Как продать квартиру?

[Susa]

Встала такая необходимость, а с чего начать незнаю...
С агенствами связываться нет желания.
Помнится один знакомый, который тоже никогда не продавал, как-то умудрился продать дом(без агенства) купить квартиру+машину, продать квартиру и т.д. причем оч.быстро и выгодно.
Вот и интересно с чего начать, куда податься, где обьявления лучше размещать, сам процесс и т.д.
С удовольствием выслущаю тех кто это делал...

 

[Росомаха]

dwor
Цитата(dwor @ 12 Апреля, 2010, 20:57)
мечтательно с хрипотцой)...

ма шер

)) это удар ниже пояса. Вам известно насчет отсутствия у меня хрипотцы

))))))))

 

[Cooper]

Подскажите нормальных оценщиков. Вот меня тупо интересует вопрос оценить квартиру

Оба приведенных выше агентства, которые представляют alexanderf и serega пока не дали вразумительного ответа на вопрос "сколько стоит придти, посмотреть квартиру и назвать ее стоимость" - вот удивительно, но факт. Я готов оплатить услуги, мне надо было это сделать сегодня. Жду еще чуть..

Я понимаю, что агентствам выгодно только заняться продажей. Но, для начала меня интересует, чтобы была названа нынешняя рыночная цена. Дальше я уже сам буду решать, что именно и с каким агентством мне делать.

 

[Cooper]

top2009, опять же, пишите название АН

 

[Росомаха]

та было бы неплохо составить черный список агентов и агентств
наверное....

 

[Cooper]

Списки потом.
Вот реально, смотрите. Мне реально нужна помощь, заодно хочу посмотреть, как работают агентства

Всем задаю прямой вопрос "приехать - сказать стоимость, получить денег, оценка нужна для меня, не заключение официальное". Пока ничего вразумительного..

 

[Vadim Y. Gradoboyev]

Цитата(top2009 @ 12 Апреля, 2010, 23:52)
вменяемые и грамотные люди в цивилизованных странах никогда сами продавать не будут.

В цивилизованных странах - да ! Уркаина в их число не входит.


Цитата(Lara Kroft @ 12 Апреля, 2010, 23:54)
та было бы неплохо составить черный список агентов и агентств
наверное....

И внести туда ВСЕ замеченные агентства и агентов

!!!

 

[Росомаха]

Cooper
вообще насколько вот я знаю, в реально солидняковых агентствах оценщики как раз или лицензированы или прошли специальное обучение. И они за твои деньги тебе еще и заключение делают, шоб було - с такой бумагой можно и наследство оформлять, и на продажу выставлять, и под залог тоже.
Только обучение такое относительно дорогое и только в Киеве

)))) поэтому любая оценка, которая приедет к тебе из крымского АН будет скорее всего фуфло и на глаз

)))

 

[Cooper]

top2009, сенк

Lara Kroft, окей, кто у нас есть серьезная контора в городе, кто сделает это не "на глаз"?

Просто, даже предварительно столкнувшись с самой мыслью решить нужный мне вопрос, я уже ржу с того что вижу и читаю..

 

[Vadim Y. Gradoboyev]

Cooper а у вас в Симферополе нет вменяемой газеты по недвижимости ?
У нас в Севастополе еженедельно выходит "газета" тиражом 1500 тысячи под 100 страниц !!! И из неё можно почерпнуть информацию о цене на объект.
На мой взгляд ... если к вам всё ещё приводят клиентов - потолок цены не достигнут !!!

 

[Cooper]

Vadim Y. Gradoboyev, есть. Но мне интересно оценить именно работу агентств, нет времени листать газеты. Надо будет - значит займусь полностью сам. Просто это смешно, я даже не могу найти где ЗА МОИ деньги сделать оценку МОЕЙ квартиры...

А тут идут серьезные рассуждения об агентствах..

Во всем цивилизованном мире после первого подобного вопроса спрашивают "куда приехать?".
Насчет клиентов не совсем понял - ко мне никто никого не водит, либо речь не обо мне

 

[Росомаха]

Cooper
Цитата(Cooper @ 13 Апреля, 2010, 1:09)
кто у нас есть серьезная контора в городе, кто сделает это не "на глаз"?

а я тебе о том и говорю, что даже теоретически имея единственный такой центр подготовки действительно квалифицированных спецов в одном только Киеве, и там еще есть госзаказ на оценщиков в БТИ

)) объективно нет и не может быть таких агентств в симфере, тем более как массовое явление. А если и есть - вряд ли им надо грудью и пузом защищать свое имя на форуме с позиции "Вы еще не знаете, как без нас плохо"

)))

 

[Vadim Y. Gradoboyev]

Цитата(Cooper @ 13 Апреля, 2010, 0:16)
Vadim Y. Gradoboyev, есть. Но мне интересно оценить именно работу агентств, нет времени листать газеты. Надо будет - значит займусь полностью сам. Просто это смешно, я даже не могу найти где ЗА МОИ деньги сделать оценку МОЕЙ квартиры... А тут идут серьезные рассуждения об агентствах.. Во всем цивилизованном мире после первого подобного вопроса спрашивают "куда приехать?".
welcome to real world !!!
Оценка вещь многофакторная, но доступная бабушке маклерше (серой или чёрной её называют АН потратившиеся на бумажки на заборе и надувательство щёк в виде посещения курсов, тренингов и всегалактических конференций).

Недавно помогал делать оценку квартиры для судебного разбирательства по разделу имущества. Цена вопроса: 400 грн Результат: 80 страничный документ с печатями и лицензиями.

Цитата(Cooper @ 13 Апреля, 2010, 0:16)
Насчет клиентов не совсем понял - ко мне никто никого не водит, либо речь не обо мне

Я имел ввиду слеДУЮщее: вы даёте в прессе объявление о продаже квартиры. Вас начинают окучивать АН и предлагают заключить с ними договор.
1. Читать о чём договор (желательно с юристом).
2. Не заключать никаких договоров. Предлагать водить их клентов на показы.
3. Пока клентов водят - цена потолка не достигла. АН всё ещё наворачивает свои 3...5%

 

[Cooper]

Не, ну подожду чуть

А вообще, Вадим, скорее всего, так и сделаю

Просто, я гарантирую, что на форуме тогда не будет ни одного АН с их объявлениями, если так.

 

[Cooper]

top2009, эх. Я думал, что все намного лучше.. А так - и правда, велкам ту риал вёрлд

 

[Росомаха]

Cooper
Цитата(Cooper @ 13 Апреля, 2010, 1:38)
Просто, я гарантирую, что на форуме тогда не будет ни одного АН с их объявлениями, если так.

я давно предлагала банить агентства за пользование форума под свои заработки
от частников объявы - это хорошо
так как их в других местах крайне мало

 

[Cooper]

Посмотрим. Пусть никто не считает это угрозой или давлением, но я реально с трудом понимаю - а нахрен нужно агенство, которое по моему вопросу не может оценить мою же квартиру? Может я с другой планеты?

 

[Vadim Y. Gradoboyev]

Цитата(Cooper @ 13 Апреля, 2010, 0:46)
а нахрен нужно агенство, которое по моему вопросу не может оценить мою же квартиру?

Так это нонсенс !!!!!!!!!!!!!!!

АН должно продать квартиру по максимальновозможной цене. Но это конфликт интересов, т.к. в случае снижения цены (с помощью оценщика этого же АН) увеличивается прибыль агентства !!! По этому никто ещё не слышал от оценщика фразу: "Вы мало оценили вашу недвижимость." !!! Начинается гундосенье из серии: ... не лучший район ... далеко от транспорта ... окна старые ... стены холодные ... сантехника советская ... кафель неровный ... и т.д.

 

[Cooper]

 

[kosmos]

Столкнулся как-то через АН с квартирой которая находилась в залоге и прописанной бабушкой лет 80-ти. И причем риэлтор меня уверял что проблем с квартирой не будет!
АН практически никаких гарантий не дает , как верно заметил уважаемый dwor.
Так прикол из практики, когда был бум по недвижимости и квартиры ( убитые в хлам) продавались по цене вил в Испании, продавлась одна квартира. Посредником было известное АН, котрое заверило что все "чисто" и т.д.
Квартиру проверяли и через БТИ и через все возможные реестры , ОГИСы и т.д.
Причем по инстанциям бегал покупатель).

Но в ЖЭК зайти забыли ( так на всякий случай посмотреть кто в ней был прописан пару-тройку лет назад) И оказалось что на тот момент в квартире был прописан маленький мальчик и когда родители продавали квартиру согласия органа опеки и попечительства не было. Итог - много геморроя, но все окончилось успешно.


Что касется БТИ я последний раз брал вытяг за 200 грн. в течение получаса.
О нотариусах - банковских кредитов нет. следовательно сделок нет и нотариусы скучают )) Как сказал один уважаемый мной нотариус - сижу заверяю доверенности и если бы не постоянные клиенты от предприятий то давно бы закрыл контору.

Нотариус при сделке ориентируется на данные БТИ ( стоимость и т.д.)

Перед началом каждой сделки нотариус объясняет сторонам ее последствия и для тех кто "совсем тупой" по слогам объясняет каждый пункт договора.

 

[serega]

Cooper
я с вами со вчерашнего дня на эту тему в личке общаюсь! а вы говорите никто не ответил. еще вчера дал определенную информацию. сегодня отписался. если хотите личного общения на месте, назовите адрес и временной диапазон сегодняшнего дня, я подъеду.