Борьба с ЖЭК

[Snakers]

Цитата(Tornado @ 3 Июня, 2016, 11:48)
это забота МУПа, запросите у них бумажку

собственно об этом и был мой первый вопрос. Как правильно истребовать от МУПа отказ и куда потом с ним двигать дальше, добиваться правды?

 

[Pokati]

Цитата(EDAVRD @ 3 Июня, 2016, 9:56)
а в суде все ровно я выиграю

Уверенность в себе не самое плохое качество

 

[Tornado]

Цитата(Snakers @ 3 Июня, 2016, 13:13)
Как правильно истребовать от МУПа отказ и куда потом с ним двигать дальше, добиваться правды?

Сейчас нахожусь ровно в таком же положении как и вы, ответа пока нет.
Нужно составить требование или претензию, обязательно проследить чтоб его зарегистрировали, а ещё лучше, чтоб выдали справку о регистрации претензии. Ждать официального ответа, скорее всего отказа не последует, придут и сделают.

 

[Snake]

Цитата(Tornado @ 3 Июня, 2016, 14:45)
Нужно составить требование или претензию

Официальный документ для суда - ПРЕТЕНЗИЯ.

 

[EDAVRD]

Цитата(Pokati @ 3 Июня, 2016, 14:18)
Уверенность в себе не самое плохое качество

Опять вы поверхностно... это было исходя из ваших постов, что с ЖЭКом судиться бесполезно.
Ну раз бесполезно, то может ЖЭК открыть частный да жить в свое удовольствие.

 

[Tornado]

Цитата(EDAVRD @ 3 Июня, 2016, 16:09)
Ну раз бесполезно, то может ЖЭК открыть частный да жить в свое удовольствие.


МУП геморно, лучше ТСН, покажите класс на примере своего дома и подтяните соседние.

 

[Phill]

похожая ситуация, только кооперативный дом. столкнулся. пришлось оплатить т.к. квартиру выставил на продажу...был суд до этого, который признал долги неправомерными, но есть еще председатель...

 

[Pokati]

Цитата(Phill @ 3 Июня, 2016, 16:27)
но есть еще председатель...

Председатель не выдавал справки сославшись на наличие задолженности ?

 

[Pokati]

Цитата(EDAVRD @ 3 Июня, 2016, 16:09)
ЖЭК открыть частный да жить в свое удовольствие

Соберите жильцов на переход в ТСЖ, обойдите квартиры, пригласите на собрание, объясните выгоду (а там очень много плюшек) и вперед.

 

[Phill]

Цитата(Pokati @ 3 Июня, 2016, 16:44)
Председатель не выдавал справки сославшись на наличие задолженности ?

председатель помимо этого расписывает ежемесячные суммы, не указывая за что платить )) мне спорить и качать неинтересно было - продажа

 

[Май2016]

Цитата(Snakers @ 3 Июня, 2016, 14:13)
Как правильно истребовать от МУПа отказ

больше претензий предъявляй МУПу, даже можно по интернету http://letters.kremlin.ru/
http://government.ru/letters/ http://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
http://www.minstroyrf.ru/ http://kpk.rk.gov.ru - Вам прийдёт ПИСЬМЕННОЕ подтверждение вашего обращения ЗАКАЗНЫМ письмом

Так, никто не отменял действие статьи 16 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за муниципалитетом сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта не только общедомового имущества, но и приватизированных квартир. Существуют разъяснения Верховного Суда РФ на этот счет, вышедшие уже после введения в действие «едроссовского» Жилищного кодекса. В обзоре законодательства, который утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 г., дается чёткое пояснение вышеназванной статьи закона: в тех домах, где на начало 90-х годов требовался капремонт (а это большинство хрущевок), работы должны выполняться полностью за счет муниципалитета. Об этой правовой норме городские власти предпочитают не вспоминать, одновременно требуя от жильцов вовремя вносить платежи.
http://yevseyevdima.livejournal.com/62532.html

 

[EDAVRD]

Цитата(Pokati @ 3 Июня, 2016, 17:50)
Соберите жильцов на переход в ТСЖ, обойдите квартиры, пригласите на собрание, объясните выгоду (а там очень много плюшек) и вперед.

У нас что-то побдобное было, но я не понял маневра...нарисовалась соседка и начала всех уговаривать подписать договр на 24 руб.\кв.(может личная зинтересованность). Ничего не вышло, потом нарисовались: типо председатель и секретарь от имени жильцов, типо единогласно избранные. Они то протолкнули цену в 16 руб.\кв. и подписали договор с ЖЭК. Вроде как ТСЖ не захотели жильцы, дом то у нас "образцовый", никому нахер ничего не нужно, одна часть наркоманов, другая часть пофигистов.

 

[Pokati]

Цитата(EDAVRD @ 6 Июня, 2016, 9:20)
Вроде как ТСЖ не захотели жильцы, дом то у нас "образцовый"

Насколько мне известно форму управления дома можно поменять при организации собрания 51% жильцов. На собрании принимается решение об изменении формы управления дома на ТСЖ, избирается председатель, члены правления, принимается устав.

ТСЖ намного лучше ЖЭКа но не панацея все равно часть жильцов платит через раз,
время от времени на собраниях решают о разовых дополнительных сборах денег
на крышу, трубы, ремонт и т.д.

 

[Tornado]

Цитата(Pokati @ 6 Июня, 2016, 10:49)
время от времени на собраниях решают о разовых дополнительных сборах денег
на крышу, трубы, ремонт и т.д.

Тут кто как действует, обычно эти суммы закладываются в абонплату.

Многие не правильно пытаются создать ТСЖ, пригласили на общее собрание, пришло 10-30% жильцов, кворума нет. Все.
Дальше нужно проводить заочное голосование, а лучше сразу делать собрание в очно-заочной форме, тогда больше шансов собрать кворум.

 

[Pokati]

Цитата(Tornado @ 6 Июня, 2016, 11:50)
Тут кто как действует, обычно эти суммы закладываются в абонплату.

Не помню случаев что бы жильцы на собрании согласовали дополнительные
сборы на какое то абстрактное будущее. На практике все тянется до последнего.
пока крыша не потечет или трубы в подвале, а денег собранных на капремонт
не хватает. они в любом случае закладываются, но их инфляция жрет,
часть уходит на погашение неплательщиков и т.д.
Еще и не все соглашаются сдавать. Я ж говорю ТСЖ не идеал,
но лучше ЖЭКа однозначно. Деньгами распоряжается само,
справки быстро, паспортист свой, повышение тарифов через собрание, не содержится штат ЖЭКовских дармоедов с больничными и декретными.
Плюсов много.

 

[Tornado]

Цитата(Pokati @ 6 Июня, 2016, 14:05)
На практике все тянется до последнего.

Хреновая практика, скажу я вам.
Необходимо закладывать в абонплату: ремонт крыши, гидроизоляцию швов 2 раза в год, замену труб и ещё пунктов 20. Если в течении года ремонт не потребовался или потребовался в меньшем объеме, оставшиеся средства можно перевести в резервный фонд или потратить на какие-нибудь изыски для дома.

Короче, можно взять на вооружение тактику муповцев.
Вот например перечень работ https://cloud.mail.ru/public/BxXB/4FvBSkjTe

 

[Pokati]

Цитата(Tornado @ 6 Июня, 2016, 14:32)
Необходимо закладывать в абонплату

Вот здесь и отличия ТСЖ от МУПа. Собрание ТСЖ не утвердит такую закладку, т.к.
голосуют жильцы, на собраниях почти всегда нет кворума и присутствуют в основном
недовольные. Просто не проголосуют за поднятие тарифа.
А МУПу голоса жильцов не требуются.

 

[Tornado]

Это смотря о каком тарифе идёт речь, наш тариф около 17 рублей и площадь около 10000 м2, вполне хватит на все текущие ремонты. От понижения тарифа все безусловно обрадуются, но нужно понимать, чем меньше платить, тем меньше будет средств на ремонты. Если в вашем доме живут одни недовольные, то тут уже печалька. Пусть и дальше платят МУПовцам и хмурят брови.

 

[Pokati]

Цитата(Tornado @ 6 Июня, 2016, 16:02)
17 рублей и площадь около 10000 м2, вполне хватит на все текущие ремонты

Судя по всему у вас их пока не было, поэтому вы уверены что хватит. Я живу в кооперативном доме с 1982 года и говорю вам, что на текущий мелкий ремонт
может и хватит. На что то капитальное типа перекрытие крыши, или полной замены
труб в подвалах - нет. Есть еще обустройство и содержание придомовой территории.

конечно все это закладывается, можно запланировать например на 2016 год
замену труб или ремонт подъездов и вложить это в смету, принять на собрании
тариф с этим учетом. Но дома старые заложили на одно - рвануло другое.

И самое главное жильцы не хотят поднимать тарифы. Все все понимают но не хотят.

 

[Tornado]

В этом году уже было отремонтировано около 100м2 крыши из 1000 м2. Из годового бюджета дома ушло 150 тыр.

Простите,сильно ошибся, абонплата 13.53 р\м2. Как уже говорил площадь чуть больше 10000 м2.
13.53 Х 10000 м2 Х 12 мес = 1 623 600.
Отсюда, ремонт конструктивных элементов - 116000
Внутридомовое инженерное оборудование - 423000
Санитарное содержание и благоустройство придомовой территории - 321000
Итого: 860000

Из ляма 600 тыщ, остаётся 740 тысяч на вывоз ТБО, ремонт лифтов, ВДГО, вентиляции и прочего.

Это всё по смете МУПовцев, вы же можете изменить тактику и расценки, например вывоз ТБО можно вывозить по другим правилам, уже узнавал, в три раза дешевле получается. За уборку МУПовцы берут около 30 тыр, наймёте своего дворника, будете платить 15 тыр, уже 180 тыр экономии за год. Ну и многое другое.
Чтобы уговорить людей на ТСЖ, нужно не просто им описывать плюсы ТСЖ, а предоставить вашу стратегию и инновационные идеи.
Плюс ко всему, за рекламу в ваших лифтах будут платить вашему ТСЖ, а не МУПу, средства с аренды тоже будут идти в бюджет ТСЖ.