечный кризис в США: Чаще всего ссуда предлагается под хороший "завлекательный" процент, который через два-три года повышается - во многих случаях выплаты вырастают вдвое
Кризис выплат по закладным, охвативший Америку, углубился настолько, что теперь дом можно купить меньше чем за 15,2 тысяч фунтов - столько стоит новый автомобиль, пишет британская газета Daily Telegraph.
Дом с четырьмя спальнями, расположенный по соседству со знаменитой музыкальной студией Motown в Детройте, недавно был продан за 3,7 тысяч фунтов (7 тысяч долларов). Это меньше, чем стоит средняя подержанная машина. Деревянное бунгало ушло за 685 фунтов, а трехкомнатный дом стоимостью 276 тысяч фунтов был продан всего за 69 тысяч.
Детройт, сделавший состояние за счет автопромышленности, теперь получил сомнительной ценности звание - столица отобранных по кредиту домов.
Упадок основной городской отрасли привел к тому, что Детройт больше других районов пострадал от кризиса, охватившего США и вызвавшего общее падение экономики и мировых фондовых рынков.
В ближайшие два года своих домов могут лишиться 1,5 млн. американцев. В 2006 году число домов, проданных в счет кредита, выросло на 42%. Большинство входящих в группу риска людей - заемщики, по которым больно ударило резкое повышение выплат по закладным <второго уровня> Подобные кредиты берут покупатели с низким доходом, обычно на невыгодных условиях.
Чаще всего ссуда предлагается под хороший <завлекательный> процент, который через два-три года повышается - во многих случаях выплаты вырастают вдвое. Регулярно звучат обвинения в адрес посредников в том, что те не сообщают клиентам всех условий и скрывают высокую оплату собственных услуг.
Десятки американских компаний, предоставляющих кредиты, обанкротились или были скуплены другими фирмами. Ряд штатов, например Огайо, рассматривает возможность помочь людям, неспособным оплачивать закладные, предоставив им ссуды под низкий процент. Конгресс обсуждает план по спасению страны и готовится к введению более жестких законов.
domik.net
отсюда
