На форуме встречается много объявлений о поиске жилья. Многие хотят снимать квартиру в столице и других городах. Расскажите про ваш опыт работы с агенствами (желательно с названиями), какие встречаются подводные камни, как агенство может обмануть и реально ли где-нибудь найти объявления из первых рук? К какому лучше обратиться? Какой порядок цен на услуги агенства?
Агентства недвижимости
- Автор темы Aquarius
- Дата начала
M
ms.Parker
Guest
Rumata
лучшеб в Недвижимость перенес, имхо.
По сабжу..
Самое печальное то, что большинство (при чем практически абсоютное) из представленных в объеявлениях "агентств" - обвкновенные, простите, барыги...Обычно хамовитые товарисчи без какой бы то ни было отвественности за содеянное.
Недавний мой случай - звоню по телефону (вопрос аренды), есть квартира в интересующем меня районе, договариваемся о встрече и все такое.
Срываюсь с работы, в назначенное время (и даже четь раньше, но это не суть) жду на указанном месте. Жду 10 минут, 15... Уезжаю.
С работы звоню "агентше"... Мне ответ :
- ой, а знаете, хозяйка как то вот передумала сдавать....
- Ну ладно, говорю.. но я приехала и ждала Вас, как так?
- а я ваш телефон потеряла, у меня тут их в истории вызовов такая куча...
- както непрофессионально действуете...
....... Просто бросили трубку
Перезванивать конечно я не стала, себе дороже.
Остальные "работают" также - на телефоне девочки, которые не знают, что сейчас есть, чего нет... Или мальчики, которые судя по всему не обременены интеллектом (под стать девочкам).
Может мне просто не везет, не знаю, но слава богу удается как то без них обходиться.
Ах да! Мы за свои услуги никчемные 100% ежемесячной аренды в основном хотим... К примеру в Киеве уже сто лет как 50%. И вообще показатель совершенно не отражает затраченных усилий на поиск клиента - можно квартиру сдать сразу и одному клиенту, можно ему показать 10 и сдать только 11-ю...
Кто нибудь встречал у нас агентов к примеру с ноутами, которые приедут в удобное клиенту место и время, покажут фотографии квартир, предложат варинты? Таким бы и заплатить не грех... А так - одно слово, барыги.
В плане посредничестве приторговле недвижимостью вроде несколько фирм есть неплохих, названий не помню, одна из них выпускает даже собственную газету "Недвижимость Крыма".. Так кстати и аренды есть кажется.
лучшеб в Недвижимость перенес, имхо.
По сабжу..
Самое печальное то, что большинство (при чем практически абсоютное) из представленных в объеявлениях "агентств" - обвкновенные, простите, барыги...Обычно хамовитые товарисчи без какой бы то ни было отвественности за содеянное.
Недавний мой случай - звоню по телефону (вопрос аренды), есть квартира в интересующем меня районе, договариваемся о встрече и все такое.
Срываюсь с работы, в назначенное время (и даже четь раньше, но это не суть) жду на указанном месте. Жду 10 минут, 15... Уезжаю.
С работы звоню "агентше"... Мне ответ :
- ой, а знаете, хозяйка как то вот передумала сдавать....
- Ну ладно, говорю.. но я приехала и ждала Вас, как так?
- а я ваш телефон потеряла, у меня тут их в истории вызовов такая куча...
- както непрофессионально действуете...
....... Просто бросили трубку
Остальные "работают" также - на телефоне девочки, которые не знают, что сейчас есть, чего нет... Или мальчики, которые судя по всему не обременены интеллектом (под стать девочкам).
Может мне просто не везет, не знаю, но слава богу удается как то без них обходиться.
Ах да! Мы за свои услуги никчемные 100% ежемесячной аренды в основном хотим... К примеру в Киеве уже сто лет как 50%. И вообще показатель совершенно не отражает затраченных усилий на поиск клиента - можно квартиру сдать сразу и одному клиенту, можно ему показать 10 и сдать только 11-ю...
Кто нибудь встречал у нас агентов к примеру с ноутами, которые приедут в удобное клиенту место и время, покажут фотографии квартир, предложат варинты? Таким бы и заплатить не грех... А так - одно слово, барыги.
В плане посредничестве приторговле недвижимостью вроде несколько фирм есть неплохих, названий не помню, одна из них выпускает даже собственную газету "Недвижимость Крыма".. Так кстати и аренды есть кажется.
A
alexk
Guest
Цитата(ms.Parker @ 21 Августа, 2007, 16:38)
Ах да! Мы за свои услуги никчемные 100% ежемесячной аренды в основном хотим... К примеру в Киеве уже сто лет как 50%
Да, но там и стоимость аналогичных квартир выше минимум в 2 раза, не говоря о центре, т.е. в целом получаются одни и те же суммы. К слову в Киеве еще зачастую хотят залог в размере стоимости месячной аренды, который отдается тебе только после окончания срока аренды (еще один вариант - предоплата за 2 месяца вперед), вот и получается в итоге, что при стоимости ~ $450 в месяц сразу нужно отдать не меньше $1000.
Ах да! Мы за свои услуги никчемные 100% ежемесячной аренды в основном хотим... К примеру в Киеве уже сто лет как 50%
Да, но там и стоимость аналогичных квартир выше минимум в 2 раза, не говоря о центре, т.е. в целом получаются одни и те же суммы. К слову в Киеве еще зачастую хотят залог в размере стоимости месячной аренды, который отдается тебе только после окончания срока аренды (еще один вариант - предоплата за 2 месяца вперед), вот и получается в итоге, что при стоимости ~ $450 в месяц сразу нужно отдать не меньше $1000.
M
ms.Parker
Guest
alexk
тебе напомнить, что и оклады там другие у людей?
а описанная тобой схема Цитата(alexk @ 21 Августа, 2007, 13:59)
еще зачастую хотят залог в размере стоимости месячной аренды, который отдается тебе только после окончания срока аренды (еще один вариант - предоплата за 2 месяца вперед)
в 50% случаев действует и у нас.
тебе напомнить, что и оклады там другие у людей?
а описанная тобой схема Цитата(alexk @ 21 Августа, 2007, 13:59)
еще зачастую хотят залог в размере стоимости месячной аренды, который отдается тебе только после окончания срока аренды (еще один вариант - предоплата за 2 месяца вперед)
в 50% случаев действует и у нас.
ms.Parker
спасибо за расширенный ответ.
Слышал что в Киеве если квартира до 500 то берут 70% и как уже было сказано оплату за первый и последний месяц.
А вообще есть хоть одно агенство где были бы фотки всех квартир чтобы посидеть повыбирать... Еще бы их в интернет выложили бы.. Только наверное тогда агенство брало бы 100-150%. А кто готов их платить?
спасибо за расширенный ответ.
Слышал что в Киеве если квартира до 500 то берут 70% и как уже было сказано оплату за первый и последний месяц.
А вообще есть хоть одно агенство где были бы фотки всех квартир чтобы посидеть повыбирать... Еще бы их в интернет выложили бы.. Только наверное тогда агенство брало бы 100-150%. А кто готов их платить?
A
alexk
Guest
Цитата
тебе напомнить, что и оклады там другие у людей?smile.gif
Думаешь у агентов по недвижимости они там значительно больше? Судя по тем, с которыми я сталкивался - сомневаюсь (все было настолько плохо, что мне пришлось долго и напряженно убеждать 2-х агентов подряд по цепочке показать мне интересующую меня квартиру, а не просто описывать ее словами, хоть и в подробностях чуть ли ни до квадратного метра). Естественно никто не то, что с ноутбуками не приехал, но и элементарных фотографий квартиры, которые они могли бы выслать на почту, не имел.
тебе напомнить, что и оклады там другие у людей?smile.gif
Думаешь у агентов по недвижимости они там значительно больше? Судя по тем, с которыми я сталкивался - сомневаюсь (все было настолько плохо, что мне пришлось долго и напряженно убеждать 2-х агентов подряд по цепочке показать мне интересующую меня квартиру, а не просто описывать ее словами, хоть и в подробностях чуть ли ни до квадратного метра). Естественно никто не то, что с ноутбуками не приехал, но и элементарных фотографий квартиры, которые они могли бы выслать на почту, не имел.
A
alexk
Guest
Цитата(Pepper @ 21 Августа, 2007, 18:26)
а вдруг адрес запомнишь и потом придешь напрямую с хозяином общаться wink.gif
А хозяевам выгоднее общаться с агентствами, т.к. они за это ничего не платят, вдобавок агентство дает им определенные гарантии.
а вдруг адрес запомнишь и потом придешь напрямую с хозяином общаться wink.gif
А хозяевам выгоднее общаться с агентствами, т.к. они за это ничего не платят, вдобавок агентство дает им определенные гарантии.
J
julia
Guest
Цитата(scrutinizer @ 22 Августа, 2007, 12:26)
Пару лет назад купил квартиру через КТН Комиссионные 3%. Обслуживанием и результатом остался доволен.
А какие в КТН услуги Вам предоставили, кроме поиска подходящего варианта?
Пару лет назад купил квартиру через КТН Комиссионные 3%. Обслуживанием и результатом остался доволен.
А какие в КТН услуги Вам предоставили, кроме поиска подходящего варианта?
S
scrutinizer
Guest
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 13:03)
А какие в КТН услуги Вам предоставили, кроме поиска подходящего варианта?
Представители агентства договаривались с хозяевами о визите и возили на "смотрины" (5 вариантов) на служебном авто. Пробивали историю квартиры и следили за отсутствием долгов. Обеспечивали все нюансы заключения сделки вплоть до патронирования чемоданчика с деньгами до нотариуса и обратно. Взяли на себя обязательство полностью покрыть все убытки в случае юридических проблем сделки неформально, но можно верить, что репутация фирмы стоит дороже.
А какие в КТН услуги Вам предоставили, кроме поиска подходящего варианта?
Представители агентства договаривались с хозяевами о визите и возили на "смотрины" (5 вариантов) на служебном авто. Пробивали историю квартиры и следили за отсутствием долгов. Обеспечивали все нюансы заключения сделки вплоть до патронирования чемоданчика с деньгами до нотариуса и обратно. Взяли на себя обязательство полностью покрыть все убытки в случае юридических проблем сделки неформально, но можно верить, что репутация фирмы стоит дороже.
J
julia
Guest
Цитата(scrutinizer @ 22 Августа, 2007, 13:22)
Пробивали историю квартиры и следили за отсутствием долгов.
В договоре оговорена их ответственность? Я слышала, что часто агентства историю квартиры пробивают чисто формально, и в случае чего ответственности не несут. (Я не КТН имею ввиду, ничего о них не знаю).
А передача денег происходила в присутствии нотариуса и агента?
Пробивали историю квартиры и следили за отсутствием долгов.
В договоре оговорена их ответственность? Я слышала, что часто агентства историю квартиры пробивают чисто формально, и в случае чего ответственности не несут. (Я не КТН имею ввиду, ничего о них не знаю).
А передача денег происходила в присутствии нотариуса и агента?
G
geoka
Guest
Цитата(Aquarius @ 21 Августа, 2007, 16:32)
А вообще есть хоть одно агенство где были бы фотки всех квартир чтобы посидеть повыбирать... Еще бы их в интернет выложили бы.. Только наверное тогда агенство брало бы 100-150%. А кто готов их платить?
То есть агенты по уши завалены делами и не могут в свободное время посидеть поредактировать свой народ.ру?
Дикий рынок, кумовство, отсутствие конкуренции -- в общем, непаханное поле для предпринимателей. И еще люди жалуются, что сейчас живется хуже, чем раньше...
А вообще есть хоть одно агенство где были бы фотки всех квартир чтобы посидеть повыбирать... Еще бы их в интернет выложили бы.. Только наверное тогда агенство брало бы 100-150%. А кто готов их платить?
То есть агенты по уши завалены делами и не могут в свободное время посидеть поредактировать свой народ.ру?
Дикий рынок, кумовство, отсутствие конкуренции -- в общем, непаханное поле для предпринимателей. И еще люди жалуются, что сейчас живется хуже, чем раньше...
Цитата
То есть агенты по уши завалены делами и не могут в свободное время посидеть поредактировать свой народ.ру?
ну раз никто не сделал значит всех пока и так устраивает. Если я правильно понимаю, обычно агенство по телефону получает инфу и записывает инфу о квартире себе в базу, потом по телефону же предлагает другим. И лишь при возможном заключении сделки агент едет на квартиру для встречи с арендателем потенциальным.
А сами хозяева квартир никогда не представляют фотки квартир агенствам?
То есть агенты по уши завалены делами и не могут в свободное время посидеть поредактировать свой народ.ру?
ну раз никто не сделал значит всех пока и так устраивает. Если я правильно понимаю, обычно агенство по телефону получает инфу и записывает инфу о квартире себе в базу, потом по телефону же предлагает другим. И лишь при возможном заключении сделки агент едет на квартиру для встречи с арендателем потенциальным.
А сами хозяева квартир никогда не представляют фотки квартир агенствам?
J
julia
Guest
Агентств на самом деле полно: список крымских агентств. И с фотографиями и без, и на народе и на нормальных доменах. Лично меня больше качество услуг интересует.
D
dwor
Guest
Если речь идет о качестве и гарантиях, может быть логичнее покупать новое жилье
S
scrutinizer
Guest
julia,
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 13:33)
В договоре оговорена их ответственность?
Честно говоря, не помню, но думаю, что вряд ли это формализовано в документе.
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 13:33)
А передача денег происходила в присутствии нотариуса и агента?
Считали деньги в присутствии агента и обеих сторон. Дальше поместили купюры в чемоданчик с кодовым замком, код которого задал продавец. Потом, у нотариуса (кажется, агент стоял за дверями) оформили бумаги и передали чемоданчик.
Aquarius,
Цитата(Aquarius @ 22 Августа, 2007, 14:00)
Если я правильно понимаю, обычно агенство по телефону получает инфу и записывает инфу о квартире себе в базу, потом по телефону же предлагает другим. И лишь при возможном заключении сделки агент едет на квартиру для встречи с арендателем потенциальным.
Серьёзные агентства всегда выезжают на место прежде чем поместить объект в базу.
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 13:33)
В договоре оговорена их ответственность?
Честно говоря, не помню, но думаю, что вряд ли это формализовано в документе.
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 13:33)
А передача денег происходила в присутствии нотариуса и агента?
Считали деньги в присутствии агента и обеих сторон. Дальше поместили купюры в чемоданчик с кодовым замком, код которого задал продавец. Потом, у нотариуса (кажется, агент стоял за дверями) оформили бумаги и передали чемоданчик.
Aquarius,
Цитата(Aquarius @ 22 Августа, 2007, 14:00)
Если я правильно понимаю, обычно агенство по телефону получает инфу и записывает инфу о квартире себе в базу, потом по телефону же предлагает другим. И лишь при возможном заключении сделки агент едет на квартиру для встречи с арендателем потенциальным.
Серьёзные агентства всегда выезжают на место прежде чем поместить объект в базу.
J
julia
Guest
scrutinizer, спасибо большое за ответы. Можно я Вас еще немного поспрашиваю?
Цитата(scrutinizer @ 22 Августа, 2007, 16:09)
Честно говоря, не помню, но думаю, что вряд ли это формализовано в документе.
А Вы нанимали дополнительно кого-то проверить историю квартиры или доверились агентству?
Цитата(scrutinizer @ 22 Августа, 2007, 16:09)
Считали деньги в присутствии агента и обеих сторон. Дальше поместили купюры в чемоданчик с кодовым замком, код которого задал продавец. Потом, у нотариуса (кажется, агент стоял за дверями) оформили бумаги и передали чемоданчик.
То есть свидетелем при подсчете денег выступил 1 человек - агент? А нотариусу платили дополнительно за факт свидетельствования передачи денег?
И кто платил комиссионные агентству, Вы пополам с продавцом или как?
Цитата(scrutinizer @ 22 Августа, 2007, 16:09)
Честно говоря, не помню, но думаю, что вряд ли это формализовано в документе.
А Вы нанимали дополнительно кого-то проверить историю квартиры или доверились агентству?
Цитата(scrutinizer @ 22 Августа, 2007, 16:09)
Считали деньги в присутствии агента и обеих сторон. Дальше поместили купюры в чемоданчик с кодовым замком, код которого задал продавец. Потом, у нотариуса (кажется, агент стоял за дверями) оформили бумаги и передали чемоданчик.
То есть свидетелем при подсчете денег выступил 1 человек - агент? А нотариусу платили дополнительно за факт свидетельствования передачи денег?
И кто платил комиссионные агентству, Вы пополам с продавцом или как?
S
scrutinizer
Guest
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 16:21)
А Вы нанимали дополнительно кого-то проверить историю квартиры или доверились агентству?
последнее.
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 16:21)
То есть свидетелем при подсчете денег выступил 1 человек - агент?
Агент и зам.директора. Расписку ещё давали не заверенную, правда.
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 16:21)
А нотариусу платили дополнительно за факт свидетельствования передачи денег?
Не упомню. Но в записях сохранилось, что весь комплекс нотариальных услуг обошёлся в 909 гривен.Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 16:21)
И кто платил комиссионные агентству, Вы пополам с продавцом или как?
Насколько я знаю, принята практика перекладывания всего финансового бремени на покупателя. Так и в нашем случае.
А Вы нанимали дополнительно кого-то проверить историю квартиры или доверились агентству?
последнее.
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 16:21)
То есть свидетелем при подсчете денег выступил 1 человек - агент?
Агент и зам.директора. Расписку ещё давали не заверенную, правда.
Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 16:21)
А нотариусу платили дополнительно за факт свидетельствования передачи денег?
Не упомню. Но в записях сохранилось, что весь комплекс нотариальных услуг обошёлся в 909 гривен.Цитата(julia @ 22 Августа, 2007, 16:21)
И кто платил комиссионные агентству, Вы пополам с продавцом или как?
Насколько я знаю, принята практика перекладывания всего финансового бремени на покупателя. Так и в нашем случае.