вопрос о покупке земельного участка

[krest]

Уважаемые юристы или люди, сведущие в данном вопросе!
Собираюсь приобрести земельный участок в СОТ с госактом. Продавец имеет на руках договор купли-продажи и госакт, выданный на предыдущего владельца. На себя он его не перерегистрировал.
Вопрос в том, не возникнет ли у меня проблем с нотариусом, предыдущим владельцем? Как обезопасить от обмана в такой ситуации? Может, кто подскажет, что нужно проверить перед покупкой?

 

[snegovik]

Продавец должен получить гос акт на себя, после покупки земли нужно ее еще и зарегистрировать, т.е. оформить на себя.Фактически продавец еще не является полноценным собственником земли. Вот получит гос. акт тогда станет полноценным владельцем.

 

[krest]

в этом вопросе разобрался. возможно, кому-то будет полезна эта информация.
Ув. snegovik, вы не совсем правы. Согласно закону 200,, года разрешили не переоформлять госакты, а делать соответствующие пометки на нем нотариусом о смене владельца. Теперь для покупки необходим госакт с соответствующими изменениями и документ, подтверждающий данный факт - договор купли-продажи, дарения...
и все-таки может кто подскажет , что проверить перед покупкой? Сервитуты, залоги?

 

[Digitype]

krest
Я бы на вашем месте взял платную консультацию у специализированного юриста. Например, в агентствах недвижимости. Стоить будет недорого, зато проблем можно избежать (и попадалова).

 

[alexanderf]

Цитата(krest @ 16 Июня, 2010, 22:37)
в этом вопросе разобрался. возможно, кому-то будет полезна эта информация.
Ув. snegovik, вы не совсем правы. Согласно закону 200,, года разрешили не переоформлять госакты, а делать соответствующие пометки на нем нотариусом о смене владельца. Теперь для покупки необходим госакт с соответствующими изменениями и документ, подтверждающий данный факт - договор купли-продажи, дарения...
и все-таки может кто подскажет , что проверить перед покупкой? Сервитуты, залоги?


да, действительно так было какое-то время. сейчас все вернулось,как было и раньше. теперь хозяину нужно получить госакт на себя, а Вам на себя после покупки. все серветуты, если есть должны быть обозначены на госакте. залоги,аресты - проверяются при сделке у нотариуса, мы проверяем еще когда беремся за работу.
ну что еще можно проверить - сам участок,место,незаконная прокладка коммуникаций соседями через этот участок,если долго пустой стоял. количество собственников,согласие жен-мужей на продажу и т.д.все это желательно проверяется до залога.много нюансов.

кстати из личного опыта,не связ. с работой. в 90е годы покупался участок с недостр. домом. сделали договор купли продажи, госакт остался у хозяйки...тогда еще не делали 2х договоров отдельно - на землю,и на строение. сейчас хозяйка морозится,хотя знает что мы ее ищем. видимо хочет промутить чего-либо, но ничего не выйдет - чтобы перепродать еще раз участок - нужно согласие собственника дома,кот. стоит на участке. Но факт есть факт - имеем гемор, и продать участок с домом нереально.

 

[krest]

Цитата(alexanderf @ 18 Июня, 2010, 21:21)
да, действительно так было какое-то время. сейчас все вернулось,как было и раньше.

и все же оформили у гос. нотариуса, на госакте поставили отметку о продаже. Ничего не изменилось. Теперь - по желанию можно поменять госакт, а можно и так оставить, только зарегистрировать изменения в рескоме.

 

[rajdee]

Очень уж быстро меняются правила игры в земельных вопросах. До недавнего времени было достаточно регистрации передачи собственности на нового владельца у нотариуса и дальнейшей регистрации этого госакта в управление земельных ресурсов, но это при условии, что старому госакту присвоен кадастровый номер. Если номер не присвоен, то начинается обычная волокита, равнозначная оформлению нового госакта.

 

[krest]

Цитата(rajdee @ 28 Июня, 2010, 12:07)
Если номер не присвоен, то начинается обычная волокита, равнозначная оформлению нового госакта

все верно