Вхождение в МУПы

[Alexander07]

Доброго времени суток!
Такая ситуация:
для вхождения в новосозданный МУП (Муниципальную управляющую кампанию) нужно, чтобы жители дома проголосовали за это и голосов должно быть не менее 51%. В противном случае дом заберёт частная контора неизвестно с какими тарифами и прочими вытекающими.
Но вот проблема: не набирается такое кол-во голосов. Не набирается не оттого, что жители не хотят, а просто многие не живут в квартирах, купили и сами неизвестно где обитают. Остальные жильцы практически единогласно проголосовали за вхождение в МУП.
Подскажите: может есть какой-то выход? Кроме того, чтобы найти отсутствующих, т.к. это нереально.

 

[min6666]

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов."

"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников" (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, для выбора управляющей организации вам нужно набрать не 51% голосов, а 25% + 1 кв. м. Обратите внимание, что считается не количество проголосовавших жителей, а количество квадратных метров, принадлежащих собственникам.

Цитата(Alexander07 @ 6 Марта, 2015, 22:10)
В противном случае дом заберёт частная контора неизвестно с какими тарифами и прочими вытекающими.

Тарифы утверждаются опять же общим собранием собственников и управляющая организация не вправе повесить на вас свой тариф без согласования с вами.

 

[Alexander07]

min6666
спасибо за информацию, обязательно всё это изучу

 

[sevancho]

Цитата(min6666 @ 7 Марта, 2015, 6:34)
Тарифы утверждаются опять же общим собранием собственников и управляющая организация не вправе повесить на вас свой тариф без согласования с вами.


а где можно про такое почитать? чтобы потом Комфорт консолевский натыкать.. а то они в этом месяце заявили повышение на 17%
надоело уже..

 

[min6666]

Цитата(sevancho @ 15 Марта, 2015, 21:55)
а где можно про такое почитать?

Что касается тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества:
- - - - - - - -
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
- - - - - - - -
То есть, управляющая компания должна составить примерную смету, исходя из нее посчитать тариф, а собственники должны его утвердить. Но собственники на собрания ходить не любят.

Тарифы на тепло, воду и газ устанавливаются государством, управляющие компании не могут их менять.

 

[Наталика]

Подскажите пожалуйста, возможен ли такой вариант, чтобы квартира, находящаяся в собственности (куплена уже приватизированной), расположена в общем дворе (ЖЭКовская). Никаких услуг и помощи от ЖЭКа мы не получали и не получаем. Так возможен ли вариант от полного отказа в возобновлении Договора на оказание услуг с ЖЭКом? (представители оного уже подсуетились и собирают подписи "за" него). И не входить ни в какие "обслуживающие компании"?

 

[min6666]

Цитата(Наталика @ 16 Марта, 2015, 14:22)
Подскажите пожалуйста, возможен ли такой вариант

Нет.

 

[Гэс]

Цитата(Наталика @ 16 Марта, 2015, 16:22)
Никаких услуг и помощи от ЖЭКа мы не получали и не получаем.

А мусор вам кто вывозит?? Или будет вывозить, если вы от ЖЕКа откажетесь??

 

[Наталика]

Цитата(min6666 @ 16 Марта, 2015, 16:40)

Нет.

А какой вариант возможен, чтобы не платить кучу денег за реально не оказываемые ЖЭКом услуги?

 

[Наталика]

Цитата(Гэс @ 16 Марта, 2015, 17:11)

А мусор вам кто вывозит?? Или будет вывозить, если вы от ЖЕКа откажетесь??

Мои родственники, проживающие в частном доме в городе, заключают индивидуальный Договор на вывоз ТБО. И зачем мне некие посредники? В этом вопросе и во многих других?! Когда моя квартира стала разрушаться, в ЖЭКе мне сказали, что "поставим маячки и будем наблюдать"... Наблюдать и ждать... Вот все, что они могли. Это было в 2009 году. Ремонт капитальный пришлось делать самим, ну и все в том же духе...

 

[Гэс]

Цитата(Наталика @ 16 Марта, 2015, 17:23)
Мои родственники, проживающие в частном доме в городе, заключают индивидуальный Договор на вывоз ТБО.

И что "Чистый город" будет с каждым частником возиться с договорами?.. что-то слабо в это вериться...(ну или интересно было бы узнать уровень цен на услуги при таком подходе)

 

[Наталика]

Цитата(Гэс @ 16 Марта, 2015, 17:28)
И что "Чистый город" будет с каждым частником возиться с договорами?.. что-то слабо в это вериться...(ну или интересно было бы узнать уровень цен на услуги при таком подходе)

Представьте себе. "Возятся". Почему "Крымгаз", "Крымэнерго", "Водоканал" этим занимаются индивидуально, а "Чистый дом" не может. Такие выводы, конечно, можно сделать, глядя, как они не очень хорошо работают, но ведь надежда остается. А если серьезно, то именно так и происходит. И в этом году были розданы извещения об обновлении договоров на вывоз ТБО. Да, по ценам поинтересуюсь. Но гораааааздо проще иметь дело с ними напрямую, чем оплачивать ЖЭКу вообще не известно за что.

 

[min6666]

Цитата(Наталика @ 16 Марта, 2015, 15:21)
А какой вариант возможен, чтобы не платить кучу денег за реально не оказываемые ЖЭКом услуги?

За неоказанную услугу нужно требовать перерасчет. Составляете акт вместе с соседями, еще лучше, если представители УК тоже будут присутствовать, в акте указываете, какие услуги не оказываются. Пишете претензию, в которой ссылаетесь на этот акт и требуете выполнить перерасчет за эту услугу.
Если перерасчет не делают, взыскиваете в суде.

 

[Snakers]

min6666
Я вам еще смешнее историю поведаю, прямо под стеной моего дома в общем дворе вымахал огромный тополь, настолько разросся, что начал подламывать стену. С десяток лет ходили в ЖЭК с просьбой спилить вышеуказанное растение. В ответ обещания когда-нибудь это сделать, потом. В результате заручился согласием соседей, нанял людей и они его аккуратно спилили. Распанахали на дрова. Здесь же на форуме было дано объявление, люди самовывозом забрали на дрова. Вопрос закрыл своими личными деньгами, на тот момент около 500 долларов вышло. Проходит время - из ЖЭКа начинают поступать новые платежки с увеличенной суммой. Соседи пишут письмо с просьбой прояснить увеличение сумм. Получаем письменный ответ, в нашем дворе были расходы на спил дерева и вывоз образовавшегося мусора. Вот это наглость в квадрате! Я уже молчу, что в мою квартплату входит "освещение подъезда", хотя моя квартира имеет просто выход прямо во двор, без каких-либо подъездов как таковых.